房屋抵押全流程（建議收藏）

房產我們都知道我們所購買的房產除了可以居住，可以買賣還可以申請房屋抵押貸款！那么是不是我們所購買的所有房產都可以作為抵押物申請抵押貸款？答案是不能！那么什么房子可以申請抵押貸款呢？原則上只要沒有限制可上市交易且取得房產證的所有房產都可以申請抵押貸款！為什么會有這樣的要求，理由很簡單防止后期你還不上貸款了你的房產不影響處置！

怎么辦理房產抵押貸款呢？今天就給大家好好地講一下房產抵押貸款的流程。

現在房屋抵押貸款一般是指導價的7成，指導價以政府公布為準，假設說一套房子指導價400萬，那么可貸金額也就是400*70%=280萬，但是這個不是他的到手金額，如果房貸還有尾款的話，那就要減去尾款，如果說這套400萬的房子還欠100萬，哪呢客戶實際可貸金額就是280-100=180萬。

房產抵押的年限在1-10年的居多，所以需要根據自己的情況去選擇。其次，抵押貸分為經營貸和消費貸（上班族沒有公司），消費貸顧名思義本筆貸款用于消費，可以裝修，買家電等等。大部分銀行消費貸上線為100萬，部分銀行可接受夫妻雙方最高200萬申請金額！抵押經營貸只能是公司經營！根據各個銀行的政策不一樣，貸款上限由幾百萬到幾千萬不等！相對來說消費貸的產品少，利息高，而且額度低，所以盡量優先選擇經營貸。

抵押貸款申請流程

1.銀行面簽；

根據你的需求找到對應的銀行，直接去對應銀行申請；

2.評估公司評估

材料全部交齊，銀行會安排專業的評估機構對房產進行評估，分線上和線下兩種，不同銀行不一樣。

3.審批+出批復函

銀行會綜合借款人的征信，流水，負債，房產價值，評估報告等綜合因素給借款人一定的額度，并出具批復函。

4.贖樓并公證

與第三方擔保公司簽訂贖樓協議，并去公證處進行公證，正常要半天時間，深圳這邊萬5-6每天，一般是10天左右，贖樓費也是一般先按照10天先結算，公證處也會有個930元的雜費。

5.國土局辦理抵押

銀行收到贖樓款后，會給你房產證，然后約定時間去國土局辦理房產證抵押手續。

6.發放貸款

銀行收到抵押信息后，就會發放貸款到你指定的收款賬號，然后擔保公司會扣除掉他們的贖樓款，剩下的你就可以去動用了，但是也要遵守銀行的貸后管理方法。

簡單的看下這個流程也就是1分鐘的時間，但是整個的操作流程基本上是需要個10-15天才能完成，對客戶的時間比較有要求，而且常見的銀行也多，能不能既滿足自己的要求，又能拿到最低的利息，所以貸款真的是不容易。

帶你了解，房產抵押詳細全流程攻略

不少朋友都知道房產抵押的利率很低，有資金需求的時候可以考慮，但對此也是一知半解，整體的操作流程是？銀行更看中哪方面的要求？自己適不適合辦理？下面就來詳細了解一下！

目前抵押貸的資金用途只有兩種：

①面向普通上班族的抵押消費貸，上限金額200萬，通常是用于教育、裝修、大額消費等。

②面向中小企業主(含個體工商戶）的抵押經營貸，上限金額2000萬，通常是用于購買原材料、設備、支付貨款、補充企業經營資金等。

房產抵押流程：

1、資料準備

個人：身份證、征信報告、戶口本、房屋產權證、常用銀行賬戶流水、婚姻材料等。

企業：除了以上之外我們還需要準備生產經營的證明材料、貸款用途證明(包括上下游合同)等。

一方面是滿足銀行的合規審查，另一方面是資料如果有問題也可以提前準備彌補漏洞。

注意事項！！！

①銀行流水：銀行流水一般要求覆蓋貸款每月還款額的兩倍以上。

②貸款用途：政策不允許貸款資金流入房市和金融市場。

③禁入行業：做經營性貸款人群，某些銀行有行業限制，比如記者、公檢法等。

2、資料審核、下戶核查

在提交申請資料后的1~3個工作日左右，銀行就會安排評估公司下戶考察抵押物，出具評估報告。如果申請的是抵押經營貸，那還需要到經營場地現場考察、拍照。

3、銀行面簽、公證

銀行會邀請貸款人來銀行做貸款合同簽訂，其中會問借款人一些問題，比如貸款用途、工作等等，用以確保貸款的真實性。同時進行相關合同公證。

注意事項！！！

實際情況選擇性說明，有些貸款用途比如買房、投資股市等銀行是不予放貸的，因此在面簽的時候這些內容就不能說，說了就會被拒貸。

4、房管局進抵

一般來說到這步貸款基本上就沒啥問題了，接下來是去當地房管局抵押登記、下款。辦理抵押登記后一般需要3-7個工作日放款，部分銀行辦理抵押當天就可以申請放款，不過多數銀行還需要等房管局的“他項權利證書”出來后才可以批準放款。

5、放款

有的銀行是直接放款到本人銀行卡，而大部分銀行是需要受托支付到第三方對公賬戶或個人賬戶。