地產(chǎn)1分鐘丨國務(wù)院：擴(kuò)大免征房產(chǎn)稅、增值稅優(yōu)惠政策范圍

焦點(diǎn)

【國務(wù)院：擴(kuò)大免征房產(chǎn)稅、增值稅優(yōu)惠政策范圍】

9月26日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展打造“雙創(chuàng)”升級版的意見》，為深入實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略、進(jìn)一步激發(fā)市場活力和社會創(chuàng)造力提出一系列意見。《意見》指出，近年來大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新持續(xù)向更大范圍、更高層次和更深程度推進(jìn)，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展深度融合，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長提供了有力支撐。當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，對推動大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新提出了新的更高要求。《意見》進(jìn)一步指出加大財(cái)稅政策支持力度，將國家級科技企業(yè)孵化器和大學(xué)科技園享受的免征房產(chǎn)稅、增值稅等優(yōu)惠政策范圍擴(kuò)大至省級，符合條件的眾創(chuàng)空間也可享受。

城市

【北京：公租房轉(zhuǎn)租將取消保障資格 5年內(nèi)不得再申請】

近日，有媒體報道石景山區(qū)京原家園、朝陽區(qū)雙橋家園和馬泉營家園等公租房項(xiàng)目存在通過中介轉(zhuǎn)租和租戶擅自將公租房改為日租房等行為。對轉(zhuǎn)租行為涉及的中介公司，朝陽區(qū)和石景山區(qū)住建房管部門正在調(diào)查取證，并將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。對于58同城、安居客等平臺未能有效履行監(jiān)管責(zé)任，長期發(fā)布大量違法違規(guī)房源信息內(nèi)容的行為，9月21日，市住建委已經(jīng)依法約談平臺主要負(fù)責(zé)人，責(zé)令立即開展專項(xiàng)整治，整治期間暫停其網(wǎng)站所有北京房源信息發(fā)布。市住建委再次提醒廣大保障家庭，不要將公租房進(jìn)行轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消家庭保障資格，并通過媒體公示，記入不良信用檔案，5年內(nèi)不得再次申請保障性住房。

【香港樓市回調(diào) 內(nèi)地富豪離場高端住宅】

房產(chǎn)咨詢公司高力國際統(tǒng)計(jì)，今年前6個月內(nèi)地對香港住宅用地的投資金額僅為8.35億美元，較去年全年70億美元投資額出現(xiàn)斷崖式回落。“近期一位內(nèi)地買家寧愿損失逾10萬港元訂金，也不打算繼續(xù)履行香港購房協(xié)議。”一家海外房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)駐上海代表感慨說。究其原因，近日香港銀行業(yè)率先調(diào)高存貸款利率，令香港樓市低迷狀況加劇的同時，進(jìn)一步影響內(nèi)地高凈值人群赴港購房熱情。具體而言，2006年3月匯豐銀行將香港最優(yōu)惠貸款利率調(diào)高至8厘后，再也沒有加息舉措，這間接為過去數(shù)年香港樓市繁榮景象創(chuàng)造良好條件。如今，香港利率隨美聯(lián)儲鷹派加息而被動抬高，令香港樓市越來越呈現(xiàn)“高處不勝寒”的跡象。

房企

【十五家房企圍獵 龍光11.7億拿下深圳首宗三年限售地】

9月26日，深圳土地房產(chǎn)交易大廈涌動著不少媒體人以及房企代表的身影。這天下午，將有三宗居住地塊在此掛牌出讓，這對住宅用地日益稀缺的深圳來說，算是個大新聞。據(jù)了解，三宗住宅用地中，一塊龍華商品宅地（競配建公租房面積），一塊光明和一塊大鵬全年期自持租賃宅地，三塊宅地均采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價、競成交地價和人才住房面積。由于條件限制，現(xiàn)場消息顯示，光明以及大鵬的兩宗全自持宅地均只有一人申報，而龍華地塊作為深圳近年來為數(shù)不多的“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地，吸引了中海、招商蛇口、華僑城、雅居樂、龍光、金地、金科、龍湖等15家房價參與競拍。

