吳名遂 制圖

七八月份是樓市傳統淡季,但今年淡季不淡。中原地產數據顯示,截至7月20日,全市新建商品住宅成交面積為83.9萬平方米,比6月同期增加10.1%。按照近期交易流量推算,7月全月成交至少在110萬平方米以上,應是近六年來成交量最高的淡季月。

今年3月以來,在首付比例調整、交易稅費降低等一系列房產新政及數次降息的影響下,上海樓市成交持續走強,7月成交量甚至超過6月。數據顯示,7月1日至16日,全市商品住宅成交66.35萬平方米,成交套數5113套,與上月同期相比,分別增長5.7%和5.4%,成交均價34959元/平方米,同比上漲4.2%。與歷史同期相比,今年7月的成交量也不低。截至7月20日,全市新建商品住宅成交面積為83.9萬平方米。查找2008年以來的歷史數據可以看到,除2009年7月成交面積達168.1萬平方米,其他年份7月全月的成交多在80萬平方米以下。

中原地產研究部高級經理盧文曦表示,淡季不淡,主要是因為前期各類政策的持續影響,今年6月新建商品住宅交易量超過140萬平方米,加上6月末的降息利好刺激,短期內多釋放一到兩成的購買力不足為奇。

值得關注的是,這波行情主要由集中入市的改善型新房推動。數據顯示,7月1日至16日,全市新建商品住宅成交5113套,其中單價在3萬元/平方米以上的中高端樓盤1588套,5萬元/平方米以上的856套。7月上半月,全市成交過百套的共4個樓盤,其中中高端樓盤占三席。一些地段好、品質高、定價合理的中高端樓盤,甚至出現開盤即售罄。經過前一段時間消化,目前中心城區的二手優質房源也比較緊缺。購房者所青睞的改善型房源,目前掛牌少,不少購房者因此轉投新房市場,促進了新房成交量上升。不過,一些非中心城區的剛需樓盤,則少有提價。

中原地產高級研究員孫黎預計,7月下半月中高端樓盤供應將更為密集,并延續成交主導地位。德佑鏈家研究總監陸騎麟也表達類似觀點,今年政策對改善型需求的支持力度較大,中高端項目漲價步調較為一致,幅度也較剛需產品更大。(記者 趙翰露)