官宣！德陽樓市全年均價7331元/㎡，銷售總金額88億

隆冬時，小寒至，年味將濃。

今天是二十四節氣之一的小寒了，小寒節氣的到來，也就意味著離過年的日子越來越近了。

大家好，這里是房掌柜。

2021年已經正式成為過去式，過去這一年所有人都能感受到樓市的不易，不過房掌柜始終相信我們終將會踏過風雪，迎來暖陽。

今天，房掌柜梳理了2021年德陽樓市的年度數據，我們一起來回顧一波德陽樓市這一年的來之不易。

樓市數據來源：德陽市住建局、旌陽區住建局

數據統計范圍為德陽市市本級數據：德陽主城區數據，不包含旌陽區數據（孝感、黃許等周邊鄉鎮）

tips：

1、由于備案具有延遲性，所以公布數據與案場實際成交數據有誤差

2、目前德陽房產超市小程序數據已經實現和住建局打通，歷史數據可直接通過德陽房產超市小程序訪問查詢

01

年度均價走勢：年均價7331元/㎡，總成交額約88億

2021年德陽市本級的住房均價在上半年基本穩定在7000+以上，但是進入下半年明顯能看出來整個樓市的疲軟期，住宅均價一路走低，在年底12月實現上翹。

全年成交均價為7331元/㎡，相比較2020年的全年成交均價，整體下滑262元。

2021年市本級全年均價最高為7744元/㎡，最低為6656元/㎡，年度最高浮動達到1088元。2020年德陽市本級的均價有兩個月的均價突破8000元，最高均價為8172元/㎡，全年均價未跌出7000元檔。

如此一對比，可以看出2021年的樓市行情確實稍遜于2020年。

房掌柜比對了一番2020年和2021年全年的成交數據走勢，可以看出來2020年和2021年的均價上都沒有太大的波動，保持得還算平穩。但是6月一過，2020年的均價還能保持熱度不斷，繼續上翹，而2021年進入下半年，均價則表現出一定的頹勢，持續走低，甚至跌出7000檔。

在成交金額方面，市場表現也延續了均價變化上的趨勢，上半年整體保持平穩，下半年則有所回落，與2020年相比，2021年整體成交相比2020年也是差上一截。

不過，我們必須要注意，2020年整體市場大環境沒有2021年這么緊張，2020年德陽樓市還有購房補貼政策的刺激，所以數據比2021年好也是正常的。

12月德陽市本級均價為6747元/㎡，經歷長達半年的持續降價后，樓市的房價總算迎來一定的上漲，但是明年德陽樓市會回歸到7000+的常態嗎？根據當前的市場行情來看，可能懸！

雖然整體調控政策有一定的松動，開發商的融資環境有所改善，但是“房住不炒”的主基調依然絲毫沒有松懈，好不容易按下來的房價會讓它再呲溜翹上天嗎，房掌柜覺得懸哦。

02

年度成交數據：新房年累計成交約9900套，二手房年累計成交約7500套

2021年，德陽市本級新房全年累計成交約9900套，相比于2020年，下滑約2200套，新房年累計成交面積約117.77萬㎡，同比下滑18.29%。

2021年德陽市的成交表現其實還是相當不錯的，雖然與2020年的成交有點子差距，但是房掌柜前面也說了2020年成交雖然高，免不了購房補貼政策的影響。

2019年全年成交套數也僅僅約9300套，這個數據能代表德陽樓市最真實的成交表現，所以這么對比的話，2021年的成交套數比2019年還多了600套。

正因為如此，2021年的德陽樓市均價才會跌得那么厲害，因為2021年整體樓市大環境并不好，不少開發商只能通過降價跑量，才能勉強維持住相對好看的局面。

德陽人買房子，什么戶型區間是大家最為關注的？

80-100㎡戶型區間成交數量最高，占比高達34%；其次則是100-120㎡戶型區間，占比高達32%；第三則是120-144㎡戶型區間，占比高達25%。

80-120㎡這個區間的成交用戶合計占比高達66%，超過年度成交總用戶的一半，也就是說2021年德陽新房成交人群中，還是以剛需人群為主。

2021年，德陽二手房成交表現又如何呢？

2021年德陽市本級全年二手房成交約7500套，總成交面積約69.66萬㎡，二手房整體表現平穩，月均成交差不多在600套左右，年末這三個月成交數量略有下滑。

總的來看，德陽的二手房市場熱度依舊中規中矩，畢竟那么多新房都愁著賣，2021年各種新房特價房活動狂轟濫炸，二手房市場表現一般也正常。

03

年度龍虎榜

大家也一定相當關心，2021年德陽哪個樓盤賣得最貴，哪個樓盤賣得最好，那就來看2021年德陽樓市各大樓盤年度龍虎榜。

*本榜單主要包含德陽房產超市小程序統計樓盤數據

全年成交均價中有4個樓盤超過9000元，一個在旌北新區以西，一個在黃河片區，另外兩個則均集中在城南中央商務區，除美信國際花園城外，其余三個樓盤都是湖景盤。

均價TOP10中，同森錦樾C地塊以9492元/㎡的均價排在榜首，世家·雍錦湖以9109元/㎡的均價排在第二，第三名則是美信國際花園城，年度均價9084元/㎡。

全年成交銷冠是邦泰·翡翠城，銷售數量達到3114套；銷量排在第二的則是鴻成·仁合府（二期），銷售數量達到2156套，與邦泰的總銷量相差約1000套；排名第三的是恒大翡翠華庭，銷量為1774套。

