金鼎地產(chǎn)：乳山尹剛的筑夢(mèng)之旅

他是乳山家喻戶曉的勵(lì)志青年，出生于1986年，帶著3個(gè)人從幾部電話，一輛二手面包車開始在9年間操盤300余萬(wàn)平米，創(chuàng)造銷售額60多個(gè)億！

他是山東銀灘海景房開發(fā)銷售的領(lǐng)軍者，是第六屆“威海十佳創(chuàng)業(yè)之星”，是“金鼎·映剛基金”的倡導(dǎo)者！他就是金鼎地產(chǎn)創(chuàng)始人--尹剛。

“行動(dòng)才能改觀，大多時(shí)候，結(jié)果遠(yuǎn)沒有我們想得那么糟糕。”--尹剛

一個(gè)出身農(nóng)民之家的86年晚輩，何以數(shù)年間成為銀灘海景房的領(lǐng)軍者？帶著這樣的疑問(wèn)，X月X日，記者采訪了尹剛。眼前的他，陽(yáng)光帥氣、睿智坦誠(chéng)，穿一身商務(wù)休閑裝，說(shuō)話底氣十足。

"尹總，創(chuàng)業(yè)的時(shí)候您才21歲，怎么會(huì)有這么大的勇氣，白手起家？”聊起創(chuàng)業(yè)歷程，尹剛直言，“創(chuàng)業(yè)初期沒有想那么多，也沒有想到公司會(huì)走這么遠(yuǎn)。當(dāng)時(shí)創(chuàng)業(yè)僅僅是為了讓家人過(guò)得好一些，再有，就是看到了銀灘的發(fā)展機(jī)遇。所謂的勇氣，無(wú)非就是初生牛犢不怕虎，加上對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)前景的信心。”

尹剛，1986年出生在黑龍江一個(gè)普通的農(nóng)民家庭，1992年舉家遷至乳山，因?yàn)榧依锝?jīng)濟(jì)條件困難，2003年，年僅17歲就踏進(jìn)社會(huì)，先后在酒店從事服務(wù)員和工程維修的工作，瘦弱的他經(jīng)常因?yàn)榘徇\(yùn)工程材料，磨破臂膀和雙手，每天還沒到下班就筋疲力盡。

即使這樣，他一個(gè)月也只能拿到600塊錢的工資，孝順的他，還堅(jiān)持拿出400塊補(bǔ)貼家用。

他不怕苦、不怕累，為了多積累經(jīng)驗(yàn)，他經(jīng)常自愿申請(qǐng)加夜班，但看到周圍的同事熬了好幾年，依然學(xué)不到有用的本領(lǐng)，日子也還是緊巴巴的，他意識(shí)到要想讓生活有所改變，走出去選對(duì)行業(yè)很重要！

2007年，銀灘的房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)生水起，遍地開花的小代理商讓尹剛找到了一份售樓員的工作。“那時(shí)候賣一套房，提成才50塊錢！但是越琢磨越愛賣，越賣越起勁！”工作第一個(gè)月，尹剛就在全公司拿了銷售冠軍，“那種自豪感和成就感現(xiàn)在都記得！”

■“創(chuàng)業(yè)的艱難經(jīng)歷不是一種苦，而是一種歷練和幸福。”--尹剛

因?yàn)閲L到了甜頭，也摸索出一些門道，2007年7月份，尹剛和其他三位朋友一起成立了金鼎公司。“主要是朋友的信任和想改變現(xiàn)狀的夢(mèng)想。白手起家，說(shuō)實(shí)話是無(wú)奈之舉，但是當(dāng)時(shí)沒有其他退路。”

創(chuàng)業(yè)路上艱難多，四個(gè)初出茅廬的年輕人就像唐僧師徒西天取經(jīng)一樣，要?dú)v經(jīng)九九八十一難。不一樣的是，唐僧師徒是帶著國(guó)王賞賜的珍寶出發(fā)，而幾部電話，一間辦公室，一輛二手面包車就是公司當(dāng)時(shí)的全部家當(dāng)。

