2023年的11月作為當年土拍最火的月份，取得了掛出11宗成交10宗商住用地，并攬金超18億的好成績。

在這些地塊當中，今年開年就有地塊相繼有了動作。比如位于山東路的十政儲出〔2023〕30號地塊，為惠澤公園2號的二期項目用地正在建設中；再比如我們上周報道的位于44廠的十政儲出〔2023〕10號地塊的項目建設用地規劃許可證已經發放，名字叫和瑞·云著。

而昨天小編發現又有一個新項目，名字也出來了。

該項目實際上在2月份就在湖北省電子招投標交易平臺發布了招標計劃，我們當時也報道過。地塊是2023年的11月8日拍賣，當時由十堰市城控住房保障有限公司以55290萬元的總價成交，成交樓面價為2280.19元/㎡。

項目是在3月份招標，然后不到一個月，昨天3月26日就又在招投標交易平臺發布了審批公示，據顯示該項目名字叫城投·東來居。

建設內容為：項目用地面積96992㎡（145畝），容積率2.5，商業占比8%-10%，總建筑面積約34萬㎡，主要建設住宅、商業、物業管理用房、地下車庫等。

資料不是太多，不過從另一份審批內容中顯示，多了擬建設高品質居住小區的內容。總投資約19億元，擬開工時間為2024年6月。

根據地塊指標的規劃數據：計容面積≤242480平方米，規劃用地性質為城鎮住宅用地（商業所占比例8%--10%），建筑密度≤30%，綠地率≥35%，總體限高80米。

其它建設要求包括配套公建面積不小于6651㎡（含幼兒園等，配套幼兒園用地面積不少于5400平方米，建筑面積不少于4320平方米）。另須配建6692.4平方米人才公寓；臨紫霄大道一側須規劃不少于30米寬開敞空間，并對外開放。

同時該項目也在湖北省投資/工程建設項目審批平臺發布了備案信息，但是顯示為注銷狀態。不過項目的建設內容指標應該不會有什么大的變動，無非就是后面重新備案審批。

連本次項目地塊，周邊去年一共拍了3宗土地，分別為：

十政儲出〔2023〕31號地塊，即十堰大劇院地塊。已經開工，建設規模約4萬平米，預計2025年6月左右亮相。

十政儲出〔2023〕1號地塊，也就是這次的城投·東來居項目。

另外還有十政儲出〔2023〕2號地塊于本項目（城投·東來居）相鄰，由十堰澤潤房地產開發有限公司獲得。

同時1、2號地塊之間有京東路延長線，自京東路與和昌安置小區道路交叉口處，與紫霄大道平交后終點接紫霄大道漢江實驗學校附近，2月份已經正式通車。

地塊位置十分優渥，屬于熊家灣核芯區，旁邊奧體中心、漢江實驗學校、十堰健康步道在側，近鄰萬達廣場、十堰傳媒中心、體育中心，更近鄰中央商務活力區。

早在2022年發布就發布過的奧體中心旁，共有5宗地塊擬拍，總面積約598畝，目前已經成功拍賣3宗地塊，而后未來這里還將有約300畝的的待拍地塊。

根據安遠片區的道路規劃公示，還規劃有新道路，起點接紫霄大道與北京路連接線，終點接希望路，路線總長約1.7公里。與浙江路交界，交界處以東則是十堰規劃打造的“中央商務活力區”。

紫霄大道作為十堰重點發展區域，近年來從土拍以及市政配套都有明顯的傾斜，西面串聯萬達商圈，往東又連通中央商務活力區，后續的發展必定也會很強勁。從幾年前的熊家灣以萬達為中心的爆發點開始，現今紫霄大道沿線的新的住宅及配套公共設施的規劃相繼出現，正在不斷刷新這個區域的界面。