知識(shí)貼：房產(chǎn)證為什么要分為綠色和紅色？今天終于明白了

現(xiàn)在很多的人們?cè)谫I房子時(shí)候，對(duì)于房產(chǎn)證是很關(guān)心的。不少的業(yè)主在買房子后拿到的房產(chǎn)證都是紅色的，但是也有一些人們拿到的是綠色的房產(chǎn)證，對(duì)于這兩種房產(chǎn)證很多人們不太了解有什么區(qū)別。房產(chǎn)證有紅色和綠分，兩種房產(chǎn)證有什么區(qū)別?今天終于明白了

房產(chǎn)證要分為綠色和紅色，各自區(qū)別是：

一、紅本

紅本是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，也就是我們通常所說的商品房房產(chǎn)證。 所以呢，針對(duì)持有紅本房產(chǎn)證的所有權(quán)人，可以對(duì)所持有的房產(chǎn)自由交易所得資金自行分配。也可以抵押給銀行從而貸款。 并且這些權(quán)利的執(zhí)行都是受國家法律保護(hù)的。

二、綠本

綠本是房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證，雖然也是產(chǎn)權(quán)證明，但主要側(cè)重針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性用房。所以相對(duì)紅色房產(chǎn)證，有一定的限制。比如說：持有綠本房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房，國家要求5年之內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)證或抵押貸款。 不過綠本也可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為紅本。

這種綠色的房權(quán)證在各方面都不如紅色的房產(chǎn)證，甚至都不能表示你有用房屋財(cái)產(chǎn)。也就是說，你和房主，也就是政府之間的關(guān)系是租賃關(guān)系，你不能以個(gè)人名義將房產(chǎn)出賣。搞明白了這一點(diǎn)，我們?cè)谶M(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，就一定要弄明白對(duì)方感到房產(chǎn)證是什么顏色的，不能只聽對(duì)方說自己有證，就開始忙活。真要那樣，到最后可能發(fā)現(xiàn)，就會(huì)是白忙一場(chǎng)了。因?yàn)橘I房的目的，就是要變更產(chǎn)權(quán)，而綠色的房產(chǎn)證，就算你把房子買到手了，房子還是不屬于你。

不過各位小伙伴知道嗎，房產(chǎn)證分為紅色和綠色兩種，含義也不一樣，我們一起來看看。

紅本是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，也是真正意義上的房產(chǎn)證，戶主有完整的房屋所有權(quán)，除了住在房子里，還有依法轉(zhuǎn)讓、抵押貸款等等交易的權(quán)利。但是綠本的房產(chǎn)證就不一樣，綠本代表的是非市場(chǎng)商品房，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有減免優(yōu)惠政策，賣給特定的對(duì)象。所以這種房產(chǎn)的所有權(quán)是受到限制的，不能轉(zhuǎn)讓和抵押，也不能登記過戶，要補(bǔ)交差價(jià)才能轉(zhuǎn)為紅色的房產(chǎn)證。有些人拿的是綠色的房產(chǎn)證，卻想把房子賣給別人，甚至搞出來一房多賣的事件。所以小伙伴們可要小心了，買商品房和二手房時(shí)，一定要認(rèn)準(zhǔn)房產(chǎn)證的顏色，清清楚楚購房，明明白白入住。

那么房產(chǎn)證紅本和藍(lán)本差別呢？主要區(qū)別是：

大紅本就是大產(chǎn)權(quán)證屬于開發(fā)商擁有；

小紅本就是你買了開發(fā)商的房子后屬于你的產(chǎn)權(quán)證；

藍(lán)本就是經(jīng)濟(jì)適用房或者公有住房的產(chǎn)權(quán)；

只有擁有了大產(chǎn)權(quán)證才能辦理出來小產(chǎn)權(quán)證；

只需要擁有小產(chǎn)權(quán)證就可以合法的進(jìn)行房屋交易藍(lán)本的用戶需要滿5年才能上市交易 公有住房的話 還要補(bǔ)繳土地出讓費(fèi)。

