新政后首個！廣州南沙打響全面放開住房限購第一槍

界面新聞記者 | 王妤涵

9月26日，中央政治局會議對房地產定調，明確要“促進房地產市場止跌回穩”，同時還提出要回應群眾關切，其中便包括要“調整住房限購政策”。會議之后，市場對于一線城市全面放開住房限購的預期進一步升溫。

9月27日晚間，廣州市南沙區住房和城鄉建設局發布《關于優化調整南沙區房地產政策的通知》，明確進一步優化調整南沙區房地產政策，在南沙區范圍內購買商品住房不再審核購房資格，打響了一線城市全面放開限購的第一槍。

據悉，通知自2024年9月28日起施行，原有政策與本通知不一致的，按新通知執行。具體政策內容為：

從此次出臺政策內容來看，其對于住宅項目和車庫都落實了限購取消的政策。

“車位退出限購，主要是因為南沙區的房子建的多，但常住人口不及預期，而車位是按照房子的數量來配建的，至少是1：1甚至更大，從而導致車位供應量大。為應對開發商資金鏈緊張，或消化存量，避免資源浪費，將多余的車位拿出來銷售也是合理的”，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞表示。

從市場情況來看，據克而瑞統計數據，截至9月23日，廣州9月份的一手住宅供應51.01萬平方米，與去年同期相比減少14.8%，成交37.05萬平方米，同比減少4.3%。

價格方面，根據國家統計局數據，8月份廣州一手房價格環比下降0.5%，跌幅雖然有所收窄，但仍延續了15個月的下跌趨勢，同比下降了10.1%。

“此類政策對于一線城市‘止跌回穩’態勢的出現具有積極的作用”，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對界面新聞表示。

另外，從政策背景來看，南沙區本身的區域性質與廣州主城的其他區域有所不同，作為廣州唯一濱海區，其高位規劃、高端景觀是長期吸引內外投資客的核心。所以區域定位也決定了其需要大量賣地賣房來籌集資金，用以推進南沙區的基礎設施建設和大的項目招商引資，所以市場對于南沙限購放開的呼聲也很高。

實際上，早在兩周之前，南沙限購放松的政策便有傳聞，只是一直沒有官方文件發布，此次在“9.26”政治局會議后退出限購，在相應政策的同時，也形成了非常好的市場預期。

從全國范圍來看，目前國內仍在執行限購政策的城市，僅包括“北上廣深”四個一線城市，以及天津和海南的部分地區。

“南沙區限購政策的放松也說明，一線城市當前購房政策正持續朝著全面放松限購的方向演進”，嚴躍進分析認為，南沙取消限購具有很強信號意義的，不排除四個一線城市在十一前后會有密集的放松政策。近期關于一線城市放松或退出限購的呼聲很高，南沙限購的退出，或是一個重要的起點。

全部不限購！多個樓盤單價1萬+！廣州南沙好房節啟動！

近日，以“灣區之芯·澎湃南沙”為主題的2024年南沙區房地產高質量發展論壇暨“好房節”啟動儀式在南沙區舉行。

南沙開建·珺筑水岸、星河東悅灣、中鐵·閱江來、越秀·天悅云啟、富立鴻御苑、南沙開建·源筑新城、鉑玥明珠One、綠城·藍灣半島、南沙開建·科苑壹號、越秀·濱?；ǔ?、中國鐵建·南沙開建·西派尊府等項目在“好房節”活動中亮相，當中多個樓盤單價在1萬+之間，較峰值期回落明顯。

在近期系列政策利好刺激下，全面放開限購的南沙擁有哪些競爭力？

深中通道利好南沙樓市

論壇上，廣州南沙開發區管委會副主任黃曉峰指出，南沙正實施落實《南沙方案》為主牽引，海港、空港、金融港、信息港、人才港，五港聯動，打造未來產業聚集地、大灣區居民向往地，立足灣區、協同港澳，面向世界，打造戰略平臺。

廣州市城市規劃設計有限公司董事長、教授級高級工程師、注冊規劃師黃慧明認為，隨著深中通道南沙線的即將開通，南沙在整個大灣區要起著承上啟下的作用。當中深中通道在開通之后的幾個月，每日通行車輛基本穩定在7萬輛左右，日通行量達到了20萬人次以上，夜間貨運量通達4.5倍，周末的通勤、旅游、商務交往增加更為明顯，這無疑會讓更多人到南沙尋找機會。

據了解，深中通道南沙線10月將正式通車，屆時從南沙出發到深圳寶安機場只需20分鐘，南沙樞紐場站也即將全面開工，以南沙為中心的大灣區“半小時交通圈”加速兌現。

“深中通道南沙線的開通，可以讓南沙房地產更好地融入大灣區的房地產體系，特別是與深圳的快速通達，將吸引珠江東岸更多投資目光。”廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，深中通道南沙線的開通，將更突顯南沙的戰略地位，對南沙的土地價值、物業價值以及投資價值都產生非常重大的影響，于南沙房地產而言，是一個重大利好。

“被持續投入的南沙，也會成為南中國的璀璨明珠”

俯瞰粵港澳大灣區，南沙牢牢占據著大灣區C位，位于四個萬億級GDP城市交會點。

“南沙是獨一無二的，雖然經歷了2021年以來的樓市重構調整期，但南沙在區域價值、物業形態、客戶流向等方面非常有優勢的?！壁w卓文表示，從基礎設施建設到新區發展，從產業集聚到城市發展定位，南沙的房地產產品不僅是大灣區領先型的產品，更是面向未來的產品。

南沙是一座宜居宜業、有煙火氣的活力之城，生態本底優越，藍綠交織、山海連城，城市面貌日新月異，是全市集聚較多優質基礎教育資源的區域，包含華南師范大學等省、市優質教育品牌9個和南沙小學等本土優質教育品牌5個，可提供優質學位6萬余個。

同時，南沙還將進一步完善生活配套，構建功能全面的產業社區，建設一批高標準義務教育學校、高端國際化學校和高水平醫院，打造高品質的運動場所和體育賽事品牌。

針對南沙的未來發展，與會專家一致認為，未來可期。

黃慧明認為，中長期來看，對一個區域源源不斷的投入，長期一定是向好的?！坝兔绹暮芏嗟貐^都是30、40年久久為攻才形成了璀璨的明珠，被持續投入的南沙，也會成為南中國的璀璨明珠。”

南沙正在打造“第四代”住宅

廣州市設計院集團有限公司總建筑師、國家一級注冊建筑師、教授級高級建筑師黃惠菁認為，南沙在打造"第四代"住宅方面已經起到了引領、示范作用。第四代住宅已成為當下房企產品創新的核心，以及提升產品力、差異化競爭力的新抓手。

黃曉峰表示，啟動好房節活動，共同樹立好房子標桿，推廣好房子品牌和經驗。同時他強調，房子要住而不炒，積極推動房地產開發方式改革，探索高品質住宅建設區，優化條件，支持引導房地產企業參與高品質住宅項目開發，建設低密度住宅，如，第四代、第五代住宅，充分滿足改善性的住房需求。

黃曉峰最后呼吁，真誠邀請大家有時間到南沙多走走看看，感受南沙開發建設的蓬勃活力，希望大家選擇南沙、投資南沙、圓夢南沙，打造更多高品質住宅項目，共同建設人民群眾期待的好房子、好小區、好社區、好城區，為南沙的宜居宜業提供支撐，添磚加瓦。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