在中國(guó)怎么投資海外房產(chǎn)?

在中國(guó)怎么投資海外房產(chǎn)?大家都認(rèn)為在海外投資房產(chǎn)會(huì)有更好更穩(wěn)定的收益，事實(shí)證明，只要你擁有投資者獨(dú)到的投資眼光，海外房產(chǎn)收益是客觀(guān)的。

那么投資海外房產(chǎn)有哪些方式?在這兒簡(jiǎn)單介紹一下：

首選：通過(guò)投資移民項(xiàng)目投資房地產(chǎn)，歐美澳一些國(guó)家為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)，有一些房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，供投資移民投資。你可以做投資移民選擇這些房地產(chǎn)的投資項(xiàng)目，一方面可以辦理移民，另一方面，還可以通過(guò)這些項(xiàng)目獲得回報(bào)。美國(guó)投資移民的項(xiàng)目也有房地產(chǎn)項(xiàng)目，通過(guò)項(xiàng)目移民海外以后，你對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)感興趣，還可以加入你投資的公司做管理人員，與這兒的投資商合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，除了你投入的回報(bào)以外，還可以獲得股權(quán)的分紅。

其次：通過(guò)加盟海外房產(chǎn)商，入股投資。也許你并沒(méi)有移民海外的計(jì)劃，你只是想通過(guò)投資房產(chǎn)來(lái)賺取一定的利潤(rùn)。那么建議你多了解幾家房產(chǎn)公司，或者通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給你提供一些房地產(chǎn)商的信息，選擇一些合適的項(xiàng)目，與海外的房產(chǎn)商洽談，對(duì)有意向的房產(chǎn)商可以委托律師簽訂相關(guān)的投資合作協(xié)議，如何入股，如何分紅，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，資產(chǎn)如何處理，入股的資金如何安排。洽談好這些以后，你只需投入自己的資金，就可以靜等收益。

阻礙越來(lái)越多，海外房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何投資?

在負(fù)利率時(shí)代背景下，海外房產(chǎn)成了必要的投資渠道之一，印證了投資海外房產(chǎn)的必要性。除了考慮財(cái)富增長(zhǎng)問(wèn)題，移民留學(xué)等一系列問(wèn)題，讓海外房產(chǎn)投資成了解決所有問(wèn)題中至關(guān)重要一步。

值得一提的是，“在這個(gè)‘資產(chǎn)配置荒’的時(shí)代，想要守護(hù)財(cái)富，只有走出去，通過(guò)合理的海外資產(chǎn)配置，才能獲得更為穩(wěn)健的收益”已經(jīng)逐漸成為國(guó)人的共識(shí)。根據(jù)《》對(duì)中國(guó)家庭對(duì)外投資的年度保密調(diào)查顯示，盡管中國(guó)實(shí)施嚴(yán)格的資本管制政策，但還是有越來(lái)越多的中國(guó)投資者打算在未來(lái)兩年增加離岸資產(chǎn)持有量，而主要目的也從增大獲利轉(zhuǎn)變成了對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)，投資海外房產(chǎn)的必要性尤為突出。

對(duì)于國(guó)內(nèi)投資客而言，海外畢竟是一個(gè)陌生的市場(chǎng)，因國(guó)籍，文化等差異，國(guó)人對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)、法律法規(guī)及稅制、金融政策、經(jīng)紀(jì)人制度、責(zé)任劃分等方面的認(rèn)知時(shí)常會(huì)存在信息不對(duì)稱(chēng)的情況。為了有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，委托一個(gè)專(zhuān)業(yè)靠譜的平臺(tái)和中介變得尤為重要。而借助專(zhuān)業(yè)的力量，也能讓海外置業(yè)更為順暢。

以上就是在中國(guó)怎么投資海外房產(chǎn)的簡(jiǎn)單介紹，希望能夠幫助到大家，如果有其他疑問(wèn)，或相關(guān)資訊可留言或聯(lián)系我！

老司機(jī)談?wù)劊喝绾瓮顿Y海外房產(chǎn)

近年來(lái)，為什么越來(lái)越多的投資者把眼光投注在了海外房產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域？海外房產(chǎn)與國(guó)內(nèi)相比肯定是優(yōu)勢(shì)相當(dāng)?shù)亩?。比如大多?shù)海外國(guó)家房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)，一旦購(gòu)買(mǎi)就可以世代相傳的。再比如買(mǎi)海外學(xué)區(qū)房、歐洲購(gòu)房移民等等，可以讓子女在外語(yǔ)環(huán)境下接受?chē)?guó)際化的優(yōu)質(zhì)教育等。

