11月寧波哪里的房子有潛力？看鎮(zhèn)海莊市鎮(zhèn)房價(jià)走勢(shì)

買房了嗎？這句話適合于家庭聚會(huì)、相親約會(huì)、朋友聚會(huì)等等場合。寧波11月的房價(jià)也已經(jīng)新鮮出爐。據(jù)房天下研究院發(fā)布，寧波11月二手房參考均價(jià)29304元/平，環(huán)比10月下降0.06%，同比去年同期上漲7.90%。其中鎮(zhèn)海莊市鎮(zhèn)11月二手房參考均價(jià)25818元/平，環(huán)比10月上漲0.65%，同比去年同期上漲14.33%。

一、莊市鎮(zhèn)二手房房價(jià)走勢(shì)

鎮(zhèn)海莊市鎮(zhèn)11月二手房參考均價(jià)25818元/平，環(huán)比10月上漲0.65%，同比去年同期上漲14.33%。最近一年中，10個(gè)月房價(jià)上漲，2個(gè)月房價(jià)下跌。

圖1：莊市鎮(zhèn)二手房價(jià)格走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：房天下研究院

二、莊市鎮(zhèn)二手房住宅11月最貴的小區(qū)均價(jià)超過4萬/平

莊市鎮(zhèn)二手房住宅11月最貴的小區(qū)為萬科城 堂院，均價(jià)超過4萬/平。

表1 莊市鎮(zhèn)二手房均價(jià)較高的TOP20小區(qū)

數(shù)據(jù)來源：房天下研究院

三、莊市鎮(zhèn)熱門小區(qū)房源推薦

TOP1:合生國際城，均價(jià)28628元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)37。

TOP2:富力院士廷，均價(jià)29954元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)27。

TOP3:萬科城，均價(jià)34053元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)26。

TOP4:翰香景庭，均價(jià)25332元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)21。

TOP5:錦繡曙光，均價(jià)27686元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)20。

占地1352畝！寧波江北莊橋西地段即將迎來大調(diào)整！

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#熱點(diǎn)周際賽#

前言：隨著寧波市“四橫五縱九連”快速路網(wǎng)的快速布局，寧波城市快速路及聯(lián)絡(luò)線里程正在不斷增加。

因此，為進(jìn)一步優(yōu)化國土空間格局，完善全域國土空間綜合整治，落實(shí)公園大道線型，寧波有關(guān)部門提前謀劃片區(qū)發(fā)展，正式對(duì)江北莊橋西地段控規(guī)進(jìn)行局部調(diào)整。

好了話不多說，直接上干貨！一起來看看具體情況吧！

NO1：寧波市江北區(qū)莊橋西地段（JB14）控規(guī)局部調(diào)整

調(diào)整范圍：東至海川路，南至洪塘南路-洪盛路-洪祥路-北川路-洪發(fā)路，西至機(jī)場北路，北至規(guī)劃通蘇嘉甬鐵路—蕭甬鐵路

規(guī)劃面積：90.16公頃

調(diào)整內(nèi)容：

1.公園大道兩側(cè)防護(hù)綠地調(diào)整為一類工業(yè)用地和防護(hù)綠地，二類工業(yè)用地升級(jí)為一類工業(yè)用地

2.邵荃麟故居及邵氏宗祠用地邊界、社會(huì)停車場用地及消防設(shè)施用地進(jìn)行重新規(guī)劃，并對(duì)居住用地邊界進(jìn)行調(diào)整

3.落實(shí)公園大道線型方案，調(diào)整洪盛路道路紅線，優(yōu)化支路網(wǎng)系統(tǒng)和交叉口渠化

4.增加洋市中心河及東邵河的控制寬度

5.結(jié)合河道藍(lán)線、通蘇嘉甬鐵路及公園大道線型方案，對(duì)綠地進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整