可想而知，創(chuàng)業(yè)第一個(gè)月，因?yàn)闆]有啟動(dòng)資金，沒有客戶，公司業(yè)績(jī)?yōu)榱恪Ｒ鼊傊缓糜仓^皮帶領(lǐng)大家“守株待兔”，“磨破了嘴皮子，才有幾家小代理商同意我們?cè)谒麄兊捻?xiàng)目門前等客戶要離開了，我們?cè)偕锨把?qǐng)客戶‘順便’來(lái)我們這看看”。

這一等往往就是幾個(gè)小時(shí)。尤其是夏天，四個(gè)人不是剛被太陽(yáng)烤，就是被大雨澆，一輛二手面包車還經(jīng)常跑到半路就拋錨，“四個(gè)人經(jīng)常是頂著風(fēng)雨，推著車，帶客戶去看項(xiàng)目。”

回憶起這段艱難的日子，尹剛很平靜，“跟打工相比，苦是苦了一點(diǎn)，但是比起唐僧，我要幸運(yùn)得多，我們四人信念堅(jiān)定、志同道合。”

也正是同年，尹剛4人用3個(gè)半月創(chuàng)造了清盤1400套房屋的樓市佳話，并由此慢慢打開市場(chǎng)！

08年，經(jīng)濟(jì)危機(jī)席卷而來(lái)，對(duì)于襁褓中的金鼎公司而言實(shí)在是艱難挑戰(zhàn)。看著身邊的大小同行紛紛裁員和轉(zhuǎn)行，尹剛毅然決定“走出去，在危機(jī)中尋找轉(zhuǎn)機(jī)”！

跟馬云的創(chuàng)業(yè)三部曲一樣，因?yàn)槟菚r(shí)候旅游地產(chǎn)的營(yíng)銷模式還是一個(gè)新概念，對(duì)于打破傳統(tǒng)的地域局限，進(jìn)行異地房產(chǎn)買賣的營(yíng)銷方式，大家并不認(rèn)同。

為此，尹剛也被當(dāng)過(guò)騙子--客戶在質(zhì)疑：山東威海會(huì)有這樣一個(gè)有山有水的海濱小城嗎？肯定是騙人的！

當(dāng)過(guò)瘋子--狂熱的激情讓同行不屑一顧：房子怎么能全國(guó)各地去銷售，肯定沒人買，他們一定是瘋了！

當(dāng)過(guò)傻子--面對(duì)尷尬，尹剛帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)嚴(yán)于律己，努力做得更正規(guī)專業(yè)，堅(jiān)持用事實(shí)說(shuō)明一切。

“群眾的眼睛是雪亮的，數(shù)年的銷售業(yè)績(jī)證明，我們給大家?guī)?lái)的是好的養(yǎng)老、養(yǎng)生環(huán)境，是新的生活理念，現(xiàn)在我們金鼎的十幾萬(wàn)客戶就是最好的見證人。”

作為第一個(gè)吃螃蟹的人，08年之后，身邊的很多同行銷聲匿跡了，而此時(shí)的金鼎正迎來(lái)新的天地，開始在全國(guó)開枝散葉--福建、四川、重慶、江西、湖南、貴州、廣東、河南、湖北、陜西，如今，金鼎已在10省34市建立了60多個(gè)營(yíng)銷分機(jī)構(gòu)，成功操盤300余萬(wàn)平米的項(xiàng)目營(yíng)銷，創(chuàng)造銷售額60多億！

有人格魅力，講誠(chéng)信、服務(wù)好，是全國(guó)客戶對(duì)尹剛，也是對(duì)金鼎的一致口碑。

尹剛說(shuō)自己很喜歡馬云那句“小蝦米一定要有個(gè)鯊魚夢(mèng)”。從07年做代理銷售以來(lái)，他就一直在想，什么時(shí)候自己也能做開發(fā)商？“不為別的，就為給客戶提供最好的房子，做營(yíng)銷一直都在接觸客戶，其實(shí)最懂客戶的心。”

