上海樓市新政：住房限售，優(yōu)先購買新房的需網(wǎng)簽備案滿5年后轉(zhuǎn)讓

上海市房管局網(wǎng)站截圖

上海發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場管理的通知。通知指出，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理。持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介經(jīng)營行為，著力加強(qiáng)房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺監(jiān)管。規(guī)范二手住房價(jià)格等信息發(fā)布行為，嚴(yán)格房源核驗(yàn)，未經(jīng)核驗(yàn)不得發(fā)布房源掛牌信息。嚴(yán)肅查處誘導(dǎo)虛高價(jià)格掛牌、哄抬房價(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場等行為。

全文如下：

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場管理的通知

( 2021年03月03日 )

各有關(guān)單位：

為落實(shí)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（滬建房管聯(lián)〔2021〕48號），進(jìn)一步加強(qiáng)土地市場和商品住房市場管理，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，確保本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理。及時(shí)公布住宅用地供應(yīng)計(jì)劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應(yīng)力度，保障性住房用地“應(yīng)保盡保”，單列租賃住房用地計(jì)劃。壓實(shí)各區(qū)主體責(zé)任，量化地價(jià)調(diào)控目標(biāo)，合理制定土地出讓方案，穩(wěn)定市場預(yù)期，嚴(yán)防高溢價(jià)，堅(jiān)決遏制非理性拿地。

二、深化完善房價(jià)地價(jià)聯(lián)動機(jī)制。在房價(jià)地價(jià)聯(lián)動的基礎(chǔ)上，商品住宅用地出讓實(shí)行限價(jià)競價(jià)。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房地聯(lián)動房價(jià)查詢結(jié)果以及理性競價(jià)的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價(jià)的企業(yè)，規(guī)劃資源、房屋管理等部門聯(lián)合約談警示，后續(xù)加強(qiáng)土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監(jiān)管。

三、嚴(yán)格新建商品住房價(jià)格備案管理。各區(qū)應(yīng)切實(shí)承擔(dān)起新建商品住房項(xiàng)目價(jià)格備案管理的主體責(zé)任，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，對定價(jià)過高的項(xiàng)目，堅(jiān)決予以調(diào)整。市房管部門進(jìn)一步強(qiáng)化新建商品住房項(xiàng)目價(jià)格備案復(fù)核，堅(jiān)決防止上市銷售項(xiàng)目備案價(jià)格過高。

四、強(qiáng)化商品住房交易管理。進(jìn)一步優(yōu)化房屋交易網(wǎng)簽備案制度，拓寬網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)應(yīng)用范圍。加強(qiáng)部門間信息共享，通過大數(shù)據(jù)篩查、專項(xiàng)檢查等方式，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監(jiān)管的力度。

五、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理。持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介經(jīng)營行為，著力加強(qiáng)房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺監(jiān)管。規(guī)范二手住房價(jià)格等信息發(fā)布行為，嚴(yán)格房源核驗(yàn)，未經(jīng)核驗(yàn)不得發(fā)布房源掛牌信息。嚴(yán)肅查處誘導(dǎo)虛高價(jià)格掛牌、哄抬房價(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場等行為。

六、嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購買商品住房。全面執(zhí)行關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規(guī)定，嚴(yán)格審核企業(yè)購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項(xiàng)目開盤銷售時(shí)，居民選房購房優(yōu)先于企業(yè)。

七、實(shí)施住房限售。對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會

上海市規(guī)劃和自然資源局

上海市房屋管理局

2021年3月3日

樓市限售松綁？海口市住建局：新房、二手房備案滿2年可交易

新京報(bào)訊 （記者段文平）網(wǎng)傳海口二手房交易限售年限松綁，由5年變?yōu)?年。1月9日，新京報(bào)記者向海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局求證，其工作人員表示：“新房、二手房都是備案滿2年就可以交易了，1月8號開始執(zhí)行的，還沒有公開文件。”

此前，海口二手房交易實(shí)施5年限售政策。根據(jù)海南省于2018年3月30日出臺的政策，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

海口松綁限售此前也有端倪。2023年12月18日，一份《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)工作的通知》在海南房地產(chǎn)市場流傳，涉及10條政策調(diào)整，除了限購優(yōu)化外，還提到“優(yōu)化調(diào)整二手房交易轉(zhuǎn)讓年限等限制性條件”。

2023年12月20日，根據(jù)“海口發(fā)布”發(fā)布的內(nèi)容，印證了“優(yōu)化部分購房政策”，涉及5條內(nèi)容，省外戶籍人員提供5年以上社保或個(gè)稅證明可在限購區(qū)域內(nèi)購買一套住房，提供2年以上社保或個(gè)稅證明可在限購區(qū)域外購買一套住房；在海南注冊的總部企業(yè)，其未落戶員工，符合引進(jìn)人才條件的，可購買一套住房；符合條件的企事業(yè)單位、社會組織及個(gè)體工商戶可購買住房；個(gè)人或單位購買商業(yè)辦公用房，可按項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案戶型購買，不再限制最小面積；離異人士購房，按離婚后各方實(shí)際擁有的住房套數(shù)計(jì)算。

彼時(shí)，對于限售政策調(diào)整的明細(xì)，“海口發(fā)布”的內(nèi)容并未明確。

如今，海口限售年限減少至2年，“雙限”政策再次松綁。在業(yè)內(nèi)人士看來，海口限制性政策近期調(diào)整幅度不小，但是仍保留持續(xù)優(yōu)化的空間。

編輯 武新

校對 陳荻雁