6.增設(shè)嬰幼兒照顧服務(wù)設(shè)施和室內(nèi)體育場館，同時(shí)調(diào)整社區(qū)中心位置

7.余北快速路已轉(zhuǎn)型為公園大道

8.公園大道西北兩側(cè)規(guī)劃大量M1用地，東側(cè)居住區(qū)僅JB14-02-32地塊呈索條狀分布，其他區(qū)域未做大幅調(diào)整

對(duì)于寧波江北莊橋西地段的這次調(diào)整，你們?cè)趺纯矗繗g迎留言討論！

甬江實(shí)驗(yàn)室區(qū)塊13.5萬㎡商住地待推 寧波莊市迎來新的區(qū)域性城市地標(biāo)

潮新聞客戶端 記者 俞東輝

一個(gè)多世紀(jì)前，一批又一批的寧波人從甬江北岸的一個(gè)小鎮(zhèn)走出，沿甬江南下，去往上海，去往香港，去往世界的各個(gè)角落。

這些人中有船王包玉剛，有娛樂大亨邵逸夫，有建筑業(yè)巨子葉庚年，還有方介堂、葉澄衷等

眾多寧波商幫最具代表性的一代、二代人物。

這里就是寧波商幫的重要發(fā)源地之一：鎮(zhèn)海莊市。

近二十年來，寧波的城市骨架快速拉伸，城市中心從三江口一路往外蔓延，南部商務(wù)區(qū)、東部新城、甬江科創(chuàng)區(qū)等城市新中心不斷涌現(xiàn)。隨著城市脈絡(luò)的更新蝶變，許多區(qū)塊正在不斷煥發(fā)新生，莊市就是其中最具代表性的一個(gè)。

科技引領(lǐng) 產(chǎn)業(yè)騰飛 科創(chuàng)重要策源地

莊市歷史底蘊(yùn)深厚，早在一千多年前就已經(jīng)是車水馬龍的繁華集市。而隨著時(shí)代的變革，莊市以商而興的底色并未褪去，在此基礎(chǔ)上又發(fā)出了科創(chuàng)強(qiáng)區(qū)的時(shí)代強(qiáng)音。

2021年5月，寧波甬江實(shí)驗(yàn)室正式揭牌成立，其A區(qū)正好位于鎮(zhèn)海莊市。作為寧波甬江科創(chuàng)區(qū)建設(shè)的重要載體和先行啟動(dòng)區(qū)，甬江實(shí)驗(yàn)室的重要性不言而喻。

可以說，甬江實(shí)驗(yàn)室是寧波舉全市之力打造的科技創(chuàng)新重要策源地。建設(shè)甬江實(shí)驗(yàn)室是寧波具有戰(zhàn)略性、引領(lǐng)性的大事，是推進(jìn)科技自強(qiáng)自立的重要體現(xiàn)。未來將面向新材料及相關(guān)領(lǐng)域，開展前沿基礎(chǔ)研究，關(guān)鍵核心技術(shù)突破，完整創(chuàng)新生態(tài)構(gòu)建，致力于成為全球最具影響力的研究機(jī)構(gòu)。

眾所周知，甬江實(shí)驗(yàn)室的籌備建設(shè)期正好是房地產(chǎn)市場的高熱期。在此期間，莊市并沒有大力開發(fā)房地產(chǎn)，而是把有限的土地資源投入到甬江實(shí)驗(yàn)室等一系列科創(chuàng)事業(yè)的發(fā)展。

這也為其帶來了大量的企業(yè)引進(jìn)及人才導(dǎo)入。2023年莊市街道、大學(xué)科技園新引進(jìn)注冊(cè)資金500萬元企業(yè)125家，注冊(cè)資金15.79億元，簽約重點(diǎn)項(xiàng)目10余個(gè)。新入選國家級(jí)人才19人、國省級(jí)博士后工作站4家、區(qū)雄鎮(zhèn)英才8人。

