安徽南陵房產、南陵二手房最新出售
安徽蕪湖探索購房人購買房屋部分產權：可租賃使用剩余產權，租金可抵購房款
6月7日，據微信公眾號“蕪湖市人民政府發布”消息，為更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，安徽省蕪湖市發布關于優化蕪湖市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知。
通知提到，探索購買部分產權。鼓勵房地產開發企業探索購買部分產權的銷售方式，通過合同約定，購房人可以先購買房屋部分產權，剩余產權繼續由房地產開發企業持有，購房人可租賃使用，購房人購買剩余產權時已支付的租金可抵扣購房款。
在加大購房補貼力度方面，通知顯示，2024年5月31日（含）起至2025年5月31日（含），新市民、進城農民、城市公共服務人員在我市市區（鏡湖區、鳩江區、弋江區、皖江江北新興產業集中區、經濟技術開發區、三山經濟開發區，下同）新購買新建商品住房的，給予總房價1.5%的購房補貼；蕪湖市戶籍多子女家庭在蕪湖市市區新購買新建商品住房的，給予總房價1.5%的購房補貼；對售出自有住房并在1年內購買市區新建商品住房的購房人，或在市區購買新建商品住房后1年內售出原自有住房的購房人，給予新購買新建商品住房總房價1%的購房補貼。
按照規定，以上補貼政策不疊加，單套補貼金額最高不超過5萬元，且不與其他購房補貼政策（含房票政策）重復享受，補貼資金由市財政和房屋所在地的鏡湖區、鳩江區、弋江區、皖江江北新興產業集中區、經濟技術開發區、三山經濟技術開發區財政按3：7比例分擔。
優化調整銷售政策方面，取消樓層差價限制，由企業自主確定一房一價。優化新建商品住房價格備案及網簽備案工作機制，合理確定備案價格與網簽價格的差價。有力有序推進現房銷售。
以下為政策全文：
為深入貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府相關決策部署，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展，現將有關事項通知如下：
支持人才安居
落實我市已有的人才安居保障、人才購房補貼等相關政策措施，進一步加大政策宣傳和解讀，著力滿足我市引進各類人才的剛性住房需求。
加大購房補貼力度
2024年5月31日（含）起至2025年5月31日（含），新市民、進城農民、城市公共服務人員在我市市區（鏡湖區、鳩江區、弋江區、皖江江北新興產業集中區、經濟技術開發區、三山經濟開發區，下同）新購買新建商品住房的，給予總房價1.5%的購房補貼；
本市戶籍多子女家庭在我市市區新購買新建商品住房的，給予總房價1.5%的購房補貼；
對售出自有住房并在1年內購買市區新建商品住房的購房人，或在市區購買新建商品住房后1年內售出原自有住房的購房人，給予新購買新建商品住房總房價1%的購房補貼。
以上補貼政策不疊加，單套補貼金額最高不超過5萬元，且不與其他購房補貼政策（含房票政策）重復享受，補貼資金由市財政和房屋所在地的鏡湖區、鳩江區、弋江區、皖江江北新興產業集中區、經濟技術開發區、三山經濟技術開發區財政按3：7比例分擔。
優化調整銷售政策
取消樓層差價限制，由企業自主確定一房一價。優化新建商品住房價格備案及網簽備案工作機制，合理確定備案價格與網簽價格的差價。有力有序推進現房銷售。
促進二手住房交易
深入推進帶押過戶，降低交易成本和風險。落實換購住房個人所得稅優惠政策，根據財政部、稅務總局、住房城鄉建設部2023年第28號公告要求，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅按規定予以退稅優惠。
降低住房公積金貸款利率
落實中國關于下調個人住房公積金貸款利率的相關要求，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.775%和3.325%。
完善住房公積金使用政策
加大靈活就業人員參加住房公積金制度的工作力度。繼續支持繳存人剛性和改善性住房需求，繳存人購買新建商品住房，屬一星級及以上綠色建筑的，住房公積金貸款額度統一調整為上浮20%。
多子女家庭首次住房公積金貸款購買自住住房，住房公積金貸款額度統一調整為上浮20%。
改善性住房公積金貸款購買新建商品住房，除首付比例、利率、多子女家庭政策外，其余參照首次住房公積金貸款和使用政策執行。
加大信貸要素保障
