房產(chǎn)測(cè)量100問(wèn)，測(cè)繪郎請(qǐng)轉(zhuǎn)走！

1， 房產(chǎn)測(cè)量的目的是什么？

答:主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)籍管理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用，交易，征收稅費(fèi)，以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。

2，房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容有哪些？

答:基本內(nèi)容是指:房產(chǎn)平面控制測(cè)量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測(cè)量，房產(chǎn)圖繪制，房產(chǎn)面積測(cè)算，變更測(cè)量，成果資料的檢查驗(yàn)收。

3，什么是房屋的建筑面積？

答:房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)，挑廊，地下室，室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2。20m以上(含2。20m)的 永久性建筑。

4，什么是房屋的共有建筑面積？

答:房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

5， 房屋的使用面積是指什么？

答:房屋的使用面積是指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的室內(nèi)面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

6，什么是房屋的產(chǎn)權(quán)面積？

答:房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市，市，縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。

7，成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括哪些內(nèi)容？

答:成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

8，共有建筑面積的內(nèi)容有哪些？

答:共有建筑面積主要包括:電梯井，管道井，樓梯間，垃圾道，變電室，設(shè)備間，公共門(mén)廳，過(guò)道，地下室，值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

獨(dú)立使用的地下室，車(chē)棚，車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共用建筑面積。

9，共有共用面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是什么？

答 1，產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

2，產(chǎn)權(quán)各方無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

10，作為人防工程的地下室可否計(jì)入共用面積？

答:不可以。

11，在房產(chǎn)測(cè)繪調(diào)查中，房屋建筑結(jié)構(gòu)的概念是什么？

答:是指根據(jù)房屋的梁，柱，墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類(lèi)別。

12，在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中建筑結(jié)構(gòu)有幾種類(lèi)別

答:六種。①，鋼結(jié)構(gòu) ②，鋼，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ③，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ④，混合結(jié)構(gòu) ⑤，磚木結(jié)構(gòu) ⑥，其它結(jié)構(gòu)

13，哪些人可以委托測(cè)繪？

答:權(quán)利申請(qǐng)人；權(quán)利人；其他利害關(guān)系人。

14，根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》房產(chǎn)測(cè)繪成果包括什么？

答:房產(chǎn)簿冊(cè)，房產(chǎn)數(shù)據(jù)，房產(chǎn)圖集等。

15，什么叫房屋的總層數(shù)？

答:房屋的總層數(shù)是指房屋地上層數(shù)和地下層數(shù)之和。

16，假層，附層(夾層)，插層，閣樓，裝飾性塔樓，以及突出層面的樓梯間，水箱間可否計(jì)算房屋層數(shù)？

答:不計(jì)層數(shù)。

17，永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，建筑面積如何計(jì)算？

答:永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積。

18，房屋的樓梯間，電梯(觀光梯)井，提物井，垃圾道，管道井怎樣計(jì)算建筑面積？

答:均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。

19，無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)可以計(jì)算建筑面積嗎？

答:不能。

20，突出房屋墻面的構(gòu)件，配件，裝飾性的柱和玻璃幕墻，臺(tái)階，雨蓬是否計(jì)算建筑面積？

答:不能計(jì)算建筑面積。

21，層高低于2。20m的夾層，技術(shù)層，地下室，架空層是否計(jì)算建筑面積？

答:不計(jì)建筑面積。

22，不封閉的陽(yáng)臺(tái)，挑廊怎樣計(jì)算面積？

答:按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

23，臨街樓房，挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，建筑面積計(jì)算如何規(guī)定？

答:不計(jì)算建筑面積。

24，一般建筑面積計(jì)算的單位是什么？

答:平方米。

25，利用屋面空間四周設(shè)置圍護(hù)結(jié)構(gòu)的曬臺(tái)，露臺(tái)是否計(jì)算建筑面積？

答:不計(jì)算建筑面積。

26，樓梯已計(jì)算建筑面積，樓梯下方可利用的空間計(jì)算面積嗎？

答:不可以。

27，與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)，挑廊，檐廊的建筑是否計(jì)算面積？

答:不計(jì)面積。

28，什么是丘？

答:丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱(chēng)獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱(chēng)組合丘。

29， 按房產(chǎn)管理的需要房產(chǎn)圖可分為幾種類(lèi)型？

答:可分為三種:

1)房產(chǎn)分幅平分圖(分幅圖)

2)房產(chǎn)分丘平面圖(分丘圖)

3)房屋分戶(hù)平面圖(分戶(hù)圖)

30，建住房(2002)74號(hào)文中對(duì)房屋所有權(quán)證的附圖作了哪些規(guī)定？

答:應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱(chēng)，房屋套內(nèi)建筑面積(在圖上標(biāo)注尺寸)和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

