塘廈最新房價出爐，11個樓盤承諾“兩天無理由退定”

近日，東莞市統(tǒng)計局發(fā)布

今年2月份各鎮(zhèn)街房價數(shù)據(jù)

全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約

均價為19805元/平方米

塘廈2月平均房價22650元/平方米

其中，塘廈均價為

22650元/平方米

高于全市均價水平

在全市各鎮(zhèn)街排名第七

對比1月份均價23520元/平方米，塘廈2月份房價下降870元/平方米，微降約3.69%。你打不打算買房？很多人是買了。

數(shù)據(jù)顯示,

2月份塘廈銷售量為155套

排名全市第一！

銷售面積為1.66萬平方米

排名全市第一！

東莞市統(tǒng)計調(diào)查公布的數(shù)據(jù)表格

小編要告訴你的是

還沒買房的要了解一下

今后可以看準這些樓盤買

因為......

這些樓盤承諾“兩天無理由退定”

早在3月1日，東莞創(chuàng)新提出了購房人在樓盤認購之后兩天內(nèi)可無理由退定，推廣使用《東莞市商品房認購書（范本）》。這對消費者來說是件好事，今后頭腦發(fā)熱下了定金，有后悔藥可以吃了。

值得注意的是，“兩天無理由退定”并非強制實施，開發(fā)企業(yè)可以不實行。為鼓勵更多開發(fā)企業(yè)使用新的認購書，東莞市住建局與市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會合作，對于自愿加入市房協(xié)倡議成立的東莞市房地產(chǎn)企業(yè)誠信聯(lián)盟，將在商品房預售款監(jiān)管等方面實行差異化優(yōu)惠政策。

開發(fā)企業(yè)加入了這個誠信聯(lián)盟

就代表承諾執(zhí)行“兩天無理由退定”

并自覺接受行業(yè)和社會監(jiān)督

東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會還公布了全市已加入“誠信聯(lián)盟”的樓盤，其中，塘廈有11個樓盤已經(jīng)加入“誠信聯(lián)盟”，想開后悔藥的可要看準了。

住宅建筑擬以套內(nèi)使用面積進行交易

近日，住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》引起關注。

在《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》中，第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易。”

據(jù)了解，目前購買的房屋面積一般包括套內(nèi)面積、公攤面積兩部分。房產(chǎn)證上100平方米的房子，實際測量可用面積可能只有70平方米。

不過小編擔心

每平方米價格會不會提高呢？

總之，這一政策出臺之后

今后買房將是實打?qū)嵉奶變?nèi)面積了

信息來源：網(wǎng)絡綜合

編輯：可軍

熱點回顧

你在看嗎？

未來可期！國慶假期塘廈房地產(chǎn)成交量顯著回升

從“止跌企穩(wěn)”到北上廣深房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，從降息、降貸等密集利好消息，再到房地產(chǎn)個股連日漲停……樓市各項利好加碼，促使“黃金周”沖上樓市年內(nèi)熱力榜，這也為東莞房地產(chǎn)市場帶來前所未有的熱度。

筆者近日從相關部門了解到，位于塘廈鎮(zhèn)的金眾柏悅公館9月來訪540批客戶，成交45套，10月1—7日來訪超450批，成交93套，總成交量比去年同期增長300%。

近日，筆者走進塘廈鎮(zhèn)某樓盤營銷中心，現(xiàn)場已有市民在現(xiàn)場咨詢、看樓和詢價。到11點時，銷售中心已陸續(xù)坐滿人，禮炮、砸金蛋的聲音更是不絕于耳。

據(jù)現(xiàn)場營銷人員稱，“客戶帶看量有明顯的增多，之前觀望的客戶也愿意出來看房了解市場，因為中央定調(diào)了，讓房價止跌回穩(wěn)，所以客戶購買信心還是很足，之前一個購房客戶成交周期要8個月，在這次政策的推動下很多客戶都急著買房。”

負責該項目案場渠道帶客的劉先生表示，過去幾天，每天到訪客戶差不多有100組，對比之前的節(jié)假日，日均來訪和成交都接近翻倍。“現(xiàn)在客戶拍板速度也比以前快，一方面是新政刺激，二是好的房源越來越少，三是國慶房企拿出了年內(nèi)最大優(yōu)惠力度。”

塘廈區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，立足“東南門戶、產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)”的定位，當前塘廈正在牢牢抓住粵港澳大灣區(qū)建設機遇，積極融入“深圳都市圈”，積極推進“內(nèi)暢外聯(lián)、互聯(lián)互通”的交通路網(wǎng)建設，不斷推進人居環(huán)境提升、空間載體拓展、社會治理創(chuàng)新、民生福祉改善等重點工作。塘廈房地產(chǎn)市場未來可期。

