市北新樓盤入市-通和悅章樓下就是地鐵站，社區品質拉滿

在當下青島買房改善已經成為了主流。

但好房子的標準并不一定是面積越大越好，因為家庭小型化的趨勢也非常明顯。

今天在市北區看一個剛剛出爐的項目。

它把每個戶型產品和功能空間都帶到了全新的高度，得房率超過百分之九十，而且是市區首個陽臺進深超過兩米三的新項目。

這個樓盤就是通河樂章。

先從樣板間開始看起，這是通河樂章剛剛開放的九十九平的樣板間，它的實際使用面積完全不屬于其他項目一百一十平以上的產品，得房率非常高。

1. 首先它的陽臺就很不一樣，南向雙陽臺很常見，但是陽臺寬度能夠做到兩米三的非常少見，它可以直接帶給你超過百分之六十以上的贈送面積，這是露臺級別才會有的空間感受。

2. 而且南向客廳和南向次臥中間非承重結構，可以根據后期居住習慣擴展為南向六點五米的寬廳設計，這種靈活多變的設計太適合年輕人選擇了。

3. 主臥贈送飄窗，后期還可自改落地窗。來到樣板間會真正的感受到居住舒適度早已不是以空間大小為標志了，通河樂章不但在戶型設計上很超配，它的項目品質、城市配套等方面也十分優秀。

現在看到的就是已經呈現的主入口，后期從這里回家入口高度近八米，純手工定制的璀璨星空頂，在這里會感受到通河樂章刻畫的建筑美學。

不僅于此，在單元大堂、車庫大堂的設計規劃上也展現了奢華的氣派和建筑美感。

在城市陪導方面，樓下就是五號線胡島站，直線距離幾百米，公立起源，私立超銀，堪稱青島最強王者的兩所教育資源也在旁。

另外醫療資源是海慈和中心兩大三甲級醫院。

當然這還不夠，萬科茂、凱德茂、四方利群商圈也是極致的方便。

項目規模適中，首開面積九十九平、一百一十九平，而且是由萬科物業為業主來服務。

為了打造森系主題社區，整個小區做了臺地式設計，市區中心約五千五百平的中央景觀堪比小型森林，而且還配有主題跑道，約一千六百平的超大綠地草坪等等，給業主帶來越級的品質生活。

考慮在市北區置業，通河樂章不要錯過。

法拍房上海市寶山區通河八村75號202不動產

拍品介紹

1.拍賣標的：上海市寶山區通河八村75號202不動產。混合結構。總層數：6。建筑面積64.82平方米。竣工日期：1994年。

2.權證編號情況：房地產權證號：滬（2018）寶字不動產權第043377號。核準日期：2018年9月5日。所有權來源：買賣。

3.稅費負擔情況：按主管部門規定承擔稅、費、金，依照相關法律、行政法規的規定，由買受人和被執行人各自承擔，買受人先行墊付。房屋過戶時，本院向房產局、國土局出具過戶裁定書和協助執行通知書，不負責提供其他單據或憑證，包括與納稅相關的票據或單證。

4.物業費、水、電、燃氣等情況：如有欠費，均由買受人負擔。

5.拍賣不包括室內家具、家電等可移動物品。

如果我們幫我們的顧客提供金融賦能，讓我們的客戶只用考慮自己的首付款就行，不用考慮幫上家墊付稅費，那客戶會不會拍中的機會更大一些。同時比其它競爭對手多了三點競爭優勢。

第一：因為他的競爭對手要考慮手里的現金問題，要留足夠的現金來交稅、墊付上家的稅（雖然事后拍賣人會退還為上家墊付的稅費）。而我們的客戶不用擔心這個。

第二，假如上家的稅費非常高，競爭對手可以去外面借款墊付，他借款的手續會非常麻煩，他同時也會害怕。而我們的客戶，是我們幫他墊付，我們的客戶就不存在這個問題，無形之中是不是又多了一個競爭優勢？

第三，外面的資金成本基本上是我們的兩到三倍，我們的可以成本給客戶，這是不是又是客戶的一個競爭優勢。

如果我們能解決有占用的法拍房，前提是我們解決了，別人就沒有機會解決了，對別人來說就是障礙，這對我們的客戶來說優勢得多大。前提是我們的客戶多得實惠了，也不能不給我們保障，不然誰去提前費那個勁。

如果我們認識了債權人，債權人對目前的市場也沒有信心，如果我們的客戶給他的價格兜底了，有沒有可能拍超過的再返給我們的客戶。那太嚇人了，百分百我一定會中標。

法拍真的挺好玩的。十多年的法拍經驗，希望可以幫到你們。