大亞灣區(qū)域的錦繡壹號(hào)和龍光城能購(gòu)買嗎？

作者： 美房網(wǎng)康輝

來(lái)源微信公眾號(hào)：美房深圳

深圳東面，靠近坪山區(qū)域的惠陽(yáng)大亞灣區(qū)域，最近有很多網(wǎng)友都在那邊買房，那么在大亞灣區(qū)域的這幾個(gè)樓盤，包括錦繡壹號(hào)、龍光城等幾個(gè)緊挨著的坪山區(qū)域的樓盤，是否能購(gòu)買？現(xiàn)在我給大家做一個(gè)分析，供大家購(gòu)房的時(shí)候參考。

康老師在前面的文章反復(fù)強(qiáng)調(diào)，房產(chǎn)的價(jià)值等于周邊國(guó)家公共配套價(jià)值的總和。國(guó)家公共配套指的是產(chǎn)業(yè)、交通、學(xué)校、醫(yī)療和商業(yè)，而這里面最重要的也最直接的：第一個(gè)是產(chǎn)業(yè)，第二個(gè)是學(xué)校。由于現(xiàn)在整個(gè)中國(guó)的交通越來(lái)越發(fā)達(dá)，交通包含高鐵，地鐵，高速路等等，都是比較普遍的，因此交通、商業(yè)、醫(yī)療等相對(duì)放在后面。

我在前面的文章中就已經(jīng)說(shuō)過(guò)，惠州和深圳之間的交通地鐵現(xiàn)在屬于一種不確定的狀態(tài)，深惠一體化現(xiàn)在尚未確定，因此交通對(duì)惠州來(lái)講，目前難以實(shí)現(xiàn)特別順暢的地鐵的這種交接。因此，在大亞灣購(gòu)房，交通目前體現(xiàn)的占比不是特別明顯，最多只占百分之二十。

在深圳市內(nèi)，地鐵是特別重要的交通工具。因此在市內(nèi)買房，交通是最重要的考慮指標(biāo)之一，縱觀整個(gè)深圳樓市的發(fā)展，就可以看出，深圳凡是歷年來(lái)修了地鐵的地方，房?jī)r(jià)漲的特別快的。比如大家可以看像一號(hào)線、二號(hào)線、線、五號(hào)線和十一號(hào)線，還有新修的八號(hào)線等，周邊都是應(yīng)聲漲價(jià)。

地鐵線路圖

眾所周知，在中國(guó)的每個(gè)城市的財(cái)政都是獨(dú)立分開(kāi)的，也就是說(shuō)，深圳和惠州的財(cái)政都是獨(dú)立分開(kāi)的單位，這會(huì)導(dǎo)致什么問(wèn)題呢？深圳的錢歸深圳使用，惠州的錢歸惠州使用，因此深圳的錢不會(huì)運(yùn)到惠州去，所以，深圳有錢，地鐵也不會(huì)修到惠州去，除非深圳自己已經(jīng)發(fā)展得很好了，錢沒(méi)地方花了，才給惠州。但這顯然不太可能。因此，從交通來(lái)講，深圳的地鐵，特別是像十線，三號(hào)線，能不能延長(zhǎng)到惠州，能不能延長(zhǎng)到惠陽(yáng)或者南站，這都是未知數(shù)。因?yàn)橐坏┛鐓^(qū)，財(cái)政協(xié)調(diào)是非常困難的。

在上一篇文章中也講到，在深圳市內(nèi)，名校是導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲得最快的主要因素之一，例如我們?cè)谏弦黄恼轮兄v到，在深圳中學(xué)初中部劃片的范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)要比沒(méi)有在劃片范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于至少每平米三萬(wàn)到四萬(wàn)。

