近期，官方頻繁發(fā)聲，北京樓市接下來出什么政策備受關(guān)注。

在出具體政策前，先給大家總結(jié)下目前北京的買房政策，也是有可能會放松的影響力最大的政策，即北京二套房的認(rèn)定。

一、北京目前政策是認(rèn)房認(rèn)貸，即認(rèn)北京的房，認(rèn)全國的貸。北京無房、全國無貸款，在京購房算首房首貸；北京無房、全國范圍有貸款，即便還清貸款，在京購房依然算二套。

除此之外，還有以下幾條標(biāo)準(zhǔn)：

1.購房使用商業(yè)貸款，不管貸款是否結(jié)清、不管房子是否已出售，再次購房使用公積金貸款，依然算二套。

2.婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義貸款購房，依然算二套。

3.認(rèn)房認(rèn)貸是以家庭為標(biāo)準(zhǔn)，家庭包括借款人、配偶、未成年子女。只要其中一方名下有房或有貸款記錄，再次購房依然算二套。

改善客戶、外地有貸北京無房客戶苦二套首付苦久矣，據(jù)傳言郊區(qū)會有條件調(diào)整二套首付比例，當(dāng)然是有條件的，比如針對多孩家庭等。你覺得概率有多大呢？

二、普宅和非普標(biāo)準(zhǔn)，商品房首付根據(jù)環(huán)線不同，普宅和非普宅的標(biāo)準(zhǔn)也不同。普通住宅首套首付35%，二套首付60%；非普通住宅首套首付40%，二套首付80%。

那么如何區(qū)分普宅和非普宅？普宅需要同時滿足3個條件，有1個不滿足即是非普宅。

1.小區(qū)容積率在1.0（含）以上；

2.單套建筑面積在140平米（含）以下；

3.依照房子所在區(qū)域，滿足房子單價或者總價（滿足其一）低于所在區(qū)的指導(dǎo)價。

關(guān)于指導(dǎo)價，根據(jù)環(huán)線進(jìn)行劃分：五環(huán)內(nèi)，單價39600元/平，總價468萬元/套；五環(huán)到六環(huán)，單價31680元/平，總價374.4萬元/套；六環(huán)外，單價23760元/平，總價280.8萬元/套。

現(xiàn)在網(wǎng)友對于調(diào)整普宅和非普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)呼聲很高，你認(rèn)為會調(diào)整嗎？

不管政策咋出，業(yè)主心氣確實(shí)高了。上周末，中介帶看和成交確實(shí)呈現(xiàn)明顯上漲，雖然個別房東有上調(diào)報(bào)價，但是未影響北京整體房價。

在此，奉勸剛需們一句，不要總想著抄底，目前時機(jī)相對合適，有合適的就出手，要啥自行車啊？