是否需要調(diào)整樓市的“9070政策”，需要具體問(wèn)題具體分析，不宜一刀切。無(wú)論是從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，還是從市場(chǎng)對(duì)住宅戶型的實(shí)際需求出發(fā)，“90平方米以下無(wú)人問(wèn)津”的狀況并未形成，只是市場(chǎng)分化更加明顯而已。而對(duì)于分化，也要深入分析背后的成因

上市房企已陸續(xù)公布了7月份銷售簡(jiǎn)報(bào)，透露出整個(gè)二季度的火爆行情似有降溫之勢(shì)，無(wú)論是銷售金額還是銷售面積，環(huán)比6月份大多出現(xiàn)回落。但是，市場(chǎng)形勢(shì)并不會(huì)立刻反轉(zhuǎn)向下，三季度整體量?jī)r(jià)仍有望保持穩(wěn)定。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)近半年來(lái)呈現(xiàn)出一系列變化，取消“9070”政策的呼聲也日漸強(qiáng)烈。

早在2006年，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，明確自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。作為國(guó)辦文件，各地本無(wú)權(quán)撤銷或更改，但目前確有若干城市已經(jīng)不再執(zhí)行該項(xiàng)政策。住建部相關(guān)人士也曾表示，考慮到各地的住房樓市條件差異，地方可以基于當(dāng)?shù)貙?shí)際需求，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房企適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。

正因如此，有業(yè)界人士認(rèn)為，“9070”政策將在2015年內(nèi)完成使命。但是，各城市去庫(kù)存壓力不同，各線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)將繼續(xù)分化，是否需要調(diào)整“9070政策”還需具體問(wèn)題具體分析，不宜一刀切。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月中旬發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，當(dāng)月新建商品住宅價(jià)格比上月下降的城市仍然有34個(gè)，占比將近一半，價(jià)格上升的僅有27個(gè)。70個(gè)大中城市的價(jià)格走勢(shì)并未發(fā)生根本變化，表明多數(shù)城市在價(jià)格把握上依然審慎。就全國(guó)而言，市場(chǎng)銷售的由降轉(zhuǎn)升是否意味著真正拐點(diǎn)的到來(lái)，還需要繼續(xù)觀察。

同時(shí)，市場(chǎng)對(duì)中小戶型住宅需求仍然遠(yuǎn)大于大戶型。6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅分類價(jià)格同比指數(shù)顯示，90平方米及以下的戶型，上海、廈門(mén)、深圳3市上漲;90平方米至144平方米的，只有上海、深圳兩市上漲;144平方米及以上的，只有北京、深圳兩市上漲。而前兩類戶型，其他城市的降幅均不到10%;第三類戶型的降幅，多個(gè)城市超過(guò)10%。

以上數(shù)據(jù)表明，至少在全國(guó)范圍內(nèi)，并未形成“90平方米以下無(wú)人問(wèn)津、大量積壓，90平方米以上供不應(yīng)求”的狀況，只是市場(chǎng)分化更加明顯而已。況且，即使出現(xiàn)上述狀況的地區(qū)，也要深入分析背后成因，究竟是已經(jīng)全面滿足了自住性的剛需，還是在市場(chǎng)分化的同時(shí)，購(gòu)房者群體因房?jī)r(jià)居高不下也繼續(xù)分化。若在沒(méi)有弄清楚成因的情況下就一刀切地采取措施，有可能帶來(lái)一些地區(qū)中小戶型供應(yīng)量減少后，因?yàn)楣┎粦?yīng)求再次推動(dòng)房?jī)r(jià)水平整體上漲的問(wèn)題。這樣一來(lái)，既有可能使很多自住型剛需者和低水平改善型需求者再次望房興嘆，更有可能因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲使百姓收入的含金量降低，增加全面建成小康社會(huì)的難度。

發(fā)展經(jīng)濟(jì)的根本目的是改善人民生活;發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的目的，也是為了提高人民的居住水平。各級(jí)政府及職能部門(mén)，不應(yīng)本末倒置，繼續(xù)過(guò)度依賴土地財(cái)政，通過(guò)賣地賣房去維持經(jīng)濟(jì)增速，而應(yīng)該堅(jiān)定住房的居住屬性，促使房?jī)r(jià)向符合價(jià)值的方向合理回歸。既然各地房市分化傾向日漸明顯，那么，在是否調(diào)整“9070政策”上就不必采取一刀切的做法，而是從各地改善民眾生活和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的雙重目標(biāo)出發(fā)去把握為好。