直擊北京秋季房展：海南項目井噴 海外投資降溫

【地產中國網·原創報道】9月22日上午，為期4天的2016北京秋季房展會在北京展覽館拉開帷幕，500余個國內外地產項目同時亮相，一場房地產的饕餮盛宴火熱開場。在房價不斷攀升，全國樓市不斷升溫的氣氛之下，此次秋展有哪些特點？又反襯出市場哪些跡象？就此，地產中國網現場專訪了北京房展組委會秘書長鄭向東。

北京房展組委會秘書長鄭向東接受地產中國網采訪

優惠力度空前

對于購房者而言，宣傳再多不如多來點實惠。談到本屆秋季房展會，鄭向東表示最實惠的就是優惠力度非常大，相比往屆展會，今年的秋季房展各家樓盤的優惠力度要明顯加強，尤其以北京、河北和海南的樓盤更為明顯。各家開發企業針對購房者推出了團購、直降、打折、特價等多種形式的優惠舉措，合計優惠總額接近百億元。

如鄭向東所言，地產中國網在展會現場看到，很多樓盤都推出了誘人的優惠幅度，如8萬元抵扣總房款20萬元，30萬元抵扣60萬元，50萬元抵扣100萬元，100萬元抵扣200萬元，全款9折優惠等等。

海南樓盤參展數量井噴

在具體參展項目的特點上，鄭向東表示，與以往相比，此次秋展的海南樓盤的參展數量呈現井噴態勢，由此前的32個暴增至69個，數量實現翻番。

海南組團再現北京秋季房展會，人氣很旺

據了解，海南此次參展項目共分為三大組團：第一組團為海南省下轄的8個市縣、30家樓盤組成的島居組團，這些項目大部分都位于海南省的生態核心區；第二組團是由三亞本地22家房企組成的三亞組團；此外，主打品牌地產的海口組團也是本次海南樓盤集中展出的主要力量，該組團由海口市住建局帶隊，包括恒大、綠地、保利、觀瀾湖等多家大型地產商的項目。

國內樓盤關注度顯著提升

由于今年以來，國內房地產市場的持續升溫，鄭向東表示，自春季房展會之后，就呈現出國內樓盤受關注度提高的趨勢。相比于海外地產，國內樓盤在本屆秋季房展會上的表現將會更為搶眼。

鄭向東介紹，來自天津、河北的參展樓盤數量與2015年秋季房展會相比有明顯增加，數量上超過了30家，尤其以天津濱海新區、河北張家口與廊坊的項目最多。除此之外，蘇北重要中心城市江蘇淮安樓盤也首次亮相北京秋季房展會。

國內樓盤的熱銷，從另一個層面也反襯出海外投資的下滑態勢。鄭向東透露，從參展樓盤數量上看，本屆秋季房展會上，海外參展項目的數量同比減少了約10%。地產中國網在海外房產的展廳也看到，咨詢的購房者雖然也有不少，但相比國內樓盤區域要略顯冷清。

高端化致北京參展項目更為稀少

承襲近年來北京房展會的趨勢，此次秋季房展會上，北京本地參展樓盤數量依然相對較少，但覆蓋區域卻比較廣泛，包括豐臺、朝陽、順義、大興、懷柔、房山、密云、平谷等，其中房山和順義居多。

在產品類型上，主力戶型為80平方米兩居室到150平方米三居室，普通住宅、公寓、別墅、綜合體等各類產品一應俱全。其中，天恒集團是北京地區參展項目最多的房企。此外，北京本土房企首創置業也帶來了他們首次參展的新項目首創·禧瑞山，其產品為700-900萬元/套的別墅項目。

鄭向東直言，北京房展會一直以來都被外地項目喧賓奪主是不爭的事實，從實際情況看，北京的樓盤供應量本身相對較少，尤其隨著北京市場高端項目越來越多，這些房企的認知覺得秋展并不適合他們的銷售；此外，秋展與各個項目銷售節點的配合也是一個重要的原因，一般來看，春季房展的北京項目要多于秋季。

“事實上，房展會是一個多人群的聚合平臺，未來，我們也會把工作重心放到吸引北京本市的高端項目上，也許在明年的春季房展會上，購房者們就可以看到屬于北京高端項目的獨立展廳。”鄭向東表示。

開拓文旅會展新模式，恭王府攜傳統非遺技藝亮相澳門

“傳承東方·時尚脈搏”非遺時尚系列活動近日在澳門舉辦，吸引了135名文化單位代表、業界人士和學生參加。恭王府博物館與美高梅共同推出“中華優秀傳統文化推廣計劃”，將中國傳統非遺技藝與澳門創意產業深度連接，共同打造了一場集座談會、實操工作坊、時裝秀于一體的展會。

活動充分發揮恭王府博物館及美高梅各自資源優勢，以高級定制作為示范題材，整合出多維度的學習和實踐體驗，并特邀內地及澳門近20位專家學者進行現場授課，以高度互動的“大師班”形式，向澳門時裝界全方位解構從中國非遺刺繡技藝到高定秀場魅力的完整流程。現場設有“實戰”和“旁聽”兩種參與模式，讓不同經驗與水平的人士均可體驗學習。

此次活動還特別延伸開發“大灣區時尚產業研學團”，通過靈活挖掘澳門“旅游＋”內容，開創研學游深度路線，組織廣州、珠海、深圳及香港近70名高等院校時裝專業學生參與活動，旨在為大灣區的年輕設計人才提供難得的學習及交流平臺，推動區域內的行業協同發展，豐富澳門作為多元旅游城市內涵等方面進行的探索與努力。

活動以座談會的形式拉開序幕，邀請國際知名服裝設計師勞倫斯·許、清華大學美術學院染織服裝藝術設計系教授肖文陵、北京服裝學院教授郭瑞萍擔任演講嘉賓，共同圍繞“非遺的時尚表達及產業化發展”主題，深入探討如何從中華優秀傳統文化中催生當代設計思潮邏輯，并將其轉化為現代市場的潮流需求，探索創新與傳承的融合。

“解構：高定禮服版型” “匠心：圖案與刺繡工藝” “尚型：走進妝發世界的舞臺”3場實踐工作坊相繼展開。多名非遺刺繡工藝大師現場展示精湛刺繡工藝，讓參與者親自體驗非遺錫繡、珠繡及法繡的技法操作。工作坊的實踐成果與現場的時裝表演結合，展示了中法文化旅游年項目“2024巴黎·恭王府服飾秀”中的多套融合中西文化元素的服裝。

此次活動由文化和旅游部恭王府博物館指導、美高梅主辦、勞倫斯·許工作室協辦。恭王府博物館與美高梅希望以“中華優秀傳統文化推廣計劃”為契機，將中國傳統非遺技藝與澳門創意產業深度連接，共同打造這場綜合產業導向展會，推動非遺現代產業化的創新發展，助力澳門時裝業的提質升級，同時為澳門“旅游+會展”開辟新路徑。

來源：北京日報客戶端

記者：李祺瑤