前五月商品房銷售額漲幅超5成地王頻出需高度關注

時間：2016-06-14 10:58:37 來源：新京報　　

昨日，在國務院新聞辦與國家統計局聯合舉辦的國民經濟運行情況月度發布會上，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運介紹了2016年5月份國民經濟運行情況。盛來運表示，國民經濟繼續保持總體平穩、穩中有進的發展態勢，其中，房地產銷售較快增長，民間投資增長放緩。5月份國民經濟情況用8個字來概括就是“總體平穩，穩中有進”，工業生產、服務業、市場銷售、就業以及物價等情況均總體比較穩定。

在“穩”的同時，結構調整和轉型升級都在穩步推“進”。據盛來運介紹，服務業增速繼續快于工業，服務業占GDP比重繼續提高，高技術產業和先進的裝備制造業增長速度加快。此外，投資增速雖然有些回落，但是投資結構繼續改善，前5個月高技術產業投資增長13.6%，比全部投資增長速度高了4個百分點。

商品房銷售額漲幅超5成

據盛來運介紹，房地產銷售較快增長。數據顯示，1-5月份，全國商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，其中住宅銷售面積增長34.2%。全國商品房銷售額36775億元，同比增長50.7%，其中住宅銷售額增長53.4%。房地產開發企業土地購置面積7196萬平方米，同比下降5.9%。

除了房地產銷售之外，1-5月份，全國房地產開發投資34564億元，同比增長7.0%，增速比1-4月份回落0.2個百分點，住宅投資增長6.8%。房屋新開工面積59522萬平方米，同比增長18.3%，其中住宅新開工面積增長16.2%。

此外，去庫存方面，5月末，全國商品房待售面積72169萬平方米，比4月末減少521萬平方米。1-5月份，房地產開發企業到位資金53681億元，同比增長16.8%。

CPI漲幅回落0.3個百分點

5月份，居民消費價格同比上漲2.0%，漲幅比上月回落0.3個百分點。連續4個月保持在“2”以上。

數據顯示，豬肉價格繼續高位運行，同比上漲33.6%;鮮菜價格大幅回落，同比上漲6.4%，比上月回落16.2個百分點。

此外，其他七大類價格同比六漲一降，交通和通信價格下降2.6%。部分服務價格則同比漲幅較高，其中護理、臨床診斷、家政服務、學前教育價格同比分別上漲10.5%、8.2%、5.3%、4.1%。

而在非食品價格方面，原油價格企穩，油價調升，石油相關制品和燃油價格將上升;貨幣供應量的增加在今年初對物價起到抬升作用。綜合判斷，CPI上行壓力減小。

6月份起每月舉行月度情況發布會

日前，國家統計局網站發布通告稱，為進一步加強統計政務公開，更好地滿足社會各界對統計數據的需求，自今年6月份起，在季度、年度新聞發布會的基礎上，將舉辦月度國民經濟運行情況新聞發布會。

據了解，發布會上，將公布規模以上工業增加值、固定資產投資、房地產開發投資及銷售、社會消費品零售總額等指標數據，并回答記者提問。此前，月度數據只在每月中旬公布于統計局網站上。

焦點1

地王頻出是否會推升房價？

最近一個多月以來，一二線城市拍出很多“地王”，房價是否會因此而推升?盛來運認為，從總體情況來看，房地產商的投資還是比較謹慎，并沒有出現特別過熱的情況。但有些“地王”出來以后對當地城市房價有一種示范效應，需要高度關注。

盛來運舉出了三個數據來證明，一是房地產投資增速，1-5月份房地產投資同比增長7%，比1-4月份回落0.2個百分點。二是土地購置面積，1-5月份同比下降5.9%，雖然降幅比上個月有些收窄，但仍在繼續下降。房地產土地購置面積在去年大幅下滑30%左右基礎上繼續下滑，可以說明房地產商拿地總體上還是比較謹慎的。三是土地成交價款，1-5月份土地成交價款同比增長4.7%，速度低于房地產的投資。

對于未來房價的走勢問題，盛來運表示，5月份的數據尚未公布。從4月份的數據來看，一線城市和少數二線城市的房價漲幅有所放緩，三線城市的房價漲幅有所擴大。房地產現在進入一個分化調整的階段，由于二三線城市，尤其三四線城市房地產庫存比較大，房價反彈和回升最終取決于市場供求關系。“總體上來講，我認為，未來的房價走勢可能還會延續這種分化的走勢。”

焦點2

民間投資增速為何回落？

數據顯示，1-5月份民間投資增長速度是3.9%，比1-4月回落了1.3個百分點。盛來運表示，民間投資增速回落，顯示出經濟的內生動力需要增強。

據盛來運分析，民間投資增速之所以回落有兩方面原因。一方面是近年來工業品出廠價格持續下滑，尤其是部分產能過剩行業的企業利潤增速可能會下降，一定程度上影響了投資的積極性;另一方面與某些行業上放開的力度不夠大也有關系。

“這次國務院派出了9個督導組，還專門開過發布會，談到調研當中發現的問題，有一部分領域對民間資本在準入上放開得不夠，還存在不少‘彈簧門’、‘玻璃門’，這在一定程度上限制了一些民間資本的進入。”盛來運介紹，在督導組報告發現的問題中，民營資本確實存在貸款難、貸款貴的現象，影響了民間資本的投資積極性。

不過盛來運稱，通過這次督查，相關部門會進一步完善民間投資的管理辦法，包括制定相關配套政策措施。在大家的共同努力下，民間資本將會改變這樣一種持續下滑的趨勢。

焦點3

面臨哪些壓力有何動力？

據盛來運分析，目前國際和國內環境存在很多不確定的因素。國際層面，經濟增長低于預期;同時，世界總體分化格局也沒有變化，政策步調也不一致，美國就要進入加息周期，歐洲和日本仍在量化寬松;整個世界貿易也比較低迷，不確定因素還比較多，對我們的出口產生一定壓力。

從內部來講，現在處在結構調整的關鍵時期，三期疊加的陣痛還在持續。去產能、去庫存盡管會對經濟產生積極的變化，短期來講一定程度上也會對經濟增長產生一定壓力。

“往上走確實有壓力，但是往下是有支撐的。”盛來運表示，比如中國的工業化和城鎮化沒完成，中國中西部地區的后發優勢比較大。消費升級正在加快，現在對旅游、養老、健康、保健、衛生、環境改善等方面的需求空間非常廣闊。

此外，今年的改革力度也比較大，一方面加快行政體制“放管服”改革，促進民營資本進入;另一方面，加快供給側結構性改革，去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板，“組合拳”在推進，改革繼續釋放新的紅利。從這些因素來看，支撐中國經濟保持中高速增長的潛力和條件是存在的。