【探探】楊家坪商圈動物園輕軌站旁邊的碧景園小區

哈嘍寶子們，今天看的是楊家坪商圈動物園輕軌站旁邊的碧景園小區，一個電梯房，是一梯七戶，這個是大單配改的兩室，看一下是怎么個情況。

這邊是入戶，入戶進來這邊是廁所，是暗暗廁，沒有窗子。這邊是兒童房，這邊是廚房，廚房挺敞亮的，操作沒問題，而且有窗子油煙也不是問題，關鍵是物管費便宜，8角錢一個平方，2000年的房子。這邊是客廳，燈還是挺亮的。這邊是餐廳，這邊就是重點，臥室是陽臺改的，但是也不影響。這邊是朝中庭的東南方位。

反過來看一下，住家還是挺安靜的，旁邊背后就是動物園，所以去動物園玩還是比較方便，走路過去就幾分鐘。

這個房子大致都講完了，你們覺得有什么意見的或者建議的可以給我點贊關注，有其他的熟悉的或不熟悉的小區的可以艾特我，我提前幫你們探探，謝謝。

這些小區的房產證有盼頭了 ；石家莊第14周住宅成交10.39萬㎡?

■咨詢：長安區五七路環島豪庭二期爛尾樓項目十余年沒有解決遺留爛尾的問題，懇請重拳出擊根治解決環島豪庭二期爛尾樓事件。

長安區桃園鎮政府回復：環島豪庭二期項目在建住宅樓主體基本完工，項目內上下水、供電、供暖、供氣、道路等基礎設施尚未完成，目前無入住條件。該項目涉及各類債權債務問題，需通過司法程序予以確認，是公平公正解決項目困局的必要步驟。目前，區鎮兩級政府正在積極推進該項目，全力解決項目存在問題。

■咨詢：體育大街中山路口的碧景園什么時能辦房產證？

長安區育才街道辦事處回復：碧景園項目已列入解決房地產開發遺留問題難項目，我區一直在督促項目單位完善不動產登記手續前期的地名、質檢認定、消防認定、房產測繪等相關手續，目前已通過地名審核。項目單位正在整理其余手續既有資料，籌措資金繳納城建配套費、超容土地出讓金、行政罰款等費用，但由于涉及數額較大，尚未籌措完畢。由于目前尚未完成初始登記，個人無法辦理后續手續。

■咨詢：2013年買的奧北公元二期的房子，2016年9月交房即辦理了貸款，但到現在2020年已經3年有余，房本一直沒有拿到。什么時候可以辦理？

長安區長豐街道辦事處回復：經與開發商了解，目前奧北公元二期正在分批次辦理當中，辦理完畢后會統一進行發放。建議耐心等待，辦事處會持續督促開發商盡快進行辦理及發放。如存在合同違約問題建議通過法律途徑維權。

■咨詢：石家莊樂城創意國際貿易城開發有限公司未取得商品房預售許可證就收取購房款，自2017年購買其開發的位于長安區樂城5號地塊1號樓商鋪，至今未能簽訂正式購房合同，也不能辦理房產證，多次要求退款，均被無理拒絕，開發商多次違約，懇請政府出面解決問題。

長安區西兆通鎮政府回復：貿易城項目建有六個場館，其中僅一號館五證齊全。各級政府已經督促貿易城成立了專項工作組，加快處理土地手續跑辦及業主售后事宜。如合同違約造成的經濟損失建議通過法律途徑進行維權。

■咨詢：永邦天匯B地塊現在什么進度了？

長安區長豐街道辦事處回復：永邦天匯問題屬于遺留問題，目前正在積極協調解決當中，經了解，土賢莊城中村改造（永邦天匯）項目總占地384.14畝，,項目擬建25棟住宅樓、1棟商業辦公樓、1所小學及1所幼兒園。由河北永邦房地產開發有限公司開發建設，2011年納入市城中村改造范圍，于同年啟動拆遷工作。于2013年和2015年列入市房地產專項整治范圍，并納入“解遺”入住難項目。目前16棟住宅樓主體封頂，部分樓今年年底達到交房條件。該項目共分為A、B、C、D地塊及回遷區地塊，其中A地塊已取得了《建設用地規劃許可證》《不動產權證書》《建設工程規劃許可證》，其中部分樓已取得《建筑工程施工許可證》，并正在按程序辦理《商品房預售許可證》；B地塊已取得了《建設用地規劃許可證》，待繳納契稅和相關費用后，辦理該地塊的剩余“四證”。

