欠債太多，男子偽造房產證做抵押貸款

揚子晚報網11月10日訊（通訊員 莫婷娟 記者 萬凌云） 近日，句容市不動產交易中心發現了一起偽造不動產證案件。犯罪嫌疑人徐某某拿著偽造的中華人民共和國不動產權證，到該市不動產交易中心辦理銀行抵押貸款，被工作人員當場識破并將偽造證書予以扣留。10日，句容檢方介紹，目前句容市檢察院已依法以涉嫌偽造國家機關證件罪，對犯罪嫌疑徐某某批準逮捕。

檢方告訴記者，犯罪嫌疑人徐某某由于欠債等原因，其名下位于句容市開發區的某房產，已被人民法院依法查封并拍賣。面對眾多債務，徐某某打起了用房產證到銀行抵押貸款的念頭。

但是，徐某某所在句容開發區的房產屬于拆遷安置房，并沒有房產證。于是，徐某某打起了請人偽造不動產證的主意。

此后，徐某某通過微信加了一個專門代做各種證件的微信好友，以500元的價格，請對方代做了一本戶名為夫妻雙方姓名并代有編號的不動產證書。徐某某拿到這本造假的產權證后，就帶著偽造的不動產權證，來到句容市不動產交易中心辦理銀行抵押貸款。

但該中心的工作人員通過登記系統信息查詢，發現偽造的這本不動產權證與信息系統不符。此外，工作人員還發現，這本偽造的不動產權證上面的字體是復印的，而真實的不動產權證書上的字均為針式打印。而且，蓋在該本造假的不動產證上的印章也存在著一定的瑕疵。

根據《刑法》第二百八十條偽造、變造、買賣國家機關公文、證件、印章罪：偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利，并處罰金；情節嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。偽造的不動產證即使仿真度再高，也逃不出專業人員的鑒定。如果市民發現可疑的不動產權證自己無法鑒別，可以到不動產中心求助工作人員。采訪中，承辦檢察官說，同時提醒市民，千萬不要以身試法。

個人征信不好，能否用房產證作為抵押貸款？

在當今社會，貸款已經成為許多人解決資本需求的重要途徑。在眾多的貸款方式中，房產抵押貸款因其相對較高的金額和較低的利率而受到青睞。所以個人信用調查不好，可以使用房產證作為抵押貸款嗎？

首先，我們應該明確什么是個人征信。

征信記錄了一個人的信用歷史，包括信用卡還款、貸款還款、逾期等信息。這是金融機構評估一個人信用狀況的重要依據。如果信用調查不好，通常意味著過去的信用行為有不良記錄，如逾期還款、未償還欠款等。

那么，當個人信用調查不好時，可以使用房產證進行抵押貸款嗎？答案不是絕對的。

在某些情況下，即使個人信用情況存在一些問題，仍有可能通過房產證獲得抵押貸款。例如，如果您的房產價值較高，抵押貸款率相對較低，金融機構可能會考慮在綜合評估后為您提供貸款。然而，需要注意的是，糟糕的信用調查往往會對貸款申請產生許多不利影響。金融機構在批準貸款時，將嚴格審查申請人的信用狀況。

不良的信用調查可能導致以下情況：

首先，貸款利率可能相對較高。由于金融機構認為您的信用風險較大，為了彌補潛在的損失，貸款利率將會提高。

第二，貸款金額可能會受到限制。即使你的房產價值很高，金融機構也可能不會因為信用調查而給你預期的貸款金額。

第三，審批過程可能更加復雜和漫長。金融機構需要對您的情況進行更深入的調查和評估，以確定是否可以貸款。

此外，如果個人信用調查問題非常嚴重，如有大量逾期記錄，且欠款被列入失信人員名單，想獲得房產證抵押貸款的可能性也非常小。因為在這種情況下，金融機構會認為你的信用風險很高，貸款的可能性很小。

簡而言之，當個人信用情況不好時，是否可以使用房產證作為抵押貸款取決于具體情況。但無論如何，保持良好的個人信用是至關重要的，它不僅與貸款申請的成功有關，而且還會影響我們生活的各個方面。