次塢房產(次塢賓館)
遍地3萬+的蕭山市北竟有別墅直降330萬 單價僅1.9萬元/㎡？
680萬的房子，直接降至350萬？
近期的杭州樓市已然褪去了火熱的氣焰，但房價就已經開始跌甚至到腰斬行情了嗎？
近日，網絡上流傳的一條通惠花園的掛牌信息引起了我們的關注。
通惠花園掛牌價變動表（圖片來源網絡）
僅21天，蕭山區通惠花園一套獨棟別墅掛牌價就從原來的680萬降到了350萬，單價1.9萬元/㎡，直接“腰斬”。
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通惠花園位于蕭山市北建設一路上，在建設一路上恒大國璽悅龍府、融信杭州世紀、中旅名門府等樓盤一字排開，新房均價3-3.9萬元/㎡不等。
通惠花園的北側即在售中的大名城華府，前期開售的房源毛坯均價3萬元/㎡，周邊二手房掛牌均價普遍在在3萬/㎡—3.5萬/㎡。同板塊同配置，通惠花園真的有單價1.9萬元/㎡的房源？這樣的“好事”背后到底藏著怎樣的貓膩呢？我們一探究竟。
通惠花園實拍圖 攝/尹小花
來到通惠花園附近，可以看到這里的城市界面還是一副小鎮的模樣。
周邊都是八九十年代的老房子，靠近馬路有“阿英布行”、“正宗次塢打面”等商鋪，城鄉結合部既視感。小區對面是大名城華府，雖然相隔一條街，環境卻差別很大。
通惠花園小區入口
在通惠花園附近，我們找到了一家名為“明盈房產中介”的公司了解情況，中介表示：“我們這里沒有通惠花園的房子掛出。”
而在房產中介網絡平臺上，可以看到通惠花園僅有一套掛牌房源，在貝殼及鏈家都可以看到，戶型建筑面積約193.32㎡，與上述“腰斬”房源的建筑面積相同，但總價上低了50萬元，掛牌價630萬元，單價32588元/㎡。
通惠花園掛牌在售二手房
我們撥通中介電話詢問該房源的情況。中介表示：“之前有買家從開發商手里一次性打包買走了4幢別墅，這次掛牌的第16幢房源便是這位買家手里的最后一套別墅，三證齊全。”
16幢別墅實景圖 （來源百度地圖）
“別墅是小三層，加上門前大花園，實際使用面積還要大。”中介補充說道，“但目前該房源租約還未滿，可能暫時無法正常交易。”
問及是否知曉該房源在其他機構僅掛牌350萬元時，中介卻表示并不知情，認為這可能只是個噱頭，為了吸引購房者前來看房。
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通惠花園小區并不大，一共24幢別墅，是個開放式小區，并不像其他小區有圍欄封閉，整體看上去有些破舊，每位住戶門前的院子搭建風格也不統一。
通惠花園實拍圖 攝/俞琳
我們從西面的小道往里走，看到好幾戶人家正在裝修改造，也有已經施工完畢的，就等喬遷新墅了。
通惠花園華麗麗的別墅大門 攝/俞琳
在20幢別墅門前我們碰到一位租戶，他告訴我們，“這邊有很多房子都是通過法拍拍賣出去的。今年年初拍賣了最靠西面的3幢別墅，6月份又拍賣了一幢。不過，整個小區僅一本總的土地證，所以拍賣價格會相對低些，但每幢別墅都是有單獨的房產證。”
通惠花園實拍圖 攝/俞琳
我們在西面碰到一位正在裝修的業主，業主介紹，他的這套房子建筑面積約160㎡，是通過法拍買來的，當時用總價五百八十多萬拿下的，一次性付的款，現在想裝修好準備自住。
在業主的允許之下，小鳳凰參觀了該幢別墅，一樓主要是廚房和餐客廳等活動空間，二樓是臥室，整幢樓做成了4房的格局，還是比較寬綽舒適的，最讓小鳳凰羨慕的是該業主的大花園，面積有100多方，整體占地面積近300方。該業主對此也是十分的滿意：“現在一些開發商賣的別墅哪有我這么大的花園，一般只能停一輛車，我這三輛車都能停得下，還有空余的地。”
