中山樓市，下滑2.5%，連跌4個月，冰冷的樓市何時迎來春天？

關鍵詞：下滑2.5%，連跌，冰冷，441萬人口。

說到中山，珠三角的朋友都非常熟悉，這里曾經憑借美麗的環境，價格實惠的房價，吸引很多外地的購房客來置業，其中最多的是深圳，廣州的購房客。

中山，是為了紀念孫中山而命名的城市，最早叫香山。中山，從地理位置看，真的非常優越，處于廣東的地理中心，到是珠三角的中心城市。目前深中通道在加速建設中。

中山與東莞一樣，是全國不設立區的城市之一。走過那么多城市，中山給我的感覺是，房價差距比較小，貧富差距小，市中心區的房價兩萬一平，周邊很遠的地方，也要1萬左右，而且大部分區域的房價都是一萬出頭。不像其他城市，東南西北中，房價相差很多的。

中山的環境，美得不得了，水資源豐富，空氣質量好，道路平坦，適合居住生活。

那么，中山的樓市現狀是什么？我們先看看；

根據安居客的數據，目前在售的二手房均價是，11112元/平，下滑2.5%。

具體各鎮區的房價如下（攫取部分）

東區，16857元/平。西區，13584元/平。

小欖，10056元/平。東鳳，9582元/平。

橫欄，8956元/平。板芙，8765元/平。

火炬，13855元/平。坦洲，12157元/平。

沙溪，9542元/平。五桂山，13580元/平。

、、、

從房價走勢圖看出，中山的樓市，從2月份的11658元一平，開始下滑，連續下滑4個月。糟糕的是，截止今日為止，仍不見樓市回暖。可見中山的樓市冰冷，屬于它的春天不知在哪里？

然而，過去的兩年，中山的樓市，基本上維持在1.1萬/平上下震蕩。疫情這三年，外地的購房客不再像之前那樣，瘋狂涌入中山的樓市，相反的是，很多購房客開始拋售房產，慢慢退出。

那么，未來中山的樓市走向如何？屬于它的樓市春天在哪里？

主要看三點；

1，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年中山的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，法拍房增加。誰都沒想到，疫情能持續那么久，而且還會持續，因為外國人沒辦法做好。然后出口就受到嚴重的影響，很多企業減薪減產，造成工人收入減少，那么誰還有錢買房？誰還有錢去炒房？這個對樓市的沖擊很大，雖然沒有辦法用具體數字來衡量影響多大，但是看看有多少人斷供就知道。杭州的法拍房超過5萬套，中山的也是。全國各地的法拍房每月遞增。

綜上，疫情影響，房企暴雷，法拍房增加，等等都是阻礙中山樓市發展的因素。鑒于當下的樓市不穩定，購房客要提供謹慎，避免再次被套其中。未來的樓市走向，大概率是橫盤，屬于它的樓市春天還遠沒到來。

以上，就是6月中山的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。

廣東中山：加大住房“以舊換新”補貼力度，公積金余額直付購房款

新京報訊 （記者徐倩）4月30日，廣東省中山市住房和城鄉建設局等6個部門聯合發布措施，進一步優化房地產市場平穩健康發展，涉及購房補貼、以舊換新、公積金提取等多個方面。

其中，在實施購房補貼政策方面，從2024年5月1日起至6月30日期間（試行），凡在中山市購買新建商品住房，在繳納契稅后給予購房款5‰的電子消費券補貼（金額四舍五入至百位）。

同時，鼓勵居民住房“以舊換新”。鼓勵開發企業、經紀機構試點推進居民住房“以舊換新”活動，在享受購房補貼的同時，2024年4月20日至12月31日期間，凡在中山市范圍內出售自有住房并購買一套新建商品住房的購房人，給予每套2000元電子消費券補貼，賣舊房買新房時間不分先后。

中山市還將進一步加大公積金支持力度，實施住房公積金余額直付購房款。其中，市繳存職工或其配偶一次性付款（含分期付款）購買該市新建商品住房，本人及其配偶可提取住房公積金賬戶余額用于支付購房款，提取總額不超過《商品房買賣合同》約定的購房金額；提取的購房款直接劃轉到房地產開發企業指定賬戶，辦理流程參照提取住房公積金支付首付款執行。

與此同時，優化一次性付款購房提取政策。職工一次性付款（含分期付款）購買中山市自住住房，產權人及其配偶可在購房發票或開發商收款收據開立日起五年內提取五次；一次性付款（含分期付款）購買外市自住住房，產權人及其配偶可在不動產權證書登記日起五年內提取五次，其他事項不變。經濟適用房、共有產權房、拆遷安置房參照執行。

中山市還優化了租房提取住房公積金政策。繳存職工家庭在該市無房產的，且正常繳存住房公積金滿一個月或以上的，職工及其配偶每30日可以按租房方式提取一次住房公積金，每次提取前一個月住房公積金繳存額的50%，且每次提取額不超過3000元；月繳存額不足1600元且賬戶余額充足，按800元提取。如賬戶余額不足800元，按賬戶余額提取（保留1元）。

措施還提出，深化金融支持房地產市場工作，充分發揮房地產融資協調機制作用，落實金融支持房地產發展16條及其延期政策，鼓勵銀行依法合規開展經營性物業貸款業務，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。此外，指導銀行合理確定個人住房貸款首付比例和貸款利率，階段性取消轄內首套住房商業性個人住房貸款利率下限，更好支持剛性住房需求。

編輯 楊娟娟

校對 王心