夫妻房產贈予協議;房產贈與老婆個人所有協議
夫妻贈與合同（內附范本及注意事項）
夫妻贈與合同在法律上有著明確的定義，它是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。在夫妻關系中，夫妻贈與合同成為了一種特殊的約定形式，具有重要意義。
對于夫妻來說，贈與合同可以是一方將個人財產贈與另一方，也可以是約定將共同財產的一部分或全部贈與對方。這種合同不僅是夫妻間表達愛意的一種方式，更是明確財產歸屬、避免潛在糾紛的重要手段。
在現實生活中，夫妻贈與合同可能涉及到房產、車輛、存款等各種財產形式。例如，一方可能會將自己婚前的房產贈與另一方，以表達對婚姻的承諾和對對方的愛意?；蛘咴诨橐鲫P系存續期間，夫妻雙方約定將共同財產中的一部分贈與給子女或其他親屬。
然而，夫妻贈與合同也并非沒有風險。根據法律規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。這就意味著，如果受贈方沒有及時辦理財產變更手續，贈與方可能會行使撤銷權，從而導致贈與合同無法履行。
因此，在簽訂夫妻贈與合同時，雙方應當充分考慮各種因素，明確贈與的財產范圍、贈與的條件和期限等內容，并及時辦理財產變更手續，以確保贈與合同的有效性和可執行性。只有這樣，夫妻贈與合同才能真正發揮其在明確財產歸屬、維護夫妻關系穩定方面的重要作用。
二、常見合同范本及解析
（一）多種范本展示
夫妻贈與合同的范本有很多，以下列舉幾個常見的：
- 來自瑞文網的夫妻贈與合同范本，財產名稱、數量、質量、價值等都明確列出，交付時間、地點和方式也有詳細規定，同時還包括了贈與合同的公證、受贈人的義務、撤銷條件等內容。
- 找法網的夫妻房產贈與合同范本，對贈與的房產狀況進行了詳細描述，包括座落位置、建筑面積、所有權證證號等，還規定了贈與人保證房屋權屬狀況完整，以及合同在雙方簽訂經公證處公正后不可撤銷等內容。
- 法律快車的夫妻房產贈與協議范本，明確了贈與房產的具體情況，如座落、建筑面積、所有權證證號等，同時強調了甲方確保對房產擁有合法所有權，并在乙方能辦理過戶手續時積極協助辦理。
（二）關鍵條款解讀
- 贈與財產情況：在范本中，通常會詳細描述贈與財產的具體狀況，這是非常重要的條款。例如明確財產的名稱、數量、質量和價值，讓雙方對贈與的財產有清晰的認識。以房產為例，會明確房產的座落位置、建筑面積和所有權證證號等信息，避免產生歧義。
- 交付方式：交付方式也是關鍵條款之一。一般來說，交付時間、地點和方式都需要明確規定。例如，自移交財產之日起，該財產發生的一切責任，及其毀損、滅失的風險，均由乙方自行負責。同時，應當辦理變更登記的，甲方應自移交財產之日起 30 日內協助乙方辦理相關財產變更手續。
- 公證要求：很多夫妻贈與合同范本中都提到了公證的要求。公證可以增強合同的法律效力，防止一方隨意撤銷贈與。例如，自本合同生效之日起 30 日內，由某方負責辦理公證。甲、乙雙方經協商，選擇某公證處作為本合同的公證機關。
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對于接受贈與的一方來說，有諸多事項需要牢記。首先，簽訂書面協議至關重要。即使房產已經過戶到自己名下，也應簽訂書面協議，明確約定該房產為受贈方個人財產。若房產加名，最好簽訂贈與協議明確雙方各自享有的產權份額。如只是加名而不約定份額，房產為共同共有，在司法實踐中，加名方可能會少分一部分。
其次，若因房產有貸款等情況不能及時辦理房產加名或過戶，簽訂的贈與協議需要去公證處公證。根據法律規定，經過公證的贈與合同，贈與人不能隨意撤銷。例如，在現實生活中，曾有夫妻一方承諾將房產贈與另一方，但未辦理公證，后贈與人反悔，受贈方的權益無法得到保障。