仔細看全年成交銷量前十的樓盤，主要還是以剛需盤為主，賣得最好的前三個樓盤，都是剛需盤，不過有些盤賣得這么好，背后有一些騷操作，具體哪個盤房掌柜就不明說了。

成交面積方面，TOP10與成交套數對比變化不大，陽光·中央公園掉出前10，中盛·金尊御府則剛好摸進前10的門檻，頭兩名依然是邦泰·翡翠城和鴻成·仁合府（二期），第三名則是由金科·集美公館替代了恒大翡翠華庭（一期）。

看完這波數據，很多人肯定會問年底這波適不適合上車。

我們可以先來看一看2021年德陽樓市的一個供銷情況，截止12月結束，德陽市本級庫存套數約1.02萬套，面積117.48萬㎡，去化周期約12個月，差不多一年的時間。

但是2021年德陽土地市場并不是特別活躍，全年成交10宗，與2020年相比少了10宗，而且年底這一波土拍，要么流拍，要么落入“自己人”口袋，土地市場不夠活躍，那就預示著明年上新的樓盤會相對減少。

目前房掌柜了解到的德陽樓市待開盤項目還剩9個，但是有兩個湖景盤2021年能開盤多半有點懸，所以實際能開盤理論上是7個，這還只是理論上的，畢竟好多盤拍地后已經放起很久了，到底能不能開得打上大大的問號。

這樣看來，2022年德陽樓市的供應還是比較緊張的，供應少了，可選的空間變少了，德陽樓市的兩極分化將更加明顯。而且德陽購房人群主要還是以剛需人群為主，隨著城鎮化的推進，購房需求應該不會減少的，需求不變，供應少了，整個市場行情可能會有所回暖。

以上，就是房掌柜對2022年德陽樓市的一個大致判斷，不一定對，姑且聽便可。

德陽歷史最低房貸利率3.0%！存量房3.3%規矩的規！

就在昨天，央媽公布了最新一期的LPR，堪稱史詩級的降息。

商代首套房迎來歷史最低，3.6%-60bp，執行利率也就來到了3.0%。老天爺，你敢想？今年的第三次降息，直接給出-25bp的福利。

同時，二套房商貸也迎來3.6-30bp，3.3%的歷史最低貸款利率。

那些什么有助于降低融資成本，支持信貸需求回升，進一步增強消費和投資增長動能，太高層面的談論就不聊了。

我們尋常老百姓，關注不到那么深。就說說和我們切身相關的利益，省錢這回事。

主要涉及4個層面的事情。

第一個是，公積金的優勢有點虛弱了。

在本次降息之前，商貸首套房的利率3.25%，實際上已經比公積金二套房更低。那個時候就已經體現出，如果有換房需求，采用商貸首套房的方式比公積金二套房更為劃算。

而當昨天LPR再次降息之后，不僅商貸首套房遠低于公積金二套房的貸款利率，就連商貸二套房貸款利率都低于公積金二套房了。

同樣70萬的貸款商貸首套房比公積金二套房要節約月供124元，利息總額要節約4.47萬元。

但是，基于商貸和公積金貸款的貸款要求，都要你沒有其他房貸未償還。

又但是，商貸二套房的利率已經低于公積金二套房，這讓公積金貸款情何以堪。而且在貸款要求上，商貸二套房又更占優勢了。

甚至，同樣70萬的貸款，商貸二套房月供也比公積金二套房更低。

你說，公積金的優勢是不是有點虛弱了。不過呢，公積金始終是福利，公司給一半，自己給一半。有多的，可以還可以提取還房貸。

第二個，準備要買房的朋友.