【華夏幸福與中國平安簽署戰(zhàn)略協(xié)議 將在金融服務(wù)、實(shí)業(yè)方面合作】

9月26日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司公告稱，與中國平安保險（集團(tuán)）股份有限公司訂立了框架性協(xié)議，將與中國平安建立全面戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。雙方合作內(nèi)容包括，一站式綜合金融服務(wù)：平安集團(tuán)將向華夏幸福及其下屬，提供融資授信、保險、理財(cái)、資產(chǎn)管理、賬戶現(xiàn)金管理、投資銀行等多元化服務(wù)；實(shí)業(yè)協(xié)同發(fā)展合作：雙方將在產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)上的戰(zhàn)略選址、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、園區(qū)模式等方面的資源和優(yōu)勢，在長租公寓、康養(yǎng)服務(wù)、汽車服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群、智慧城市等潛在發(fā)展方向上探討合作；同時，雙方同時將積極研究探索在社區(qū)個人金融服務(wù)、醫(yī)療健康管理、社區(qū)電商、第三方支付及智慧應(yīng)用、大數(shù)據(jù)分析與運(yùn)用等領(lǐng)域的合作。

重磅！3000萬人口直轄市宣布調(diào)整房產(chǎn)稅：應(yīng)繳稅額“打7折”，建筑面積180m2內(nèi)免稅！A股地產(chǎn)板塊突然拉升……

1月24日，重慶市人民政府網(wǎng)公布了《重慶市人民政府關(guān)于修改〈重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則〉的決定》以下簡稱《決定》，建筑面積未超過180平方米的高檔住房無需再繳房產(chǎn)稅。

自2024年1月1日起，一是將重慶個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)由“房產(chǎn)交易價”調(diào)整為“房產(chǎn)交易價的70%”；二是將不同交易價格區(qū)間獨(dú)棟商品住宅和高檔住房對應(yīng)執(zhí)行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調(diào)整為統(tǒng)一的0.5%一檔稅率；三是將試點(diǎn)以來新購獨(dú)棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米調(diào)整為180平方米；四是應(yīng)納稅額的計(jì)算公式調(diào)整為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×70%×稅率（其中：應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積）；五是增加“市政府認(rèn)為需要減稅或者免稅的其他情形”的兜底條款。

據(jù)重慶市人民政府網(wǎng)站，重慶市常住人口3213.3萬人，城鎮(zhèn)化率70.96%。

重慶調(diào)整房產(chǎn)稅：

應(yīng)繳稅額打7折，建筑面積180m2內(nèi)免稅

據(jù)華龍網(wǎng)報道，記者采訪相關(guān)部門負(fù)責(zé)人，對兩條政策進(jìn)行深度解讀。

重點(diǎn)一：房產(chǎn)稅應(yīng)繳稅額7折

修改后：自2024年1月1日起，將我市個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)由“房產(chǎn)交易價”調(diào)整為“房產(chǎn)交易價的70%”；

應(yīng)納稅額的計(jì)算公式調(diào)整為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×70%×稅率（其中：應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積）。

案例1：重慶市民王某持有2018年在兩江新區(qū)購買的家庭首套應(yīng)稅獨(dú)棟商品住宅，當(dāng)年已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，建筑面積200平方米，交易價320萬元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后王某應(yīng)繳納該房的個人住房房產(chǎn)稅如下：

政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額：=（200-180）×（3200000÷200）×70%×0.5%=1120元

政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：=（200-100）×（3200000÷200）×0.5%=8000元

案例2：重慶市民李某持有2017年在渝北區(qū)購買的家庭首套應(yīng)稅高檔住房，當(dāng)年已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，建筑面積190平方米，交易價285萬元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后李某應(yīng)繳納該房的個人住房房產(chǎn)稅如下：

政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額：=（190-180）×（2850000÷190）×70%×0.5%=525元

政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：=（190-100）×（2850000÷190）×0.5%=6750元

重點(diǎn)二：三檔稅率統(tǒng)一為一檔

修改前：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。

修改后：將不同交易價格區(qū)間獨(dú)棟商品住宅和高檔住房對應(yīng)執(zhí)行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調(diào)整為統(tǒng)一的0.5%一檔稅率。