取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，各金融機構可按照市場化、法治化原則，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。
優化個人住房商業貸款首套房認定標準
本市市區范圍內新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在區、開發區的住房情況（江北集中區、經濟技術開發區、三山經濟開發區按照實際管理范圍認定），無住房的，辦理個人住房商業貸款時可按首套住房辦理商業貸款。
支持“以舊換新”
指導開發企業、行業協會、二手住房產權人探索建立新房與二手房便捷換購通道，引導經紀機構降低居間服務費率。鼓勵房地產開發企業依法組建“以舊換新”換購聯盟，按照市場化、法治化原則，收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，收購的二手住房可以用于租賃住房。支持房票持有人用房票“以舊換新”購買新建商品住房。
鼓勵購買新建商品房用于安置
鼓勵被征收人選擇房票購買新建商品住房進行安置，選擇房票安置的，按規定可享受不超過25%的房票安置補助，同時房票可轉讓流通。新啟動的征收項目政府不再建設安置房和限價回購商品房，鼓勵征收實施單位采取團購方式購買新建商品住房進行安置，擴大房地產有效需求。
加大高品質住房供給
引導開發企業建設綠色、低碳、智慧、安全住宅，推廣高星級綠色建筑、超低能耗住宅、立體生態住宅建設。按照國家及省相關規定，優化調整建設項目部分規劃指標和計容規則，有效提高得房率。
探索購買部分產權
鼓勵房地產開發企業探索購買部分產權的銷售方式，通過合同約定，購房人可以先購買房屋部分產權，剩余產權繼續由房地產開發企業持有，購房人可租賃使用，購房人購買剩余產權時已支付的租金可抵扣購房款。
多渠道籌集保障性住房房源
國有企業收購的存量住房可以轉化為配租型保障性住房。退出公租房管理序列的房源，可以轉為配售型保障性住房。結合保交房攻堅行動工作要求，支持國有企業與房地產開發企業自主協商，適當收購部分在建未出售的商品住房，可以用作保障性住房。
該政策由蕪湖市住房和城鄉建設局負責解釋，上述政策可直接實施的，自公布之日起施行，有效期兩年（已明確政策執行期限的按相應日期執行）；此前政策與本通知不一致的，以本通知為準；其他需制定配套政策的，待配套政策公布后施行。無為市、南陵縣、灣沚區、繁昌區可根據實際情況，制定相應促進房地產平穩健康發展政策措施。
蕪湖市房地產穩控工作領導小組辦公室
2024年5月31日
南陵司法變賣城區一批房產，變賣價讓人想不到……
在房價動輒每平米五六千元的今天，持續上漲的房價是不是讓大家很頭疼呢？有購房意向的小伙伴們注意啦，南陵法院近期有一批房屋在淘寶司法拍賣平臺進行司法變賣，該房產所處位置距離縣政府僅2.9公里路程，變賣價低至每平米2020元起。
此次變賣的房產是江南國際商業用房，根據安徽天恒房地產土地評估有限公司出具的皖天恒估價司字（2018）第0019號《房地產估價報告》顯示，估價對象地處南陵縣籍山鎮江南國際市場，南近G318，西近南陵縣醫院，北近東山路，所處地段為南陵縣籍山鎮地段，基礎設施較完善，市政配套較齊全。周邊有漳河大道、G318等道路，交通較便捷。周邊小區有和順陽光城市、潤福家園、陽光書苑、水岸蘭庭小區等多個住宅小區，人口較稠密，居民較集中。
正 在 進 行
看著是不是有點心動的感覺呢？別著急，還有更多房產變賣即將開始……
除了以上列舉的，還有很多即將變賣的房產呢！更多房產等信息進入南陵縣人民法院淘寶司法拍賣網鏈接網頁，點擊進入（手機微信用戶進入后需長按網址使用瀏覽器訪問）；或直接登錄淘寶網，點擊上方中間位置的“司法拍賣”進入后，再點擊左側的“法院”，選擇南陵縣人民法院就可以看到我院拍賣、變賣的各種“寶貝”啦！
法律小貼士
拍賣與變賣：所謂變賣，一般是指出賣財物，換取現款。與拍賣相比較，兩者都是出賣財物的商業行為，但兩者在出賣程序、方式、范圍等方面存在相當大的差別。這種差別集中體現在民事訴訟程序中。拍賣和變賣都可以作為在民事訴訟程序執行階段中對到期不履行債務的義務人的財產采取的一種民事執行措施。但拍賣的公開性及競爭性，使拍賣嚴格區別于變賣。主要有如下幾點：
1、程序不同。拍賣必須先期公告，并通知有關人員到場，變賣則無此規定。
2、期限不同。拍賣從對物品的公告拍賣的時間，均有明確的期限規定；而變賣則不受時間的限制。
3、確定標的物價值的方法不同。拍賣時須對拍賣標的物進行估價，確定底價，然后通過競價，確定拍賣標的價值；變賣則無此程序。