最后，要明確房產權利。婚后父母贈與的財產一般來說如果沒有特殊說明，是屬于夫妻雙方的共同財產。但如果在合同中明確說明房產是贈與夫妻其中一方的，父母贈與財產則歸屬于夫妻受贈者一方，可認定為夫妻一方的個人財產。受贈方應確保贈與合同中明確房產的權利歸屬，避免日后產生糾紛。
贈與一方在作出贈與決定時應理性對待贈與行為。贈與合同并非兒戲，一旦贈與完成，想要反悔極為困難。以房產贈與為例，男方在婚內簽財產協議將房子約定給女方并辦理了過戶，現在女方要離婚，男方想反悔卻很難實現。因此，贈與一方在處分自己財產時，一定要理性考慮清楚法律后果，能接受最壞結果了再去做。如果自己不清楚法律后果，應盡早聯系專業律師，獲取專業建議。此外，贈與一方要明白，在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。所以，贈與一方在決定贈與財產時，應慎重考慮是否進行公證，以及贈與的財產性質是否屬于不可撤銷的范圍。
（一）合同有效性判斷
夫妻一方的贈與合同符合下列條件就是有效的：
- 民事行為能力：贈與合同當事人是具有相應的民事行為能力人。例如，夫妻雙方均為完全民事行為能力人，能夠獨立進行民事活動，對自己的行為負責。
- 意思表示真實：贈與合同當事人意思表示真實。這意味著贈與人是出于真實的意愿將財產贈與對方，沒有受到欺詐、脅迫等因素的影響。比如，夫妻一方在自愿、清醒的狀態下決定將自己的財產贈與另一方，并且明確表達了自己的意愿。
- 不違反法律法規或公序良俗：贈與合同的內容不得違反法律法規或公序良俗。例如，不能將違法所得的財產進行贈與，也不能進行違背公序良俗的贈與行為，如將財產贈與第三者以破壞他人婚姻關系。
- 合同形式符合要求：贈與合同形式符合法律相關要求。當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。在夫妻贈與合同中，為了避免日后產生糾紛，最好采用書面形式，并明確贈與的財產范圍、贈與的條件和期限等內容。
- 夫妻間贈與行為的效力：夫妻之間贈與財產簽訂贈與合同時，行為人具有相應的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗，具有法律效力。例如，夫妻一方將自己婚前的房產贈與另一方，雙方簽訂了書面的贈與合同，并且合同內容符合法律規定，那么這個贈與行為就是有效的。
- 任意撤銷權的行使條件：
- 適用條件：
- 夫妻雙方已經簽訂房產贈與合同，贈與合同是雙方當事人的合意，也是設立贈與權利義務關系的依據，行使任意撤銷權必須以贈與合同有效為前提。
- 贈與的標的物是房產，且房產尚未進行轉移登記或 “加名” 的變更登記，贈與人仍是贈與房產的所有權人。不動產物權登記是物權變動的生效要件，辦理轉移登記才發生物權轉移的效力。即使受贈一方實際占有贈與一方的不動產，如果未辦理所有權轉移登記或者 “加名” 的變更登記，應當認定為贈與財產的權利尚未轉移，除非經過公證，否則，贈與人依然可以行使任意撤銷權。
- 行使任意撤銷權的后果：生效的贈與合同自此失去效力，合同雙方的權利義務解除，贈與物的所有權不發生變更，受贈人的履行請求權也隨之消滅。
- 特殊情況：
- 關于夫妻贈與房產已部分履行，對未履行部分，如果贈與房產未辦理過戶登記或者公證手續，贈與人可以行使撤銷權，對尚未履行的部分不再履行。
- 關于贈與合同中放棄任意撤銷權的條款的效力，若體現了夫妻雙方的意思自治，贈與人作為權利人，自愿放棄自己的房屋產權，符合當事人有權在法律規定的范圍內處分自己的民事權利的規定，則該約定有效，對贈與人具有約束力。