31，什么是商品房的銷(xiāo)售面積？

答:商品房銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

32，房屋面積測(cè)算的要求有哪些規(guī)定？

答:各類(lèi)面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以?xún)?nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。面積以平方米為單位，取至0。01平方米。

33，房屋邊長(zhǎng)量距有哪些要求？

答:量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的能達(dá)到相應(yīng)精度等級(jí)的儀器和工具。距離以米為單位，量距結(jié)果進(jìn)位按四舍五入取到0。01米。

34，永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯如何計(jì)算面積？

答:按各層水平投影面積計(jì)算。

35，與房屋相連的有柱走廊面積如何計(jì)算？

答:按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

36，兩房屋間有上蓋和柱的走廊面積如何計(jì)算？

答:按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

37，房屋間永久性的封閉的架空通廊面積如何計(jì)算？

答:按外圍水平投影面積計(jì)算。

38，有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊，門(mén)斗面積如何計(jì)算？

答:按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

39，有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫如何計(jì)算面積？

答:與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫，沉降縫計(jì)算全部建筑面積。

40，地下室，半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2。20米以上的如何計(jì)算面積？

答:按其外墻(不包括采光井，防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

41，與房屋相連無(wú)柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊，檐廊面積如何計(jì)算？

答:按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

42，有頂蓋的獨(dú)立柱，單排柱的門(mén)廊，車(chē)棚，貨棚等屬永久性建筑面積如何計(jì)算？

答:按頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

43，有頂蓋的不封閉的永久性架空通廊面積如何計(jì)算？

答:按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

44，無(wú)頂蓋的室外樓梯如何計(jì)算面積？

答:計(jì)算一半建筑面積。

45，房屋的天面，挑臺(tái)，天面上的花園，泳池能否計(jì)算面積？

答:不計(jì)算建筑面積。

46，建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)，上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱，罐的平臺(tái)能否計(jì)算面積？

答:不計(jì)算建筑面積。

47，騎樓，過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分能否計(jì)算面積？

答:不計(jì)算建筑面積。

48，利用引橋，高架路，高架橋，路面作為頂蓋建造的房屋能否計(jì)算面積？

答:不計(jì)算建筑面積。

49，與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫能否計(jì)算面積？

答:不計(jì)算建筑面積。

50，活動(dòng)房屋，臨時(shí)房屋，簡(jiǎn)易房屋能否計(jì)算面積？

答:不計(jì)算建筑面積。

51，房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊能否計(jì)算面積？

答:不計(jì)算建筑面積。

52，房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間，水箱間電梯機(jī)房如何計(jì)算建筑面積？

答:層高在2。20米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2。20米的部位，不計(jì)算建筑面積。

53，屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋如何計(jì)算建筑面積？

答:層高在2。20米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2。20米的部位，不計(jì)算建筑面積。

54，穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳，大廳如何計(jì)算面積？

答:按一層計(jì)算面積。

55，門(mén)廳，大廳內(nèi)的回廊部分如何計(jì)算面積？

答:層高在2。20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

56，陽(yáng)臺(tái)，挑廊，頂蓋投影小于其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一的如何計(jì)算面積？

答:不計(jì)建筑面積。

57，陽(yáng)臺(tái)，挑廊，頂蓋投影超過(guò)陽(yáng)臺(tái)，挑廊圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影1/2的如何計(jì)算面積？

答:按少者的投影面積一半計(jì)算面積。

58，陽(yáng)臺(tái)的上口水平投影面積小于底板水平投影面積的如何計(jì)算？

答:陽(yáng)臺(tái)的上口水平投影面積與底板水平投影面積不一致的按少者計(jì)算。

59，上有陽(yáng)臺(tái)，具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的底層平臺(tái)，是否算作陽(yáng)臺(tái)？

答:視為底層有陽(yáng)臺(tái)。

60，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以什么墻體計(jì)算建筑面積？

答:以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。

61，同幢房屋各樓層墻體厚度不同時(shí)如何計(jì)算建筑面積？

答:按層分別計(jì)算。

62，傾斜，弧狀等非垂直墻體的房屋如何計(jì)算建筑面積？

答:層高在2。20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

63，墻體向外傾斜的房屋如何計(jì)算建筑面積？

答:房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。

64，什么是圖形比例尺？

答:圖上某直線的長(zhǎng)度與地面上相應(yīng)線段實(shí)際的水平長(zhǎng)度之比稱(chēng)為圖形比例尺。

65，房屋建筑面積測(cè)算通常采用哪些方法？

1)，

2)，實(shí)地量距法:規(guī)則房屋可根據(jù)實(shí)地丈量的邊長(zhǎng)用幾何圖形直接計(jì)算面積，不規(guī)則房屋將其分割成多個(gè)幾何圖形然后分別計(jì)算面積；

3)，圖解法。

66，國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》對(duì)房產(chǎn)面積精度分為幾個(gè)等級(jí)？

