肥西房產備案【合肥市房屋備案查詢】
北城限制銷售！肥西某盤備案信息撤回！
最近合肥的房地產市場真是動蕩不安，限購、限價、降價、維權、冷清開盤、車位遭搶......整個市場上演著各種風云莫測的變化，用“風聲鶴唳”來形容現在的市場情況一點都不過分！
昨天，有個網友在群里反應，在合肥房管局的網站上，北城文一錦門北韻的備案信息全部變成了“限制銷售”！這又在玩什么？
隨后，筆者查看了合肥其他樓盤的備案信息，發現：只有北城所有樓盤的備案信息變成了“限制銷售”！難道是北城所有的樓盤限制銷售了？
電話采訪文一錦門北韻工作人員表示：“這應該是合肥房產局限時或者限制備案，案場房源實際是可以銷售備案的，而且目前的備案量還不錯。”咨詢另一個樓盤的營銷負責人時，他表示不清楚。
這些都是不給網簽合同，因為一旦網簽區域的價格就會被拉上去了。
筆者試圖咨詢合肥房產局相關部門，但是電話一直未接通......那么為什北城所有的住宅變成了限制銷售呢？筆者也猜測了幾點原因：
1、繼肥東和肥西直接限價之后，長豐也頂不住壓力，采取相關措施。
從近期合肥的備案數據來看，降價銷售已經成為一種常態。現在樓盤采取的普遍的降價方式都是由原先的精裝房源改成毛坯銷售。今天，廬陽某盤備案高層改成毛坯銷售嗎，價格降了1499元/㎡。
在這一波降價之中，肥東和肥西幾乎同時開始“淪陷”。近期，斌鋒未來城4樓備案價最高15472元/㎡，最低14506元/㎡，特價房只要10500元/㎡！最高降了4972元/㎡，最低降了4006元/㎡！
近來傳言，肥西的住宅價格被嚴格控制，必須保持在1萬元/㎡以內，而從近期肥西樓盤的備案來看，這種消息可能是真的。肥西H盤備案超過這個價格，之后備案信息被撤回，重新備案依舊是9900元/㎡。
在三縣之中，目前唯獨長豐的限價沒有什么動靜，在售的純新盤和此前備案還沒有銷售的樓盤價格都在1.2萬/㎡左右。在肥東和肥西強有力的控制之下，長豐或許也頂不住壓力，采取相關措施。
2、長豐11月份均價下跌，一旦最新銷售樓盤備案，整體均價會出現大幅上漲。
根據統計的11月份住宅數據，長豐縣今年開年以來一直上揚的房價在11月份終于出現了下跌的趨勢，但是從實際的銷售情況來看，樓盤的價格并沒有下跌。整體均價下跌的主要原因是：一是，在售樓盤少，在售的一些高價樓盤都沒有備案；二是，水家湖等區域的一些低價盤拉低整體均價。
雖然11月長豐的住宅均價有所下跌，但是實際上長豐還有很多的高價樓盤沒有備案，一旦備案長豐的整體均價會出現大幅上漲。所以，北城的樓盤備案可能暫時受到限制。
雖然沒能打通房管局的電話，不知道出現這種現象的具體原因，但是我們能夠確認的是，長豐已經開始采取措施來控制在售樓盤的價格了。北城某純新盤也表示，此前預計備案1.2-1.3萬元/㎡，現在只能備案1.1萬/㎡了。
肥西某盤備案信息一夜之間被撤回！
今天除了長豐縣樓盤備案狀態全部變成“限制銷售”之外，也有網友反映肥西某樓盤之前的備案信息被撤回！
具體的情況是，肥西某樓盤此前開盤的18#樓除已經備案的房，剩余的都顯示是“已簽約”狀態。但是近日該盤的業主突然在房管局網站上發現“已簽約”變成了“可售”！
（此前備案信息）
（修改后備案信息）
據了解，10月份購買該盤的業主至今有一半都沒有網簽備案成功，上周六沒有備案的購房者也通過維權維護自己的權益。但是到現在，好像都沒有人出面解決這個問題。
其實該盤的業主主要是擔心，至今沒有網簽備案，“已簽約”的信息被撤回，開發商可能會將房源轉手賣給別人。其實這個問題可能性較低，因為就算沒有簽正式的購房合同，草簽的合同也具有法律效應。