2012年，尹剛小試牛刀，開始參與樓盤的合資開發(fā)和獨(dú)棟開發(fā)。2013年，隨著實(shí)力增強(qiáng)，金鼎實(shí)現(xiàn)由代理商到開發(fā)商的升級(jí)轉(zhuǎn)型，乳山金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正式成立。

2014年，借助契機(jī)，尹剛收購(gòu)了乳山光谷新力房地產(chǎn)有限公司、哈爾濱陽(yáng)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

作為后起之秀，尹剛堅(jiān)持以高標(biāo)準(zhǔn)作為新起點(diǎn)，以打造藝術(shù)精品為宗旨，“要改變目前市場(chǎng)上的一些弊端，改變外界對(duì)銀灘海景房的不良印象。”

自開建以來(lái)，從規(guī)劃團(tuán)隊(duì)到材料選用，再到建筑施工和社區(qū)配套，每一個(gè)環(huán)節(jié)，尹剛都帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)嚴(yán)格把關(guān)，“為客戶提供更舒適的居住體驗(yàn)，讓客戶因?yàn)榻鸲?xiàng)目而成為幸福的人”。

這不是一句空話，而是實(shí)實(shí)在在的付出。聘請(qǐng)專業(yè)景觀團(tuán)隊(duì)，研究推進(jìn)產(chǎn)品升級(jí)換代，引進(jìn)社區(qū)的高端配套，都是尹剛帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)積極進(jìn)行的工作，如今金鼎·銀龍灣已經(jīng)建設(shè)了3000㎡的會(huì)所、2000㎡的體檢中心，健身房、電子閱覽室、西點(diǎn)屋、干洗店、商超連鎖、汽車租賃行、煙酒特產(chǎn)專賣店等等配套一應(yīng)俱全，項(xiàng)目北區(qū)采摘林、露天泳池、休閑水吧等占地5萬(wàn)㎡的國(guó)際休閑區(qū)也正在打造中！金鼎·海晶城也已開放了2000㎡的高端會(huì)所、社區(qū)商超，金鼎·深藍(lán)小城商住一體，正在建設(shè)銀灘最大的韓國(guó)風(fēng)情街……

打造高端品牌的道路是寂寞的，更何況是這樣一個(gè)初出茅廬的開發(fā)商，這樣一個(gè)大的手筆，但同行的側(cè)目并沒有讓尹剛和團(tuán)隊(duì)動(dòng)搖。

尹剛的堅(jiān)持終得回報(bào)，現(xiàn)在金鼎地產(chǎn)已經(jīng)將高品質(zhì)的大旗樹立在行業(yè)前端，旗下的三大項(xiàng)目廣受市場(chǎng)好評(píng)。2015年4月14日，深藍(lán)小城項(xiàng)目的施工現(xiàn)場(chǎng)舉辦的“乳山市住宅工程質(zhì)量樣板引路暨外窗水密性能淋水實(shí)驗(yàn)觀摩會(huì)”也吸引了乳山業(yè)界數(shù)十名知名開發(fā)商的負(fù)責(zé)人到場(chǎng)觀摩、學(xué)習(xí)。

采訪時(shí)，尹剛講述了這樣一件事：前兩年，一個(gè)售樓員在業(yè)績(jī)上弄虛作假，遭到員工舉報(bào)。經(jīng)過(guò)仔細(xì)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)果真如此。

“對(duì)這事兒我絲毫不生氣，也不想開除她，只是覺得特別內(nèi)疚、自責(zé)。因?yàn)閱T工到我這里來(lái)了，我就有教導(dǎo)的責(zé)任，她犯了錯(cuò)就是我的失職。”尹剛說(shuō)，“如果我們有完善的管理機(jī)制，她可能就不會(huì)犯錯(cuò)誤。”