答:三個(gè)等級(jí)。

67，我省對(duì)房產(chǎn)面積精度執(zhí)行哪幾個(gè)等級(jí)

答:第二等級(jí)，第三等級(jí)。

68，我省新建商品房精度采用第幾個(gè)等級(jí)，限差如何計(jì)算？

答:我省對(duì)新建商品房(國(guó)標(biāo)實(shí)施之日起)精度采用第二等級(jí)限差，限差計(jì)算公式為0。04√S +0。002S。(S為面積)

69，我省對(duì)其它房產(chǎn)精度采用第幾等級(jí)，限差如何計(jì)算？

答:對(duì)其它房產(chǎn)精度采用第三等級(jí)限差， 限差公式為0。08√S+0。006S。

70，對(duì)國(guó)標(biāo)《規(guī)范》實(shí)施前已測(cè)繪認(rèn)定的房屋建筑面積按何種規(guī)定執(zhí)行？

答:對(duì)國(guó)標(biāo)《規(guī)范》實(shí)施前已測(cè)繪認(rèn)定的房屋建筑面積，無(wú)論是辦理產(chǎn)權(quán)初始登記(或總登記)，還是因房屋析產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)，交換，繼承，劃撥，合并，裁決等導(dǎo)致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，變更，以及對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)面積有異議要求復(fù)核的，按原測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

71，為多幢房屋，小區(qū)服務(wù)的設(shè)備用房可否作為共用面積進(jìn)行分?jǐn)偅?

答:不作為共用建筑面積計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

72，連接商場(chǎng)各層的自動(dòng)扶梯如何計(jì)算分?jǐn)偅?

答:作為一個(gè)整體分?jǐn)偟缴虉?chǎng)各層。

73，房屋幢的定義是什么？

答:幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。

74，幢號(hào)如何編立？

答: 1)，一般房屋幢號(hào)(門(mén)牌號(hào))以市(縣)地名委員會(huì)出具的地名證明為準(zhǔn)。

2)，單位院落內(nèi)房屋以丘為單位，自進(jìn)大門(mén)起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1，2……順序編號(hào)，幢號(hào)注在房屋輪廓內(nèi)的左下角，并加括號(hào)表示。

75，根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》對(duì)房屋用途的分類(lèi)，集體宿舍應(yīng)屬于哪一類(lèi)？

答:集體宿舍應(yīng)屬于住宅。

76，什么是房屋的建成年份？

答:房屋建成年份是指房屋實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明。

77，什么是房屋的墻體歸屬？

答:房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明自有墻，共有墻和借墻等三類(lèi)。

78，什么是房屋的用途？

答:房屋的用途一般分為設(shè)計(jì)用途和實(shí)際用途，房屋所有權(quán)證上所指是房屋的設(shè)計(jì)用途，并非指房屋的實(shí)際用途，設(shè)計(jì)用途以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。

79，何為自管產(chǎn)？

答:指國(guó)家劃撥給全民所有制單位以及全民所有制單位自籌資金構(gòu)建的房產(chǎn)。

80，哪些變更測(cè)量屬現(xiàn)狀變更測(cè)量 ？

答:1)，房屋的新建，拆遷，改建，房屋建筑結(jié)構(gòu)，層數(shù)變化；

2)，房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除，倒塌和燒毀；

3)，圍墻，柵欄，籬笆，鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化；

4)，道路，廣場(chǎng)，河流的拓寬，改造，河，湖，溝渠，水塘等邊界的變化；

5)，地名，門(mén)牌號(hào)的更改；

6)，房屋及其用地分類(lèi)面積增減變化。

81，哪些變更測(cè)量屬權(quán)屬變更測(cè)量？

答:1)，房屋買(mǎi)賣(mài)，交換，繼承，分割，增與，兼并等引起的權(quán)屬轉(zhuǎn)移；

2)，土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括合并，分割，塌沒(méi)和截彎取直；

3)，征撥，出讓?zhuān)D(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界限的變化；

4)，他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷(xiāo)。

82，房產(chǎn)測(cè)繪成果檢查，驗(yàn)收制度如何？

答: 房產(chǎn)測(cè)量成果實(shí)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制度。

83，房產(chǎn)測(cè)繪成果的二級(jí)檢查如何進(jìn)行？

答:一級(jí)檢查為過(guò)程檢查，在全面自檢，互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專(zhuān)職或兼職檢查人員承擔(dān)。二級(jí)檢查由施測(cè)單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專(zhuān)職檢查人員在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

84，委托房產(chǎn)測(cè)繪的委托人與房產(chǎn)測(cè)繪單位是否應(yīng)簽訂合同？

答:委托房產(chǎn)測(cè)繪的，委托人與房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面房產(chǎn)測(cè)繪合同。

