庫存告急！福州“糧倉”開啟！附倉山區13個即將入市新盤一覽

自從3.28福州樓市新政升級以來，節后高漲的市場熱情迅速降溫，最新數據顯示，五城區月成交量已經連續2個月不足千套，相較2016年除11月份外月成交量全部突破破千套的火熱表現，2017年樓市可謂進入了“速凍”模式。

其中，尤為引人注意的是，往日撐起福州城區成交大旗的倉山、晉安兩區雙雙遇挫。根據福州大學房地產研究中心統計的數據顯示，2017年5月，倉山區僅成交78套，占福州各區域（五區+閩侯）住宅成交量總數竟不到一成！

歸咎原因，主要依舊是受到備案條款影響（注：新建住宅項目備案價不得高于該項目2016年10月或之前銷售均價，首次開盤項目申請備案價不得高于2016年10月周邊同地段區域、同品質、同類型項目備案樓盤銷售均價），主城區多個樓盤預售證很難獲批，致使新項目無法開盤，多數在售樓盤可推余房也所剩無幾，商品住宅庫存嚴重告急。業內認為，在熱門區域的樓盤，短則三個月，長則大半年無新房可售。

然而，斷供現象終究無助于樓市健康發展，有業內消息稱，近期福州部分樓盤備案限制有望得到緩解而即將入市，再加上經歷去年及今年年初的拍地潮后，福州城區多個新盤“躍躍欲試”，2017年下半年福州樓市“余糧”或許將重新向市民打開！

其中，藍房君整理了福州城區重要“糧倉”——倉山區的庫存及13個有望入市的新盤情況。

【融僑外灘壹號】

融僑外灘壹號【融僑外灘5C】項目位于倉山區橫江路（南江濱大道）。地處福州鼎級住宅融僑外灘西側、福州首席別墅區融僑水鄉溫泉別墅東側，對望閩江北岸中央商務區，占據絕版一線江景資源，是融僑濱江版圖最為高端的點睛之作。

▲ 融僑外灘壹號效果圖

項目總建筑面積約25.37萬㎡，其中高端住宅面積約10萬㎡，商業及寫字樓面積約5萬㎡，規劃5棟140米高住宅、一棟商務辦公樓及三層商業裙房，以及一所幼兒園。

建筑設計采用前衛的扎哈風格，屆時將以國際級標準打造福州現代豪宅新標桿，以及高端濱江藝術主題商業，為福州濱江生活岸線再添繽紛色彩。

【萬科倉前九里】

2015年10月9日上午，在福州市國土資源局第十一次公開出讓上，萬科地產以15.82億元底價競得宗地2015-30號煙臺山歷史風貌區改造地塊，樓面價為15230元/㎡。這也是萬科地產首次參與城市歷史風貌保護與開發。

▲ 萬科煙臺山將打造“萬國建筑博覽會”

作為百年煙臺山復興的開篇之作，萬科倉前九里融合近代歷史文化、百年中西建筑、傳統山地街巷、三大公園系統、時尚休閑商業、文化創意藝術、江畔精致生活為一體，力求實現在地文化傳承與商業形態復興，同時將引進“都市時尚生活美學”為核心的復合型休閑商業形態，形成傳統與時尚碰撞的煙臺山文化公園藝術商業街區，打造城市更新歷史街區復興范本。

【福晟朝陽壹品】

福晟朝陽壹品A區、B區前身是宗地2017-02號、03號地塊，位于倉山區少年宮東側、朝陽路兩側的朝陽路周邊舊屋區改造項目，北地塊面積7442平方米（合11.16畝），南地塊面積15875平方米（合23.81畝），用途為用途為住宅用地、商服（商業）以及幼兒園用地。

▲ 地塊位置示意圖

2017年4月13日，福晟地產（福建信泰錢隆投資有限公司）連下兩城，分別以最高限價1.14億+配建1800㎡公租房競得宗地2017-02號地塊，以及最高限價3.03億+配建2250㎡公租房由競得宗地2017-03號地塊。

【福晟奧園】

福晟奧園項目占據奧體核心區域，二、三環路主干道鱗次櫛比，縱橫交通悠享全程，浦上商圈、萬寶商圈等大型商圈環繞，配套完善，繁華升級，項目周邊飛鳳山公園、奧體公園等城建設施齊全，是自住理財兩相宜的黃金物業。

