武漢在建房產超過1億平方米！該給樓市降降溫了

配圖/網易房產

特約撰稿：權哥

同樣一件事，不同人有不同理解。比如廈門樓市出臺限購政策，購房者理解為需求會減少，房價漲速會慢下來，等等看說不定有更好的機會；但開發商或營銷公司可能會對購房者說：你看廈門都不讓買了，你還不趕緊買？不然買不到了！

再比如現在網上普遍流傳的一種說法：房價越調控越高，所以調控沒用的，趕緊買趕緊買！

說這種話的人，其實是斷章取義。

武漢從2011年實施限購，一直到限購解除的2014年6月，房地產市場哀鴻一片，房價受到明顯抑制，一些區域特別是漢陽、黃陂、江夏等供應量較大的區域，價格在有段時間是明顯下跌的。

比如，市房管局的武房指數統計，在2011年一季度到2013年一季度的9個季度里，有6個季度武漢的房價是在整體下跌。所以，調控還是有效果的。

可以說，如果不是這幾年的調控，武漢的房價不會跟北上廣差這么多，大家買房會更痛苦。

回頭看武漢現在樓市行情。其實武漢地價的不斷刷新，受外地資金涌入、新進入武漢市場的企業影響較大，跟風買房的情況非常普遍，導致那些想買婚房、學區房、換大房的購房者被裹挾進去，買房機會大減、成本大增。所以，現在這部分購房者是最痛苦的。

還有一些人，是手上有點錢，但股市不敢進、理財不敢買、生意做不成，看著別人買房自己也想買。

更有一些人，是在北上廣買不到房或者買不起房，覺得武漢房價相比之下不是那么高，純粹是為賺錢而買房的。

配圖/Q房網

一大波房子在路上

武漢還有86463套新住房可買

據權哥了解的數據，從去年下半年到本周二，武漢共批準了近30萬套住宅期房上市銷售，截至目前還剩86463套未售出，其中中心城區6萬多套，新城區2萬多套。

2015年7月—2016年9月

武漢市取得預售的商品房未售套數統計

實事求是地說，按照今年的銷售速度，這些房子很快就會賣完，但這不是重點。

重點是，武漢還有巨量的房子在路上！

據統計，1~7月，全市房屋施工面積達到10637萬平方米。是的，你沒看錯，是1億多平方米！按照每套房100平方米計算，相當于武漢市現在正在蓋的房子有100萬套！

如果這個數字還讓你沒感覺的話，權哥還有數字。今年的前7個月，武漢的房屋新開工面積1513萬平方米，比去年增加了62.8%，而今年新房銷售的增幅是57%。

這就意味著，武漢房子的供應增速是超過賣房速度的。

所以說，在現在房價動不動兩三萬一平方米的環境下，還沒買房的人，你們慌啥呢？

秋風掃落葉，槍打出頭鳥

不老實賣房的開發商不是好店家

雖然武漢于8月31日出臺了“溫柔版”的樓市調控政策，但這并不意味著更嚴厲的調控不會出現。

廈門出現的限購，與當地新房供應量太少有關，如果不限購估計買房更難。但前面說了，武漢的供應量還是很大的，城市的面積、空間也更大，所以只要房子都蓋起來了，大家應該還是買得到的。

但是，如果開發商特別是一些營銷代理公司繼續散布“房價還要大漲”的消息，或者通過有房不賣、雇人排隊等方式人為制造恐慌情緒，就實在是要不得了。

這就是為什么武漢市房管局要搞房地產市場整頓的“秋風行動”了，就是要把炒作的溫度降下來，讓市場回到本來面目，而不是一味地由賣方去忽悠。

讓我們再來看看近期武漢市房管局公布的信息，到底有哪些房企還在頂風作案！

資料來源：武漢市房管局

從今天起，武漢市房管局將調動市區兩級執法隊伍不下100號人，對全市所有在售樓盤、房產中介進行拉網式檢查，歡迎大家撥打24小時熱線027-85482248！

反過來說，如果這一波效果不明顯，搶房之風、漲價之風不減，恐怕有關部門就不得不出臺更為嚴厲的政策了。

那我們來設想一下，如果武漢重啟限購，會減少市場的需求，對緩解現在房子做不過來的問題有利，真正需要買房的人會更從容一些，但對開發商來說就不是好事了。尤其是那些手上有高價地的開發商。

這里并不是因為權哥已經買了房，就開始鼓吹不讓別人買，只是希望大家都能理性一點。覺得該買則買、便宜就買，跟著別人買、沒看清價格就買、不知道為什么買、自己都覺得很貴很貴還要去買，那真的沒必要了。

因為，武漢真的不缺房子，特別是明年。

配圖/Q房網

如果限購，還要增供應

明后年搞不好要去庫存

當然，不排除一些開發商已經完成了今年的賣房任務，剩下的房子就掛個高價慢慢賣，但有誰會嫌錢多呢？這樣的畢竟是少數。

所以，在這種心態下，武漢房價一時還難以下跌，這主要是與大家的錢沒地方去有關系。

還是那句話，如果炒股能賺錢、做生意好賺錢、炒期貨能發財、買理財收益高的話，估計大家也不會去買房了。

其實各級政府手上還有很多牌沒打。比如限購是對本地外地居民都限購，還是只限外地不限本地？首付比例到底提多高，4成5成還是6成？估計也還是會走一步看一步。

另外，武漢市國土規劃局已經開始對前期武漢賣出去的土地進行逐一清理，督促開發商盡快開建。

加上武漢現在已經在建的1億平方米，如果限購政策更加嚴厲，搞不好過兩年武漢房子過多、要去庫存都說不定。這也是武漢現在沒有限購的一個重要因素，最好是讓市場、企業自行決定供應多少，同時也自行承擔其中的風險。

還是看看二手房吧

漲幅不大，房源不少，麻煩但省錢

近期找權哥咨詢的人，都無一例外表示很痛苦、很糾結，特別是一些要買婚房和學區房的小伙伴們。

在這里權哥還是建議，要把自用買房和投資買房區分開。以前房價沒漲起來的時候，大家選擇余地很大，可以把二者結合起來，但現在稍微有一點投資價值的新房都被開發商炒上了天，所以兼顧起來基本不可能。

所以權哥推薦大家多看看二手房，雖然麻煩一點，但真的很劃算了。比如香港路與解放大道交會處的一套精裝房，200平方米只賣300萬，是不是很劃算？再比如楊汊湖、常青路沿線，有些10年內的二手房，單價都不到1萬元每平方米，真的很值。

數據也能說明問題。1~8月，武漢二手房成交458萬平方米、均價6412元/平方米，漲幅都在10%左右，基本沒受新房市場的影響。

建議想買房的小伙伴們，多跟房東們聊一聊吧，既然跟開發商已經沒什么聊的了。

戳下圖看房市專欄文章↓↓↓

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