樓面價(jià)2596元/m！勤業(yè)以4.03億競(jìng)得馬鞍大型綜合體地塊

柯橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（2018）18號(hào)地塊

4月21日上午9時(shí)30分公開(kāi)出讓

最終

紹興卓越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

經(jīng)過(guò)110輪激烈競(jìng)爭(zhēng)

以4.03億元競(jìng)得柯橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（2018）18號(hào)地塊！

樓面價(jià)2596元/㎡！溢價(jià)率39%！

經(jīng)紹興市人民政府批準(zhǔn)，紹興市自然資源和規(guī)劃局決定委托紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心于2020年4月21日上午9時(shí)30分，以網(wǎng)上拍賣方式公開(kāi)出讓柯橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（2018）18號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

地塊位于馬鞍街道人民路以東，圓駕橋路以南。東至河流、南至錢濱線、西至人民路、北至圓架橋路。出讓面積86287㎡（其中A地塊14551㎡，建筑面積20371.4㎡-23281.6㎡；B地塊50117㎡，建筑面積80187.2㎡-90210.6㎡；C地塊21619㎡，建筑面積37400.87㎡-41724.67㎡），容積率1.6-1.8，建筑面積155217㎡，起價(jià)29000萬(wàn)元，起始樓面價(jià)1868元/㎡。

據(jù)悉，項(xiàng)目包括三部分，A地塊和B地塊為居住用地，未來(lái)建設(shè)住宅樓盤，預(yù)計(jì)業(yè)態(tài)為高層；C地塊性質(zhì)為商業(yè)。

根據(jù)規(guī)劃條件書(shū)公示，“A地塊建筑高度不超過(guò)36米、不低于20米，B地塊建筑高度不超過(guò)54米，不低于27米“。

值得關(guān)注的是，規(guī)劃條件書(shū)中明確：“C地塊需按集中式商業(yè)購(gòu)物中心建設(shè)，為整體產(chǎn)權(quán)“，未來(lái)這里將建設(shè)一個(gè)復(fù)合型購(gòu)物廣場(chǎng)，讓我們拭目以待。

常州鐘樓五星勤業(yè)2月最貴的小區(qū)均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)/平，均價(jià)16701元/平

買房了嗎？這句話適合于家庭聚會(huì)、相親約會(huì)、朋友聚會(huì)等等場(chǎng)合。常州2月的房?jī)r(jià)也已經(jīng)新鮮出爐。據(jù)房天下研究院發(fā)布，常州2月二手房參考均價(jià)17822元/平，環(huán)比1月上漲1.26%，同比去年同期上漲4.85%。其中鐘樓五星勤業(yè)2月二手房參考均價(jià)16701元/平，環(huán)比1月上漲0.62%，同比去年同期上漲5.26%。

一、五星勤業(yè)二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)

鐘樓五星勤業(yè)2月二手房參考均價(jià)16701元/平，環(huán)比1月上漲0.62%，同比去年同期上漲5.26%。最近一年中，8個(gè)月房?jī)r(jià)上漲，4個(gè)月房?jī)r(jià)下跌。

圖1：五星勤業(yè)二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下研究院

二、五星勤業(yè)二手房住宅2月最貴的小區(qū)均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)/平

五星勤業(yè)二手房住宅2月最貴的小區(qū)為龍湖龍譽(yù)城，均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)/平。

表1 五星勤業(yè)二手房均價(jià)較高的TOP20小區(qū)

數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下研究院

三、五星勤業(yè)熱門小區(qū)房源推薦

TOP1:龍湖龍譽(yù)城，均價(jià)24638元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)107。

TOP2:新城香悅半島，均價(jià)18611元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)72。

TOP3:都市桃源，均價(jià)15253元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)65。

TOP4:高成萊茵花園三期，均價(jià)19982元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)59。

TOP5:城置御水華庭，均價(jià)18440元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)51。

常州樓市成交量下滑 二手房中介有人半年沒(méi)開(kāi)單

“我最近都空，這不，沒(méi)事都只能約約小姊妹打麻將了。”和李木子（化名）約采訪時(shí)間時(shí)，她開(kāi)頭就來(lái)了這么一句。電話那頭，還有小姊妹催她趕快走牌的聲音。

李木子是一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。事實(shí)上，去年下半年以來(lái)，連她在內(nèi)的房產(chǎn)中介們，日子確實(shí)不好過(guò)。之前一天十幾個(gè)電話接到手軟、講到口干舌燥的情況，“涼涼”了。