除了占地面積大，業主對拍賣時的價格也表現出“撿到了便宜”興奮，其實除了拍賣總價，該房東成交時繳納的各種稅費及的費用，花了60多萬，整體算起來，這套房子前前后后花了近650萬。
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順著“法拍房”這條線索，我們查到該小區先后有4幢別墅在阿里拍賣進行拍賣。
4套花園別墅均是一家名為“浙江龍生房地產開發集團有限公司”所有，地上共2層，無地下室，無車庫，混合結構，設計用途為住宅，建成于1996年。
根據業主透露，該公司老板原是下城區城建局的領導，后來下海經商，開了這家地產公司。
通惠花園法拍房源成交截圖
從拍賣情況來看，4幢別墅拍賣火熱程度各不相同，2018年拍賣的5號別墅最火熱，溢價率高達70%。而今年2月份拍賣的1、2號別墅的情況就顯得格外冷清。
值得注意的是，部分樓幢的拍賣公告中有寫出，“拍賣對象所涉土地為國家所有，因項目未具體報批，土地未辦理過出讓手續。”
拍賣公告截圖
意思就是，買家買下的是房屋的使用權，擁有實際使用房屋的權利。拍賣到房子的業主，可以拿著別墅的房產證，去補繳土地出讓金，辦理土地證。
上述業主所指的稅費應該也包含了補繳的土地出讓金等。
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通惠花園的法拍總是一幢接著一幢。
11月22日，通惠花園14、15幢別墅也將進行拍賣，兩幢別墅戶型建筑面積均為129.42㎡，起拍價230萬元，評估價約322萬元，報名參拍的買家需提交40萬元保證金。
通惠花園14、15幢法拍房源
目前，兩幢別墅圍觀已經超過1萬人次，14幢別墅有3人報名競拍，15幢別墅則有2人報名。
通惠花園實拍圖 攝/俞琳
在新房市場去化不佳，二手房成交疲軟的11月，這兩幢別墅又會拍出怎樣的價格呢？答案也將在23號揭曉，鳳凰網房產將持續關注。
國慶嗨玩在諸暨！這份最全清單給你，一整個驚艷朋友圈！
國慶7天長假近在眼前
全國的小伙伴們
計劃好怎么玩了嗎
文化旅游、體育賽事
逛逛吃吃買買買
諸暨啥都有
趕緊來看這份最全攻略
01
博物館展覽
鑒往知遠——新中國成立75周年以來諸暨考古發現展
時間：9月28日—12月28日
地點：諸暨市博物館臨展廳
通過總結梳理新中國成立75周年以來諸暨境內的考古發現，展示諸暨歷史發展和文化脈絡，豐富歷史內涵，展示中國特色、中國風格、中國氣派的考古學，更好認識源遠流長、博大精深的中華文明，為弘揚中華優秀傳統文化、增強文化自信提供堅強支撐。
有求“幣”應——花錢里的民俗文化展
時間：9月18日—12月15日
地點：華夏金石學館一樓臨展廳
本展展出民俗錢幣收藏家、紹興市戴葆庭錢幣文化博物館館長陳寶祥先生所珍藏的花錢136枚，細分11個主題展示各類花錢的特征，并介紹每一枚花錢所融會的文化元素，與大家共同觀照歷史、人文，豐富己心。
02“強國復興有我”主題電影展映
精選10部左右優秀影片，在全市農村（社區）展映。
03共和國年輪—中華人民共和國成立75周年大事記展覽
時間：10月1日—10月15日
地點：諸暨市圖書館一樓大廳
從開國大典講起，敘述了中華人民共和國75年來上下求索、風雨兼程、砥礪奮進的光輝歷程。
04