85，房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)包含哪些內(nèi)容

答:(1)，房產(chǎn)測(cè)繪合同；

(2)，測(cè)繪摘要；

(3)，房產(chǎn)測(cè)繪調(diào)查表；

(4)， 分層分戶(hù)平面圖，建筑面積計(jì)算頁(yè)，公用面積分?jǐn)傉f(shuō)明；

(5)， 房產(chǎn)權(quán)證附圖；

(6)， 相關(guān)附件；

86，房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)中的測(cè)繪摘要應(yīng)包含哪幾項(xiàng)內(nèi)容？

答:(1)測(cè)繪目的；

(2)測(cè)繪依據(jù)；

(3)測(cè)繪結(jié)果；

(3)施測(cè)單位；

(4)測(cè)繪人員；

(5)測(cè)繪日期；

(6)特殊說(shuō)明等。

87，商品房建筑面積計(jì)算結(jié)果應(yīng)提供哪幾個(gè)表格？

答:分層分類(lèi)面積計(jì)算明細(xì)表，幢各層各類(lèi)面積匯總表，分?jǐn)傉f(shuō)明及各級(jí)共用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算表，共用面積分?jǐn)偨Y(jié)果匯總表。

88，房產(chǎn)管理中要求的房產(chǎn)測(cè)繪如何進(jìn)行委托？

答:由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)量。

89，房產(chǎn)測(cè)繪所需費(fèi)用由誰(shuí)支付？

答:房產(chǎn)測(cè)繪所需費(fèi)用由委托測(cè)繪人支付。

90，房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？

答:根據(jù)江蘇省物價(jià)局蘇價(jià)服[2004]304號(hào)、宿價(jià)服[60]號(hào)文件規(guī)定，測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:純住宅樓、工業(yè)廠房測(cè)繪費(fèi)每平方米1.60元，商住樓測(cè)繪費(fèi)用為每平方米2.00元；多功能綜合樓及其他為每平方米2.60元。

91，向國(guó)(境)外團(tuán)體和個(gè)人提供，贈(zèng)送，出售未公開(kāi)的房產(chǎn)測(cè)繪成果資料，委托國(guó)(境)外機(jī)構(gòu)印制房產(chǎn)測(cè)繪圖的有何規(guī)定？

答:向國(guó)(境)外團(tuán)體和個(gè)人提供，贈(zèng)送，出售未公開(kāi)的房產(chǎn)測(cè)繪成果資料，委托國(guó)(境)外機(jī)構(gòu)印制房產(chǎn)測(cè)繪圖的應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》和《中華人民共和國(guó)測(cè)繪成果管理規(guī)定》以及國(guó)家安全，保密等有關(guān)規(guī)定辦理。

92，中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》從什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行？

答:中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》自2000年8月1日(含8月1日)起開(kāi)始執(zhí)行。

93，《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》什么時(shí)候開(kāi)始實(shí)行？

答:《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》自2001年5月1日(含5月1日)開(kāi)始實(shí)行。

94，新建房屋委托測(cè)繪應(yīng)提供什么資料？

2， 答:(1)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

(2)，土地使用權(quán)證或土地使用證明；

(3)，竣工建筑平面圖(藍(lán)曬圖)；[預(yù)測(cè)繪的提供施工建筑平面圖]

(4)，人防紅線圖(含有地下室高層房屋)；

(5)，地名證；

(6)，規(guī)劃驗(yàn)收合格證(預(yù)測(cè)繪的不需提供)；

(7)，公用部位設(shè)計(jì)說(shuō)明；

95，房屋內(nèi)的天井(或院子)是否計(jì)算房屋建筑面積？

答:房屋內(nèi)的天井(或院子)不計(jì)算房屋建筑面積。

96，房屋權(quán)利人或其他利害關(guān)系人要求委托測(cè)繪的房屋應(yīng)提供什么資料？

答:(1)，要求測(cè)繪報(bào)告；

(2)，權(quán)利或利害關(guān)系的證明材料。

97，委托人或其他利害關(guān)系人對(duì)房屋面積有異議的應(yīng)向什么部門(mén)咨詢(xún)？

答:委托人或其他利害關(guān)系人對(duì)房屋測(cè)繪面積有異議的應(yīng)向房屋測(cè)繪單位咨詢(xún)，由測(cè)繪單位向咨詢(xún)?nèi)俗鞒鼋忉尅?/p>

98，當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果要求鑒定的應(yīng)如何委托鑒定？

答:根據(jù)江蘇省建設(shè)廳，江蘇省測(cè)繪局的文件規(guī)定，屬房產(chǎn)面積項(xiàng)目測(cè)繪成果的，可委托省建設(shè)廳會(huì)同省測(cè)繪局指定的長(zhǎng)期從事房產(chǎn)測(cè)繪，具有較高房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)和良好社會(huì)信譽(yù)的房產(chǎn)測(cè)繪單位復(fù)核，或由省建設(shè)廳會(huì)同省測(cè)繪局共同組織的房產(chǎn)測(cè)量成果鑒定委員會(huì)進(jìn)行鑒定。