去年上半年，誰(shuí)能成功把房東帶走，誰(shuí)就贏了

近日下午2點(diǎn)多，記者來(lái)到李木子所在的中介門店，這是位于常州市中心的一處沿街商鋪，店外人來(lái)人往，店內(nèi)只有5名店員，有的刷手機(jī)，有的對(duì)著電腦發(fā)布租售房信息，或者相互交談，略顯冷清。“現(xiàn)在這個(gè)信息發(fā)布就只有我們自己看看的了，這兩個(gè)月，成交量下滑得厲害。”

在李木子的印象里，去年樓市的拐點(diǎn)出現(xiàn)在10月份。“俗話說(shuō)樓市‘金九銀十’，前年的這個(gè)時(shí)候，那是相當(dāng)火爆的，就拿10月份來(lái)說(shuō)，我們門店前年做了有七八單，去年同期呢，就1單。”李木子進(jìn)入中介行業(yè)四五年，從2016年下半年開(kāi)始，遇上了樓市的爆發(fā)期。“整個(gè)2017年到2018年上半年，行情都很好。”

好到什么程度？李木子說(shuō)，當(dāng)時(shí)，她還特意從勤業(yè)的門店轉(zhuǎn)到了現(xiàn)在的門店，專攻學(xué)區(qū)房銷售。“最火爆的時(shí)候，同一個(gè)房源，上午下午有三四撥人來(lái)看，晚上我們也忙得要死，經(jīng)常帶客戶看房。”李木子說(shuō)，這個(gè)說(shuō)法一點(diǎn)都不夸張，像熱點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，同一天內(nèi)漲幅在數(shù)十萬(wàn)都是有的，中介費(fèi)更是妥妥的沒(méi)人還價(jià)，屬于“搶客戶”階段，用他們行業(yè)內(nèi)的話來(lái)說(shuō)，“那時(shí)候，誰(shuí)能成功把房東帶走，誰(shuí)就贏了。”

李木子說(shuō)，去年上半年，客戶的心態(tài)比較焦急，往往看完三四套房，總能有一兩套有意向的，“再聽(tīng)到房東漲價(jià)的消息，客戶就不再糾結(jié)了，買賣雙方很快能坐到一起進(jìn)行最后的‘談判’。”

去年下半年中介聽(tīng)到最多的就是“再看看吧”

相比之前的火爆，去年下半年不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人卻揭不開(kāi)鍋了。李木子說(shuō)，她所在的這家公司，也算是市內(nèi)連鎖中介品牌，但她沒(méi)有底薪，完全靠中介費(fèi)抽成賺錢。所以，房源的成交量，對(duì)他們而言就是生計(jì)來(lái)源。

“像我還好，雖然做不到前年那樣一個(gè)月有好幾單，但是每個(gè)月還至少能維持一單的量。”而她的其他同事，就沒(méi)這么好運(yùn)氣了。有人已經(jīng)半年沒(méi)開(kāi)單了，她所在門店的銷售總監(jiān)，也已經(jīng)兩三個(gè)月沒(méi)單子了。

看房的時(shí)間拉鋸戰(zhàn)也在加長(zhǎng)。李木子說(shuō)，她手頭有一個(gè)客戶，已經(jīng)跟了三四個(gè)月，意向是購(gòu)買學(xué)區(qū)房，如果按照去年上半年的行情，頂多一個(gè)月肯定出手了，現(xiàn)在給她的回復(fù)每次都是“等一等”“不急哇”“再看看”，“現(xiàn)在客戶就是口袋里捧著錢在等房?jī)r(jià)跌。”

李木子說(shuō)，現(xiàn)在成交量明顯下滑，連咨詢電話都少了不少。她的手機(jī)話費(fèi)，從前年的每月300多元，直接降到了現(xiàn)在的每月100多元。“說(shuō)起來(lái)省錢了，但在我們這行，這可不是什么好事兒。”

門店合并、人員流動(dòng)，樓市冷暖直接影響著中介市場(chǎng)

李木子說(shuō)，2016年下半年到2017年間，中介市場(chǎng)也尤為火爆，加盟開(kāi)店的大有人在，一條500米長(zhǎng)的街上，同時(shí)開(kāi)出兩三家新門店也是有的，此外還有大量的中介人員涌入。

現(xiàn)在則是呈“收縮”狀。“很多連鎖中介品牌的門店都在合并，門店的人員流動(dòng)也很大，有的大半年不開(kāi)單的，直接辭職走人了。”李木子所在的門店，今年就走了兩個(gè)。“房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷暖，直接影響著我們的生存。”

那現(xiàn)在是否進(jìn)入了樓市的冬季？李木子說(shuō)，和前幾年真正的樓市“嚴(yán)冬”相比，2018年的常州市場(chǎng)還沒(méi)那么殘酷，但是，2019年，他們也仍然要打個(gè)問(wèn)號(hào)。

吳燕翎 文