西施大劇院演出信息
9月28日19：00迎國慶——西施大劇院市民開放日公益晚會。
10月1日德云社張九南·高九成相聲專場。
10月2日奧特曼舞臺劇。
10月6日保加利亞-索菲亞琴魅民族舞團《我們，保加利亞人》。
05諸暨劇院演出信息
《型秀自我 百姓舞臺“秋潤詩語”語言專場晚會》
時間：9月28日
地點：諸暨劇院
012024諸暨國慶車展
時間：10月1-3日
地點：城西恒龍汽車廣場
近30家汽車經銷商參展，在“以舊換新”補貼政策的加持下，各參展商家將推出限時優惠、試駕有禮等活動。同期還將在車展現場舉行小規模的諸暨小吃美食展銷和部分房產企業展銷活動。
02約惠家電 煥新諸暨
時間：10月4日
地點：安華悅朗新天地
8家家電商家下鄉鎮開展“家電以舊換新”活動，進行政策普及、意向咨詢，同時疊加現場活動，開展促銷活動。
03“興古榧，惠榧農”2024首屆千年古樹香榧文化系列活動
時間：10月
地點：趙家鎮
結合香榧炒制大賽、征文大賽、攝影大賽等線下線上全面開展活動，帶大家領略一顆香榧的前世今生。
01嗨玩景區，集章免費領文創禮包
時間：10月1日-7日
地點：諸暨市文化旅游集團下屬景區
國慶期間，前往西施故里、五泄、白塔湖、斗巖、湯江巖、世界淡水珍珠博物館等諸暨市文化旅游集團下屬景區，集滿6個景區印章即可免費領取“西施有禮”文創禮包1份。
02“燃Fun國慶·潮玩故里”西施故里沉浸式體驗活動
時間：10月1日-7日
地點：西施故里旅游區
一場融合傳統文化與現代創意的國風活動，華麗的漢服，精彩的行浸式表演，重現古代佳節繁華。國慶期間，來西施故里旅游區變裝化身古越美人，沉浸式體驗國風雅事。
舞臺劇《夢尋西施》特別增設日間演出場次，《遇見西施》浣紗江夜游增設游船班次。國慶來西施故里，白天看演出，晚上乘游船，在如夢似幻的意境中感受東方美學的獨特浪漫。
《夢尋西施》演出時間：15:30-16:20、18:20-19:10、19:30-20:20。
03“好美諸暨·多彩白塔湖”國慶趣游活動
時間：10月1日-7日
地點：白塔湖國家濕地公園
金黃的稻草屋、夢幻的紫藤畫廊、浪漫花墻、充滿童趣的草垛休憩點……白塔湖國家濕地公園曬秋場景已準備就緒。另外，白塔湖半畝花田露營基地特推出國慶優惠套餐，并限時開放野炊露營、草坪燒烤、音樂派對、篝火晚會等戶外活動。
04免費領取國慶主題咖啡
時間：10月1日-7日
地點：五泄風景區
五泄望瀑咖啡精心調制多款具有節日特色的咖啡飲品。只要您身份證上的生日與這七天中的任意一天相符，即可免費領取國慶主題咖啡1杯。每日20杯，先到先得。
05國慶主題光影秀
時間：10月1日-7日
地點：世界淡水珍珠博物館
世界淡水珍珠博物館以光影為禮，為祖國慶生。管內還有開蚌活動，還可免費打孔串珠、制做蚌殼衍生品。
06沉香湖up心動樂園
時間：10月1日-7日
地點：沉香湖景區
金桂滿滿，國慶狂歡，沉香湖up心動樂園，戶外燒烤，炫酷極光，萌寵樂園……震撼來襲。
07陽春山月帶你玩轉國慶
時間：10月1日-7日
地點：陽春山月
16個免費項目，12個明星項目，陽春山月帶你玩轉國慶。
08米果果小鎮游樂項目全新上線
時間：10月1日-7日
地點：米果果小鎮
網紅橋、恐龍樂園、無動力區游樂項目全新上線。
09“奇十妙饗”國潮花火節
時間：10月1日-7日
地點：饗街
夜市，美食，非遺打鐵花，非遺火壺，大唐不倒翁，歌舞演繹快閃，變形金剛巡游等活動、精彩表演。