4、形式不同。拍賣采取公開的形式，以競爭的方式當場成交，而變賣則可直接交商業部門收購或代為出售。
5、標的范圍不同。拍賣的財產既適用于動產又適用于不動產；既適用于一般的財產，也適用于特殊價值的財產。對不動產的變賣和具有特殊價值財產的變賣，大多數國家均對其作了一定的限制。因此，在強制拍賣中，拍賣的范圍比變賣更廣，其地位也比變賣更重要。
6、在民事訴訟程序中，強制執行的范圍不同。凡拍賣的物品，在拍賣之前須對其查封、扣押，一方面禁止債務人或所有人隨意處分，另一方面也便于實施拍賣。換言之，凡沒有被查封、扣押的財產，不能拍賣。而變賣的范圍更廣一些，它不僅包括查封、扣押的財產，也包括未經查封、扣押的被執行人的財產。
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溫馨提示
請大家在參與司法變賣前一定要仔細閱讀淘寶司法拍賣網頁下方的相關規則、重要提示、變賣公告等，拍賣房產圖片僅供參考，以實際為準。請一定要去實地看房，了解房產稅費負擔等相關情況后再做決定！
來源：春谷法語
蕪湖樓市4，下滑2.4%，疫情之下樓市遇冷，5萬的庫存何去何從？
關鍵詞：下滑2.4%，疫情，遇冷。
作為安徽的經濟強市，蕪湖的經濟發展好，GDP排名省內第二，有4302億。作為一個人口只有364萬的城市來說，蕪湖的經濟發展算是比較好的。
蕪湖的地理位置優越，處于東南部的蕪湖，與江蘇靠近，交通十分便利，加上環境好，水資源豐富，適合居住生活。同時也是工業城市，這里的創業就業環境都比較良好。
蕪湖的樓市，從近五年來看，整體上漲跌平衡。早在2017年，房價就過萬，現如今，房價也是維持在萬元出頭，其中，有過漲幅，也有過跌幅。最高時期，房價1.2萬一平左右。
蕪湖的問題是，人口少，購房客不足，經過這些年的洗刮，依然沒有多少剛需客。此外，蕪湖的庫存也一直居高不下。目前有超過5萬的庫存。
那么，當下的蕪湖樓市是什么情況？我們先來看看；
根據貝殼數據，目前在售的二手房均價是，10244元/平，下滑2.4%。
具體各區縣房價如下：
鏡湖，14227元/平。鳩江，10753元/平。
弋江，14260元/平。無為，8914元/平。
三山，8018元/平。南陵，5173元/平。
蕪湖縣，6767元/平。繁昌，8169元/平。
從房價走勢圖看出，蕪湖的樓市，從今年開始出現下滑。其中有6個區域的房價下滑，有2個區域的房價上漲。
蕪湖的樓市拐點在疫情之后，2020年開始下滑，從1.2萬一平，下滑到9千一平，后來才回調到1萬。疫情之下，蕪湖的樓市遇冷，跌多漲少。
那么，未來蕪湖的樓市走向如何？購房客要進場還是觀望呢？
主要看幾點；
1，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。蕪湖也是受到這樣的影響。
加上，蕪湖是工業城市，外來人口比較多，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑。
2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年蕪湖的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。
所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。
3，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達4萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過5萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才2千套左右的成交量，那么要消耗這5萬的庫存，需要24個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。
值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么蕪湖的去庫存壓力更加大。因此，這5萬的庫存何去何從？
總結：房價調控，疫情影響，庫存大，剛需客不足，等等都是阻礙蕪湖樓市發展的因素。鑒于當下的樓市不穩定，購房者要提供謹慎，避免被套其中。剛需客則可以擇機入手，蕪湖未來的樓市走向，大概率是平穩橫盤。
那么，你們如何看待蕪湖的樓市？歡迎留言交流，這里是老北說房。