紅色房本是可以直接上市交易的，藍(lán)色房本需要補(bǔ)足一定的費(fèi)用之后才可以上市交易。

什么是獨(dú)立紅本？大紅本房和小紅本房有什么區(qū)別？

買房之后我們會(huì)拿到房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證的類型是不同的。那么什么是獨(dú)立紅本？大紅本房和小紅本房有什么區(qū)別？

獨(dú)立紅本其實(shí)就是商品房的房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的外皮顏色是紅色，所以被稱作是紅本，獨(dú)立紅本就是說產(chǎn)權(quán)歸自己所有，沒有其他分割產(chǎn)權(quán)房，通常小產(chǎn)權(quán)房都不是獨(dú)立紅本。

1、不論是從開發(fā)商手里買的新房還是從他人手里買的二手房，都需要在簽訂合同交付購房錢款后辦理獨(dú)立房產(chǎn)證，如果是小產(chǎn)權(quán)房就沒有辦法順利辦理房產(chǎn)證，這樣購買方也就能看出來此房產(chǎn)不是個(gè)人單獨(dú)所有。

2、獨(dú)立紅本在辦理的時(shí)候，需要買賣雙方同時(shí)到房產(chǎn)交易大廳辦房產(chǎn)手續(xù)，要持有效身份證明和房產(chǎn)買賣合同，辦理手續(xù)同時(shí)要交納契稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

大紅本和小紅本分別對(duì)應(yīng)大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，大紅本房和小紅本房的區(qū)別具體如下：

1、大紅本房由國家進(jìn)行頒證，有完整的產(chǎn)權(quán)，受國家保護(hù)，是合法的。小紅本房多數(shù)是沒有房產(chǎn)證的，部分地區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府會(huì)頒發(fā)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證，但沒有完整的產(chǎn)權(quán)，是不合法的，暫時(shí)也沒有希望轉(zhuǎn)成合法房屋。

2、若是自己購買的大紅本房遇上拆遷，會(huì)獲得一定的拆遷補(bǔ)償金，其具體金額需根據(jù)當(dāng)?shù)卣钚掳l(fā)行的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。當(dāng)不合法的小紅本房碰上拆遷，一般只有拆除，沒有補(bǔ)償金，要是該小紅本房有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證，可以獲得一部分的拆遷補(bǔ)償金，但若是該棟小紅本房發(fā)生過買賣，該項(xiàng)拆遷補(bǔ)償金需發(fā)給原有產(chǎn)權(quán)證持有人。

3、大紅本房屋的銷售對(duì)象可以是任何人，它的建設(shè)用地一般是由國家或者當(dāng)?shù)卣畡潛堋⑥D(zhuǎn)讓的。小紅本房的銷售對(duì)象一般只針對(duì)該鄉(xiāng)的村民，其建設(shè)用地歸屬鄉(xiāng)政府集體所有。大紅本房屋可以自由進(jìn)行出售或者轉(zhuǎn)讓，沒有時(shí)間上的限制，而且轉(zhuǎn)讓不需要補(bǔ)繳其他的費(fèi)用。小紅本房屋要想轉(zhuǎn)讓，只能在有房產(chǎn)證的情況下進(jìn)行，不然整個(gè)交易過程不受法律保護(hù)，而且小紅本房轉(zhuǎn)讓還需補(bǔ)繳土地出讓金。

4、大紅本房屋是可以進(jìn)行抵押貸款的，但由于小紅本房沒有房產(chǎn)證，不能在當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行登記備案，是不能進(jìn)行抵押貸款。此外大紅本房的物業(yè)管理一般都會(huì)比較好，而且綠化也會(huì)比較好。多數(shù)小紅本房是沒有物業(yè)管理的，所以居住安全性相比大紅本房會(huì)得不到保障。

以上就是關(guān)于獨(dú)立紅本的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。