房地產抵押擔保協議

　　保證人：___________________________________(以下稱“保證人”)

　　身份證號：______________________________ _

　　住 所：___________________________________

　　現居住地址：_______________________________

　　郵政編碼：_________________________________

　　電 話：___________________________________

　　傳 真：___________________________________

　　委托代理人：_______________________________

　　身份證號：______________________________ _

　　住 所：___________________________________

　　現居住地址：_______________________________

　　郵政編碼：_________________________________

　　電 話：___________________________________

　　傳 真：___________________________________

　　債權人：中國光大銀行____________________(以下稱“債權人”)

　　住 所：___________________________________

　　郵政編碼：_________________________________

　　法定代表人/負責人：________________________

　　委托代理人：_______________________________

　　經辦人：___________________________________

　　電 話：___________________________________

　　傳 真：___________________________________

　　鑒于：

　　1. 債權人與___________________________________(以下稱“債務人”)于________年______月______日簽訂了編號為__________的________________________(以下稱“主合同”)。

　　2. 保證人愿意為債務人因主合同產生的所有債務向債權人提供連帶責任保證擔保，以擔保債務人按時足額清償其在主合同項下的債務。

　　經保證人和債權人協商一致，茲訂立本合同如下：

　　第一章 保證及保證擔保的范圍

　　第一條 本合同項下被擔保的主債權種類與主合同項下主債權種類相同，被擔保的主債權幣種、金額為(金額采用大寫方式)___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 保證人在本合同項下提供的擔保為連帶責任保證。

　　第二條 本合同項下保證所擔保的范圍包括以下款項：

　　債務人在主合同項下應向債權人支付的債務本金、利息(包括法定利息、約定利息及罰息)、復利、手續費、違約金、損害賠償金、實現債權的費用(包括但不限于訴訟費用、律師費用、公證費用、執行費用等)及所有其他應付的費用。

　　(以上各項合稱為“被擔保債務”)

　　第三條 債權人用于表明任何被擔保債務或本合同項下任何應付款項的證明，除非有明顯錯誤，應是雙方債權債務關系的最終證據，對保證人具有約束力。

　　第二章 保證期間

　　第四條 本合同項下的保證期間為主合同項下債務履行期屆滿之日(如因法律規定或主合同約定的事件發生而導致主合同提前到期，則為提前到期日)起兩年。

　　第三章 保證人應提交的文件

　　第五條 保證人應確保在債務人首次使用債權人在主合同項下提供的融資前，債權人收到保證人提交的以下文件：

　　1 經保證人有效簽署的本合同的正本;

　　2 保證人的身份證明文件;

　　3 證明保證人資信情況的資產證明或其他資料;