從長豐的“限制銷售”到肥西備案被“撤回”，其實對于網站可能是因為某些原因，但是對于購房者而言卻是一臉懵逼！尤其是對于已經購買某樓盤的準業主，信息不透明造成了各種誤會和亂象。
KOL觀點
1、現在的購房者對于房價和備案非常敏感，稍微變化都能引起購房者的反應。開發商、相關部門、購房者之間沒有形成信息的及時溝通、公開，導致很多購房者對于實際的情況不了解，所以及時的溝通和信息發布很重要！
2、在中央定調2017年樓市走向的背景下，降價已經成為一種趨勢限制備案、限制價格雖然能短暫壓制合房價的上漲，但是卻不是長久之計，久而久之肯定會引起市場的不良反應，正如上周六肥西某盤業主因為備案和降價維權。
3、在合肥這一波“降價潮”中，三縣的房價首先開始淪陷，各個樓盤的備案都在下調。而從近期市區住宅備案來看，這種現象開始蔓延，目前主要集中在精裝房源改成毛坯降價銷售。到2017年，這種現象可能會更加普遍。
4、建議購房者不能一味只關注房產局上的信息變化，具體的情況還是要到樓盤現場咨詢工作人員或者開發商，因為有些實際情況和網上顯示的信息是不一致的。總而言之一句話，理性對待。
5、現在合肥的市場出現了兩極分化，一些區域低價盤開盤售罄，其他樓盤卻銷售不佳。不論是三縣還是市區都是同樣如此，樓盤開盤也顯得比較謹慎。
結 語
感覺在現在的合肥市場，大家都比較敏感，不論是購房者還是開發商。在價格限制面前，很多人陷入兩難的境地，一些信息的變化足以影響購房者的反應。
現在的合肥，滿滿的套路......
加小編小白微信：shuxiaobai123，咨詢購房。
最高1.8萬+/㎡！肥西2022年首個裝修備案盤即將入市
01
均價1.72萬/㎡！肥西金輝首次備案
近期一直備受關注的肥西新房備案是否裝修溢價問題，在今天剛剛備案的金輝云縵熙境中，已經有了答案。
金輝云縵熙境花園首次備案G1#、G2#、G3#、G5#、G6#、G17#，裝修小高層，共計358套房源，裝修交付，戶型約89-118㎡，備案均價17157.61元/㎡，總價約150-220萬。
其中G2#樓部分樓層價格達到18000+元/㎡。
項目毛坯限價15158元/㎡，參考備案價來看，金輝精裝標準應該在裝修1500元/㎡左右，另外加上裝配式建筑獎勵500元/㎡。
從朋友圈消息來看，項目預計今天或者明天取得預售證，開盤方式以開發商通知為準。
不過在價格方面，備案均價17157.61元/㎡，但從發布的消息來看，顯示“最終成交在19000+元/㎡？”據消息透露，這個“最終成交價格”或為“自愿購買”2000一平的裝修升級包，則是17157+2000成交價在19000+元/㎡。至于是否以這種方式，最終以售樓部現場為準。
2021年7月，金輝以1223萬元/畝競得位于肥西縣上派鎮妙道山路以西、云霄路以南的肥西縣FX202109號地塊（面積約97.58畝，容積率大于1.0且不大于1.9），總價110302.37萬元，居住樓面價9655.26元/㎡，溢價率29.83%，競配建面積15400㎡。
肥西新房價格目前來看已“水漲船高”，接下來就是熱盤保利拾年、振興湖境花園和光明悅的備案價格了預計都會參考金輝的備案。
位置上，金輝云縵熙境與光明悅為連體地，未來周邊配套均可共享。
項目東邊緊鄰蓬萊路小學，合肥八中教育集團銘傳中學，西側臨近地鐵3號線延長線云霄路站。周邊新房項目眾多，旭輝濱湖江來、金輝中梁優步學府、光明府、通和天譽和高速時代御府，但是這些項目大多進入尾盤，目前競品較少。
