日本房產(chǎn)稅多少？有哪些稅是必須要交納的？

這幾年在日本購房置業(yè)的人數(shù)在不斷增加，根據(jù)2019年相關(guān)數(shù)據(jù)的報(bào)告可以得知，在日本進(jìn)行房產(chǎn)投資的人已經(jīng)超越了泰國。每一個(gè)國家的購房政策都是不一樣的，日本的房產(chǎn)雖然是私有的，但是購買之后需要交納相關(guān)的房產(chǎn)稅。日本房產(chǎn)稅多少呢？有哪些稅費(fèi)是必須要交納的呢？日本因?yàn)橄忍靸?yōu)勢比較多，所以很多人愿意在該國家購房，日本還有一個(gè)稱號，叫做“避險(xiǎn)天堂”。

日本房產(chǎn)稅多少

未來十年可能是日本發(fā)展的黃金十年，2020年要在東京進(jìn)行奧運(yùn)會、2025年要在大阪舉行世博會等等，這些大型的國際活動(dòng)都會讓日本相關(guān)城市的房產(chǎn)價(jià)格得到一定幅度的上升。關(guān)于在日本購買房產(chǎn)要繳納的相關(guān)稅費(fèi)我們一起來詳細(xì)了解一下。日本的房產(chǎn)稅最顯著的兩大特點(diǎn)是：第一，房地產(chǎn)稅屬于當(dāng)?shù)氐亩惙N，當(dāng)?shù)赜凶灾瘟⒎ǖ臋?quán)利。第二，日本的房地產(chǎn)稅主要用于國家民生，家庭稅負(fù)不高的。

日本房產(chǎn)稅多少

日本的房地產(chǎn)稅分為取得類、保有類以及轉(zhuǎn)讓類。在稅收方面，日本地方政府是可以根據(jù)稅法以及內(nèi)閣頒布的相關(guān)法令靈活變動(dòng)的。稅收用于的民生主要指：地方發(fā)展的服務(wù)費(fèi)用、民生費(fèi)用、教育費(fèi)用、公債費(fèi)用以及當(dāng)?shù)卣呢?cái)政支出。日本的房產(chǎn)類型當(dāng)中，保有類房產(chǎn)時(shí)稅收的固定資產(chǎn)稅，她帶來的稅收負(fù)擔(dān)并不是很大，只占總體稅收比例的2%左右。

日本房產(chǎn)稅多少

在日本購房的環(huán)節(jié)中有些稅費(fèi)是需要繳納的，主要是不動(dòng)產(chǎn)取得稅、登記稅、消費(fèi)稅、印花稅。這些稅費(fèi)征收比例是不一樣的，不動(dòng)產(chǎn)取得稅一般是按照4%進(jìn)行征收的，登記稅是按照1.5%-2%征收的，消費(fèi)稅超過一定金額才會征收，印花稅是按照房產(chǎn)價(jià)格的基準(zhǔn)來征收的。

日本有房產(chǎn)稅嗎？日本的房產(chǎn)稅是什么樣的？

我在網(wǎng)上找到的上海市房產(chǎn)稅的計(jì)算方式是這樣的：

4、房產(chǎn)稅（買方支付）

2024年3月13日，上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2024年上海房地產(chǎn)市場綜述》，其中談到，2024年，新建住宅銷售均價(jià)45977元/平方米，較去年環(huán)比上漲約3.48%，因此我們可推算出——2024年上海新購住房房產(chǎn)稅適用稅率:

①所購住房單價(jià)≤91954元/㎡，房產(chǎn)稅稅率0.4%

②所購住房單價(jià)>91954元/㎡，房產(chǎn)稅稅率0.6%

? 房產(chǎn)稅免稅情形：

(1)滬籍購首套房，無論面積多大，免收房產(chǎn)稅；

(2)滬籍新購且屬于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面積免征房產(chǎn)稅，超出面積視為“應(yīng)稅面積”應(yīng)繳納房產(chǎn)稅；

(3)非滬籍家庭，持有《上海市居住證》已連續(xù)滿3年或積分達(dá)到120分；

(4)境外個(gè)人在滬的“居留許可”連續(xù)滿3年并在有效期內(nèi)，或持有B類證的；臺灣居民在滬的“居留簽注”連續(xù)滿3年并在有效期內(nèi)的；港速居民持有連續(xù)滿3年的《港澳居民暫住證》/稅單/社保/就業(yè)證的。

首次買房可以免征收；從二套房開始收。

我在網(wǎng)上找到的東京的房產(chǎn)稅（固定資産稅）規(guī)定是這樣的：

固定資産稅は、毎年１月１日（賦課期日）現(xiàn)在の土地、家屋又は償卻資産（これらを「固定資産」といいます。）の所有者に対し、その固定資産の価格をもとに算定される稅額をその固定資産の所在する市町村が課稅する稅金です。

　ただし、東京都２３區(qū)內(nèi)においては、特例で都が課稅をすることになっています。

納稅義務(wù)者

毎年１月１日（賦課期日）現(xiàn)在の土地、家屋又は償卻資産の所有者として、固定資産課稅臺帳に登録されている方です。

稅率

1.4％

僅僅從房產(chǎn)稅的角度來說，還是東京收的比例比較高。

兩邊都是要每年繳納的。

日本的房產(chǎn)稅（固定資産稅）經(jīng)歷過很多的調(diào)整。

房產(chǎn)稅的征稅基準(zhǔn)是所謂“合適的市場價(jià)”，是某種經(jīng)過機(jī)構(gòu)評定的“評価額”。

二次世界大戰(zhàn)后，日本經(jīng)歷了土地價(jià)格瘋漲，導(dǎo)致“評価額”大幅度偏離了真正的市場價(jià)。所以在全國調(diào)查的基礎(chǔ)上，1964年日本將土地評價(jià)大幅度的做了提升。在大幅提升后，極端情況下宅地的“固定資産稅”變成了原本的6-7倍。所以當(dāng)時(shí)的方法是，在前年度的課稅基準(zhǔn)和本年度的“評価額”之間進(jìn)行比較，在“評価額”大幅度超過前年度課稅基準(zhǔn)的情況發(fā)生時(shí)，對本年度的課稅基準(zhǔn)做調(diào)整。

這種方式在之后（20世紀(jì)70年代）也在繼續(xù)沿用。

在泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期的1994年，日本還曾經(jīng)將“評価額”的水準(zhǔn)定為公示地價(jià)的70%左右。在這之前為公示地價(jià)的30%左右，所以當(dāng)時(shí)這是一種增稅。