那么，現(xiàn)在我們?cè)诖髞啚硡^(qū)的錦秀壹號(hào)龍光城等臨近坪山的片區(qū)購(gòu)房，學(xué)校是什么樣的呢？我們的航拍員小田親自到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，最后發(fā)現(xiàn)龍光城也建立了一些學(xué)校，比如像華中師范附屬大亞灣小學(xué)、秀新學(xué)校、坪山新區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、正陽(yáng)小學(xué)以及其他的一些學(xué)校。除了正陽(yáng)小學(xué)是八月份開(kāi)學(xué)，其他的基本都是九月份才正式開(kāi)學(xué)。

華中師范附屬大亞灣小學(xué)

很多樓盤都會(huì)把學(xué)校作為銷售的噱頭，但是大部分的購(gòu)房者都不知道這學(xué)校到底是不是真的名校，不清楚里面的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。康輝老師在這里可以告訴大家，學(xué)校好和壞，主要是由學(xué)校的管理層來(lái)自哪里、學(xué)校的硬件設(shè)施、學(xué)校的課程設(shè)置，學(xué)校的吃飯住宿條件以及學(xué)校的師資力量是211工程的畢業(yè)生還是周邊一些中專生當(dāng)老師來(lái)決定的。

現(xiàn)在我們來(lái)評(píng)判整個(gè)大亞灣的學(xué)校，可以說(shuō)大亞灣的學(xué)校名頭是有了，但是整個(gè)師資的力量，管理層的素質(zhì)，學(xué)生的課程設(shè)置等等一系列的軟件，依然達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，盡管硬件基本上與深圳市內(nèi)差別不大，但是軟件方面，依然存在非常嚴(yán)重的滯后。

美房網(wǎng)做了一個(gè)研究分析，大家可以到時(shí)候加我們文章下方的微信，獲取相關(guān)的資料。

產(chǎn)業(yè)方面，現(xiàn)在整個(gè)大亞灣地區(qū)的產(chǎn)業(yè)基本上還沒(méi)有成型，特別像是一些重點(diǎn)的高科技，金融，這些在大亞灣都沒(méi)有落地，整體來(lái)講，大亞灣房子目前的狀況，就是跟著整個(gè)深圳大市在往前走，從深圳的兩萬(wàn)，惠州的三四千，一直在同步發(fā)展，惠州整個(gè)房產(chǎn)的價(jià)格，相當(dāng)于深圳的三分之一，這是一個(gè)比較合理的價(jià)位。

現(xiàn)在我們回到兩個(gè)樓盤，錦繡壹號(hào)和龍光城值不值得購(gòu)買的問(wèn)題，我們從下面的圖可以看出，無(wú)論是錦繡壹號(hào)還是龍光城，社區(qū)都很漂亮，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，戶型設(shè)計(jì)合理，開(kāi)發(fā)商品牌都是比較大的品牌，用材用料都是比較好的，比如錦繡壹號(hào)電梯用的30，外立面石材用的是冠珠瓷磚，品質(zhì)不差。

錦繡壹號(hào)

龍光城

因此錦繡壹號(hào)和龍光城等項(xiàng)目是比較適合于自住，如果購(gòu)房是用于自己住，那么錦繡壹號(hào)和龍光城是沒(méi)有問(wèn)題的，可以滿足我們?cè)谏钲诨蛘呱钲谥苓呌凶约旱囊惶追康膲?mèng)想。

當(dāng)然，如果只是適合居住，大亞灣依然有很多非常好的項(xiàng)目適合我們?nèi)胧郑酉聛?lái)，我們會(huì)深度去介紹，大亞灣區(qū)域適合我們居住的都有哪些樓盤，歡迎繼續(xù)關(guān)注康老師的文章！

作者簡(jiǎn)介：美房網(wǎng)康輝，美房網(wǎng)投資俱樂(lè)部首席分析師，畢業(yè)于北京理工大學(xué)應(yīng)用數(shù)學(xué)專業(yè)，長(zhǎng)期從事宏觀經(jīng)濟(jì)分析和房地產(chǎn)市場(chǎng)研究，已發(fā)表六百余篇房地產(chǎn)時(shí)事觀點(diǎn)見(jiàn)諸各大媒體。十年來(lái)，康老師做了很多房產(chǎn)投資，并且?guī)ьI(lǐng)美房網(wǎng)投資俱樂(lè)部會(huì)員在多個(gè)城市進(jìn)行了大量的投資實(shí)踐。