012024長三角森林體育嘉年華暨香榧趣味挑戰賽
時間：9月27日-9月28日
地點：趙家鎮
200名長三角地區戶外運動愛好者參加挑戰。設香榧越野挑戰賽全場7公里（山路5公里）；舉行香榧青果采摘比賽（每人2公斤以上）、香榧青果拼字“香飄長三角”比賽、每人剝75粒青果（慶國慶75周年）比賽、香榧知識問答10題比賽、香榧道具運輸比賽等。活動現場設香榧及土特產集市，選手每人發放50元消費券，賽后指定時間內到集市消費用以抵扣現金。
02省農民籃球總決賽
時間：9月28日
地點：大唐街道楊家樓村文體中心
在比賽場館外舉行多業態融合展銷會，依托比賽熱度和觀賽人流對諸暨小吃美食（20家左右，如馬劍饅頭、同山燒餅、糖秧、麻糍等）、農特產品（珍米、石筧茶、同山燒等）、家電汽車等業態進行集中展銷。
03和美鄉村乒乓球A級聯賽
時間：即日起到10月底
地點：各鄉鎮等
全市23個鎮鄉街道合計165支隊伍報名參賽，參賽人數突破一千名。比賽分三個階段，第一階段是各鎮鄉（街道）選拔賽，第二階段是市級比賽，預計于10月18日起舉行，第三階段是總決賽，預計10月26日起舉行。國慶期間將進行各鎮鄉（街道）選拔賽。
04全民健身運動
時間：國慶期間
地點：各相關鄉鎮
姚江鎮、浣東街道、店口鎮等籃球邀請賽，諸暨市十一人制秋季足球聯賽。
01青少年宮禮贊祖國系列活動
時間：國慶期間
地點：青少年宮
10月1-2日，國慶節陣地活動，在青少年宮場館1-3層布置活動打卡處，青少年和家長共同參與愛國主題活動和趣味童玩等打卡活動，贏得精美禮品；青少年集體共繪長卷，禮贊新中國七十五周年華誕。10月5-6日公益課體驗活動，體驗青少年宮素質教育課程。
02我和祖國共成長——升旗儀式
時間：10月1日上午9點
地點：五泄江文化廣場
面向社會公開報名參與，第一階段集體開展升旗儀式，齊唱國歌；第二階段學生代表進行愛國主題演講；第三階段共唱愛國歌曲。
03星光音樂會
時間：10月5日、10月6日晚6:30-8:30
地點：五泄江文化廣場
組織優秀學生藝術展演，開展迎國慶主題星光音樂會活動，用藝術禮贊新中國七十五周年華誕，吸引廣大市民參加其中，培養青少年愛國之情。
012024愛心食堂重陽活動
時間：10月7日上午8:30至晚上8:30
地點：城市廣場
活動當天，將舉行“從舌尖到心上——諸暨愛心食堂探索之路”攝影展，用視覺語言講述諸暨辦好民生“食”事的影像故事，全面展示愛心食堂建設過程、全員參與、創新做法、暖心故事；全市各鎮鄉（街道）的50個愛心食堂廚師將現場掌勺，進行廚藝大比拼；組織45家愛心商戶開展諸暨特色小吃義賣；此外還有民政家用適老化設施展陳活動。
01諸暨美食
從香氣撲鼻的西施豆腐，到令人回味無窮的次塢打面，再到鮮嫩可口的西施團圓餅，每一口都是對味蕾的極致誘惑。
西施豆腐
次塢打面
西施團圓餅
馬劍豆腐包
馬劍饅頭
諸暨扣肉
諸暨三鮮
湯粉絲
022023-2024“諸暨甄選99”美食地圖
福利：解鎖諸暨美食，歡迎評論留言說出你對諸暨的期待、喜愛或者你跟諸暨之前的小故事，我們將隨機抽取贈送陽春三月門票1張。
活動安排表一覽
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來源：文旅局 商務局 教體局
農業農村局 團市委 文旅集團
供銷合作總社 融媒體中心等
責任編輯：黃玲芝
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