案例1：在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的趙某持有2022年在南岸區(qū)購買的應(yīng)稅普通住房，當(dāng)年辦理不動產(chǎn)權(quán)證，建筑面積90平方米，交易價108萬元；該房是趙某在重慶持有的第二套普通住房（自2023年10月起，趙某在重慶持有的首套普通住房不再繳納個人住房房產(chǎn)稅）。政策調(diào)整前后趙某應(yīng)繳納第二套普通住房的個人住房房產(chǎn)稅如下：

政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額：=（90-0）×（1080000÷90）×70%×0.5%=3780元

政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：=（90-0）×（1080000÷90）×0.5%=5400元

重點(diǎn)三：家庭免稅面積調(diào)整為180平方米

修改后：將試點(diǎn)以來新購獨(dú)棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米調(diào)整為180平方米。

案例1：重慶市民張某持有2017年在九龍坡區(qū)購買的家庭首套應(yīng)稅獨(dú)棟商品住宅，當(dāng)年已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，建筑面積170平方米，交易價323萬元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后張某應(yīng)繳納該房的個人住房房產(chǎn)稅如下：

政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額=0元

政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：=（170-100）×（3230000÷170）×0.5%=6650元

案例2：重慶市民劉某持有2017年在渝中區(qū)購買的家庭首套應(yīng)稅高檔住房，當(dāng)年已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，建筑面積160平方米，交易價240萬元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后劉某應(yīng)繳納該房的個人住房房產(chǎn)稅如下：

政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額=0元

政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：=（160-100）×（2400000÷160）×0.5%=4500元

重點(diǎn)四：中心城區(qū)推出“換新購”服務(wù)

政策解讀：在“換新購”服務(wù)模式中，購房者與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買”認(rèn)購協(xié)議，同時與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議。

在新建商品住房“放心買”認(rèn)購協(xié)議、二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議中，約定30-90天時間周期內(nèi)，開發(fā)企業(yè)為購房者鎖定意向房源，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過“優(yōu)先賣”服務(wù)，縮短二手房售出周期。

若二手房在約定時間內(nèi)售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續(xù)；若二手房在約定時間內(nèi)未售出，則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購金，購房者無需承擔(dān)違約風(fēng)險。

重點(diǎn)五：延續(xù)實(shí)施退稅優(yōu)惠

政策解讀：自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在我市重新購買住房（新購住房為新房的，購買住房時間以住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案時間為準(zhǔn)；

新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房契稅完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準(zhǔn)）的納稅人（出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一），對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

重點(diǎn)六：優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

政策解讀：對符合國家生育政策的多子女家庭（二孩及以上），在我市中心城區(qū)新購的第二套住房認(rèn)定為首套，享受首套房商業(yè)貸款政策。多子女家庭提供家庭戶口證明、房屋查詢結(jié)果等資料，向重慶市房地產(chǎn)交易事務(wù)中心所屬轄區(qū)分中心申請出具家庭住房套數(shù)認(rèn)定證明，再向商業(yè)銀行申請商業(yè)性個人住房貸款。

A股、港股房產(chǎn)板塊拉升

中字頭概念持續(xù)走高

24日早盤，滬指盤中震蕩回落，深成指、創(chuàng)業(yè)板指均跌超1%，北證50指數(shù)跌超2%，北向資金半日凈賣出近30億元。截至午間收盤，滬指微跌0.15%報2766.79點(diǎn)，深成指跌1.16%，創(chuàng)業(yè)板指跌1.68%，北證50指數(shù)跌2.32%；兩市合計(jì)成交4133億元，北向資金凈賣出28.17億元。

24日早盤，A股地產(chǎn)板塊突然拉升，多股飄紅。浦東金橋、中華企業(yè)漲停，光大嘉寶、渝開發(fā)等一度漲停。

此外，中字頭概念盤中持續(xù)走高，中視傳媒4天3板，中紡標(biāo)、中鐵裝配、節(jié)能鐵漢漲超10%，中機(jī)認(rèn)檢、中公高科、中郵科技、中國海誠等跟漲。消息面上，國務(wù)院國資委產(chǎn)權(quán)管理局負(fù)責(zé)人謝小兵介紹，國務(wù)院國資委將進(jìn)一步研究將市值管理納入中央企業(yè)負(fù)責(zé)人業(yè)績考核。

編輯|段煉 蓋源源

校對|盧祥勇

封面圖片：視覺中國

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自重慶市政府網(wǎng)、華龍網(wǎng)、證券時報、公開資料等

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