99，房產(chǎn)測(cè)繪成果由什么部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收

答:房產(chǎn)測(cè)繪成果應(yīng)由委托單位(個(gè)人)進(jìn)行驗(yàn)收并簽署意見(jiàn)。

100，房屋所有權(quán)證的附圖上"23122002"八位數(shù)，每位數(shù)字各代表什么

答:第一位代表產(chǎn)別，"2"為集體自管產(chǎn)；第二位代表結(jié)構(gòu)，"3"為鋼精混凝土結(jié)構(gòu)；第三，第四位代表層數(shù)，"12"為該房自然層有12層；"2002"代表房屋的建造年份為2002年。

身為國(guó)土測(cè)繪人你必須要知道？100個(gè)房產(chǎn)測(cè)量常見(jiàn)問(wèn)題總結(jié)

房產(chǎn)測(cè)量主要是測(cè)定和調(diào)查房屋及其用地狀況，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、征收稅費(fèi)以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供測(cè)量數(shù)據(jù)和資料，是常規(guī)的測(cè)繪技術(shù)與房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測(cè)量工作。

100個(gè)房產(chǎn)測(cè)量常見(jiàn)問(wèn)題

?1、房產(chǎn)測(cè)量的目的是什么？

答：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。

?2、房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容有哪些？

答：基本內(nèi)容是指：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查驗(yàn)收。

?3、什么是房屋的建筑面積？

答：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的 永久性建筑。

?4、什么是房屋的共有建筑面積？

答：房屋的共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

?5、 房屋的使用面積是指什么？

答：房屋的使用面積是指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的室內(nèi)面積，按房屋的墻面水平投影計(jì)算。

?6、什么是房屋的產(chǎn)權(quán)面積？

答：房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。

?7、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括哪些內(nèi)容？

答：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

?8、共有建筑面積的內(nèi)容有哪些？

答：共有建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共用建筑面積。

?9、共有共用面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是什么？

答： 1）產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

2）產(chǎn)權(quán)各方無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

?10、作為人防工程的地下室可否計(jì)入共用面積？

答：不可以。

?11、在房產(chǎn)測(cè)繪調(diào)查中，房屋建筑結(jié)構(gòu)的概念是什么？

答：是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類(lèi)別。

?12、在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中建筑結(jié)構(gòu)有幾種類(lèi)別？

答：六種。①鋼結(jié)構(gòu) ②鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ③鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ④混合結(jié)構(gòu) ⑤磚木結(jié)構(gòu) ⑥其它結(jié)構(gòu)

?13、哪些人可以委托測(cè)繪？

答：權(quán)利申請(qǐng)人；權(quán)利人；其他利害關(guān)系人。

?14、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》房產(chǎn)測(cè)繪成果包括什么？

答：房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖集等。

?15、什么叫房屋的總層數(shù)？

答：房屋的總層數(shù)是指房屋地上層數(shù)和地下層數(shù)之和。

?16、假層、附層（夾層）、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出層面的樓梯間、水箱間可否計(jì)算房屋層數(shù)？

答：不計(jì)層數(shù)。

?17、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，建筑面積如何計(jì)算？

答：永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積。

?18、房屋的樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井怎樣計(jì)算建筑面積？

答：均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。

?19、無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)可以計(jì)算建筑面積嗎？

答：不能。

?20、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾性的柱和玻璃幕墻、臺(tái)階、雨蓬是否計(jì)算建筑面積？

答：不能計(jì)算建筑面積。

?21、層高低于2.20m的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層是否計(jì)算建筑面積？

答：不計(jì)建筑面積。

?22、不封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊怎樣計(jì)算面積？

答：按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

?23、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，建筑面積計(jì)算如何規(guī)定？

答：不計(jì)算建筑面積。

?24、一般建筑面積計(jì)算的單位是什么？

答：平方米。

?25、利用屋面空間四周設(shè)置圍護(hù)結(jié)構(gòu)的曬臺(tái)、露臺(tái)是否計(jì)算建筑面積？

答：不計(jì)算建筑面積。

?26、樓梯已計(jì)算建筑面積，樓梯下方可利用的空間計(jì)算面積嗎？

答：不可以。

?27、與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑是否計(jì)算面積？

答：不計(jì)面積。

?28、什么是丘？

答：丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱(chēng)獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱(chēng)組合丘。

?29、 按房產(chǎn)管理的需要房產(chǎn)圖可分為幾種類(lèi)型？

答：可分為三種：

1）房產(chǎn)分幅平分圖（分幅圖）

2）房產(chǎn)分丘平面圖（分丘圖）

3）房屋分戶(hù)平面圖（分戶(hù)圖）

?30、建住房（2002）74號(hào)文中對(duì)房屋所有權(quán)證的附圖作了哪些規(guī)定？

答：應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱(chēng)、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