南方+記者 朱晉

通訊員 塘宣

【作者】 朱晉

【來源】 南方報業(yè)傳媒集團南方+客戶端

塘廈買房必看：8個在售新盤的深度解讀

塘廈作為東莞經(jīng)濟排名第五，人口排名第三的經(jīng)濟大鎮(zhèn)，并且以臨近深圳的絕對地理位置優(yōu)勢，這幾年來一直受到購房者的青睞，目前塘廈鎮(zhèn)二手樓盤超過50個，一手樓盤接近10個，在諸多樓盤中如何選擇，今天跟著小編做一個簡單的了解。

一、行政中心區(qū)樓盤聚集，趨近飽和，挑性價比高的入手

行政中心區(qū)隨著2010年塘廈政府從花園街搬遷到迎賓大道開始發(fā)展，經(jīng)過10年的快速發(fā)展，如今的市政配套和商圈已成熟，成為花園街之后的塘廈中心區(qū)。

從目前的居住角度來看，中心區(qū)的配套和商業(yè)氛圍相對成熟和完善，居住便利。但從投資角度來看，中心區(qū)的房產(chǎn)已經(jīng)飽和，競爭激烈，客戶的選擇太多，二手房有價無市，較難轉(zhuǎn)手，內(nèi)卷嚴重，新房市場也如此。

中心區(qū)因地塊開發(fā)飽和，目前在售新樓盤占地面積都較小，普遍在2萬㎡以下的占地面積，小區(qū)小，花園小，活動空間有限，好幾個小區(qū)泳池都沒有，因此小區(qū)檔次和品質(zhì)較低，競爭力不足。

現(xiàn)有新樓盤5個，價格在3.2-3.8萬元/㎡，價格對比其他片區(qū)高出4-8000元/㎡。而看中心區(qū)未來五年規(guī)劃，已然沒有新的發(fā)展，更沒有人口引入，沒有新的基建和配套，很難在支撐中心區(qū)持續(xù)成為塘廈的價值高地。

因此不考慮價格，只考慮距離和居住方便，可挑性價比高的樓盤入手，不宜買溢價太高的項目，后續(xù)升值也會相對乏力。

二、塘廈高新經(jīng)濟區(qū)，目前較偏，但未來5年內(nèi)會有較大發(fā)展

塘廈高新經(jīng)濟區(qū)，是指塘廈目前以石潭埔產(chǎn)業(yè)新城、鳳凰崗科技園等為載體，引進高新技術企業(yè)，打造產(chǎn)城融合的高新經(jīng)濟區(qū)。目前已經(jīng)完工的項目有鳳凰崗科技園，一期已經(jīng)完工并交付使用，已引進順絡電子、華勤通訊、艾瑞科等8家中大型企業(yè)入園辦公，也為片區(qū)帶來了近萬人的新增人口。

石潭埔產(chǎn)業(yè)新城是由鴻發(fā)集團開發(fā)，一期拆遷工程已基本完成，上個月啟動了開工儀式。石潭埔產(chǎn)業(yè)新城是東莞首批規(guī)劃布局建設7大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地之一，是一個大型的產(chǎn)城融合項目，包含產(chǎn)業(yè)、居住、公園、學校醫(yī)療商業(yè)等配套，建成后將會引進超200家企業(yè)，片區(qū)改造將會帶動整個塘廈進行全面升級。

除鳳凰崗科技園和石潭埔產(chǎn)業(yè)新城外，目前鳳凰花園濕地公園和人才公園兩大市政配套也在施工中，預計今年底和明年中會相繼完工。

目前該片區(qū)聚集10萬家中小型企業(yè)，以工業(yè)園為主，高品質(zhì)小區(qū)和城市配套不足，生活配套基本都有，檔次和品質(zhì)有所欠缺，缺乏大型商場和商業(yè)氛圍，是塘廈認知中比較偏的地方，也成為購房者不看好的地方。其實恰恰相反，因產(chǎn)業(yè)園區(qū)的人口在不斷增長，也隨著鳳凰崗科技園、石潭埔產(chǎn)業(yè)新城等地開發(fā)建設，城市形象和市政配套會隨之完善，成為未來十年塘廈鎮(zhèn)最具價值的地方。