科研創(chuàng)新與高等教育一向是密不可分的關(guān)系，莊市街道不僅是一片科創(chuàng)熱土，其高等教育的底蘊(yùn)更為深厚。

寧波大學(xué)、寧波工程學(xué)院、東方理工大學(xué)等一眾知名院校位于莊市以南，鎮(zhèn)海區(qū)與寧波大學(xué)共建的寧波市國家大學(xué)科技園更是高校重要的人才培養(yǎng)和科技成果轉(zhuǎn)化載體，將持續(xù)為莊市的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)提供新鮮血液。

甬江科創(chuàng)區(qū)、甬江實(shí)驗(yàn)室規(guī)劃范圍圖

區(qū)位優(yōu)異 配套卓越 未來人居示范區(qū)

莊市以商業(yè)而興，以科創(chuàng)而強(qiáng)。而隨著科創(chuàng)人才為主的產(chǎn)業(yè)人口不斷導(dǎo)入，區(qū)域內(nèi)的可居住空間則逐漸略顯不足。

區(qū)塊內(nèi)當(dāng)前僅和頌文華等三個(gè)樓盤在售，一個(gè)樓盤待售，合計(jì)存量不足11萬方。

區(qū)塊一直以來都保持著追求良性穩(wěn)定、長期發(fā)展的合理出地節(jié)奏，一貫根據(jù)板塊的動(dòng)態(tài)存量及市場情況按需出地，以期形成板塊市場的良性循環(huán)。而當(dāng)前市場背景下，隨著高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)人群的不斷導(dǎo)入，板塊的住宅庫存即將出現(xiàn)短缺，因此A6地塊的推出也是因勢(shì)利導(dǎo)，意料之中。

同時(shí)，為滿足莊市新的發(fā)展，緊鄰甬江實(shí)驗(yàn)室A區(qū)的莊市老街已啟動(dòng)拆遷改造工程，拆遷項(xiàng)目總用地面積52.4萬平方米。

作為鎮(zhèn)海區(qū)最為接近三江口的區(qū)塊，莊市向來就具備著得天獨(dú)厚的優(yōu)異區(qū)位。莊市扼守甬江要道，沿江與高新區(qū)對(duì)望，往西不足七公里即可抵達(dá)寧波三江口。

莊市一直以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心導(dǎo)向，以此來帶動(dòng)相關(guān)配套設(shè)施的不斷完善，從而實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)的不斷提升。隨著甬江實(shí)驗(yàn)室所帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展不斷深化，區(qū)塊內(nèi)的相關(guān)配套也在不斷發(fā)展和完善。

2020年9月，三官堂大橋及連接線正式開通。全長約3.3公里的三官堂大橋南起江南路，北至中官西路，一路串聯(lián)起莊市、高新區(qū)與東部新城，極大地縮短了莊市與鄞州區(qū)核心區(qū)域的距離。

莊市作為傳承千年的商業(yè)重鎮(zhèn)，其各項(xiàng)配套均相對(duì)卓越。

蛟川書院享譽(yù)寧波，是一所培養(yǎng)出無數(shù)優(yōu)異學(xué)子的民辦中學(xué)，其歷史更可追溯至300年前，承載著鎮(zhèn)海梓蔭山千年文化積淀。

寧波1902萬科廣場、開元廣場、明海商業(yè)廣場等新型商業(yè)綜合體為莊市的傳統(tǒng)商業(yè)注入了新的活力。

區(qū)塊內(nèi)還有寧波第五醫(yī)院、寧波康寧醫(yī)院等公立三甲優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，莊市公園、寧波幫文化公園、莊市同心湖等休閑公園更是為市民提供了足夠的休閑空間。

此外，區(qū)塊內(nèi)還規(guī)劃建設(shè)有應(yīng)行久外語實(shí)驗(yàn)學(xué)校西校區(qū)、甬江實(shí)驗(yàn)室A區(qū)大型中心綠地公園等多項(xiàng)優(yōu)質(zhì)配套。

同時(shí)，區(qū)塊緊鄰高新區(qū)及江北文創(chuàng)港等熱點(diǎn)板塊，其與高新區(qū)等板塊存在較大的價(jià)格差異，因此未來也將吸引大量的高新區(qū)等板塊外溢客戶前來置業(yè)。

