女子花33萬美國買公寓投資被騙:房屋實際估價僅1萬!
“美國休斯敦高檔優雅,溫馨別致的住宅,只要5萬多美元,就能擁有美國永久產權,包租兩年,每年收益為房價的8%。”看到這樣的美國置業投資計劃,你會怦然心動嗎?
2013年6月,楊女士支付53000美元,購買了美國休斯敦騰龍閣(Oakwood Gardens)一套1027平方英尺(約95.41平方米)的公寓,她甚至都沒看過這套房子,就付了全款。接下來的兩年內,承諾的租金如期而至,從未拖欠,直至2015年7月。
租金斷裂的背后,牽出了一個巨大的“局”——她所購房產的市場價僅為1萬多美元,位于全美社會治安最糟糕的區域之一,想要把房子租出去實際上是很難的。那么,之前兩年的租金,究竟又來自哪里呢?
楊女士說,被“海外置業投資”所蒙蔽的投資者,遠不止她一個:目前,除了租金收入已斷供外,他們還面臨著高額的物業費、維修費等費用需要支付。
兩年內租金都及時到賬
親愛的業主,您的物業截至目前,共欠物業費7300余美元,如果在11月1日之前沒有付清,我們將采取法律途徑,沒收您的物業。10月16日,楊女士收到這份來自美國休斯敦的電子郵件時,傻眼了。無可奈何,楊女士只得趕在這一天之前,付清了相關費用,當初承諾的投資回報,幾乎成了鏡花水月。
這件事還得從一則手機短信說起。
2013年春天,楊女士在手機上看到休斯置業投資的推廣信息,隨后,她聯系了項目的經銷方美亞基業房地產經紀(上海)有限公司(以下簡稱“美亞置業”)。2013年4月29日,美亞置業的林先生向楊女士介紹了美國休斯敦騰龍閣(Oakwood Gardens)的物業。
三年半過去了,楊女士還保留著當初美亞置業給她的項目介紹:“騰龍閣,坐擁獨特的蔥翠繁茂,令您久久流連于這一清新棲所。優雅簡約,設計極盡精致,高檔優雅,營造溫馨別致。窗外美景,空氣泛綠,時時刻刻清透著居者的呼吸。綠意靜謐,隨處可見,居者在此與風景、時光對語。”
項目宣傳冊提到了騰龍閣優雅的環境,便利的交通,完善的配套設施。精美的畫冊上,這個有著三十多年歷史的住宅區,房舍整潔,環境靜謐。楊女士說,她當時想,即使不對外出租,以后退休了,偶爾過去住一段時間,也是很令人神往的。
此外,美亞置業還承諾:包租兩年,每年的租金收益是總房價的8%。2013年5月5日,美亞置業的林先生發來郵件,向楊女士確認了這一投資回報計劃。
“這個投資回報率還是可以的,兩年包租,相當于我買這房子打了八五折。”最終,楊女士選中了騰龍閣703室公寓,面積1027平方英尺(約95.41平方米)。2013年6月10日,楊女士來到美亞置業上海公司當時位于威海路長發大廈609室的辦公地點,簽約并付全款53000美元。
不久,楊女士收到了美亞置業為她辦好的產權證明,正式成為擁有美國資產的業主。