8萬套？12萬套？常州二手房庫存到底是多少？

掛牌一年無人問，常州二手房到底能賣出多少？

降30萬、降50萬、降80萬！這些二手房到底怎么回事？

1、8萬套？12萬套？常州二手房庫存到底是多少？

我們經常在自媒體上看到類似的標題，仿佛常州滿地二手房賣不掉。

但是我可以明確的說，當前市面上所有描述常州二手房庫存的數據全是錯的。二手房庫存是多少，當前連政府機構也沒有一個明確的數據。

而自媒體的數據來源均出自于安居客、58同城、諸葛找房等二手房網站，這個數據出入是非常大的。

我們以中央花園為例，同樣一套96㎡總價285萬的房源，至少有4個中介在網站上掛出，這一套房源在該網站就顯示成4套。

這主要是因為各個中介都為了自己能把房子賣出去，所以同一套房源會有多個中介在同一個網站掛出的現象。

如果你真的在類似網站賣過房子你就知道，當你房子掛出去的一瞬間，至少會有30個電話同時打到你手機上，為的就是搶先錄入中介內部系統，這樣別人在賣掉這套房子的時候，他們也會得到一定的傭金分成。

還會出現一些類似已經售出的房源，網站下架不及時的現象，我自己去年賣出的二手房，至今還時有中介來電話問是否賣掉。

還有一些不法中介也會掛出一些明顯低于市場價格的二手房源，以此吸引買房者來咨詢，當買房者咨詢時會聲稱該房屋已售出，再推薦給你其它高價房源。

同時也會出現一些二手房房東當時著急賣房資金周轉，結果房子沒賣掉，資金盤活了房子不賣了的現象。

其實說了這么多種情況，就是想告訴大家二手房和新房不一樣，二手房針對的是不同的個體，存在各種多樣性，不是一個網站就能給到你準確的數據。

拿著極為不準確的數據去一本正經的分析市場，本身就具有非常強的誤導性，是一種對廣大購房者不負責任的行為。

2、掛牌一年無人問，常州二手房到底能賣出多少？

先來說說常州一個月到底能賣掉多少套二手房，我們向常州住建局咨詢得到了準確數據。

2020年，剔除掉受疫情影響的1-2月，常州平均每月備案約5000套二手房。

2021年1-4月，常州已備案逾2萬套二手房，已經超越新房備案量。

△數據來源：常州住建局

根據權威部門的準確數據我們可以得知：

1、常州二手房平均穩定在單月成交5000套。

2、今年1-4月份二手房成交情況非常好，成交套數已超越新房。

3、二手房成交套均面積為102㎡，和新房成交結構有較大出入。

至于說你的二手房為什么賣不掉，我建議你先在網上找一下相同小區相同戶型的房源的掛牌價作為參考。

你的二手房能否售出不完全取決于你們小區二手房的掛牌均價，更多的是取決于你們小區賣的最便宜的那一套。

如果你的房子在樓層、戶型、裝修沒有明顯的優勢，那么你出售的房子最終成交價大概率會略低于掛牌價。

鑒于當前新房市場主要以120㎡以上的戶型為主，導致很多剛需購房者只能選擇二手房，一般來說市面上89-110㎡的二手房成交周期最快，總價120萬以內的樓梯房成交量最多，如果周邊有地鐵和大型商業綜合體更是加分項。

當二手房戶型面積大于140㎡時，成交周期會有明顯的延長，面積越大，成交周期就越長。因為需求大面積的多為終極改善客群，他們對生活品質要求更高，對價格的敏感度比較低，老小區和當前在售的新房相比，除了地段幾乎毫無優勢。

所以要理性客觀看待常州二手房市場，從政府權威機構的數據來看，常州二手房市場非常健康。

3、降30萬、降50萬、降80萬！這些二手房到底怎么回事？

“降30萬、降50萬、降80萬！一大批房東正在降價拋售！”

“急賣”、“扛不住了”、“揮淚甩賣”、“房東太難了”

類似標題的文章隔三差五就會出現在朋友圈，真當你點進去一看，要么是那種200㎡以上總價高鮮有人問的大戶型，要么就是頂底樓那種樓層有缺陷的樓層。

捫心自問，這兩年根據國家統計局數據都可以看到全國房價在不斷上漲，在這種環境下，又有多少房東愿意降價拋售呢。

即使有有一小部分經濟困難的房東低價拋售房產，也早就被二手中介買走了，哪還有可能流傳到網站上。

你經常看到類似標題的文章，其實就是自媒體編輯抓住了大眾獵奇的心里，為了KPI考核而弄出的文章。這種文章不止于常州，全國范圍內都經常有。

不過讓我萬萬沒想到的是，針對這一現象，一些房東還搞出了一些反制措施。

我就認識房東A，他先將自己房子的以總價300萬掛出，然后漲價100萬，再反復降價40萬兩次，最終掛牌320萬。

我很奇怪的問他：你為什么不直接掛320萬？

他老神在在的說：“這你就不懂了，二手房網站會有一個降價榜，如果你在短期內降價次數多，且降價幅度大，網站會給你的房子增加推薦量，同時還有些自媒體也會報導說某某房子又降價了80萬，實際上我這是明降暗升，還給自己的房子增加了曝光率，加快成交速度。”

所以說買房真的要充分了解市場，自己實地多跑跑，多看一些政府權威機構對于樓市的解析，畢竟買房不是小數目。