?31、什么是商品房的銷(xiāo)售面積？

答：商品房銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

?32、房屋面積測(cè)算的要求有哪些規(guī)定？

答：各類(lèi)面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以?xún)?nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。面積以平方米為單位，取至0.01平方米。

?33、房屋邊長(zhǎng)量距有哪些要求？

答：量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的能達(dá)到相應(yīng)精度等級(jí)的儀器和工具。距離以米為單位，量距結(jié)果進(jìn)位按四舍五入取到0.01米。

?34、永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯如何計(jì)算面積？

答：按各層水平投影面積計(jì)算。

?35、與房屋相連的有柱走廊面積如何計(jì)算？

答：按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

?36、兩房屋間有上蓋和柱的走廊面積如何計(jì)算？

答：按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

?37、房屋間永久性的封閉的架空通廊面積如何計(jì)算？

答：按外圍水平投影面積計(jì)算。

?38、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗面積如何算？

答：按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

?39、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫如何計(jì)算面積？

答：與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫計(jì)算全部建筑面積。

?40、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的如何計(jì)算面積？

答：按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。

?41、與房屋相連無(wú)柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊面積如何計(jì)算？

答：按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

?42、有頂蓋的獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑面積如何計(jì)算？

答：按頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

?43、有頂蓋的不封閉的永久性架空通廊面積如何計(jì)算？

答：按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

?44、無(wú)頂蓋的室外樓梯如何計(jì)算面積？

答：計(jì)算一半建筑面積。

?45、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池能否計(jì)算面積？

答：不計(jì)算建筑面積。

?46、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)能否計(jì)算面積？

答：不計(jì)算建筑面積。

?47、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分能否計(jì)算面積？

答：不計(jì)算建筑面積。

?48、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋能否計(jì)算面積？

答：不計(jì)算建筑面積。

?49、與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫能否計(jì)算面積？

答：不計(jì)算建筑面積。

?50、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋能否計(jì)算面積？

答：不計(jì)算建筑面積。

?51、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊能否計(jì)算面積？

答：不計(jì)算建筑面積。

?52、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間電梯機(jī)房如何計(jì)算建筑面積？

答：層高在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.20米的部位，不計(jì)算建筑面積。

?53、屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋如何計(jì)算建筑面積？

答：層高在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.20米的部位，不計(jì)算建筑面積。

?54、穿過(guò)房屋的通道、房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳如何計(jì)算面積？

答：按一層計(jì)算面積。

?55、門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分如何計(jì)算面積？

答：層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

?56、陽(yáng)臺(tái)、挑廊、頂蓋投影小于其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一的如何計(jì)算面積？

答：不計(jì)建筑面積。

?57、陽(yáng)臺(tái)、挑廊、頂蓋投影超過(guò)陽(yáng)臺(tái)、挑廊圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影1/2的如何計(jì)算面積？

答：按少者的投影面積一半計(jì)算面積。

?58、陽(yáng)臺(tái)的上口水平投影面積小于底板水平投影面積的如何計(jì)算？

答：陽(yáng)臺(tái)的上口水平投影面積與底板水平投影面積不一致的按少者計(jì)算。

?59、上有陽(yáng)臺(tái)、具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的底層平臺(tái)，是否算作陽(yáng)臺(tái)？

答：視為底層有陽(yáng)臺(tái)。

?60、同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以什么墻體計(jì)算建筑面積？

答：以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。

?61、同幢房屋各樓層墻體厚度不同時(shí)如何計(jì)算建筑面積？

答：按層分別計(jì)算。

?62、傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋如何計(jì)算建筑面積？

答：層高在2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

?63、墻體向外傾斜的房屋如何計(jì)算建筑面積？

答：房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。

?64、什么是圖形比例尺？

答：圖上某直線的長(zhǎng)度與地面上相應(yīng)線段實(shí)際的水平長(zhǎng)度之比稱(chēng)為圖形比例尺。

?65、房屋建筑面積測(cè)算通常采用哪些方法？

答：

1）實(shí)地量距法：規(guī)則房屋可根據(jù)實(shí)地丈量的邊長(zhǎng)用幾何圖形直接計(jì)算面積，不規(guī)則房屋將其分割成多個(gè)幾何圖形然后分別計(jì)算面積；

2）圖解法。

?66、國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》對(duì)房產(chǎn)面積精度分為幾個(gè)等級(jí)？

答：三個(gè)等級(jí)。

?67、我省對(duì)房產(chǎn)面積精度執(zhí)行哪幾個(gè)等級(jí)？

答：第二等級(jí)、第三等級(jí)。

?68、我省新建商品房精度采用第幾個(gè)等級(jí)，限差如何計(jì)算？

答：我省對(duì)新建商品房（國(guó)標(biāo)實(shí)施之日起）精度采用第二等級(jí)限差，限差計(jì)算公式為0.04√S +0.002S。（S為面積）

