繼承房產(chǎn)更名,無(wú)房產(chǎn)證怎么更名過(guò)戶

2024-10-29 12:21:03

房產(chǎn)證如何更名？房子還有貸款能變更名字嗎？

幸福里百科詞條：房產(chǎn)證變更一般是指變更名字，主要分為買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、直接添加等形式。更名流程也會(huì)根據(jù)更名形式不同而有所差異。不管是哪種方式，都需要原房主的身份證，戶口本，結(jié)婚證（未婚的要未婚證明），本地住房情況證明，房產(chǎn)證等。

1.婚姻存續(xù)期間，直接添加配偶姓名

2.贈(zèng)與形式變更

3.買(mǎi)賣(mài)形式變更

4.繼承形式變更

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。

婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)更名又分為：有房無(wú)貸和有房有貸兩類(lèi)。

（1）有房無(wú)貸：

帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

（2）有房有貸：

先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款），還需另外支付200元。其他步驟同“有房無(wú)貸”。

另外，非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以通過(guò)贈(zèng)與方式進(jìn)行。受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。

如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)一定的稅費(fèi)。

(一)手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明。

(二)到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

(三)辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付一定稅費(fèi)。

【END】以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理，具體政策以各地信息為準(zhǔn)。

繼承房產(chǎn)更名,無(wú)房產(chǎn)證怎么更名過(guò)戶

老人過(guò)世，繼承人想進(jìn)行房產(chǎn)更名應(yīng)注意以下幾點(diǎn)

在房子戶主是老人，老人已經(jīng)過(guò)世的情況下，兒子要繼承房產(chǎn)，首先還要考慮是否有多個(gè)有繼承權(quán)的子女。在有多個(gè)子女的情況下，就必須確定每個(gè)子女的繼承權(quán)。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

在經(jīng)過(guò)法院審理后，法院判決房屋歸題主所有的，題主可以持法院判決書(shū)辦理房屋繼承手續(xù)。

如果是獨(dú)生子女或者已經(jīng)在經(jīng)過(guò)公證的遺囑中寫(xiě)明該房產(chǎn)由題主繼承的，就不用再考慮那么多問(wèn)題。

繼承房產(chǎn)更名,無(wú)房產(chǎn)證怎么更名過(guò)戶