振興地塊案名正式公布，振興湖境花園，今日正式開放城市展廳以及啟動驗資100萬，據了解，首開7棟樓8、9、10、11、12、13、15幢，戶型面積段分布較廣，有105-190平，大概三月底開盤。
保利拾光年，據小道消息，近期將首開3棟洋房，共132套，預計價格在1.95萬/㎡左右，有可能內開。（實際價格以及銷售方式以售樓部為準）
目前肥西新盤金輝已經正式備案，對于前期是否精裝溢價已經證實，而肥西也正式邁入了“精裝時代”。
對于購房者而言，購房成本可能增加，但明年肥西還將有超3000畝土地供應，想在肥西置業的，也可以根據自身情況適時上車。
02
2022年合肥市區供應地疑似曝光
近期，2022年合肥擬供應涉宅土地計劃表曝光，103宗超14862畝地要出讓！
具體供地情況如下：
政務區0宗，
濱湖區10宗共1068畝，
高新區1宗239畝，
蜀山區9宗913畝，
經開區7宗816畝，
包河區18宗1721畝，
廬陽區9宗共1031畝，
瑤海區13宗1445畝，
新站區5宗以上1655畝，
肥東縣9宗1465畝，
長豐縣12宗1468畝，
肥西土地推介上推出了10宗3041畝，其中有1000畝因去年遺留的任務，肥西縣今年成為了供地最大的區域。（僅供參考）
從圖中可以看出，2022年供地主陣地主要是在蜀山區運河新城板塊、廬陽區工業園板塊、瑤海龍崗板塊、包河區南淝河板塊、高鐵板塊、包河經開區板塊以及新站職教城、濱湖省府板塊等！
其中，2022年濱湖將有10宗地供應，其中省府東2塊，省府中軸3塊，金融西南5塊，10宗共計1067.9畝，居住用地853.2畝。（僅供參考，具體以實際為準）。
其次包河區、新站區供地面積將是市區較多的，值得注意的是，作為房荒、地荒的高新區，整個2022年，僅1宗涉宅地出讓。
03
1.49萬/㎡ 上坤新增2棟樓備案
從合肥市發改委獲悉，蜀山運河新城板塊上坤云棲麓新增備案，小高層備案均價14999.1元/㎡，洋房備案均價16998.97元/㎡，共計72套房源，也是整個項目僅余的2棟樓待售。
G12#（11F），共44套房源，戶型約91㎡，毛坯均價14999.1元/㎡，總價約130-140萬；
Y18#（7F），共28套房源，戶型約85㎡，毛坯均價16998.97元/㎡，總價約135-150萬。
上坤云棲麓作為合肥新政后首家搖號樓盤，4次登記，2次觸發搖號，最后一次為7月25日，時隔5個月，項目最后2棟樓再次備案，這個價格對比目前區域內在售項目的精裝1.8萬/㎡來說，價格優勢更加突出。
截至目前，該板塊內已有龍湖、旭輝、融創、高速、方遠、通和等品牌房企入駐。
板塊內土地樓面價從5083元/㎡，到8291元/㎡，從毛坯價格到精裝入市，備案價格從1.2萬+漲至1.81萬/㎡。
目前區域內還有7家樓盤，除去通和新地塊，還有6家在售，其中龍湖文德璟宸天著已經推出了所有樓棟，上坤云棲麓僅剩余最后2棟清盤，方遠、高速、旭輝、融創目前均在售。
04
安醫大新醫科中心項目正在公示
從肥西縣人民政府網獲悉，安徽醫科大學新醫科中心(新校區)項目正在批前公示。
該項目位于肥西縣金寨南路與深圳路交口東南側街坊，由安徽醫科大學建設。經研究，原則同意安徽醫科大學新醫科中心(新校區)項目規劃方案。
最新！肥西房產新政來了
為貫徹落實《關于進一步調整優化房地產政策措施的通知》（合房聯辦〔2024〕4號），切實惠及購房群眾，進一步支持我縣房地產業平穩健康發展，提振住房消費信心，結合我縣實際，特制定本實施細則。
一、公眾購房補貼
