辦房產(chǎn)證的費用-120平方辦房產(chǎn)證大概多少錢
辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)和費用，注意事項有哪些？
幸福里百科詞條：辦房產(chǎn)證的流程主要是：進行初始登記、領(lǐng)取所有權(quán)登記表、房屋測繪、繳納公共維修基金和相關(guān)稅費、提交房產(chǎn)證申請材料、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費工本費等、簽訂抵押合同、將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣款。費用主要包括契稅、測繪費和工本費。契稅按1%-3%繳納，測繪費通常為1.36元/平米。工本費住宅為80元/本，非住宅550元.本。
1、辦理房產(chǎn)證的具體流程和材料2、辦理房產(chǎn)證所需費用3、辦理房產(chǎn)證的重要注意事項
房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
從根本上來看，只有取得產(chǎn)權(quán)證后才對房屋擁有所有權(quán)，才可以占有、使用、買賣等權(quán)利。因此，延遲辦理或者不辦理房產(chǎn)證，對于房屋所有人而言是非常不利的。不利因素主要有以下幾點：
1、認定交易年限
在二手房交易的過程中房屋年限的界定是按照房產(chǎn)證下發(fā)時間算起。小于2年需要支付5.6％的增值稅，超過2年可以免征增值稅。因此，購買二手房時，買主會優(yōu)先考慮滿二、滿五的房子，以便免征對應(yīng)的稅費。
2、影響房屋的收益
房產(chǎn)證是房地產(chǎn)在出售，交換，租賃和抵押時的重要法律文件。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能買賣。任何房產(chǎn)交易的第一步都是驗證房產(chǎn)證的真實性和有效性。可以說，房產(chǎn)證是所有交易的基本法律文件。
3、影響轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承等
沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，贈予或繼承。同樣，在獲得房產(chǎn)證之前，不能將購買者視為房產(chǎn)的合法所有人。
4、無法抵押和貸款
在取得房產(chǎn)證之前，不能對房地產(chǎn)進行抵押或典當，也不能通過抵押或典當取得貸款或承擔其他民事責任。
5、影響拆遷補償
沒有房產(chǎn)證的房子，在土地或房屋拆遷時，將無法按照國家政策和有關(guān)的拆遷法獲得拆遷補償。由于缺乏房產(chǎn)證，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場中的所謂“小產(chǎn)權(quán)房”存在這些問題。
6、容易造成損失
在獲得房產(chǎn)證之前，房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于開發(fā)商。如果開發(fā)商申請破產(chǎn)或者將房地產(chǎn)抵押貸款，甚至由于債務(wù)問題而被強制執(zhí)行，則可以由債權(quán)人（例如銀行）拍賣房地產(chǎn)，以依法償還貸款。
辦理房產(chǎn)證需要準備的材料主要有：購房合同原件以及補充合同原件、房屋測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件、完稅憑證、房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印、已婚人士需提供婚姻證明原件及復(fù)印件、買方的戶口簿或者戶籍證明復(fù)印件。
辦理流程如下：
1、提交申請
辦理房產(chǎn)證需要向房管部門提出申請，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。可以事先向開發(fā)商或中介詢問清楚，省去奔波之苦。
2、測繪
測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
3、交稅
領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
4、領(lǐng)證
辦理了以上手續(xù)之后就可以領(lǐng)取證件了，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
主要是契稅、測繪費和工本費。
首套房：90㎡以下所需費用為契稅1%+1.36*房產(chǎn)面積+80元工本費；90㎡以上為契稅1.5%+1.36*房產(chǎn)面積+80元工本費；
二套房：90㎡以下所需費用為契稅1%+1.36*房產(chǎn)面積+80元工本費；90㎡以上為契稅2%+1.36*房產(chǎn)面積+80元工本費；
三套及三套以上：為契稅3%+1.36*房產(chǎn)面積+80元工本費；
注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準。
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辦理房產(chǎn)證竟還要交這么多錢，很多人不知道，以為湊齊資料就行
對買房這件事情上，大家比較關(guān)心的一般是房產(chǎn)證的問題，房產(chǎn)證的辦理一定要注意一下辦理的方法，很多的朋友們認為辦理房產(chǎn)證不需要交納什么費用，只需要提供個人的相關(guān)資料和證件，其實并不是這樣。辦理房產(chǎn)證竟還要交這么多錢，很多人不知道，以為湊齊資料就行，我們來了解一下吧。
一、來看看辦房產(chǎn)證要交哪些錢?
新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小!
1、契稅。契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內(nèi)。
2、印花稅。住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收.
3、產(chǎn)權(quán)登記費。居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。如共有權(quán)證增收工本費10元/本。而房屋評估費和測繪報告費需要根據(jù)房屋評估的估價進行百分比計算交納。
二、辦理房產(chǎn)證的流程是什么?
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時間取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
三、買房后如何驗收毛坯房?
1、與橫梁平行的墻面裂縫，一般不存在危險，在裝修時讓水泥工修補就行了。但如果裂縫與墻角呈45度角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，需要及時與物業(yè)相關(guān)人員聯(lián)系。
2、陽臺兩側(cè)的墻面如果有裂縫的話就屬于嚴重問題;如果承重墻上的裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，也是存在著危險隱患，一定要及時向物業(yè)反映，免得影響居住。
3、輕敲墻面，檢查墻面是否有空鼓，空鼓而不裂的面積應(yīng)不超過200c㎡。如果裝修時墻體有改建的，也要留意空鼓現(xiàn)象，嚴重的應(yīng)要求立即返工。
4、檢查墻面是否有爆灰、起粉等現(xiàn)象。毛坯房建成一段時間后，基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開，會容易導(dǎo)致墻面起孔，這種一般可以通過裝修來彌補。
5、陽臺、廚房、衛(wèi)生間地坪，小編建議做一個24小時盛水試驗，檢查地面防水是否合格，是否有地漏，地面坡度是否向地漏傾斜等等。
在買房的時候建議購房者可以咨詢一下開發(fā)商，了解一下房產(chǎn)證辦理的相關(guān)問題，這樣對自己買房也是有幫助的房產(chǎn)證的辦理，一定要注意一下辦理的方式可以根據(jù)開發(fā)商提供的相關(guān)資料來進行辦理，注意一下具體的辦理方式和流程，避免影響到自己買房。