■咨詢：長安區紫林灣業主辦理房本，已經好幾年了，沒人處理，各種投訴，也無人管理，找個人都費勁。

長安區西兆通鎮政府回復：開發商回應該小區已納入“難”解遺臺帳。已辦理了70%以上業主的房產證，目前正在正常辦理階段，但交房時需繳納必要費用，可以向開發單位要相關繳費依據。房產證如果自行辦理可以先不繳納費用，如果委托開發商辦理就需要向開發商繳納相關費用。如存在合同違約和經濟糾紛情況建議通過法律途徑進行維權。

■咨詢：悅城小區已入住多年，悅城七區的房子在房管局早已備案至名下。為什么房產證遲遲拿不到手，卡到哪個環節了？

長安區長豐街道辦事處回復：悅城2、7和9號地共計5500余戶，由于戶數較多，開發商分批分量辦理，2號地現已辦理1230戶，7號地現已辦理622戶，9號地現已辦理516戶，由于大部分為貸款，辦理房產證后需要去

相關銀行及公積金辦理抵押手續，開發商已經加派人員及資金，盡快辦理，建議反映人耐心等待，辦事處會持續督促開發商盡快進行辦理。

■咨詢：明瀚花香城買房子馬上7年了，現在連個坑都沒有？結婚的婚房快變成孩子結婚的婚房了。

長安區桃園鎮政府回復：目前該項目中所涉及的48.25畝及28.83畝農用地已經完成轉征獲批，剩余6.4畝農用地與其余67.05畝集體建設用地已完成前期準備工作正待報卷征收。目前，項目已取得正式規劃條件，現正在進行總平面圖審定及寬限期復工前揚塵踏勘、質檢安檢等工作。

■咨詢：錦融尚御上河灣9號樓是否五證齊全，何時能給房產證？

長安區高營鎮政府回復：9號樓已辦理大證，已完成律師見證，因為屬于回遷房外售，目前正在協調稅收政策和標準。

■咨詢：2015年瀚唐小區二期就已經交房，至今房產證還沒有下來。瀚唐小區二期房產本到底什么情況了？

長安區高營鎮政府回復：由河北宇辰房地產開發有限公司建設的瀚唐城2號地塊于2013年開始建設，地址位于石太高速以南，西古城以東，四水廠路以北，體育大街以西，建筑面積28.01萬平方米，此次涉及樓號5號-13號，涉及2219戶，項目已取得土地證、工程規劃證、施工證，規劃驗收、質監驗收、消防驗收、地名手續均已完成。目前該項目已具備辦理不動產首次登記條件，正與不動產登記中心對接，因幼兒園未建設完成，需教育局出具相關說明后可辦理不動產登記手續。

■咨詢：石家莊國仕山三期部分樓棟已經辦理預售許可證，現在要求辦理貸款手續，可售樓處告知不允許使用公積金貸款，這嚴重影響了購房者的權益。

住建局回復：國仕山項目在銷售時已明確告知客戶因公積金貸款額度受限、一般公積金貸款放款周期比商業貸款長等原因不支持公積金貸款。該項目取證后通知客戶辦理按揭貸款時，開發商也及時告知了客戶，客戶沒有疑議。后開發商接到市公積金管理中心人員電話說有業主投訴公積金貸款的事并向其詢問了情況，并解釋了公積金貸款的相關政策和流程，也明確了如有客戶符合公積金貸款條件提出做公積金貸款，開發商可以辦理的政策，現開發商已經在準備材料進行申報準入，辦完準入就可以接受客戶公積金貸款。（來源 ：燕趙晚報）

1、普通住宅：量降價升，成交規模環比下降3%，成交價格環比上漲5%

第14周，石家莊市普通住宅新增供應5.65萬㎡，成交面積10.39萬㎡，環比下降3%，成交價格14930元/㎡，價格略有上漲，當周市場呈現量降價升態勢，隨著疫情進一步穩定，普通住宅市場優惠力度有所下降，成交價格略有上漲。

第14周普通住宅供應主要集中在長安區、裕華區和欒城區，其中長安區供應2.89萬㎡，位居各區首位；從成交區域來看，長安區、裕華區及高新區成交規模居前，其中長安區成交規模3.19萬㎡，裕華區1.89萬㎡，高新區1.34萬㎡。

2、公寓：量價齊升，成交規模環比上漲49%，成交價格環比上漲2%

第14周，石家莊公寓市場新增供應0.12萬㎡，成交面積1.33萬㎡，成交規模環比上升49%，成交均價9315元/㎡，環比上漲2% ，成交規模上漲明顯，市場仍以小面積低總價產品為主，主力項目帶動市場整體成交。

從成交面積來看，長安區成交規模1.00萬㎡位居首位，占比75%，其中恒大御景半島公寓產品去化較好。

數據來源：易居河北研究院