這件事深深觸動(dòng)了尹剛：打江山容易守江山難！“企業(yè)要做大、做得長(zhǎng)久，必須進(jìn)行規(guī)范化管理。”尹剛反思道。

就這樣早在2010年，尹剛就緊鑼密鼓地帶團(tuán)隊(duì)出報(bào)紙、建網(wǎng)站、加強(qiáng)培訓(xùn)，構(gòu)建企業(yè)文化視覺識(shí)別系統(tǒng)、理念識(shí)別系統(tǒng)；2013年，引進(jìn)特種兵培訓(xùn)；2014年搭建微信移動(dòng)平臺(tái)；2015年，規(guī)范集團(tuán)化制度模塊，推進(jìn)精細(xì)化管理……

依靠正能量的管理，從成立之初的4個(gè)人，到今天，尹剛凝聚了一支1200多人的專業(yè)團(tuán)隊(duì)！

在加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)管理，培養(yǎng)精優(yōu)人才的同時(shí)，還不斷為員工提供新平臺(tái)，2014年，金鼎成立了青島獵人特訓(xùn)公司，2015年，成立網(wǎng)絡(luò)科技公司、物業(yè)管理公司，以及澳大利亞海外地產(chǎn)公司。“海闊憑魚躍，天高任鳥飛”，金鼎地產(chǎn)以集團(tuán)化管理模式，不斷引進(jìn)、培養(yǎng)和激勵(lì)員工，讓員工在百花齊放的大平臺(tái)上，快樂(lè)付出快樂(lè)收獲。

“我有一個(gè)夢(mèng)想，就是帶著大家把金鼎地產(chǎn)做成百年企業(yè)，走出中國(guó)，走到世界！”尹剛的微笑中透著果敢堅(jiān)毅，“年初，我和部分公司高管已經(jīng)赴澳洲為海外公司選址和洽談了相關(guān)事宜。”

■“一個(gè)人的價(jià)值在于因?yàn)槟愕拇嬖诙箘e人感到幸福。”--尹剛

對(duì)于當(dāng)年給予幫助的同行，他念念不忘。對(duì)于風(fēng)雨同舟的搭檔和一路相隨的員工，他更是情深義重，在08年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，在同行紛紛裁員和轉(zhuǎn)行的時(shí)候，他硬是咬緊牙關(guān)，保全每一名員工。到了2010年，在公司略有盈利的情況下，他就推出感恩員工父母的親情游，2013年又推出高管海外游，2015年，開始實(shí)施管理層年薪制。

談及于此，他卻說(shuō)：“員工永遠(yuǎn)是企業(yè)成長(zhǎng)的基石，沒有他們做后盾，就沒有今天的金鼎，也沒有今天的尹剛。以前開公司是為了自己和家人，現(xiàn)在，我就是想通過(guò)金鼎平臺(tái)，讓信任我、跟隨我的員工也能有車有房、有存款，正是這些不斷激勵(lì)我把事業(yè)做得更好。”

對(duì)于一個(gè)企業(yè)而言，消費(fèi)者的認(rèn)同是其不斷前進(jìn)的動(dòng)力。“正是消費(fèi)者的真誠(chéng)信賴和選擇，金鼎才得以生存和發(fā)展。每當(dāng)看到客戶因?yàn)樾湃挝覀儯贿h(yuǎn)千里從故鄉(xiāng)來(lái)到這里，我都十分感激。”尹剛深情地說(shuō)，“我們將永遠(yuǎn)以對(duì)品質(zhì)的堅(jiān)守感恩客戶。”

而在尹剛眼里，完美品質(zhì)不僅包括項(xiàng)目產(chǎn)品，還包括完美的一條龍服務(wù)--售前，金鼎已在全國(guó)1/3的國(guó)土建立了營(yíng)銷服務(wù)機(jī)構(gòu)，尹剛要把大海邊的房子為全國(guó)人民送貨上門！售中，專業(yè)團(tuán)隊(duì)提供優(yōu)秀服務(wù)，售后，金鼎有自己的物業(yè)公司提供保障。