甬江實(shí)驗(yàn)室區(qū)塊待推A6地塊區(qū)位圖（來源：決策通）

軌道交通 區(qū)域地標(biāo) 優(yōu)質(zhì)待推商住地

城市的發(fā)展離不開土地的開發(fā)建設(shè)，據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院從寧波金投控股下屬企業(yè)土開公司獲悉，位于莊市的甬江實(shí)驗(yàn)室A區(qū)（科創(chuàng)功能配套區(qū)）A6地塊將于近期推出。

地塊位處甬江實(shí)驗(yàn)室A區(qū)北側(cè)居住組團(tuán)核心區(qū)，緊鄰軌道交通3號(hào)線二期興海南路站，與多條地鐵線路無縫銜接，只需乘坐一站地鐵即可在興莊路站與軌道交通5號(hào)線實(shí)現(xiàn)無縫換乘。

地塊出行道路交通也極為發(fā)達(dá)，周邊有世紀(jì)大道快速路（東昌路）、中官路、風(fēng)華路、兆龍路等城市主次干道，可快速通達(dá)三江口，東部新城等核心區(qū)塊。

地塊周邊開發(fā)界面完善，鄰近保利、藍(lán)城等多個(gè)高品質(zhì)樓盤項(xiàng)目以及在建學(xué)校，宜居屬性明顯，同時(shí)地塊規(guī)劃的開放式商業(yè)街區(qū)也可滿足周邊的日常商業(yè)需求。

此外，A6地塊規(guī)劃為商住混合用地，涵蓋高端住宅、綜合商業(yè)、菜場等多元業(yè)態(tài)功能。地塊內(nèi)的商業(yè)業(yè)態(tài)與興海路沿街規(guī)建商業(yè)相輔相成，未來將強(qiáng)化甬江實(shí)驗(yàn)室A區(qū)商業(yè)氛圍，提升區(qū)域城市形象和功能品質(zhì)，打造區(qū)域性城市地標(biāo)建筑。

地塊具體指標(biāo)如下：東至兆龍路、北至清泉路，擬出讓面積： 5.87公頃/約88畝，容積率2.3，建筑面積13.5萬㎡，規(guī)劃為商住混合用地，涵蓋高端住宅、綜合商業(yè)、菜場等多元業(yè)態(tài)功能。其中需配置不少于5萬㎡商業(yè)（含不少于3萬㎡高品質(zhì)酒店）。

地塊所在區(qū)塊將建設(shè)甬江實(shí)驗(yàn)室，未來將面向新材料及相關(guān)領(lǐng)域，開展前沿基礎(chǔ)研究，關(guān)鍵核心技術(shù)突破，完整創(chuàng)新生態(tài)構(gòu)建，致力于成為全球最具影響力的研究機(jī)構(gòu)。

其產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，涉及光子集成、納米拋光材料、新型顯示與感知、精密控制和電驅(qū)等領(lǐng)域，預(yù)計(jì)到2025年，人才規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到 800 人，初步建成8個(gè)國際水準(zhǔn)的新材料研究中心。

隨著甬江實(shí)驗(yàn)室建設(shè)的不斷落地，后期大量的高質(zhì)量人才導(dǎo)入及高精尖企業(yè)引進(jìn)，將會(huì)產(chǎn)生極強(qiáng)的高端酒店需求，這也是A6地塊需要配建高品質(zhì)酒店的內(nèi)在邏輯。

甬江實(shí)驗(yàn)室區(qū)塊待推A6地塊航拍圖

奮勇爭先立潮頭，揚(yáng)帆起航正當(dāng)時(shí)。隨著甬江實(shí)驗(yàn)室的茁壯發(fā)展，莊市這個(gè)千年古鎮(zhèn)也在煥發(fā)著新的生機(jī)與活力。A6地塊作為甬江實(shí)驗(yàn)室A區(qū)北側(cè)居住組團(tuán)核心區(qū)待推的地標(biāo)性商住地，勢(shì)必也將受到更多房企與市民的關(guān)注。

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