一線城市二套房貸收緊引起一些網(wǎng)民警覺。據(jù)機(jī)構(gòu)報告顯示，進(jìn)入8月，除北京房貸沒有變動外，深圳、上海、廣州三城二手房房貸均有明顯收緊趨勢。網(wǎng)民認(rèn)為，商業(yè)銀行主要是觀察到了房價暴漲背后的金融風(fēng)險，二套房貸收緊將為這些地區(qū)樓市去火，未來這些地區(qū)房價漲速或趨緩。

防范金融風(fēng)險

為何商業(yè)銀行較大幅度提高二套房首付款比例?有網(wǎng)民認(rèn)為，商業(yè)銀行主要是觀察到了房價暴漲背后的巨大金融風(fēng)險。

根據(jù)融360監(jiān)測顯示，廣州各家銀行將二套房首付比例全部調(diào)至7成，房貸利率也有收緊趨勢，在監(jiān)測的23家銀行中，廣州銀行利率上浮15%。深圳方面依然保持繼續(xù)收緊態(tài)勢，建設(shè)銀行、民生銀行、中國銀行、交通銀行已將首套房首付比例提至4成，花旗銀行更是將首付提高至5成。另據(jù)報道，繼深圳部分銀行提高二套房貸款首付款比例后，上海已經(jīng)有9家銀行將購買第二套住房首付款比例提高到7成。

“深圳首付早已經(jīng)提高到4成，二套由4成提回7成，利率上浮，大環(huán)境不一樣啦，銀行也考慮風(fēng)險。”網(wǎng)民“財叔就是DollarCai”說。

網(wǎng)民“余豐慧”指出，全國房價特別是一線城市房價，多年來就沒有出現(xiàn)過明顯下跌，樓市風(fēng)險警報就沒有完全解除。在這種情況下，去年開始大力度啟動救市，催生全國樓市特別是一線城市房價開始非理性上漲，隱藏的泡沫風(fēng)險之大可想而知。

房價漲速或趨緩

在一些網(wǎng)民看來，二套房貸收緊將為一線城市樓市去火，未來這些地區(qū)房價漲速或趨緩。

據(jù)報道，二季度全國樓市價量呈現(xiàn)雙增長。易居房地產(chǎn)研究院針對北上廣深等30個典型城市監(jiān)測統(tǒng)計顯示，二季度30個典型城市樓市成交量和成交價均呈現(xiàn)大幅上漲趨勢。其中，四大一線城市樓市成交量、成交均價創(chuàng)下近五年新高。

對此，網(wǎng)民“葉檀”認(rèn)為，除了個別城市(就是個別經(jīng)濟(jì)確實(shí)很差的、看不到上升趨勢的城市)之外，其他城市現(xiàn)在確實(shí)是一個買房的機(jī)會。目前來說，一線城市最好的買房機(jī)會已經(jīng)過去，因?yàn)樗呀?jīng)上漲得很快了。

“只要大部分銀行都能夠意識到風(fēng)險，從而收緊房貸，那么，房價暴漲的最大推動力就消失了。”網(wǎng)民“余豐慧”說。還有網(wǎng)民指出，由于房企聚焦一線城市，因地價高企，房價上漲的趨勢不可阻擋，提高二套房首付比例，也只是謀求控制房價漲速，而非降低房價。