貸款買房房產證什么時候能拿到？購房需注意

房產證對于房屋來說就像我們的身份證一樣，房屋的房產證上的名字是自己的，才能證明該房屋屬于自己，購房者在買房之后，都是會辦理房產證的，但是并不是說買房之后購房者就可以馬上拿到房產證，特別是貸款買房的購房者，那么貸款買房房產證什么時候能拿到？哪些情況辦不了房產證？

貸款買房房產證什么時候能拿到？

一般來說，辦理房產證的時間是有要求的，根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門，否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。

根據《房地產開發經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

對于貸款買房的購房者來說，房產證取得時間首先要看購房者和開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

哪些情況辦不了房產證？

1、違規建房

在買房之前，購房者應該先考察清楚，開發商要想在房地產市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發商為了利潤最大化，還會擅自改變小區全體業主所有部分的用途，進行違規建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產證的。

2、開發商將房屋抵押給他人

即便是五證俱全的開發商，但是把房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。這種情況下購房者也是辦不了房產證的。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者不要說辦理房產證，甚至連居住權都沒有。

3、小產權房

大家都知道，小產權房是不能辦理房產證的，但是有些購房者為了圖便宜，就會選擇小產權房。但小產權房無法獲得國家頒發的房產證，只有鄉鎮發的房產證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。

4、樓盤驗收不合格

房屋驗收時開發商也需要出具相關證明，根據我國相關規定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦房產證。

以上就是關于貸款買房房產證什么時候能拿到？哪些情況辦不了房產證的相關內容，如果是購買的不能辦理房產證的房屋，那么購房者是拿不到房產證的，但是這種情況下購房者是知情的，一般來說，小產權房和廉租房之類的房屋就不能辦理房產證，這種情況下購房者也不能要求索賠。

貸款買房什么時候可以領到房產證？

幸福里百科詞條：如果是買現房，房產證可以立即辦理。但如果是買期房，則需要在開發商交房的時候辦理房產證，并且具體還要根據開發商的辦理速度來決定，但通常在交房后的90天內辦理完成。

新房的房產證取證周期會比二手房更長，但基本上從開工到交房1~2年時間，就可以拿到房產證。如果辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

　　現在大多數的銀行都是在房產證下發之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁中一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。

　　貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個證件放在銀行,你的產權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明"。

　　1.首先要看一下購房合同，上面有辦理房產證的時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致的辦理時間。

　　2.辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商，由開發商代辦，開發商需要準備的資料有應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之后到房管局辦理房產證。

　　3.辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

　　4.若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

按揭買房房產證什么時候給，你知道嗎？

現在大多數購房者買房的時候都是通過按揭的方式來購買的，按揭買房的購房者應該會發現，自己拿到的房產證只是一個副本，并不是房產證的原件，但是對于購房者來說，只有拿到房產證才能證明房子真正的歸自己所有，那么按揭買房房產證什么時候給？

按揭買房房產證什么時候給

關于按揭買房房產證什么時候給這個問題，首先，根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。

其次，按照《房地產開發經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

最后，按揭買房的房產證取得時間，要看購房者與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

那么，房產證一定要放在銀行嗎？

每家銀行的規定都不一樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的。

但是對于購房者來說，無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。