三、塘廈新房市場8盤在售，需擇優(yōu)入手

塘廈市場目前在售新房眾多，大部分購房客戶看花了眼，關于每個樓盤的基本情況，在這里也做一個簡單的介紹。

1.安居臻悅花園

樓盤位置處于塘廈鎮(zhèn)富人區(qū)，在萬科生活廣場附近，小區(qū)規(guī)模中等，地段算目前比較好的地段，距離塘廈最繁華的商圈萬科生活廣場商圈僅有幾百米距離，但價格也屬于塘廈鎮(zhèn)新房的天花板，3.4萬的毛坯均價，小戶型面積也到了98㎡，因此最小戶型3房也要340萬毛坯總價，高出其他樓盤三房總價接近100萬，還得另外花錢裝修。這個總價買三房在中心區(qū)可以有更多選擇，需慎重考慮后期轉(zhuǎn)手的壓力。

小區(qū)品質(zhì)和檔次相對一般，花園普通傳統(tǒng)，并無突出優(yōu)勢和亮點，由7棟超高層組成，2梯四戶，樓間距密，居住舒適度有限。唯一亮點就是地段目前相對方便，性價比相對中心區(qū)其他樓盤較低。

2.粵港澳華堂里8號

與安居臻悅花園距離不遠，位置差別不大，區(qū)別就是安居挨著二手小區(qū)御湖花園，小區(qū)門口環(huán)境較好，是成熟的社區(qū)商業(yè)氛圍，而華堂小區(qū)對面是農(nóng)民房和廠房，形象相對安居要低一個檔次。

小區(qū)占地面積僅有1.5萬㎡，由3棟洋房和2棟辦公樓組成，樓間距更密集，小區(qū)無花園可言，小區(qū)里面沒有太多活動空間，只有基礎綠化和簡單的兒童游樂園，無游泳池、特色景觀、球場、跑道等。最小三房78㎡的總價250萬左右，大一點的三房98㎡320萬左右。小戶型有總價優(yōu)勢，但小區(qū)舒適度較低，250萬相同總價可以在便宜點的地方買戶型更大，小區(qū)更大的三房。

需權(quán)衡要位置方便還是要小區(qū)生活品質(zhì)。畢竟200多萬買一個類似于沒有小區(qū)的樓盤值不值得，享受不到任何小區(qū)配套，毫無小區(qū)生活體驗可言。

3.金眾鉑悅公館

算是目前塘廈鎮(zhèn)在售新房里面小區(qū)規(guī)模最大，花園最大的一個小區(qū)，地理位置雖然沒有安居的好，距離萬科生活廣場也就3公里距離，臨湖而建，部分房源可以看到湖景，景觀資源稀缺，小區(qū)配套應有盡有，每棟樓一樓架空層目前宣傳后期會經(jīng)營會所，不過是否能經(jīng)營得起來小編持保守態(tài)度，畢竟東莞人群消費觀還沒那么大方，小區(qū)品質(zhì)在中心區(qū)在售新房當中可以說得上是最高。

目前售價3.4萬帶裝修，最小三房98㎡總價340萬左右，還是那句話，這個總價選擇很多，甚至可以在在距離6公里的碧桂園云麓半山買個四房了，碧桂園的小區(qū)品質(zhì)還更勝一籌，因此需考慮后期轉(zhuǎn)手的壓力。單純買來居住不考慮投資性價比，又不差錢的，推薦入手。

4.卓越華堂卓越天城辰光

門口即是迎賓大道，距離萬科生活廣場幾百米，位置還算不錯。但小區(qū)品質(zhì)就很一般占地2.6萬㎡，洋房套數(shù)1198戶，容積率較高。由3棟高層和3棟小高層，1棟商業(yè)樓組成，小區(qū)呈排列式布局，樓擋樓，樓間距密，無景觀視野可言。

小區(qū)活動空間小，沒有特色，規(guī)劃了下下沉式廣場，目前銷售宣傳打造培訓中心，但小編還是那個觀點，后期是否經(jīng)營得起來，一個小區(qū)的人流是不足支撐一個培訓中心活下去吧，一旦經(jīng)營不下去，后期也只是廢棄的空場地而已。

目前81㎡的最小戶型已售罄，91㎡三房總價310萬左右，這個總價買三房在塘廈新房市場不具優(yōu)勢，性價比較低，除非真的很喜歡這個地段，買不起安居，看不上華堂，又不計較性價比不差錢的，可以選擇。

5.星河璟悅公館

位置差強人意，門口是塘廈大道，周邊都是工業(yè)區(qū)，對面就是莞華醫(yī)院，介意風水的慎入。

距離天虹商圈距離較近，僅有1公里的距離，但1公里范圍內(nèi)全是工廠和舊民房，生活環(huán)境較差，不成社區(qū)氛圍，學校較遠，周邊環(huán)境在所有在售新盤中最差。