1.補貼條件及標準。實施期限為2024年5月15日至2025年5月14日，凡在肥西縣域內（除柏堰科技園、新港工業園外）新購買新建商品住房的購房人（僅限自然人），均給予總房價2%的一次性購房補貼，單套補貼金額最高不超過10萬元。2024年6月30日（含30日）之前新購買新建商品住房的購房人給予5000元消費券補貼（包括家電消費券、汽車消費券、百貨消費券、餐飲消費券等）；2024年9月30日（含30日）之前新購買新建商品住房的購房人給予3000元消費券補貼（包括家電消費券、汽車消費券、百貨消費券、餐飲消費券等）。政策實施有效期內，房企應按照申報折扣率穩定購房優惠，鼓勵房企另行配套優惠舉措讓利購房群眾。
認定總房價以新建商品住房網簽備案合同總價款計，不包括車庫和停車位，認定購房時間以肥西縣房產備案系統中記錄的商品住房買賣合同網簽備案時間為準。
回遷安置房、經濟適用住房等非商品住房不適用本政策。
除住宅、住宅式公寓之外的商品房項目均不列入補貼范圍。
本政策只適用于自然人購房，機關、事業單位、企業等購房對象，不享受本補貼政策。
2.申領流程。購房人通過“智慧肥西”微信小程序（靈西），進入公眾購房補貼頁面登記上傳身份證、聯系方式等電子信息，完成線上申領購房補貼二維碼。購房人憑借購房補貼二維碼前往肥西縣域內（除柏堰科技園、新港工業園外）的房企單位進行券碼核銷，在商品住房合同簽約時進行房款相應抵扣，每套新建商品住房房源僅限使用1次補貼。
2024年6月30日（含30日）之前和2024年9月30日（含30日）之前成交的購房人可通過“智慧肥西”微信小程序，進入購房消費券補貼頁面上傳身份證、《商品房網簽備案合同》等電子材料，縣住房和城鄉建設局、縣商務局按照提交受理順序對材料進行線上審核，審核通過后發放消費券補貼。
二、人才購房補貼
1.補貼條件及標準。在我縣重點產業企業（指合肥市重點產業企業庫入庫企業、國家級專精特新“小巨人”企業、安徽省專精特新企業、新型研發機構）的縣級高層次人才、高技能人才及35周歲以下（1989年1月1日以后出生）全日制高校畢業生，在肥西縣域內（除柏堰科技園、新港工業園外）購買首套新建商品住房的，可以享受購房補貼政策。其中經認定的縣級高層次人才（含副高職稱、高級技師、全日制博士研究生）按照12萬元標準發放購房補貼；全日制碩士研究生（技師）按照8萬元標準發放購房補貼；全日制本科生（高級工），按照5萬元標準發放購房補貼。購房補貼以購房抵用券形式發放，與其他購房補貼政策不重復享受，所購買的住房5年內不得上市交易。
2.申領流程。購房人所在企業通過“肥西企業服務云平臺”人才政策專區提交相關申報材料，縣委人才工作局會同縣住房和城鄉建設局定期進行審核和公示，并將通過公示的購房人信息以書面形式進行批復。購房人通過“智慧肥西”小程序人才購房補貼頁面上傳批復掃描件，即可申領相應標準的購房抵用券（每套商品住房房源僅限使用1張）。
三、車位（庫）補貼
1.補貼條件及標準。凡在肥西縣域內（除柏堰科技園、新港工業園外），依法新購置新建商品車位（庫）的購買人（僅限自然人），均給予車位（庫）總價款3%的一次性購置補貼，每個車位（庫）僅限申領1次購置補貼，單個車位（庫）補貼金額最高不超過4000元。車位（庫）總價款是指車位（庫）網簽備案合同總價款，購房時間以肥西縣房產備案系統中記錄的商品房買賣合同網簽備案時間為準。
2.申領流程。新購置車位（庫）的購買人（僅限自然人），可通過“智慧肥西”微信小程序車位（庫）補貼專屬頁面，提交已完成網簽備案的車位《商品房買賣合同》、契稅完稅證明、購房人身份證、銀行卡信息等相關證明材料。縣住房和城鄉建設局按照提交受理順序對材料進行線上審核，審核通過后進行資金兌付。
四、房票補貼政策