　　4 債權人合理要求保證人提供的其他文件。

　　以上文件如為復印件須經保證人簽字確認為真實完整有效的文件。

　　第四章 保證人的聲明和保證

　　第六條 保證人在此向債權人作出如下聲明和保證：

　　1 保證人是具有完全民事行為能力和責任能力的自然人，有完全的資格和權利簽訂和履行本合同，并能獨立承擔民事責任。

　　2 保證人已取得為簽署本合同所需的一切政府部門的批準和第三方同意。

　　3 保證人向債權人提供的所有文件、資料、報表和憑證是準確、真實、完整和有效的，并且以復印件形式提供的文件均與原件相符。

　　4 保證人已仔細閱讀并完全理解接受主合同和本合同的內容，保證人簽署和履行本合同是自愿的，其在本合同項下的全部意思表示真實。

　　5 為確保本合同的合法性、有效性、或可強制執行性，保證人已完成或將完成所需的所有登記、備案或公證手續。

　　6 本合同是合法有效的，對保證人構成具有法律約束力的義務。

　　7 保證人簽署及履行本合同不違反其作為一方當事人的任何其他合同或協議以及適用于其的任何法律法規。

　　8 目前并不存在任何涉及保證人并將會對保證人的財務狀況或保證人根據本合同履行其義務的能力構成嚴重不利影響的訴訟、仲裁或行政程序。

　　9 未發生或存在本合同第七章所述的任何違約事件。

　　第七條 保證人的上述陳述和保證在本合同有效期內須始終保持正確無誤，并且保證人將隨時按債權人的要求提供進一步的文件。

　　第五章 保證人的承諾

　　第八條 在被擔保債務全部清償完畢之前，保證人應遵守以下條款的規定：

　　1 保證人應及時通知債權人以下任何事件：(1)任何違約事件的發生;(2)任何涉及保證人或其重大資產的訴訟、仲裁或行政程序;(3)保證人變更居住地址和通訊方式。

　　2 在本合同有效期內，在被擔保債務全部清償完畢之前，保證人將不會就其已代債務人向債權人清償的任何款項或其對債務人可能享有的任何其他債權，向債務人追償或主張權利。

　　3 在本合同有效期內，只要被擔保債務尚未全部清償完畢，除非得到債權人的事先書面同意，保證人不得出售、轉移、分割或以其他形式處分其任何重大資產。

　　4 如果債務人未按期支付任何到期應付的被擔保債務，保證人應在收到債權人書面付款通知之日起7個債權人營業日內，無條件地以債權人要求的方式代債務人向債權人支付該筆債務。

　　5 一經債權人提出要求，保證人應按要求立即向債權人支付或補償下列費用和損失：(1) 債權人為實現本合同項下的權利而發生的所有成本和費用(包括但不限于律師費、訴訟費、執行費及其他所有實際開支);以及 (2) 因保證人違反本合同約定而給債權人造成的任何其他損失。

　　6 如果保證人未按債權人的要求按時支付本合同項下的任何款項，債權人有權直接自保證人在債權人或中國光大銀行其他任何分支機構處開立的任何賬戶中直接劃扣，而無須事先取得保證人的同意。

　　7 保證人為擔保財產的所有權人，不涉及因繼承、贈與等情形存在擔保財產的權利主張人，如有，則由保證人向擔保財產的權利主張人承擔全部賠償責任。

　　第六章 擔保的性質和效力

　　第九條 本合同所設立的擔保獨立于債權人為被擔保債務所取得的任何其他擔保。債權人行使本合同項下的權利前無需首先執行其持有的任何其他擔保(無論是物的擔保還是人的擔保)，也無需首先向債務人或其他任何第三人采取任何其他救濟措施。

　　第七章 違約事件

　　第十條 下述每一事件及事項均構成保證人在本合同項下的違約事件：

　　1 主合同項下發生任何違約事件;

　　2 保證人在本合同項下所作的陳述或保證被確認為是不正確的或不真實的;

　　3 主合同的任何部分由于任何原因不再充分合法有效，或由于任何原因而被終止或受到限制;

　　4 發生了針對保證人或其重大資產的重大訴訟、仲裁或行政程序;

　　5 保證人違反其在本合同項下的其他義務或發生債權人認為將會嚴重不利地影響其在本合同項下權利的其他事件。

　　第十一條 上述違約事件發生后，債權人有權視情況采取以下任何一項或數項措施：

　　1 行使其在主合同及本合同項下所享有的違約救濟措施;

　　2 要求保證人按照本合同約定承擔保證責任;

　　3 行使其就被擔保債務可能享有的任何其他擔保權益。

　　第八章 其 他

　　第十二條 未經債權人事先同意，保證人不得轉讓或以其他方式處分其在本合同項下的全部或部分義務。

　　第十三條 無需事先征得保證人的同意，債權人可將本合同所擔保的債權轉讓予任何第三人，本合同項下的擔保權益同時轉讓給第三人，保證人在原擔保范圍內向新債權人承擔保證責任。

　　第十四條 債權人給予保證人任何寬限、優惠或延緩，均不影響、損壞或限制債權人依本合同和法律、法規而享有的一切權利;并不應被視為債權人對本合同項下權利和權益的放棄，也不影響保證人在本合同項下承擔的任何責任和義務。