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鄭重聲明：本文來(lái)自微信公眾號(hào)美房深圳首發(fā)，是美房深圳原創(chuàng)文章，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)，不歡迎轉(zhuǎn)載。如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)保留本版權(quán)說(shuō)明。

住在惠州大亞灣區(qū)這些小區(qū)的人要發(fā)財(cái)了！大亞灣10月小區(qū)漲跌排行

文 | 博學(xué)多才的雪碧

編輯 | 博學(xué)多才的雪碧

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金九銀十，本該是樓市回暖的季節(jié)，惠州大亞灣的二手房市場(chǎng)卻上演著冰火兩重天的戲碼，一邊是“聽(tīng)濤雅苑”別墅價(jià)格扶搖直上，環(huán)比漲幅高達(dá)5.42%，另一邊卻是“泰豐牧馬湖”別墅價(jià)格斷崖式下跌，跌幅令人咋舌，高達(dá)28.84%，這巨大的價(jià)格波動(dòng)背后，究竟是市場(chǎng)規(guī)律的自然反應(yīng)，還是資本暗流涌動(dòng)的結(jié)果？是炒房客的狂歡，還是剛需族的噩夢(mèng)？

為了探尋真相，我們深入大亞灣，試圖撥開(kāi)迷霧，還原一個(gè)真實(shí)的二手房市場(chǎng)

大亞灣，這座曾經(jīng)默默無(wú)聞的小漁村，如今已蛻變?yōu)闉I海新城，近年來(lái)，隨著深圳東進(jìn)戰(zhàn)略的推進(jìn)，大亞灣憑借其地理位置和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，吸引了大量投資客和購(gòu)房者涌入，二手房市場(chǎng)也隨之水漲船高

繁榮的表象之下，卻隱藏著暗流涌動(dòng)的危機(jī)

1.漲幅之王：聽(tīng)濤雅苑，真實(shí)價(jià)值幾何？

位于大亞灣中心區(qū)中興中路的聽(tīng)濤雅苑，本月以5.42%的漲幅，成為當(dāng)之無(wú)愧的“漲幅之王”，這個(gè)均價(jià)6964元/㎡的別墅區(qū)，究竟有何魅力，能夠逆勢(shì)上漲？

據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介透露，聽(tīng)濤雅苑地理位置優(yōu)越，周邊配套成熟，環(huán)境優(yōu)美，居住舒適度高，一直以來(lái)都是大亞灣的熱門小區(qū)，近期，隨著深圳地鐵14號(hào)線（惠州段）的建設(shè)提速，該小區(qū)的交通優(yōu)勢(shì)更加凸顯，吸引了更多來(lái)自深圳的購(gòu)房者，價(jià)格也隨之水漲船高

也有業(yè)內(nèi)人士指出，聽(tīng)濤雅苑此次漲幅過(guò)快，不排除存在炒作的嫌疑，一些中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，可能會(huì)刻意抬高房?jī)r(jià)，制造房源緊張的假象，誤導(dǎo)購(gòu)房者

2.跌幅之王：泰豐牧馬湖，為何一蹶不振？

與聽(tīng)濤雅苑形成鮮明對(duì)比的是，位于大亞灣大道218號(hào)的泰豐牧馬湖別墅區(qū)，本月價(jià)格遭遇滑鐵盧，跌幅高達(dá)28.84%，均價(jià)僅為21906元/㎡，是什么原因?qū)е逻@個(gè)曾經(jīng)的豪宅區(qū)如今門可羅雀？