小區(qū)占地1.7萬㎡，花園較小，活動空間有限，小區(qū)檔次不高，由3棟高層和1棟公寓組成。

價格比較具有優(yōu)勢，2.7萬帶裝修在所有在售新盤中價格最低，地塊是九幾年的地塊，產(chǎn)權(quán)年限目前僅剩三十幾年，介意土地使用年限慎入。

最小三房78㎡，200萬左右可以買到，在塘廈在售新房中擁有絕對的總價優(yōu)勢，剛需購房又缺錢的可以考慮。

但從升值角度來看，空間不大，不僅目前的地段不具優(yōu)勢，周邊地塊未來也沒有新的規(guī)劃，5年內(nèi)不會有新的發(fā)展。

6.卓越華堂云光

迎賓大道上，緊挨悅港匯和萬科生活廣場，地段優(yōu)質(zhì)，周邊環(huán)境也沒得說，很有城市感，唯一的遺憾就是小區(qū)太小。

小區(qū)占地1.4萬方，建了4棟高層和1棟高層，基本沒有花園面積了，小區(qū)無泳池，無兒童游樂場，享受不到小區(qū)生活，只能享受周邊的商圈氛圍。

單價3.2萬帶裝修，81平最小戶型總價260萬左右，總價在塘廈新房市場具有優(yōu)勢，地段具有優(yōu)勢，可惜之處就是沒有花園，花200多萬買一套房，沒有小區(qū)，難免會留遺憾。當然不介意小區(qū)品質(zhì)的可以入手，建議買小戶型，后期轉(zhuǎn)手起碼占個總價優(yōu)勢。

7.粵港灣華堂里3號

迎賓大道上，和云光緊挨，整個小區(qū)，只有一個戶型，130㎡的四房。

小區(qū)占地面積1.9萬㎡，因地塊狹長，不好布局，容積率又高，建了5棟高層，排列式布局，樓間距4來米，樓與樓之間對視嚴重，對于大戶型來說，視野和隱私性都極差。小區(qū)花園無配套，泳池都沒有，活動空間也少，對于四房客戶來說，差強人意的地方太多了，除了位置，可以說一無是處了。

總價基本在 420萬左右，在中心區(qū)，價格不算太高，但是小區(qū)規(guī)劃太差，導致性價比也不高。這個總價，可以選擇辰光小一點的四房，也可以選擇二手房，小區(qū)除了新，沒有其他競爭力，考慮居住舒適度和后期轉(zhuǎn)手壓力。

8.碧桂園莞佳云麓半山

目前在售新盤中唯一一個不在中心區(qū)的樓盤。所處位置位于石潭埔，塘廈初級中學旁邊，距離最近的商圈花園街也要3-4公里。

樓盤對面是碧桂園天麓山和萬科朗潤園兩個大型小區(qū)，雖然沒有商圈氛圍，但臨時成熟的萬人小區(qū)，社區(qū)商業(yè)街也能滿足基本的日常需求，亮點是1公里范圍內(nèi)包含金桂園學校和塘廈初級中學，依托學校優(yōu)勢和現(xiàn)有的社區(qū)商業(yè)環(huán)境，成為石潭埔及周邊片區(qū)最佳居住選擇。

雖然目前的位置不及中心區(qū)繁華，在居住便利程度上面也不至于太差。

目前銷售宣傳800米處正在開發(fā)石潭埔產(chǎn)業(yè)新城，目前已動工建設人才公園和鳳凰花海濕地公園，一期用地已全部完成拆遷，動工儀式也于上個月啟動，預計5年內(nèi)建成，包含高端小區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，5萬平大型商場，學校，醫(yī)院，產(chǎn)業(yè)區(qū)商業(yè)街等，也將引進200家大型企業(yè)將近萬5人口，可以說未來可期。

目前單價2.8萬，88㎡最小戶型總價250以內(nèi)，在目前在售新房中擁有絕對的單價優(yōu)勢和總價優(yōu)勢，雖然不在中心，但3-5公里范圍內(nèi)僅此一家，片單位內(nèi)企業(yè)眾多，出于就近選擇的角度，該片區(qū)人口多，樓盤少，后期轉(zhuǎn)讓競爭壓力小，若石潭埔產(chǎn)業(yè)新城如期落地，后期升值空間不小。

總結(jié)：塘廈市場新盤較多，內(nèi)卷嚴重，開發(fā)商為出貨優(yōu)惠力度基本給到最足，當前政策支持力度強，全面放開限購，銀行降首付降利息，是未來5年內(nèi)最佳的買房時機，根據(jù)個人需求，可選擇適合自己的樓盤入手。