月湖旁桂井街上，曾經真的有一口桂花井嗎？

在我們之前逛秀水街歷史文化街區的時候，我們聊過桂芳巷，當時就有一個粉絲朋友跟我說，讓我也講講月湖旁邊的桂井街。這幾天逛到月湖了，我們就正好來聊聊這條“古井映花香”的桂井街。

不過不巧的是，桂井街（東側一段）如今也被封閉了起來，準備修繕，那我們就隔著圍墻，想象著當年的花香，來簡單聊聊吧。

桂井街東起共青路，北通柳汀街，西至長春路，舊時也稱“大巷弄”。既然名叫“桂井”，桂花樹是肯定要有的，那井是哪一口呢？其實，這口井并不是真實存在的水井，據光緒《鄞縣志》記載：“陸庭桂井，在月湖西，（明）給諫陸懋龍宅，老桂枝蟠高結，環圍如井。”意思是說，在陸氏老宅后院內有老桂花樹。茂密的枝葉將整個庭院都圍了起來，從高處往下看，就像一口井一樣。于是附近的居民就把陸家宅院所在的小巷，稱為“桂花井”，“桂井”一名便由此而來。

這里提到的陸氏，正是我們之前多次說到過的寧波明朝四大家族之首的“月湖陸氏”。陸氏奉陸元為始祖。從第五代陸瑜官居刑部尚書開始，陸氏家族便開始發力，名人輩出，先后有11名進士，1名征辟，27名舉人，18名貢生，2名武舉，如此輝煌的“成績單”，絕對可謂是當時的名門望族。桂井街上這座桂花飄香的房子，便是明嘉靖年間進士陸懋龍的宅第，陸懋龍官至給事中，所以這里也被稱為“陸給諫第”。

陸元候

陸氏家族的房產宅第后來陸續賣給全氏和徐氏家族，這兩家也可以稱得上是這一帶的望族了，這兩個家族還都跟“月湖十洲”有關，這里先挖個坑，下次我們聊到月湖的時候，再來說說這煙嶼上、桂井旁的兩大望族的故事。

好了，桂井街的故事先簡單說到這兒，同樣讓我們期待他早日開放，不知道到時桂井街上曾經的登科第、師古堂、以及那些豪門老宅等許多明清以來的傳統建筑是否還能再現在我們面前。小小的桂井街，孕育了一代又一代的大人物，這樣一條桂香馥郁又充滿故事的街道，值得你的到來。

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鄭州樓市開始預熱“春節檔”|中介加班、政策發力，這個春節或許很熱鬧？

大河報·豫視頻記者 韓懿亭

除了房企們摩拳擦掌，線上線下同時發力推出各項新年特惠活動之外，中介門店的工作人員也都“躍躍欲試”，對這個即將到來的新年假期充滿期待。而鄭州市政府也發布了相關購房政策活動，助力春節營銷。

緊盯返鄉置業人群，有中介計劃春節“不休假”

在挖掘本地客戶的同時，中介門店的工作人員也非常注重返鄉人潮的“拓客”活動。

“那些在外地工作的河南人，只有春節才有空回來看看房子。”資深房產中介羅伊（化名）告訴記者，返鄉置業人群和當地購房者不一樣，不在本地沒法隨時看房，需要經歷長時間微信、電話的線上溝通。“我手上有兩個客戶都打算春節期間來看房，以他們時間為主，我今年大概率不會休假了，趁著春節沖沖業績。”

羅伊介紹，針對這部分返鄉置業的人群，不少樓盤都會通過微信、小紅書等社交平臺，在全國范圍內進行推廣。例如富田城九鼎公館推出“新春購房鉅惠，助力返鄉置業”活動，不僅有新春購房專屬優惠，還有贈送家電禮品、限時限量特價房等；經開區的華發峰景灣推出了 “返鄉置業季 鉅惠一口價”活動，5套清退房源限時搶購……據不完全統計，推出“返鄉置業”的房企包括華潤、中海、萬科等諸多房企。而中介的工作人員也會在春節期間將地推廣告鋪到機場、火車站、高速路口等返鄉人群集中的地方。

據房產機構統計信息顯示，返鄉置業群體多是“80后”“90后”在一線城市工作的河南人，在工作地無房或是有一套小戶型房，他們的置業需求主要是以改善住房為主，青睞120平方米以上寬敞舒適的房型，單價在12000元/平方米左右。　

而據58同城、安居客發布《2021—2022年返鄉置業調查報告》數據顯示，有購房計劃的人群中，選擇返鄉置業的人群占比41.2%（包括在家鄉及家鄉省會城市買房）。根據克而瑞研究中心發布的2023返鄉置業客戶調研，改善居住環境成返鄉置業主因。給家人改善居住環境占比33%，其次是回鄉養老需求，占比達到24%。值得注意的是，認為家鄉房價低，未來發展好，做投資的受訪者相比前一年下降12%，購房者投資觀念日漸式微。

有業內人士表示， “春節”作為全年樓市的打底開局之季，營銷人員借機推熱市場，吸引意向購房者到訪的意愿非常強烈，今年“返鄉置業”熱潮比往年來得更早一些。

促銷政策密集上線,政府給出優惠大“禮包”

搶抓春節置業期的不僅僅是房企，還有政府部門。近期，鄭州各區域相繼出臺了一系列購房補貼政策。2023年12月29日，鄭州航空港區出臺最新購房政策，支持剛性和改善性住房需求，最高補貼300萬元； 1月25日，河南省鄭州經濟技術開發區建設局發布經開區青年人才首次購房契稅繳納補貼、多子女家庭購房補貼、購房契稅補貼辦法通告。

此外，1月21日，由鄭州市人民政府舉辦的“2024鄭州‘春節·元宵節’商品房促銷推介會”，萬科、華潤、招商等30余家鄭州頭部房地產開發企業，攜50個優秀樓盤項目和近萬套優質房源參展，活動將持續到2月底，政策紅利多、企業優惠幅度大。

針對近期鄭州推出多項購房優惠政策的原因，多位房地產業內人士在接受記者采訪時表示，這或與當地搶抓春節置業潮、急于提振樓市消費有關。

“2024年以來，許多城市密集推出樓市新政，旨在積極營造寬松的購房環境，促進購房需求釋放，以提升樓市活躍度。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪告訴記者。

中國商業經濟學會副會長、華德榜創始人宋向清則認為，購房補貼政策陸續出臺意味著政府通過支持居民購房促進房地產市場進一步活躍的意愿更加強烈，也意味著居民在購房補貼政策加持下，可以節省購房成本，減少購房支出，并有更多的資金用于其他生活消費，這必然有利于激發居民的購房需求，有利于增加房地產市場銷售規模。同時，購房補貼政策出臺也意味著開發商可以借力購房補貼政策，更快的擴大銷售，更好的回籠資金，從而加快房地產行業復蘇，提振房地產資本信心。因此，購房補貼對于提振樓市具有積極意義。

針對今年春節鄭州樓市的走向，宋向清預測，在龍年結婚生子潮、購龍宅住龍宮等觀念影響下，“購房一族有望更加踴躍，今年預計將迎來一個房地產銷售旺季，不排除部分區域購房者小范圍‘井噴’現象出現。”

來源：大河報·豫視頻 編輯：高鵬