福晟奧園鳥瞰圖

2016年8月11日，福晟集團梅開二度，歷經20輪競拍以2.7億元競得宗地2016-13號建平新苑地塊，樓面價【9085】元/平米，溢價率52.54%。

【福晟】

2016年8月11日，最終經過67輪競價，福晟集團以17.80億元競得宗地2016-12號新城地塊，樓面價【16773 元/平米】，溢價率143.50%。該地塊位于倉山區上三路南側、南臺大道東側，面積94.75畝。

宗地2016-12號地塊區位實景俯拍

地塊用途為商服（商業、辦公）用地、住宅用地、公共管理與公共服務（社區衛生服務中心、街道辦事處等）用地、交通運輸（社會停車場）用地，其中商業建筑面積不超過20770平方米，商務辦公建筑面積不超過15000平方米，建筑高度50米以下，起始價7.31億元，起始樓面價6888元/㎡。

【世茂李厝山項目】

2016年11月21日，最終由世茂地產經59輪以8.9億元+無償提供商品住宅20250平方米，競得宗地2016-19號李厝山地塊，平均樓面價12784元/平。

項目位于倉山區李厝山路南側、省郵電學校北側的李厝山新苑保障性住房南B地塊，面積38677平方米（合58.02畝），用途為住宅用地、公共管理與公共服務（幼兒園）用地，住宅建筑限高50米以下（含50米），幼兒園建筑限高12米以下（含12米），起始價5.94億元。

【福晟萬科·錢隆尚品】【福晟萬科·翡翠里B區】

2016年11月21日，福晟地產強勢發聲，以9.61億+無償提供商品住宅17100平方米競得宗地2016-18號建平新居地塊，平均樓面價16507元/平。隨后又以8.68億+無償提供商品住宅10800㎡競得宗地2016-20號原霞鏡新城（奧體4#部分）地塊，平均樓面價16379元/平。

從公布的案名來看，福晟與萬科將合作開發奧體板塊的三幅地塊。

宗地2016-18號【福晟萬科·翡翠里B區】位于倉山區建平新居南側地塊、百花洲路北側，面積32343平方米（合48.51畝，不含獨立配套幼兒園用地3200平方米），用途為住宅用地，建筑限高50米以下，起始價6.41億元。

宗地2016-20號【福晟萬科·錢隆尚品】位于倉山區金洲南路東側、金洪路南側的原霞鏡新城（奧體14#部分）地塊，面積29442平方米（合44.16畝，不含獨立設置的派出所用地2000平方米），用途為住宅用地、商服（商業）用地，建筑限高50米以下，起始價5.79億元。

【福晟萬科·翡翠里B區】

2016年11月21日，萬科地產經28輪以6.91億+無償提供商品住宅4500平方米競得宗地2016-22號奧體3#地塊，平均樓面價19497元/平。

宗地2016-22號是倉山區東嶺路北側、飛鳳山公園南側的奧體3#（鳳山小區一期A項目）地塊，面積23628平方米（合35.44畝），用途為住宅用地、商服（商業）用地，其中商業建筑面積不超過1800平方米，建筑限高36米以下（含36米），起始價4.61億元。

【萬科悅濱江】

項目位于福州倉山區三江路北側，由三棟塔樓組成，為萬科派廣場1期，占地7875平米，工程造價4.7億，項目產品為5米層高LOFT住宅，目前正處于樁基建設，將于2019年底竣工投用，屆時將成三江口首個地標性建筑。地塊樓面價2307元/㎡，建筑高度限高190米。

▲ 萬科悅濱江效果圖

【紅星大都匯】

紅星大都匯由紅星集團打造的復合型城市綜合體，占地98畝。項目位于東部新城林浦片區，地處福州林浦路與潘墩路交接口，世紀金源購物中心正對面。占據東部新城橋頭堡的核心區域，是集行政辦公、會展、文化體育、居住、商業服務等功能于一體的現代化綜合性新城區。

▲ 紅星大都匯效果圖

備注：以上案名均來自網絡資料，最終推廣案名及樓盤信息以開發商公布為準

剛剛！發布會召開！事關福州房產新政！

10月10日下午，福州市優化房地產相關政策新聞發布會在福州召開。會上發布了福州市住房和城鄉建設局等六部門關于進一步優化房地產相關政策的通知有關情況。

按照黨中央、國務院決策部署和住房城鄉建設部工作要求，福州市及時研究優化房地產相關政策。按照福州市委、福州市政府部署要求，福州市住房和城鄉建設局會同市自然資源和規劃局、福州市教育局、福州市城市管理委員會、福州市市場監督管理局、福州市不動產登記和交易中心等部門研究制定《關于進一步優化房地產相關政策的通知》。《通知》充分征求了中國福建省分行、國家稅務總局福州市稅務局等部門意見，經福州市政府同意后，由福州市住房和城鄉建設局等六部門于10月8日聯合印發實施。