　　第十五條 如果在任何時候，本合同的任何條款在任何方面是或變得不合法、無效或不可執行，本合同其他條款的合法性、有效性或可執行性不受任何影響或減損。

　　第十六條 在本合同項下，保證人應當全額支付擔保范圍內的債務，不得提出任何抵銷主張，亦不得附帶任何條件。

　　第十七條 本合同雙方互相發出與本合同有關的通知、要求，應以書面方式作出，發送至本合同首頁列出的有關方的地址或傳真。任何一方如變更其地址或傳真，需及時通知對方。

　　雙方之間的文件往來，如以專人送遞，在交付后即被視為送達;如以掛號信方式發送的，在掛號信寄出后三(3)天即被視為送達;如以傳真發送，在發出時即被視為送達。但保證人發給債權人的文件，則需在債權人實際收到后方可視為送達。

　　第九章 適用法律和爭議解決

　　第十八條 本合同及本合同所涉及的任何事項適用中國法律，并按照中國法律進行解釋。

　　第十九條 在履行本合同中發生的或與本合同有關的一切爭議，由雙方友好協商解決。協商不能達成一致時，任何一方可以依法向債權人所在地人民法院起訴。

　　第十章 附則

　　第二十條 本合同經保證人或其委托代理人簽字和債權人法定代表人或負責人或委托代理人簽字或蓋章并加蓋公章之日起生效。

　　第二十一條 本合同生效后，任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需變更或解除時，應經保證人和債權人雙方協商一致，并達成書面協議。書面協議達成之前，本合同各條款仍然有效。

　　第二十二條 本合同未盡事宜，保證人和債權人雙方可另行達成書面協議，作為本合同之附件。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。

　　第二十三條 本合同的附件包括：

　　1.

　　2.

　　第二十四條 合同雙方當事人同意對本合同進行公證，承諾賦予本合同強制執行效力。當債務人、保證人不履行、不完全履行債務或出現法律法規規定、本合同約定的債權人實現債權、擔保權的情形時,債權人有權向具有管轄權的人民法院直接申請強制執行。債務人、保證人對債權人根據本合同提出的強制執行申請沒有任何異議。(本條為可選條款，雙方當事人選擇在本合同中【 】。1、適用;2、不適用。)

　　第二十五條 本保證合同于_____年______月_______日由保證人和債權人于_______簽訂。

　　第二十六條 本合同正本一式______份，保證人持______份，債權人持______份，具有同等法律效力。

　　本合同已經由當事各方在上面所述的日期簽署，以昭信守。

　　(此頁無正文)

　　保證人：

　　______________________

　　債權人：

　　中國光大銀行___________

　　法定代表人/負責人(或委托代理人)：

　　確認送達地址承諾函

　　本人/本單位承諾一旦雙方因本合同/本協議發生糾紛，同意選擇以下第【 】種送達方式所列地址作為司法送達地址;如以下地址發生變更時，應書面通知銀行方，未書面告知的，視為司法送達地址未作變更。

　　【1】 書面送達地址：_________________________

　　【2】 電子送達地址(可選擇填寫)：

　　傳 真 號：___________________________________

　　電子信箱：___________________________________

　　微 信 號：___________________________________

　　承諾人：

　　時 間：

　　抵押人：

　　身份證號：

　　抵押權人：

　　鑒于債務人與乙方于年月日簽訂了《____》，現債務到期，因債務人資金困難，無法按照主合同約定如期支付合同貨款，甲方作為債務人的法定代表人，自愿以其有權處分的房產為債務人履行主合同向乙方作抵押擔保。

　　甲方雙方經協商一致，訂立本抵押合同。

　　第一條本合同設定抵押的房產如下：

　　第二條甲方保證上述房產權屬清楚，若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

　　第三條本合同抵押擔保范圍為乙方主債權，

　　第四條抵押期間甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房產，不得重復設定抵押，未經乙方同意，發生上述行為均屬無效，并且乙方有權要求提前處分抵押房產。

　　第五條抵押房產由甲方占用與管理。

　　甲方在抵押期間對抵押房產承擔維修養護義務，負責抵押房產的安全與完好，并隨時接受乙方的檢查監督。

　　如果抵押房產人為毀損、滅失以及發生其他使抵押房產價值減損的情況時，乙方有權要求甲方修復抵押房產，或在7天內重新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物。