這一波降息，讓商貸首套房直接迎來的歷史最低，3.0%。一套100萬的房子，前后腳相差了116元的月供，利息總額相差4.16萬元。

此時買房，可謂超級劃算啊。

可能你會覺得，利率要是再降，那自己豈不是也是韭菜？

所以，你要選擇浮動利率，未來LPR再降也不怕，只要LPR再降低，到你的重新定價日也會跟著降。最多只會晚幾個月的時間享受最新的貸款利率。

再加上現在又有購房補貼政策，最高可以補貼200元/㎡【詳情】，這一波降息、降首付，給補貼，能不能讓你心癢癢呢。

昨天還有朋友跟我說，好家伙，兩次完美錯過了購房補貼。對于有購房打算的，購房補貼能多省為哈不要呢。沒有買房需求的，補貼不補貼影響不大。

很多人說，我缺的是那點錢嗎？我缺的是首付和月供啊。

對，很多人嘴上說缺錢，說大抵是窮了。實際上，悄悄的在買房。成都昨天單日成交量刷了新高，二手房逆天。你說，到底是誰那么有錢，一個勁兒的買房。

第三個，已經買了房的朋友。

如果你正在還貸款，那你也享福了。這一次存量房降利率，我就非常滿足，先給大家算一筆賬。

一個是LPR降低到了3.6%，到重新定價日我們就會自動調整。

而在此前，全國各大銀行已經公布了第二輪存量房調整利率的時間和方式，比如我的重新定價日是12月22日。

工商銀行會在10月25日之前就調整存量房利率，按照LPR-30bp統一執行調整。

我現在是4.2%，也就是執行的LPR+0個基點。

那么在10月25日之后，就會變成LPR-30bp，也就是4.2%-30bp=3.9%。

同時，我在APP上也已經看到公示。

也就是說，10月25日之后，我的貸款利率就先要降低到執行標準3.9%。

定價日不變，從LPR+0個基點，變成LPR-30個基點，這是第一步。

第二步就是昨天LPR降到到3.6%，那么到了我的重新定價日，12月22日后，我的房貸利率就會按照3.6%-30bp來執行了。

我算了一下，我可以節約6.99萬利息，月供少242.78元。

簡直不敢想象啊，前兩年我還是5.184%的大冤種，馬上就要成為3.3%的快樂小狗了。

節約了一大筆錢。

你們也是一樣，到了重新定價日之后，就會都按照這個來執行，3.3%。

第四個，二套房的朋友。

這一次存量房調整利率，首套房和二套房一樣，沒得區別，都可以降低到3.3%。

之前二套房的朋友怨聲載道，口吐芬芳。

這一盤，我覺得是整大氣了的，都可以節約幾大百的月供了，二套房的朋友最爽，從5點幾6點幾的高利率直接來到3.3%。

甚至有點跳樓的感覺，這個利率。

我還是要勸你，沒得買房需求，不要強行上車。還貸款，不管多少錢，都是給你的品質生活帶來壓力和影響。

不還房貸，快樂起飛。

要買房的，可以上車了。

德陽樓市，上漲1.4%，連漲3個月，春天來了？調控方向：房住不炒

關鍵詞：上漲1.4%，連漲，房住不炒，345萬人口。

作為四川北部的城市，德陽的地理位置十分優越，處于綿陽與成都兩個大城市之間，所以德陽的樓市受到它們的帶動，這些年也上漲了不少。

環境方面，德陽的環境優美，空氣質量好，水資源豐富，適合居住生活養老。如果是單從環境方面，我會投它一票。

目前德陽有人口345萬，GDP有2625億元。勉強進入四線城市的陣營，如果按照這樣的人口與經濟體量。總體來說，人口不多，經濟發展中等以上。

德陽的樓市，在過去的五年一直發展很好，但是拐點在2019年，疫情發生之后，德陽的樓市就出現下滑，長期橫盤，過去一年是下滑的。但到了今年開始，又出現了上漲。

那么，當下的德陽樓市是什么情況呢？讓我們看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是6432元/平，環比上漲1.4%。

具體各區縣房價如下；

旌陽，6537元/平。廣漢，5688元/平。

什邡，5316元/平。綿竹，4766元/平。

羅江，5191元/平。中江，6090元/平。

從過去一年的房價走勢圖看，德陽的房價先是橫盤，然后是下滑，長達半年之久。到了今年，房價出現了反彈，連續上漲了3個月。

具體到各區縣房價分布，有4個區域的房價上漲，有2個區域的房價下滑，目前是漲多跌少的樓市分布。

當這一波上漲后，特別是成都的房價也上漲一波。很多購房者開始興奮，覺得樓市春天來了，紛紛想抄底德陽的樓市。

其實，如果時間拉長一點，德陽的樓市還是下滑的。過去兩年，樓市漲少跌多。現在的上漲只是短暫的回調，還不足以抵消之前的跌幅。屬于它的樓市春天還沒到來。

最主要的是，樓市的調控政策仍在深入，住建局給到的信號是，四個字：房住不炒！

那么，未來德陽的樓市走向如何呢？長期得看經濟發展，以及人口變化。

短期得看外部因素的影響，主要有以下幾點；

1，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。德陽也是受到這樣的影響。

加上，德陽是人口小城市，外來人口比較少，本地人口流失，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年德陽的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

總結：德陽的樓市受到房價調控的影響大，此外還有疫情的影響，以及人口的流失，等多方面因素。使得未來的樓市充滿著不確定性，現在的短暫回調，不足以說明未來的樓市向好。

以上，就是德陽的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房！