《通知》

分為四個方面內容

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（一）優化住房信貸政策。《通知》按照中國和住房城鄉建設部的部署要求，及時下調商業性個人住房貸款利率和首付比例，優化住房套數的認定標準，進一步減輕購房人資金壓力和月供負擔。《通知》優化實施三項政策措施：一是降低存量房貸利率，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放商業性個人住房貸款利率附近。二是下調個人住房貸款首付比例，將本市商業性個人住房貸款首付比例統一調整為不低于15%，不再區分首套房和二套房。三是優化住房套數認定，對居民家庭購買住房申請商業性個人住房貸款時，按照居民家庭在購買住房所在區的住房套數進行認定。

（二）促進房地產市場交易。《通知》優化實施兩項政策措施，進一步活躍房地產市場，營造良好市場氛圍。一是認真貫徹落實黨的二十屆三中全會精神，取消普通住宅和非普通住宅標準，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。二是按照住建部“百城千企”商品房促銷活動統一部署，組織全市房地產開發企業、房產中介機構、家裝建材等企業，舉辦住房展銷會，集中推介優質商品房項目和二手房源，促進住房消費。

（三）支持商品房營銷推廣。《通知》優化實施兩項政策措施，支持房地產開發企業和商品房項目依法開展廣告宣傳，合理設置售樓展示區，促進項目銷售。一是支持商品房項目廣告宣傳。經屬地市容和環境衛生行政主管部門同意后，允許商品房項目在紅線范圍內設置臨時戶外廣告，高度不超過5米；允許懸掛樓體宣傳條幅，條幅面積不超過設置建筑外墻面總面積的40%；允許商品房項目周邊（禁止設置臨時戶外廣告區域除外）設置道旗、桁架指示牌等引導性標識，營造銷售氛圍。二是合理設置售樓展示區。對商品房項目中屬于開發企業自持未售的商業辦公用房，可以作為售樓展示區使用。對商品房項目中屬于公建或業主共有的配套用房，經相關物權人同意后，可以利用作為售樓展示區使用。

（四）調整項目開發條件。《通知》優化實施三項政策措施，進一步減輕房地產開發企業負擔，支持居民多樣化改善性住房需求，消除購房人家庭子女的入學顧慮。一是對于新出讓的商品住宅用地，不再設置裝修住宅的比例要求，由房地產開發企業根據市場供求關系和產品定位，自主決策。二是對于新出讓地上建筑面積10萬平方米以下的商品住宅用地和地上建筑面積10萬平方米以上的商業商務辦公用地，不再設置裝配式建造比例要求，由房地產開發企業根據項目實際情況，自主選擇建造方式。三是在商品住宅用地出讓前，由屬地區政府負責，市教育局指導，確定劃片學校；并由市自然資源和規劃局在土地出讓公告中予以明確。

為抓好《通知》落實工作

福州將實行以下主要舉措

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（一）加強政策宣傳解讀。組織召開房地產企業座談會，通過紙媒、網絡專題報道、舉辦專欄訪談等多種形式，對房地產和信貸政策進行全面宣傳和正確解讀。將政策宣傳與貫徹落實黨中央、國務院決策部署和省委、省政府，市委、市政府的工作要求緊密結合起來，推動構建房地產轉型發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

（二）加快政策落地實施。住建、城管、教育、資源規劃、市場監管、不動產登記等職能部門將積極靠前服務、提前對接，對《通知》涉及到的個人住房套數認定、戶外廣告審批、配套用房使用等工作，縮短辦事時限，提高工作效率，確保相關政策措施落實到位。

（三）加強房地產市場監測。進一步做好房地產市場跟蹤監測工作，持續評估政策效應。同時，做好上級部門后續政策銜接工作，關注各兄弟城市政策調整情況，結合房地產市場變化及時調整實施，更好發揮政策效應。

（四）辦好住房展銷會。福州市住房展銷將于10月下旬舉辦，通過“線上+線下”同步辦展方式，集中推介福州市優質樓盤和二手房源，營造市場氛圍，促進房地產市場平穩健康發展。

來源：智慧海都客戶端