“完美品質(zhì)還要包括完美的價(jià)格，建老百姓買得起的好房子，最大限度地提供增值服務(wù)，才是我們的初衷。”憑借“一次合作，終生服務(wù)”的價(jià)值奉獻(xiàn)，尹剛帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)積累了一大批具有相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的忠實(shí)客戶群。

心中有愛的尹剛也熱心公益事業(yè)，多次組織員工為地震災(zāi)區(qū)、殘疾兒童學(xué)校、乳山市及社會(huì)廣大弱勢(shì)群體捐資獻(xiàn)物，并再2015年與乳山市紅十字會(huì)攜手成立“金鼎·映剛基金”，為莘莘學(xué)子播撒求學(xué)希望。

方寸之間乾坤大，談笑罅隙歲月長(zhǎng)。尹剛，一個(gè)出身平凡的有志青年，無(wú)患世事多艱， 憑借勤勞和智慧，2015年當(dāng)選第六屆“威海十佳創(chuàng)業(yè)之星”，他堅(jiān)守信念、迎難向前，未來(lái)，終將實(shí)現(xiàn)小蝦米的鯊魚夢(mèng)！

近71畝！張店八中旁這兩宗地塊成交了！金鼎在新區(qū)再落一子

8月中旬，張店八中旁兩宗地掛牌出讓，出讓總面積達(dá)47324、73㎡，在這個(gè)中秋小假期，這兩宗地塊的掛牌結(jié)果出來(lái)了！山東金鼎智達(dá)集團(tuán)有限公司斬獲這兩宗地塊的使用權(quán)！

張002號(hào)

張002號(hào)地塊被淄博鼎投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以27726萬(wàn)元競(jìng)得。

詳細(xì)信息

宗地編號(hào)：370303100003GB00081[淄博市2021(存量)-張002號(hào)]

土地位置：張店八中以東、范榮街以南、重慶路以西、華光路以北

土地面積：26384㎡

土地用途：二類居住用地、商業(yè)用地

規(guī)劃容積率：住宅：≤2.15且＞1.0，商業(yè)：≤3.0且≥1.2

出讓方式：網(wǎng)上掛牌

出讓年期：住宅70年，商業(yè)40年

起始價(jià)：27726萬(wàn)元

增價(jià)幅度：50萬(wàn)元

競(jìng)得人：淄博鼎投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

競(jìng)得價(jià)：27726萬(wàn)元

成交時(shí)間：2021年9月20日

張003號(hào)

張003號(hào)地塊由淄博佳騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以27961萬(wàn)元競(jìng)得。

詳細(xì)信息

宗地編號(hào)：370303100003GB00081[淄博市2021(存量)-張003號(hào)]

土地位置：張店八中以東、范榮街以南、重慶路以西、華光路以北

土地面積：20940.73㎡

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地

規(guī)劃容積率：≤2.9且＞1.0

出讓方式：網(wǎng)上掛牌

出讓年期：70年

起始價(jià)：27961萬(wàn)元

增價(jià)幅度：50萬(wàn)元

競(jìng)得人：淄博佳騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

競(jìng)得價(jià)：27961萬(wàn)元

成交時(shí)間：2021年9月20日

樓面價(jià)：約4604元/㎡

這兩個(gè)房地產(chǎn)公司均由金鼎智達(dá)51%控股。如今，新區(qū)很難再有優(yōu)質(zhì)的住宅用地，且少有新盤，只有位于限價(jià)12000元/㎡的區(qū)域內(nèi)的金鼎·盛湖壹號(hào)尚未入市，受關(guān)注度非常高。而金鼎作為本地的實(shí)力房企，建設(shè)的其他項(xiàng)目都得到了購(gòu)房者的廣泛認(rèn)可，如金鼎華郡、金鼎綠城、金鼎尚城等等。

值得注意的是，此次成交的兩宗地塊均位于限價(jià)11000元/㎡的區(qū)域內(nèi)，金鼎會(huì)帶給我們什么樣的驚喜，值得期待。

? 本文編輯：楊非凡