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從海外置業(yè)的目的和動(dòng)機(jī)來(lái)講，隨著中國(guó)進(jìn)一步融入世界以及中國(guó)的海外置業(yè)者的財(cái)富進(jìn)一步積累變得更加多元化，國(guó)人海外置業(yè)的起點(diǎn)是伴隨著移民等剛性需求而產(chǎn)生的。

一開(kāi)始投資的區(qū)域范圍也比較限定于國(guó)人比較多的聚集區(qū)，比如說(shuō)美國(guó)東西海岸、加拿大的溫哥華或者多倫多等等。

慢慢隨著中國(guó)越來(lái)越融入國(guó)際化和越來(lái)越多的中國(guó)人走出國(guó)門(mén)，慢慢的和教育連了起來(lái)。比如說(shuō)有的家長(zhǎng)意識(shí)到孩子在國(guó)外讀中學(xué)、讀大學(xué)，與其花錢(qián)讓他住宿舍，還不如索性買(mǎi)一個(gè)房子。既可以保值增值，同時(shí)還省了孩子交付的宿舍費(fèi)用，何樂(lè)而不為呢。

目前隨著很多年輕人意識(shí)的改變，在海外投資也越來(lái)越變成了一種生活方式的選擇。比如有些人可能覺(jué)得北京、上海這種一線(xiàn)城市核心地段的房產(chǎn)動(dòng)輒千萬(wàn)，自己買(mǎi)房子遙遙無(wú)期。那手邊攢了幾百萬(wàn)，與其慢慢的被通貨膨脹消失掉，還不如在海外買(mǎi)第一套房子，既能享受投資回報(bào)，又能享受生活方式的改善和提升。

在海外投資房產(chǎn)要注意一下幾點(diǎn)：

1、考察當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境

投資環(huán)境包括很多，比如當(dāng)?shù)氐恼谓?jīng)濟(jì)環(huán)境，比如貨幣對(duì)人民幣的匯率波動(dòng)。除了宏觀(guān)的考察，還要注意自己的意向房產(chǎn)的租售比(即月租金和房產(chǎn)價(jià)值的比值)，租售比高則意味著出租獲得的收益較好，如果租售比低則通過(guò)低買(mǎi)高賣(mài)的投資形式較好。

2、不是所有國(guó)家都是永久產(chǎn)權(quán)

近年來(lái)一些海外置業(yè)都鼓吹國(guó)外房產(chǎn)是“永久產(chǎn)權(quán)”，但是這并不代表所有國(guó)家，各國(guó)政府的土地政策還是有差別的，購(gòu)房之前有必要了解下該國(guó)的土地政策。比如泰國(guó)的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期后得歸還給政府。

3、熟悉當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策

境外買(mǎi)房之前也要關(guān)注該國(guó)的買(mǎi)房政策，尤其是對(duì)于是否有當(dāng)?shù)鼐用裆矸莸恼卟町?，一定情況下可以通過(guò)移民來(lái)符合該國(guó)政策，另外就是有關(guān)銀行貸款政策，購(gòu)房金額較大，一般通過(guò)貸款可以減輕負(fù)擔(dān)，不同的貸款政策也會(huì)影響房產(chǎn)評(píng)分。

4、需繳哪些稅費(fèi)

這個(gè)務(wù)必搞清楚，現(xiàn)今不少海外國(guó)家的房?jī)r(jià)可能并不高，但在購(gòu)房、持有、出售環(huán)節(jié)，成本很高。比如投資加拿大房產(chǎn)的時(shí)候，需繳納貨品與服務(wù)稅，還有土地轉(zhuǎn)讓稅、省銷(xiāo)售稅以及驗(yàn)房費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)和中介費(fèi)等，這些費(fèi)用約為房?jī)r(jià)的10%左右。而且房屋持有階段需要繳稅，大約是房?jī)r(jià)的1%左右;而出售的時(shí)候也需要繳納各種稅費(fèi)。如果不了解這塊，到時(shí)候極容易攤薄了你的投資收益。

5、對(duì)廣告有一定免疫力

無(wú)論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，都不乏將樓盤(pán)說(shuō)的天花亂墜的地產(chǎn)商，廣告和實(shí)際建設(shè)完全是兩回事，實(shí)地考察算是最基本保險(xiǎn)的方式之一。

6、買(mǎi)了房子，一定要買(mǎi)保險(xiǎn)

資本主義套路深，以英國(guó)為例，英國(guó)法律有規(guī)定，如果有人在你房子周?chē)軅耍@個(gè)人因?yàn)槭軅l(fā)的一系列損失都是由你這個(gè)房東賠償?shù)?。其次，萬(wàn)一遇到天災(zāi)人禍，有了保險(xiǎn)，就能替你將損失降到最低。