1.房票購買新建商品房。肥西縣房票實行實名制，房票持有人僅限購買在肥西縣房源超市內的商品住房。房票可以疊加使用，疊加使用總額不得超過總房價的80%。凡使用房票抵扣購房款的金額，原則上不低于票面金額的85%。合肥市及所轄縣（市）區發放的房票可購買肥西縣房源超市內的商品房，但不得與肥西縣房票疊加使用。
2.房票購房獎勵政策。房票持有人在規定期限內購買肥西縣域（除柏堰科技園、新港工業園外）新建商品住房的，均給予房票面額實際使用金額5%的購房獎勵（含2%一次性公眾購房補貼），在此基礎上，房企單位另給予房票實際使用金額2%的購房讓利。
五、支持“以舊換新”
房票支持“以舊換新”，房票持有人可與二手房產權人達成房屋買賣協議，自愿使用房票方式進行交易，由房票發放單位辦理房票持有人變更，二手房產權人持有該房票購買縣房源超市內新建商品房，同樣享受房票購房獎勵政策。
有意向出售二手房并購買新建商品住房的產權人，可通過“智慧肥西”小程序二手住房信息登記模塊提交登記申請。登記信息應包括但不限于房產位置、面積、戶型、預期售價、房屋狀態及聯系方式。縣住房和城鄉建設局負責審核提交的房源信息，確保信息的真實性、合法性，并符合交易條件。審核通過后，房源信息將定期在“智慧肥西”平臺上發布，供購房對象查閱。
六、“以購代建”促保障
基本模式：為進一步優化住房保障供應體系，肥西縣將籌備組建住房保障國資運營公司，負責縣本級保障性住房的建設、運營、管理、服務工作。國資運營公司將以合理價格收購本縣區域內已建成未出售商品房，用作保障性住房。肥西縣將充分發揮國有企業資源和市場優勢，通過構建保障房“收購—運營”國資管理新模式，打造區域一流的住房保障領域一體化運營平臺。
職能分工：縣國資委負責住房保障國資運營公司籌備組建工作；縣住房和城鄉建設局負責梳理匯總縣域內房地產開發企業的商品房出售需求，制定保障性住房收購方案等工作；縣發改委、縣財政局、縣國資委、縣資規局、縣稅務局等部門按職責分工加強政策協調和業務指導。
登記通道：房地產開發企業與國資運營平臺平等協商，自主決定是否出售。有出售意向的房地產開發企業，須在政府指定系統平臺登記錄入房源信息，由國資運營平臺開展評估收購工作。
七、其他事項
（一）鼓勵房地產開發企業向購房者讓利銷售。房地產開發企業應當對商品房銷售價格進行公示，不得趁機提高銷售價格，變相套取政府補貼。
（二）嚴禁通過變更、撤銷網簽合同套取購房補貼。新建商品房于2024年5月15日前已辦理網簽備案的，不享受購房補貼；新建商品房于5月15日（含當日）后撤銷備案的房屋，也不享受購房補貼。享受購房補貼后，確因特殊原因需要解除合同的，房企單位需退回購房補貼，拒不退回的，依法予以追回，并不予辦理備案撤銷申請。
（三）購房人對其提交材料的真實性負責。因購房者不及時提交材料、提供虛假材料，導致無法享受購房補貼的由購房者自行承擔責任。房地產開發企業存在配合購房人變更、撤銷合同備案，騙取購房補貼行為的，將依法追回購房補貼，暫停企業網簽權限，公開通報，并作為不良信用信息記入該企業信用檔案。對相關責任人按規定嚴肅追責，涉嫌犯罪的，移送司法機關處理。
（四）本政策由肥西縣住房和城鄉建設局、肥西縣財政局、肥西縣人社局、肥西縣商務局、肥西縣審計局、肥西縣人才工作局按照部門職責負責解釋。
（五）本政策自公布之日起實施，有效期至2025年5月14日。
此前肥西縣如規定與本政策不一致的，按本政策規定執行。本政策未作規定的，按照上級政策規定執行。本政策執行期間，因上級政策變化的，出現本政策與上級政策相抵觸的，按上級政策規定執行。
