9、10月份，素有“金九銀十”之稱。這段時間一向是樓市銷售旺季，也是開發商爭奪客戶的關鍵期。記者走訪了解到，據不完全統計，9月隨州城區將有7個樓盤開盤或者加推，不少開發商加大了推盤力度，以期在“金九”有一個好收成。

多個項目集中開售搶占9月樓市“高地”

狹路相逢勇者勝。隨著“金九”的臨近，隨州樓市正在積極蓄力。據統計，世紀·未來城、云海天地、利和·隨園嘉墅、海翼·漢東至尊、坤泰悅都、季梁佳園、新城大自然等多個項目都將在9月中下旬集中開新或加推，準備搶占9月隨州樓市的“高地”。而這場“金九銀十”的戰役也將成為全年樓市含金量的一次最集中的檢驗。

其中，位于隨州新火車站對面的世紀·未來城項目，已于8月中旬就對外公布了加推新房源9月19日震撼上市的消息。據悉，世紀·未來城將推出8、9號樓340余套房源，全系兩梯四戶、100-125平米闊景正三房，3種戶型。目前，正在全城搶籌中，10000抵50000鉅惠來襲，史無前例!

另外，云海天地臨湖觀景高層云海·天璽將于9月20日璀璨開盤，主力戶型為89-165平米。首開房源包括100套特惠房，限時封頂價3988元/㎡，即享生態城南核心區一線臨湖觀景墅質高層。隨著開盤時間的臨近，云海天地電商特惠4千抵3萬，再送全屋智能家居，也已進入緊急倒計時!“新一輪的購房季正來臨。”業內人士看來，在樓市新政、房價趨穩的背景下，2015年“抄底”購買的好時機正逐漸靠近。對于拼命跑量的房企來說，這一場“品牌、產品、價格”三重拼殺的近身肉搏戰，合理的讓利早已不是“死要面子活受罪”。

“我們更為看重‘金九銀十’，目前正在積極備戰，爭取打好這場最重要得硬仗，為今年的銷售業績畫上一個圓滿的句號。”城東新區一樓盤營銷總監表示。作為歷來樓市銷售的高峰期，“金九銀十”決定了隨州各大房企下半年的銷售業績，備受開發商重視也是理所當然的。

業內人士預期，在“金九銀十”隨州房地產市場表現較7、8月會有好轉。開發商選在“金九銀十”這個時間節點首開或加推，整體銷售業績應該不會很差。不過，產品定價還是需要合理一些，眼光也需要放得更長遠一些。

隨州樓市供應量過大預計保持量升價穩

據記者走訪調查顯示，超4成受調查者選擇在“金九銀十”置業，多數受訪的開發商看好市場交易前景，金九銀十的推盤量也會有大的增長，尤其是大開發商的陸續入駐，市場競爭將會更加激烈。配套成熟的區域自然是消費者認可且買單的大贏家，一些新興的區域，像城東新區和城南新區，擁有一定的人口基數和剛需者比較多，由于受到品牌開發商的品牌效應、合理的產品設計和自然環境的吸引，區域市場熱度將會相對較高。

在房價方面，國家統計局18日發布納入監測的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，價格下降的城市有29個，上漲的城市有31個;與去年同比，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。

從統計數據看，在樓市傳統銷售淡季的7月，一、二、三線城市房價大致呈現“階梯狀”，即一線城市房價環比全部上漲且漲幅最高，絕大部分二線城市房價環比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價環比仍然下降。

業內人士介紹，雖然間接影響房價的因素有很多，如貨幣政策松緊、股市漲跌、人民幣升值或貶值以及稅收政策等，都會或多或少影響房價走勢，但最終影響因素還是供需關系。

從隨州商品房供應市場來看，“金九銀十”隨州房地產市場將迎來新盤入市潮，再加上上半年一些樓盤部分庫存量的積壓，整體來看隨州樓市供應總量還是過大的。而隨州作為一個三四線城市，城市公共資源、人口數量等均有限，在購買需求力方面并沒有像一二線城市那樣大。

業內人士介紹，隨州房價在“金九銀十”階段會有所提升，但漲幅很小。隨著項目的集中推廣和推盤，產品的集中放量，為購房客戶提供了更多的選擇空間，隨著價格的提升，很多觀望的客戶也會急于出手購買，以防價格繼續提升。但是，例如十一黃金周和中秋節期間，很多項目為吸引客戶還會推出豐富多彩的促銷活動，提供購房優惠，總體來看買房價格還是挺實惠的。

因此，隨著隨州樓市銷售高峰期“金九銀十”的到來，“量升價穩”或依舊會成為下半年隨州房地產市場的主基調，隨州房價大幅度增長的可能性較低。

(朱道全)