房產(chǎn)抵押怎么辦理？

老呂說(shuō)說(shuō)：房產(chǎn)抵押怎么辦理？

房產(chǎn)抵押是一種常見(jiàn)的融資手段，通過(guò)抵押房產(chǎn)來(lái)獲取貸款。然而對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押的辦理過(guò)程可能顯得復(fù)雜而陌生。本視頻將為大家詳細(xì)介紹房產(chǎn)抵押的辦理流程，幫助大家更好地理解和操作。

·一、了解房產(chǎn)抵押的基本概念。首先需要明確房產(chǎn)抵押的定義。房產(chǎn)抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的一種行為。在借款人無(wú)法按時(shí)償還貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)依法對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，以收回貸款本息。

·二、準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押所需材料。在辦理房產(chǎn)抵押前，借款人需要準(zhǔn)備一系列相關(guān)材料。這些材料通常包括：

→1、身份證明：借款人及共有人的身份證原件及復(fù)印件；

→2、房產(chǎn)證明：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用證等；

→3、收入證明：借款人及共有人的收入證明，如工資流水、納稅證明等；

→4、征信報(bào)告：借款人的個(gè)人征信報(bào)告以評(píng)估其信用狀況；

→5、其他材料：根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的要求，可能還需要提供其他相關(guān)材料。

·三、選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)。在準(zhǔn)備好所需材料后，借款人需要選擇一家合適的貸款機(jī)構(gòu)。貸款機(jī)構(gòu)可以是銀行、消費(fèi)金融公司等。借款人可以根據(jù)自身需求、利率、還款方式等因素進(jìn)行比較，選擇最適合自己的貸款機(jī)構(gòu)。

·四、提交申請(qǐng)并等待審批。借款人將準(zhǔn)備好的材料提交給選定的貸款機(jī)構(gòu)，并填寫(xiě)相關(guān)申請(qǐng)表格。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)借款人的信用狀況、還款能力、抵押房產(chǎn)的價(jià)值等進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估通過(guò)后貸款機(jī)構(gòu)會(huì)向借款人發(fā)放貸款合同。

·五、辦理抵押登記手續(xù)。在簽訂貸款合同后，借款人需要與貸款機(jī)構(gòu)共同前往房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記是將借款人的房產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行限制，以確保貸款機(jī)構(gòu)在借款人違約時(shí)能夠依法處置抵押房產(chǎn)。辦理抵押登記手續(xù)需要提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料，并按照房地產(chǎn)登記部門(mén)的要求進(jìn)行操作。

·六、放款及還款。在完成抵押登記手續(xù)后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。借款人需要按照合同約定的還款方式和期限按時(shí)還款。如果借款人無(wú)法按時(shí)還款，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)依法對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置。

需要注意的是房產(chǎn)抵押辦理過(guò)程中可能會(huì)涉及到一些法律問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)，因此在辦理房產(chǎn)抵押前，借款人應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)并咨詢專(zhuān)業(yè)律師或金融機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)。同時(shí)借款人應(yīng)合理規(guī)劃自己的還款能力，避免因無(wú)法按時(shí)還款而陷入債務(wù)困境。

總之房產(chǎn)抵押的辦理過(guò)程雖然相對(duì)復(fù)雜，但只要按照流程逐一操作就能順利獲得所需的貸款資金。希望本文能為大家在辦理房產(chǎn)抵押時(shí)提供一些幫助和參考。謝謝觀看。

怎么辦理房產(chǎn)抵押登記

來(lái)源：找法網(wǎng)

房產(chǎn)抵押是債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（抵押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，房地產(chǎn)按揭就屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式。那么房產(chǎn)抵押登記是怎么辦理的呢？找法網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹。

一、申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交哪些文件？

（１）登記申請(qǐng)書(shū)；

（２）申請(qǐng)人的身份證明；

（３）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

（４）抵押合同；

（５）主債權(quán)合同；

（６）其他必要材料。

　二、房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：

１．抵押登記申請(qǐng)

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

（１）房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；

（２）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

（３）抵押合同；

（４）《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；

（５）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

（６）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；

（７）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

２．受理申請(qǐng)

審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。

３．審核

（１）登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)：

Ａ．權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押（包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地）而未取得有關(guān)部門(mén)同意的；

Ｂ．根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；

Ｃ．司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

Ｄ．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

Ｅ．權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

Ｆ．法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。

駁回登記申請(qǐng)，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。

（２）從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：

Ａ．身份證明；

Ｂ．《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；

Ｃ．抵押登記申請(qǐng)書(shū)是否按要求填寫(xiě)；

Ｄ．抵押合同書(shū)是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

４．登記

（１）對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱(chēng)、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

（２）預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章。

５．收費(fèi)發(fā)證

（１）登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（２）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專(zhuān)用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人（由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取）。

６．立卷歸檔

按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力，所以一定要到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。以上就是有關(guān)怎么辦理房產(chǎn)抵押登記的相關(guān)內(nèi)容，如需了解更多，歡迎來(lái)找法網(wǎng)咨詢相關(guān)律師。

住房抵押貸款辦理流程 房屋抵押怎么辦理？

下面小編為您整理了住房抵押貸款流程的相關(guān)知識(shí)。

住房抵押貸款在這里也可以稱(chēng)做房產(chǎn)典當(dāng)，是華夏典當(dāng)行于2001年在行業(yè)內(nèi)首先推出的、針對(duì)已取得《房屋所有權(quán)證》的客戶推出的個(gè)人融資業(yè)務(wù)。借款人只須將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估，到相應(yīng)的房屋所在地機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可，特點(diǎn)是專(zhuān)業(yè)、方便、快捷。隨著典當(dāng)行業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，住房抵押貸款已經(jīng)行業(yè)典當(dāng)行業(yè)內(nèi)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

抵押物范圍

個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫(xiě)字間、商鋪和經(jīng)營(yíng)性用房、廠房、土地等。

操作流程

洽談業(yè)務(wù)---了解客戶需求、查驗(yàn)證件---確認(rèn)權(quán)屬、實(shí)地勘察---評(píng)估所評(píng)估、鑒定合同---辦理公正、辦理抵押登記放款---客戶服務(wù)及續(xù)息---還款、注銷(xiāo)抵押登記。

房屋抵押貸款具體流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;

9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

抵押貸款所需要的資料

房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)

權(quán)利人及配偶的身份證

權(quán)利人及配偶的戶口本

權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)

收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)

如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)

如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單

為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)

個(gè)人房產(chǎn)抵押所需要的資料

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件;

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件

4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)

公司房產(chǎn)抵押所需要的資料

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件

2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證原件

3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證(加蓋公章)

4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議

在建工程抵押所需要的資料

1、土地使用證

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、建筑工程施工許可證

5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

6、商品房預(yù)售許可證

房屋抵押貸款具體操作步驟

1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類(lèi))或貸款最后一期(分期償還類(lèi))結(jié)清貸款;②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

以上房屋抵押貸款流程的相關(guān)知識(shí)。