　　抵押期間，房產證、土地證等證件由乙方負責保管，除上述證件外，甲方還需向乙方提供辦理房產抵押所需的資料，包括但不限于債務人營業執照、稅務登記證、甲方身份證復印件。

　　第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至年月日止;

　　抵押期滿，如債務人不能償還債務，又未與乙方達成延期協議的，則按法定程序處理抵押房產，清償債務。

　　處理抵押房產價款不足以償還債務和承擔處理費用的，乙方有權另行追索，價款償還債務后有剩余的，乙方應退還給甲方。

　　第七條除非另有約定，抵押人承擔本合同項下的各項費用，包括稅費、財產保險、公證、登記等費用。

　　第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內，由甲乙雙方共同到昆明市房產管理局辦理抵押登記，抵押權自登記之日起生效。

　　第九條抵押期間，抵押房產被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，且根據具體實際情況，變更抵押合同或以房產拆遷受償價款償還乙方債務，并共同到登記機關辦理有關登記手續。

　　第十條未經乙方同意，甲方不得將抵押的房產作重大改裝，減損其價值或改變其用途。

　　第十一條本合同在履行中發生爭議，甲乙雙方應協商解決，協商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。

　　第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第十三條本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。

　　第十四條本合同一式陸份，甲方執叁份，乙方和債務人各執壹份，登記機關留存壹份。

　　甲方

　　住址：

　　委托代理人：

　　聯系電話：

　　開戶銀行：

　　帳號：

　　日期：

　　乙方

　　住址：

　　委托代理人：

　　聯系電話：

　　開戶銀行：

　　帳號：

　　日期：

一篇文章：深圳|最新房產抵押貸款，從申請到放款全過程揭秘！

房產抵押貸款流程

深圳樓市

很多需要資金就考慮房產抵押貸。

房產抵押貸款作為目前最普及的一種貸款方式，房產抵押貸款因其利率低（年利率：2.5%-3.5%左右）、額度高、期限長（等優勢，備受購房者的青睞。

但是申請流程復雜、專業術語眾多，讓不少人一頭霧水。為此，本指南將全面解析房產抵押貸款的方方面面，為有意向的讀者提供專業且實用的指導，助力大家高效順利地完成貸款，圓安家夢!

一、申請人條件

1.年齡要求

貸款申請人年齡通常需在18-72周歲之間，具備完全的民事行為能力。抵押人(房產持有人)的年齡上限可放寬至80周歲。部分銀行接受未成年人及百歲老人的房產作為抵押。

2.訴訟及征信狀況

借款人無訴訟糾紛、刑事犯罪記錄。近兩年內無連續3個月及累計6個月的逾期記錄。查詢次數最近三個月不超過4次，半年不超過6次為宜。部分銀行對征信查詢沒有硬性要求。

3.職業限制

房地產、金融、銀行、證券、公職人員等行業的從業者一般不能作為主貸人，但可以作為抵押人。外籍人士如有中國親屬作擔保，可被銀行接受。

二、房產條件

1.房產權屬

房產須已辦理不動產權證，期房無法作為抵押物。產權需清晰無爭議，無違建、查封等法律風險，可在市場上自由交易。

2.房齡及面積

房齡通常需在30年以內，部分銀行接受超過30年的老舊房產。住宅面積一般需超過50平米，個別銀行可放寬至40平米。

3.房產類型

符合條件的房產類型包括：住宅、別墅、公寓、經濟適用房、辦公樓、廠房、商鋪、寫字樓等。

需注意的幾種特殊情況：

新房產證(持有時間不足6個月)

小孩房(產權人包括未成年人)

老人房(產權人包括65歲以上老年人)

經濟適用房等需解除限制性條件

老破小(超30年+小面積房產)

按揭房(需先結清原貸款)

其中，住宅、別墅和住宅公寓相對最受銀行青睞。

三、公司條件

1.無公司情況(消費抵押)

