北京豪宅“頂流”萬柳書院75套住宅被抵押拍賣，最貴在售一套1.3億

界面新聞記者 | 牛鈺

界面新聞編輯 |

5月7日，京東拍賣網站掛出了一個北京“網紅小區”的75套房源，正是年初因“萬柳少爺”火出圈的海淀知名豪宅萬柳書院。

據京東拍賣信息顯示，上述75套住宅屬于萬柳書院開發商北京赫華恒瑞房地產開發有限公司，目前是不良債權轉讓項目的抵押物，該筆債權總額為46.95億元，處置主體是中國信達，但并非是競價拍賣，而是招商的資產推介。

也就是說，由于中國信達持有萬柳書院開發商46.95億元的債權，而開發商無法償還或只能償還少量，因此其名下唯一開發和銷售的樓盤萬柳書院的房產將被信達用以“抵債”。

據房天下顯示，萬柳書院目前有70余套二手房源出售，小區房源均價約為20.5萬元/平方米，單價在17.9萬元/平方米-29.8萬元/平方米之間，最貴的一套為1.3億元，是一套6室2廳的毛坯房。

天眼查app信息顯示，赫華恒瑞此前為中赫置地旗下公司，曾屬于中赫集團體系內公司。中赫成立于2005年9月，在地產、商業開發以及文化體育等產業方面均有布局，比如其持有北京國安足球俱樂部100%的股權，不過在2019年時，中赫在赫華恒瑞的大股東地位已被中國信達資產旗下的中國金谷國際信托所取代。

按照拍賣信息顯示的46.95億元的債權金額計算，這75套未售房源的均價約6260萬元/套，相較于此前現身于法拍的幾套過億房源相比，已便宜不少。

“萬柳書院”項目從誕生之時就備受關注。2012年7月，海淀區萬柳生態區內的一宗地塊拍賣時，引來了萬科、保利融創聯合體、中化方興（后更名為中國金茂）、中赫、龍湖、中冶、華僑城、中建九龍倉聯合體、懋源地產、招商地產等10余家房企參拍。

但在這一地產調控時期，央企參與“地王”爭奪有些許疑慮，競拍開始之前，保利退出了與融創的聯合體，萬科、招商蛇口、中冶等企業雖出席競拍現場但從未舉牌，激烈的爭奪由民企融創、中赫以及北京本土的開發商懋源地產主導。

最后，中赫置地經過46輪競價、以“26.3億元總價+16400平方米回購房面積”的代價拿下該地塊。同時，4.15萬元/平方米的實際樓面價，也讓該地塊成為當時北京的最貴地價項目。

為了打造與高地價相匹配的產品，已在北京開發過最貴住宅“釣魚臺7號院”（30萬元/平米的最高預售均價）的中赫置地，在項目景觀、外立面等要素上下足了功夫，至今北京豪宅市場仍有一句順口溜“萬柳的墻，西宸的缸，霄八的頂，融創的湖，紫辰院的樹，北平府的院”。

除項目區位優異外，萬柳書院因地處北京四環，緊鄰中關村，交通便捷，周邊商圈資源豐富，且同時擁有中關村三小、人大附中等稀缺教育資源，亦是北京頂級學區之一。

據了解，萬柳書院于2015年1月7日首度入市，銷售均價為14.5萬元/平方米。不到一周時間，萬柳書院再度開盤，均價就整體上漲1萬元至15.5萬元/平方米，不久后即售罄。

通過法拍渠道，萬柳書院也曾拍出“天價”。阿里法拍顯示，萬柳書院曾于2022年5月14日先后拍出兩套房產，合計成交價約1.85億元。

其中一套房產在5503萬元起拍價的基礎上，翻了近兩倍，成交價1.09億元，該房屋建筑面積合計298.96平方米，折算下來每平方米約36.47萬元，刷新了北京當時法拍市場的天花板。

今年初，一名北京高中生分享了一則運球的視頻，平平無奇的舉動卻因背景中疑似“齊白石真跡”，以及定位ip“萬柳書院”，被網友將豪宅、頂級學區房賦予該高中生身上，稱其為“萬柳少爺”。

