新余樓市4，橫盤半年，人口小城的樓市遇冷，3萬的庫存何去何從？

關鍵詞：橫盤，3萬庫存，小城。

作為江西面積最小的城市，新余的面積有3178平方千米，位于江西中部，地理位置好，以山地丘陵為主。新余屬亞熱帶濕潤性氣候，具有四季分明，氣候溫和，日照充足，雨量充沛，無霜期長，嚴冬較短的特征。新余是一座宜居宜游宜養的城市，如果是剛需客，可以選擇新余置業安居。

目前新余有人口120萬，有GDP1000億。從這個規模看，新余屬于5線城市。面積小，人口少，經濟弱。那么，它的樓市就很難有繁榮的發展。

新余的樓市，排名省內倒數第二，比萍鄉高一點。新余的樓市，已經有4年的低迷了，從2018年開始，它的房價就再沒有突破過7千。

新余的一業主，在5年前就買入一套房子，原本想著增值的。但是5年過去了，房價還是沒變化，光利息就搭進去十幾萬，還有裝修費10萬，所以炒房，如果不是漲，那么就是虧。很多隱形的成本之前是沒有計算到的。

那么，當下的新余樓市是什么概況呢？

根據安居客的數據，目前在售的二手房均價是，5877元/平。

具體各區縣房價如下：

渝水，5757元/平。分宜，6348元/平。

仙女湖，6140元/平。

新余的房價，從去年6月開始，下滑半年。到了今年開始，橫盤走向，持續半年之久。截止今日，仍不見回暖，可謂樓市遇冷。

那么，未來新余的樓市走向如何？

主要看幾點；

1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達2.5萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過3萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬的庫存，需要30個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么新余的去庫存壓力更加大。因此，對開對決下，這3萬的套庫存何去何從？

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。新余也是受到這樣的影響。

加上，新余是農業城市，外來人口比較少，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市遇冷。

總結：庫存大，購房客不足，房價調控，房企暴雷等等，都是影響新余樓市發展的因素。因此現在橫盤是正常的，就怕后面扛不住，繼續下滑。

那么，關于新余的樓市，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。

重大調整！事關新余人買房

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重大調整！事關新余人買房

新余首付比例降至15%：樓市新政解讀與百姓生活展望

最近新余樓市出了個大新聞，那就是買房首付比例降低啦！不管你是第一次買房還是已經有了房子，現在最低首付比例都只要15%了！這消息一出，好多新余的朋友都在討論，這到底是怎么回事兒呢？對咱們老百姓的生活又有什么影響呢？今天咱們就來好好嘮嘮嗑，掰扯掰扯這背后的門道。

話說這幾年，國家一直強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，所以各地政府都在想方設法讓樓市穩定下來。這次新余調整首付比例，也是為了響應國家號召，讓更多人能買得起房，安居樂業。你想啊，以前買一套房，首付動輒幾十萬甚至上百萬，好多年輕人壓力山大，只能望房興嘆。現在首付比例降低了，門檻也低了，買房的壓力自然就小了不少。

當然，降低首付比例也不是說房子就白送了，該還的貸款還是要還的。不過，對于那些手頭資金不太寬裕，但又想改善居住條件的朋友來說，這無疑是個好消息。比如，小兩口剛結婚，想買個小窩，但積蓄不多，以前可能要等好幾年才能攢夠首付，現在或許努努力就能提前實現夢想了。再比如，一些老房子住久了，想換個新房，但又不想背負太重的貸款，現在也可以考慮一下了。

當然，任何政策都有兩面性。降低首付比例雖然能刺激樓市，但也可能帶來一些風險。比如，有些人可能會盲目跟風，超出自己的承受能力去買房，一旦將來收入減少或者利率上升，就可能面臨還貸壓力。所以，大家在買房的時候一定要理性，根據自己的實際情況量力而行，千萬別沖動消費。

除了對個人購房的影響，這次政策調整對新余的樓市也會帶來一些變化。首先，可能會吸引更多人來新余買房，帶動樓市交易量上升。其次，可能會對房價產生一定影響，但具體是漲是跌，還要看市場供求關系和其他因素。

從長遠來看，這次政策調整是新余樓市發展的一個重要信號，表明政府正在積極探索，努力讓樓市更加健康穩定。對于咱們老百姓來說，買房是件大事，一定要慎重考慮，多方比較，選擇最適合自己的房子。

除了買房本身，咱們還要關注一些其他的方面。比如，新余的城市規劃、交通建設、教育醫療等配套設施的發展，這些都會影響到咱們的生活質量。如果一個城市發展得好，配套設施完善，那么它的房產價值也會更高。

所以，買房不僅僅是買一套房子，更是選擇一種生活方式。咱們要綜合考慮各種因素，選擇一個適合自己居住、工作和生活的城市。新余是一個美麗的城市，有著豐富的歷史文化和自然資源，相信在政府的努力下，新余的未來會更加美好！

咱們老百姓過日子，最關心的就是柴米油鹽醬醋茶，房子是安身立命之本，所以大家對樓市政策都格外關注。這次新余調整首付比例，對咱們老百姓來說是個好消息，但也提醒我們要理性消費，量力而行。希望新余的樓市能夠健康穩定發展，讓更多人能夠實現安居樂業的夢想！

當然，政策的最終效果如何，還需要時間來檢驗。咱們要持續關注樓市動態，了解政策變化，才能更好地做出決策。同時，也希望政府能夠加強監管，防止出現炒房等不良現象，讓樓市真正服務于民生。

對于年輕人來說，買房是人生的一件大事，需要做好充分的準備。除了攢夠首付，還要考慮未來的還貸壓力，以及生活成本的增加。建議年輕人要根據自己的實際情況，制定合理的購房計劃，不要盲目跟風，也不要給自己太大的壓力。

對于中老年人來說，改善居住條件也是一個重要的需求。如果老房子住久了，或者想和子女住得更近，可以考慮換個新房。這次政策調整也為中老年人提供了更多選擇，可以根據自己的需求和經濟狀況，選擇合適的房子。

總之，新余樓市的新政對大家來說都是一個值得關注的事情。希望大家都能理性看待，根據自身情況做出明智的選擇。也希望新余的樓市能夠健康發展，讓更多人能夠安居樂業，過上幸福美好的生活！