- 關于因不交付或者遲延交付夫妻贈與房產造成損失的，若符合行使任意撤銷權的條件，贈與人撤銷贈與的，人民法院應予支持；如果房產贈與合同已經過公證，那么，人民法院應判令贈與人繼續履行合同；對于前兩種情形下受贈人關于賠償損失的請求，人民法院均不予支持。
從法律性質上看，夫妻贈與不同于一般贈與和夫妻約定財產制，它是以婚姻為基礎的特殊贈與。在適用法律方面，夫妻贈與和夫妻財產約定分別適用不同的法律規定，這使得在處理相關糾紛時需要準確判斷合同的性質。法律后果上，受贈方是否辦理房產過戶手續對贈與合同的可撤銷性有著關鍵影響。
在注意事項方面，受贈方應簽訂書面協議、辦理公證、明確房產權利等，以保障自己的權益。贈與方則要理性對待贈與行為，考慮清楚法律后果，慎重決定是否進行公證以及贈與財產的性質。
盡管夫妻贈與合同存在諸多要點需要注意，但如果合理運用，它能夠促進夫妻關系的穩定。通過明確財產歸屬，減少潛在的糾紛和矛盾，增強夫妻之間的信任和安全感。同時，在簽訂和履行夫妻贈與合同的過程中，夫妻雙方也能夠更加深入地溝通和理解彼此的需求和期望，進一步鞏固夫妻關系。
六、以下為夫妻贈與合同范本
夫妻贈與合同
甲方（贈與人）：姓名：________身份證號：________聯系地址：________聯系電話：________
乙方（受贈人）：
姓名：________身份證號：________聯系地址：________聯系電話：________
鑒于甲方與乙方為夫妻關系，為了明確雙方的財產權益，表達甲方對乙方的愛意，根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，就甲方贈與乙方財產事宜達成如下協議：
一、贈與財產詳情
- 甲方自愿將下列財產贈與乙方：
- [具體財產名稱 1]，描述：[財產的詳細描述，如房產需寫明地址、面積、產權情況等；車輛需寫明品牌、型號、車牌號等；存款需寫明金額及存儲銀行等]。
- [具體財產名稱 2]……（如有多個財產，依次列出）。
- 上述財產的所有權自本合同生效之日起轉移給乙方，乙方對該財產享有完全的占有、使用、收益和處分權。
二、贈與目的
甲方贈與乙方上述財產，是出于對乙方的愛和關心，以及對夫妻關系的珍視。希望通過這份贈與，增強夫妻之間的感情，為家庭的穩定和幸福提供保障。
三、交付方式及時間
- 對于不動產（如房產），甲方應在本合同簽訂之日起 [具體時間期限] 內，協助乙方辦理不動產過戶手續，將該不動產的所有權登記在乙方名下。
- 對于動產（如車輛），甲方應在本合同簽訂之日起 [具體時間期限] 內，將車輛交付給乙方，并協助乙方辦理車輛過戶手續。
- 對于存款，甲方應在本合同簽訂之日起 [具體時間期限] 內，將指定金額的存款轉賬至乙方指定的銀行賬戶。
四、公證及費用承擔
- 為確保本合同的真實性和合法性，甲乙雙方同意在本合同簽訂后 [具體時間期限] 內，共同前往公證機關對本合同進行公證。公證費用由 [具體承擔方] 承擔。
- 經公證后的合同具有更強的法律效力，雙方應嚴格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。
五、雙方權利義務
- 甲方的權利義務
- 甲方有權在贈與財產交付前，對贈與財產進行合理的管理和使用，但不得損害乙方的利益。
- 甲方應按照本合同的約定，及時將贈與財產交付給乙方，并協助乙方辦理相關的過戶手續。
- 甲方保證贈與財產的來源合法，不存在任何權利瑕疵和糾紛。如因贈與財產的來源問題給乙方造成損失，甲方應承擔賠償責任。