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據(jù)了解，泰豐牧馬湖雖然環(huán)境優(yōu)美，但地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，周邊配套設(shè)施不完善，生活便利性較差，該小區(qū)開(kāi)發(fā)時(shí)間較早，房屋品質(zhì)和物業(yè)管理水平難以滿足現(xiàn)代人的需求，近年來(lái)，隨著大亞灣新樓盤不斷涌現(xiàn)，泰豐牧馬湖的競(jìng)爭(zhēng)力逐漸下降，價(jià)格也一路走低

更為重要的是，泰豐牧馬湖此前價(jià)格虛高，存在一定的炒作成分，隨著樓市調(diào)控政策的收緊，炒房客紛紛撤離，導(dǎo)致該小區(qū)價(jià)格出現(xiàn)大幅回調(diào)

3.人氣之王：卓越東部蔚藍(lán)海岸，是金子總會(huì)發(fā)光？

在價(jià)格波動(dòng)劇烈的市場(chǎng)環(huán)境下，位于石化大道西66號(hào)的卓越東部蔚藍(lán)海岸卻以其穩(wěn)定的價(jià)格和超高的人氣，成為購(gòu)房者眼中的“香餑餑”，這個(gè)均價(jià)8292元/㎡的小區(qū)，究竟有何過(guò)人之處？

據(jù)悉，卓越東部蔚藍(lán)海岸是大型品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的品質(zhì)小區(qū)，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，配套齊全，物業(yè)管理規(guī)范，居住舒適度高，該小區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，生活便利性極高

更重要的是，卓越東部蔚藍(lán)海岸價(jià)格合理，不存在過(guò)度的炒作，因此能夠在市場(chǎng)波動(dòng)中保持穩(wěn)定

通過(guò)對(duì)大亞灣二手房市場(chǎng)漲跌情況的分析，我們可以看出，價(jià)格波動(dòng)并非完全由市場(chǎng)規(guī)律決定，人為炒作、政策調(diào)控、區(qū)域發(fā)展等因素都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生重要影響

對(duì)于購(gòu)房者而言，在選擇二手房時(shí)，要保持理性，謹(jǐn)慎出手，不要盲目跟風(fēng)，也不要輕易相信所謂“內(nèi)部消息”或“低價(jià)房源”，要根據(jù)自身需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)房源

1.地段為王，配套至上，選擇交通便利、周邊配套完善的成熟小區(qū)，生活會(huì)更加方便舒適

2.品牌保障，品質(zhì)為先，選擇品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的品質(zhì)小區(qū)，房屋質(zhì)量和物業(yè)管理更有保障

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3.量力而行，理性投資，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇合適的房源，避免過(guò)度負(fù)債，影響生活質(zhì)量

大亞灣，這座充滿活力的濱海新城，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?/p>

隨著深圳東進(jìn)戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，大亞灣將承接更多來(lái)自深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和人口外溢，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力

大亞灣自身也在不斷完善城市功能，提升城市品質(zhì)，努力打造宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化濱海新城

機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，大亞灣在發(fā)展過(guò)程中，也面臨著一些問(wèn)題，例如：城市規(guī)劃有待完善、公共服務(wù)設(shè)施有待提升、環(huán)境保護(hù)壓力較大等

相信在政府的引導(dǎo)和社會(huì)各界的共同努力下，大亞灣能夠克服困難，抓住機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，成為粵港澳大灣區(qū)一顆璀璨的明珠

大亞灣二手房市場(chǎng)，一半是海水，一半是火焰，機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存，理性與沖動(dòng)博弈

對(duì)于購(gòu)房者而言，要擦亮雙眼，理性分析市場(chǎng)，謹(jǐn)慎做出選擇

對(duì)于大亞灣而言，要堅(jiān)持“房住不炒”的定位，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，維護(hù)市場(chǎng)秩序，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，健康發(fā)展

讓我們共同期待，大亞灣的明天更加美好！

本文旨在傳遞積極向上的人生態(tài)度，無(wú)任何不良引導(dǎo)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除。