背后的開發商中赫近期卻風波不斷。據天眼查顯示，中赫集團有限公司也存在多個被執行人信息，被執行總金額超8.92億元，被執行人還包括旗下中赫置地有限公司、北京國安足球俱樂部有限責任公司等。

不過中赫集團的“體育+地產”業務并未受到影響，2022年冬奧會的崇禮太子城小鎮的投資開發運營方是中赫集團。

另外，2023賽季中超聯賽于今年4月拉開帷幕，開幕式暨揭幕戰北京國安VS梅州客家在新工體進行，新工體的改造建設、投資和未來運營，就是由中赫集團牽頭。

如今在萬柳書院持有的資產被擺上“償債”方案，助力前子公司赫華恒瑞重組債務時，也有不少意向投資人想乘機入場。

截止發稿時，這宗拍賣信息已有1萬+次圍觀，25名意向人。

171億元！北京兩個房產標的拍賣，創司法網拍紀錄

10月8日，上游新聞·重慶商報記者獲悉，遼寧省大連市中級人民法院將于2019年10月21日10時至2019年10月22日10時止（延時的除外）在京東網絡司法拍賣平臺上，對位于北京市朝陽區大屯里316號、317號、318號、319號樓195套房產進行拍賣，起拍價1257410.011386萬元，這是司法網絡拍賣第二高金額標的，也創下了房產司法網絡拍賣最高金額紀錄。

同時對北京市朝陽區大屯里94套房產、1602個車位、政泉花園E棟部分房屋以及F棟部分房屋進行整體拍賣，起拍價461373.24萬元。

這樣，兩個標的起拍價合計達到171.8783億元。

第一個標的起拍價125億元

公告顯示，第一個標的中，北京市朝陽區大屯里316號、317號、318號、319號195套房產，在不動產登記部門的登記狀態為初始登記，317號樓地下有34套房產在不動產登記部門尚未登記房屋用途。

本次拍賣為現狀拍賣，標的是否需要續建、完善，是否有改建、擴建、設施損壞等情形，請競買人自行了解。

第一個標的參考價為157.1762514233億元，起拍價125.7410011386億元，相當于參考價的8折。

買家進場，需繳納保證25億元，加價幅度1000萬元。

第二個標的起拍價46億元

第二個標的包括北京市朝陽區大屯里301號、302號、303號、304號、306號、308號、309號、310號、311號94套房產，在不動產登記部門的登記狀態為初始登記，房屋用途包含住宅、商業，其中47套有租賃（截至2019年4月）；北京市朝陽區大屯里350幢、351幢地下1602個車位未在不動產登記部門辦理初始登記，該1602個車位全部租賃，承租人為物業公司；北京市朝陽區大屯里居住區東南部地區政泉花園E棟樓（不包含3號1層101、3號2層201、3號3層301、3號4層401），房屋用途為商業，未在不動產登記部門辦理初始登記；北京市朝陽區大屯里居住區東南部地區政泉花園F棟樓（不包含2層205）房屋用途為商業，有租賃，未在不動產登記部門辦理初始登記；本次拍賣為現狀拍賣，標的是否需要續建、完善，是否有改建、擴建、設施損壞等情形，請競買人自行了解。

第二個標的參考價57.6716551336億元，起拍價46.137324億元，相當于參考價8折，買家需繳納保證金9億元，增價幅度500萬元。

上游新聞·重慶商報記者獲悉，司法網絡拍賣金額最高標的紀錄為淘寶司法拍賣平臺拍賣創造，2018年1月30日到31日，潭衡西高速公路起點湘潭塔嶺互通至終點衡陽鐵市互通段高速公路收費權第一次拍賣，當時起拍價為132.8億元，但流標。

該標的最終于當年3月17日第二次拍賣，以起拍價106.24億元成交。

上游新聞·重慶商報首席記者 劉勇 實習生 閆涵