無公司背景的自然人可申請消費抵押貸款，最高額度300萬元，但利率較高。適用于公務員、銀行員工、大型企業高管等群體。

2.有公司情況

申請公司經營貸款，一般需滿足：公司成立滿一年、申請人持股滿3-6個月。少數銀行開放新注冊公司申請。

常見的申請方式：

新注冊公司：無經營履歷，可選銀行少且利率高

實際控制人：借用他人公司申請，銀行較少

新入股公司：持股滿半年即可，利率一般

持股半年以上老公司：可選銀行多，利率優惠大

綜合考慮，有意向的客戶建議提前半年做好公司規劃，確保貸款利率及期限的優惠力度。

四、所需材料

公司材料：

營業執照、公章、法人章、財務章、公司章程、最近半年對公流水、辦公室租賃合同

個人材料：

身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、個人近一年流水、最近半年個人對公流水、貸款用途合同、征信報告

部分銀行還需提供上下游經營合同、發票、多套房等其他資產證明資料，實際情況請咨詢銀行。

征信報告盡量選擇線下查詢的詳細版本，更有利于貸款通過。

五、貸款額度與利率

1.可貸金額

普通住宅類房產，銀行一般可貸房產評估價值的70%，部分銀行上限可達80-100%。

別墅和商業房產則相對保守，可貸范圍在評估價的50-60%。

消費抵押貸款無論總價多少，最高只能貸款房產價值70%，且額度不超過300萬元。

畢業生、新加坡人等特殊群體可能享受更高的貸款比例。

2.利率水平

截至2023年10月，主流房產抵押貸款利率如下：

一次抵押貸款：

10年先息后本(2.5%-3.2%)

10年先息后本3年審核(2.6%-3.5%)

20年先息后本3年審核(2.7%-3.45%)

20年等額本息(3.25%-3.45%)

二次抵押貸款：

10年先息后本(2.9%-3.65%)

低于2.85%的利率門檻較高，需要較強的經營業績和良好記錄。

貸款期限、利率浮動頻率、還款方式都會影響最終利率水平，大家可根據自身情況選擇權衡。

六、還款方式

常見的房貸還款方式包括：

先息后本：前期只償還利息，本金在期滿時一次還清。適合前期現金流緊張者。

等額本息：本金和利息每月等額償還，還款計劃穩定。

等額本金：每月本金相同，后期月供逐漸降低。

氣球貸：前期月供少，后期一次性還清剩余本息(如10年貸款，前3年按20年等額本息還款)。

除先息后本和等額本息較為常見外，等額本金和氣球貸這兩種新型方式近年也開始流行，大家可結合自身情況選擇合適的方案。

七、辦理流程

抵押貸款的主要辦理流程如下：

• 準備申請資料
• 銀行審核資料(3-5個工作日)
• 銀行實地考察(銀行視察)
• 審批放款(1周左右)
• 簽約放款(環節時間視銀行而定)

整個過程大約需7-20個工作日，主要看贖樓時間

每家銀行的具體操作流程有所不同，如單身需公證、線上抵押等。

八、常見名詞解析

除上文中提及的諸多專有名詞，房貸領域還有一些值得理解的行業術語：

轉貸：通過申請新貸款的方式，結清原有貸款。期間可使用過橋墊資服務。

白戶：沒有任何貸款記錄，部分銀行不太青睞，建議先等。

受托支付：銀行將貸款直接支付至合同指定用途，防止資金被挪用。

評分/評級：多數銀行會對客戶征信等情況進行打分，分數高者可享更優惠利率。

白名單：包括單位白名單和房產白名單，可獲銀行更優惠的貸款政策。

注意事項？

01

注意事項：

1、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式，并制定還款計劃；

2、向銀行提供真實準確的資料，本人住址、聯系方式等信息變更時及時通知銀行；

3、認真閱讀合同條款，了解自己的權利及義務；

4、按時還款，避免產生不良信用記錄和經濟損失；

5、保存好借款合同和借據，對于抵押類貸款，還清貸款后及時撤銷抵押登記。

6、在貸款的時候很多事情是需要大家多加注意的，多多了解絕對能夠為你帶來多一層的貸款安全保障。

老 蔣 總 結

現在辦理房產抵押貸詳細流程，還有很多。