?69、我省對(duì)其它房產(chǎn)精度采用第幾等級(jí)，限差如何計(jì)算？

答：對(duì)其它房產(chǎn)精度采用第三等級(jí)限差， 限差公式為0.08√S+0.006S。

?70、對(duì)國(guó)標(biāo)《規(guī)范》實(shí)施前已測(cè)繪認(rèn)定的房屋建筑面積按何種規(guī)定執(zhí)行？

答：對(duì)國(guó)標(biāo)《規(guī)范》實(shí)施前已測(cè)繪認(rèn)定的房屋建筑面積，無(wú)論是辦理產(chǎn)權(quán)初始登記（或總登記），還是因房屋析產(chǎn)、買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、劃撥、合并、裁決等導(dǎo)致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更，以及對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)面積有異議要求復(fù)核的，按原測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

?71、為多幢房屋、小區(qū)服務(wù)的設(shè)備用房可否作為共用面積進(jìn)行分?jǐn)偅?/strong>

答：不作為共用建筑面積計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

?72、連接商場(chǎng)各層的自動(dòng)扶梯如何計(jì)算分?jǐn)偅?/strong>

答：作為一個(gè)整體分?jǐn)偟缴虉?chǎng)各層。

?73、房屋幢的定義是什么？

答：幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。

?74、幢號(hào)如何編立？

答：1）一般房屋幢號(hào)（門(mén)牌號(hào)）以市（縣）地名委員會(huì)出具的地名證明為準(zhǔn)。

2）單位院落內(nèi)房屋以丘為單位，自進(jìn)大門(mén)起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1、2……順序編號(hào)，幢號(hào)注在房屋輪廓內(nèi)的左下角，并加括號(hào)表示。

?75、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》對(duì)房屋用途的分類(lèi)，集體宿舍應(yīng)屬于哪一類(lèi)？

答：集體宿舍應(yīng)屬于住宅。

?76、什么是房屋的建成年份？

答：房屋建成年份是指房屋實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明。

?77、什么是房屋的墻體歸屬？

答：房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明自有墻、共有墻和借墻等三類(lèi)。

?78、什么是房屋的用途？

答：房屋的用途一般分為設(shè)計(jì)用途和實(shí)際用途，房屋所有權(quán)證上所指是房屋的設(shè)計(jì)用途，并非指房屋的實(shí)際用途，設(shè)計(jì)用途以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。

?79、何為自管產(chǎn)？

答：指國(guó)家劃撥給全民所有制單位以及全民所有制單位自籌資金構(gòu)建的房產(chǎn)。

?80、哪些變更測(cè)量屬現(xiàn)狀變更測(cè)量？

答：1）房屋的新建、拆遷、改建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)變化；

2）房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；

3）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化；

4）道路、廣場(chǎng)、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；

5）地名、門(mén)牌號(hào)的更改；

6）房屋及其用地分類(lèi)面積增減變化。

?81、哪些變更測(cè)量屬權(quán)屬變更測(cè)量？

答：1）房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、分割、增與、兼并等引起的權(quán)屬轉(zhuǎn)移；

2）土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒(méi)和截彎取直；

3）征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界限的變化；

4）他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷(xiāo)。

?82、房產(chǎn)測(cè)繪成果檢查、驗(yàn)收制度如何？

答：房產(chǎn)測(cè)量成果實(shí)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制度。

?83、房產(chǎn)測(cè)繪成果的二級(jí)檢查如何進(jìn)行？

答：一級(jí)檢查為過(guò)程檢查，在全面自檢、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專(zhuān)職或兼職檢查人員承擔(dān)。二級(jí)檢查由施測(cè)單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專(zhuān)職檢查人員在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

?84、委托房產(chǎn)測(cè)繪的委托人與房產(chǎn)測(cè)繪單位是否應(yīng)簽訂合同？

答：委托房產(chǎn)測(cè)繪的，委托人與房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面房產(chǎn)測(cè)繪合同。

?85、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)包含哪些內(nèi)容？

答：1）房產(chǎn)測(cè)繪合同；

2）測(cè)繪摘要；

3）房產(chǎn)測(cè)繪調(diào)查表；

4）房產(chǎn)分丘平面圖；

5）分層分戶(hù)平面圖、建筑面積計(jì)算頁(yè)、公用面積分?jǐn)傉f(shuō)明；

6）房產(chǎn)權(quán)證附圖；

7）檢查報(bào)告，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

8）相關(guān)附件。

?86、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)中的測(cè)繪摘要應(yīng)包含哪幾項(xiàng)內(nèi)容？