- 乙方的權利義務
- 乙方有權按照本合同的約定，接收甲方贈與的財產，并對該財產享有完全的所有權。
- 乙方應妥善保管和使用贈與財產，不得將贈與財產用于違法犯罪活動或損害甲方利益的行為。
- 乙方應尊重甲方的感情和意愿，不得因財產問題與甲方發生爭執或糾紛。
六、違約責任
- 若甲方未按照本合同的約定將贈與財產交付給乙方，或未協助乙方辦理相關的過戶手續，乙方有權要求甲方履行合同義務，并承擔違約責任。甲方應向乙方支付違約金 [具體金額或計算方式]。
- 若乙方未按照本合同的約定妥善保管和使用贈與財產，或從事違法犯罪活動或損害甲方利益的行為，甲方有權收回贈與財產，并要求乙方承擔違約責任。乙方應向甲方支付違約金 [具體金額或計算方式]。
七、爭議解決方式
甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。
八、其他條款
- 本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。
- 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方（簽字 / 蓋章）：________日期：________
乙方（簽字 / 蓋章）：________
日期：________
房屋贈與協議 模版來了
視頻加載中...
昨天的視頻我們聊到，父母把房子贈與孩子，哪怕登記在孩子一人名下，也會變成小夫妻倆的共同財產，只有簽訂了《贈與協議》，明確只贈與自己孩子一個人，與配偶無關，這套房子才是孩子的個人財產。那么這樣的《贈與協議》該怎么寫，今天我就來手把手教會你，請點贊、收藏、轉發！
房屋的贈與分為兩種情況，一種是直接拿錢幫孩子買新房子，登記在孩子名下。另一種是父母的老房子過戶給自己的孩子。咱們先來看，第一種買新房的情況。
1、寫清楚贈與人和受贈人的姓名、身份證號和一些其他基本信息，像這樣。
2、描述贈與人和受贈人的關系，比如：贈與人王某、趙某系受贈人王小某的父母。
3、描述贈與的事項，比如：現王小某預購買某某處房產，記得寫清房屋的地址、門牌號，王某、趙某自愿出資該房屋的全部購房款，共計XXX萬元，以及購買房屋所需的稅費、服務費等其他相關費用，共計XXX萬元。
4、約定出資如何交付，比如：王某、趙某于××年××月××日之前將XXX萬元直接匯至王小某名下某某賬戶，注明賬號號碼，開戶行等信息。這里提醒一下，在去銀行轉賬的時候，備注一欄中最好寫上XXX房子購買款，僅贈與王小某一人。
5、寫上最關鍵那句話：該出資是對王小某一人的贈與，該處房屋完成購買后，所有權歸王小某一人所有，與其配偶無關。
6、寫明受贈人的態度：王小某對贈與表示接受。
7、贈與的補充條件。比如，如果擔心地主家的傻兒子以后把房屋賣了重新買房，使得房子變成夫妻共同財產的話，還可以補上一句，比如：王小某未經王某、趙某同意不得將該處房屋進行出售或抵押。否則，王小某因該房屋所產生的收益均歸王某、趙某所有。
8、最后在贈與人、受贈人出簽名，寫上年月日。
如果是第二種，老房子過戶的情況，那么上述模版中的第3、第4、第5部分需要做調整。第三點變為對房屋的描述，比如：王某、趙某將其名下座落于XXX地址，多少多少平方米，產權證號為XXXX的房產贈與給王小某。第四點則約定手續的辦理，比如：王某、趙某將于XX年X月X日前與王小某辦理房屋過戶手續，過戶手續涉及相關費用由王某、趙某承擔。第五點，該套房產是王某、趙某對王小某一人的贈與，與其配偶無關。以上就是兩種贈與協議的模版，你學會了嗎？
我是陶淳，你身邊的法律參謀。
編輯: 陶淳
責編: 朱晨
