楚雄州樓市，下滑2.2%，連續下滑10個月，冰冷的樓市何時迎來春天

關鍵詞：下滑2.2%，連跌，遇冷，241萬人口。

作為云南中部城市州，楚雄州的地理位置十分優越，處于云南中部，中心位置，上面連著四川攀枝花，是出川的主要通道。此外，這里還是水網，電網，能源網的中心位置，管道密密麻麻，交通樞紐區。

環境方面，山清水秀，空氣質量好，水資源豐富，四季溫暖。它是西南的氧吧，是個宜居、宜業、宜商、宜游、宜創新的首選地。

目前楚雄州有人口241萬，GDP有1608億元。從人口經濟看，楚雄州是一個四線城市州的配備。怎么說呢？人口不多，經濟發展一般，表現中規中矩。這個為后來的樓市發展埋下伏筆。

那么，我們先看一下楚雄州的樓市概況吧！

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是5366元/平，下滑2.2%。

具體各區縣房價如下：

楚雄市，5372元/平。南華，5402元/平。

祿豐，4625元/平。大姚，5248元/平。

姚安，6470元/平。永仁，4120元/平。

牟定，3812元/平。

從房價走勢圖看出，過去一年里，楚雄州樓市，先是微漲，到了7月份房價開始下滑，然后連續下滑10個月，可謂是樓市冰冷，喋喋不休。糟糕的是，截止今日，楚雄州的樓市還不見回暖。

其中，有6個區縣房價下滑，只有大姚的房價保持上漲。是一個漲少跌多的樓市分布。然后，下滑得比較大的有祿豐，永仁。

那么，為什么楚雄州的樓市出現跳水呢？屬于它的樓市春天何時能到來？

主要看三點；

1，人口少，剛需客不足。雖然楚雄州的地理位置好，利用交通，利用經濟發展。但是也正是因為地理位置好，人員也方便外流。因為靠近省會昆明，這里的優質購房客會選擇到昆明購房。靠近省會城市的周邊城市，一定會被虹吸走很多，這個是所有城市共有的特性。

然后，楚雄州有241萬人口，本來就不多，在前面樓市的轟炸下，基本上都已經上車了。剩下的有錢剛需客真的不多。這個從掛牌量可以看得出來的。

2，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。楚雄州也是受到這樣的影響。

加上，楚雄州是農業城市，外來人口比較少，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，人口少，剛需客不足，房價調控，房企暴雷等等，都是阻礙楚雄州樓市發展的因素。鑒于當下的樓市低迷，投資客要謹慎，觀望再觀望，遲點再入手。

以上，就是楚雄州的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。

鵬利南華上百套房產面臨拍賣 業主可提出執行異議

來源：【青島信網】

信網2月8日訊（記者 王馨蕊）2022年11月，諸城市人民法院接連發布了上百則拍賣公告，拍賣標的都是嶗山區遼陽東路12號鵬利南華的房產。“這是我自己花錢買的房子，憑什么要替開發商擔責任？”在看到法院公告后，鵬利南華的業主宋先生很是不忿，包括他在內的多位業主都向法院提出了執行異議。信網（熱線0532-80889431）了解到，此次拍賣跟鵬利南華與銀行的貸款糾紛有關，案件涉及金額超過3億元。

交房七年房子還沒網簽 如今險些被法院執行拍賣

2011年，宋先生購買了鵬利南華的房子，2015年房子正式交付。雖然拿到了新房鑰匙，可宋先生的心里一直不踏實，原因就是房子一直沒有辦理網簽。

“據我了解，鵬利南華從某銀行貸了款，用的就是這些房子作抵押。后來鵬利南華沒還款，銀行就起訴了，我們的房子就成了執行標的物，也是因為這些糾紛，導致房子一直不能網簽。”在得知房子有可能被法院執行拍賣后，很多受影響的業主都向法院提出了執行異議，“雖然法院終止了這些房子的執行，可我們擔心這樣的事還會發生。而且房子沒辦理網簽，始終就不算是我們的房子，以后出售、出租也都會受影響。”

信網通過企查查查詢，鵬利南華與銀行的官司從2015年糾纏至今，案件涉及金額超過3億元。信網注意到，在原本被執行的房產中，有25套房子都是一位陳先生的，而這些房子原本是鵬利南華給陳先生的抵賬房。“2017年，我承接了鵬利南華商場5-7層的部分工程，但工程結束后鵬利南華一直沒給錢，到最后就說用房子抵賬。”可過了這么多年，這些房子并未真正過戶到陳先生名下，如今還受到了法院執行的牽連，這讓陳先生有苦說不出:“我這等于是被鵬利南華坑了兩回！”

鵬利南華“內外交困” 公章和營業執照均不在自己手中

信網在采訪發現，鵬利南華不僅面臨著與銀行的外部官司，自己公司內部也存在著尚未解決的諸多問題，甚至連公司的公章和營業執照都被其他公司拿走。

據了解，鵬利南華是青島高科技工業園東盛實業有限公司與利源南華投資（控股）有限公司共同設立的中外合作房地產企業。其中，利源南華的股東為百達投資有限公司和新雄企業有限公司。2014年4月，新雄企業有限公司與海運控股有限公司簽訂《股權轉讓協議》，約定海運控股有限公司受讓新雄公司持有的利源南華公司55%的股份。根據企查查顯示的信息，目前海運控股有限公司是鵬利南華的疑似實際控制人，擁有最大的企業表決權和最高的最終受益股份。

然而，在2019年，鵬利南華卻與海運控股有限公司打起了官司，原因就是海運控股拿走了公司的公章和營業執照，對公司日常經營產生了重大不利影響。但是經過山東省最高人民法院的判決，鵬利南華的訴訟請求因不符合相關法律規定被駁回，至今公司都沒有拿回公章和營業執照。

“海運控股的理由是我們公司在短時間內存在頻繁變更股權關系的行為，會導致公司的合法權益受損。但他們拿走了公章，公司的正常經營更無法進行了。”信網聯系到鵬利南華一位不愿透露姓名的公司負責人，他表示，沒有公章公司的很多工作都無法推進，“就比如陳先生的事，他確實承接過公司的項目，但項目書上只有合同章，沒有公章，我們沒辦法負責。”

這位負責人表示，公司確實與銀行存在借貸糾紛，相關案件正在依法推進，公司一方作為被告也不便過多表態，具體情況都以法院公告為準。

購房者可憑合同和付款憑證主張解封房產

據了解，目前諸城市人民法院已經對鵬利南華公館的332套房產進行拍賣，但是因為有219戶業主對此提出執行異議，但仍有113戶還在繼續執行。

“如果業主已經全額支付了房款，是可以憑購房合同和付款憑證向法院要求解封房產的，通過法律途徑保護自己的合法權益。”山東魯和律師事務所林英律師表示，法院在執行相關案件時，會以雙方提供的證據確定執行標的，但如果出現房產已經被出售這樣的情況，購房者也可以提供證據證明自己才是所涉房產的所有人，法院也會依據這些證據對案件的具體執行進行調整。

本文來自【青島信網】，僅代表作者觀點。全國黨媒信息公共平臺提供信息發布傳播服務。

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