答：1）測(cè)繪目的；

2）測(cè)繪依據(jù)；

3）測(cè)繪結(jié)果；

4）施測(cè)單位；

5）測(cè)繪人員；

6）測(cè)繪日期；

7）特殊說(shuō)明等。

?87、商品房建筑面積計(jì)算結(jié)果應(yīng)提供哪幾個(gè)表格？

答：分層分類(lèi)面積計(jì)算明細(xì)表、幢各層各類(lèi)面積匯總表、分?jǐn)傉f(shuō)明及各級(jí)共用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算表、共用面積分?jǐn)偨Y(jié)果匯總表。

?88、房產(chǎn)管理中要求的房產(chǎn)測(cè)繪如何進(jìn)行委托？

答：由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)量。

?89、房產(chǎn)測(cè)繪所需費(fèi)用由誰(shuí)支付？

答：房產(chǎn)測(cè)繪所需費(fèi)用由委托測(cè)繪人支付。

?90、房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？

答：根據(jù)浙江省物價(jià)局浙價(jià)物[2003]62號(hào)文件規(guī)定，自2003年3月1日（含3月1日）起測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：住宅測(cè)繪費(fèi)每平方米0.80元，非住宅測(cè)繪費(fèi)每平方米1.20元。

?91、向國(guó)（境）外團(tuán)體和個(gè)人提供、贈(zèng)送、出售未公開(kāi)的房產(chǎn)測(cè)繪成果資料，委托國(guó)（境）外機(jī)構(gòu)印制房產(chǎn)測(cè)繪圖的有何規(guī)定？

答：向國(guó)（境）外團(tuán)體和個(gè)人提供、贈(zèng)送、出售未公開(kāi)的房產(chǎn)測(cè)繪成果資料，委托國(guó)（境）外機(jī)構(gòu)印制房產(chǎn)測(cè)繪圖的應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》和《中華人民共和國(guó)測(cè)繪成果管理規(guī)定》以及國(guó)家安全、保密等有關(guān)規(guī)定辦理。

?92、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》從什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行？

答：中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》自2000年8月1日（含8月1日）起開(kāi)始執(zhí)行。

?93、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》什么時(shí)候開(kāi)始實(shí)行？

答：《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》自2001年5月1日（含5月1日）開(kāi)始實(shí)行。

?94、新建房屋委托測(cè)繪應(yīng)提供什么資料？

答：1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

2）土地使用權(quán)證或土地使用證明；

3）竣工建筑平面圖（藍(lán)曬圖）；[預(yù)測(cè)繪的提供施工建筑平面圖]

4）人防紅線圖（含有地下室高層房屋）；

5）地名證；

6）規(guī)劃驗(yàn)收合格證（預(yù)測(cè)繪的不需提供）；

7）公用部位設(shè)計(jì)說(shuō)明。

?95、房屋內(nèi)的天井（或院子）否計(jì)算房屋建筑面積？

答：房屋內(nèi)的天井（或院子）不計(jì)算房屋建筑面積。

?96、房屋權(quán)利人或其他利害關(guān)系人要求委托測(cè)繪的房屋應(yīng)提供什么資料？

答：1）要求測(cè)繪報(bào)告；

2）權(quán)利或利害關(guān)系的證明材料。

?97、委托人或其他利害關(guān)系人對(duì)房屋面積有異議的應(yīng)向什么部門(mén)咨詢(xún)？

答：委托人或其他利害關(guān)系人對(duì)房屋測(cè)繪面積有異議的應(yīng)向房屋測(cè)繪單位咨詢(xún)，由測(cè)繪單位向咨詢(xún)?nèi)俗鞒鼋忉尅?/p>

?98、當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果要求鑒定的應(yīng)如何委托鑒定？

答：根據(jù)浙江省建設(shè)廳、浙江省測(cè)繪局建房發(fā)[2002]220號(hào)文件規(guī)定，屬房產(chǎn)面積項(xiàng)目測(cè)繪成果的，可委托省建設(shè)廳會(huì)同省測(cè)繪局指定的長(zhǎng)期從事房產(chǎn)測(cè)繪、具有較高房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)和良好社會(huì)信譽(yù)的房產(chǎn)測(cè)繪單位復(fù)核，或由省建設(shè)廳會(huì)同省測(cè)繪局共同組織的房產(chǎn)測(cè)量成果鑒定委員會(huì)進(jìn)行鑒定。

?99、房產(chǎn)測(cè)繪成果由什么部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收？

答：房產(chǎn)測(cè)繪成果應(yīng)由委托單位（個(gè)人）進(jìn)行驗(yàn)收并簽署意見(jiàn)。

?100、房屋所有權(quán)證的附圖上的八位數(shù)“23122002”，每位數(shù)字各代表什么？

答：第一位代表產(chǎn)別，“2”為單位自管產(chǎn)；第二位代表結(jié)構(gòu)，“3”為鋼精混凝土結(jié)構(gòu)；第三和第四位代表層數(shù)，“12”為該房自然層有12層；“2002”代表房屋的建造年份為2002年 。

（來(lái)源：公眾號(hào) 光谷信息）