交通差、變價勤、舊改期長…買合生中央城需要謹慎

根據克而瑞的公開數據，截止至6月15日，廣州上半年有兩個板塊網簽破100億，與其它板塊拉開明顯的距離，一個是漢溪萬博，一個是科學城。其中，科學城無論是網簽金額，還是套數、面積，都是TOP1，并且，網簽金額領先了漢溪萬博約20%，真的贏麻了！

而在科學城眾多網紅盤中，合生中央城登頂成為了持續霸榜的TOP1，在不超豪宅線的情況下，中央城網簽數量遙遙領先，在一年內狂賣1552套住宅，是板塊唯一成交破千套的項目。（數據來源：中指院）

合生中央城在這幾個方面被吹捧得最兇的，首先在教育方面，合生中央城在今年4月份公布了湖南師范大學附屬黃埔實驗學校，共規劃有144班，小學96個班，初中48個班，確定今年9月份將正式開學。地段確定、學位充足、開學時間明確，讓項目一口氣吃下了三大定心丸。但實際上，省外名校異地辦學，資源配置和底蘊移植，都是難題，廣東孩子能不能適應，得打上個大大的問號。

在交通上，社區門口的開放大道（開源大道段），目前正在拓寬，全長約45.6公里，工期30個月，將銜接起臨港經濟區、科學城、知識城三大產業高地，堪稱黃埔中軸線。因為是舊改項目，目前周邊交通不方便，由于舊改項目的特殊性，將來居住在合生中央城的人員混亂，且項目附近有化工廠噪音污染嚴重，樓棟太近，密度非常大，居住的舒適度低。

合生中央城目前均價3.7w/平米，綠化率達35%，容積率為3%，梯戶比為2梯4戶，整體的性價比看起來較高的。但實際在預售的期間，卻因價格的波動引發了多項維權事件。

據知乎用戶透露，他看上了合生中央城A4棟，并交付了認購金20w，簽署了成交確認書，準備6月15日付首付尾款。2021年9月初，中央城銷售臨時通知：“原來的房子需每平米加價2k，按之前的價格成交不了（美其曰：按國家指導價出售），不加價就只能退籌。有個備選方案是換另外一棟的房子，之前賣4w+，現在因為國家出臺限購價，價格降至3.62w。”于是該購房者從A4轉到J區買房，但被通知要按國家指導價加價購買。倍感無奈的購房者只得選擇申請退還認購金，但遲遲得不到回應。

而知乎用戶對于這個事件的回復則更耐人尋味，有用戶認為換到J區比A區好很多，因為不靠近法雨寺和思德園，思德園據說是村民存放骨灰的地方.......

在開發商方面，合生中央城最開始是由珠光集團操盤，后轉讓給合生創展，項目內部可售房源由合生負責開發、銷售，舊改部分由珠光負責，如果舊改珠光搞不定，分分鐘可能撂挑子，項目都有爛尾的風險......

在最近一段時間，對合生中央城進行吹風的稿件非常多，該樓盤確實具有著一些吸引人的地方，總體的規劃也還行。但是，規劃依舊只是紙上談兵，咱們也需要根據該樓盤的一些現實的缺點，來進行衡量！畢竟很多人一生只買一次房，需得謹慎又謹慎，畢竟誰都不想因為樓盤的騷操作造成金錢和時間上的損失。

質量太粗糙！買了套合生創展名邸做婚房，交付時他懊悔不已！

2023年12月底，多位合生創展名邸小區業主向記者幫報料，小區即將交付，現場卻一片狼藉，大部分綠化已經枯死，小區東門還在施工，園區里到處是腳手架，園區道路也泥濘不堪……這讓業主十分擔心，如果這個樣子交付，自己又豈能收房？

12月30日，合生創展名邸迎來交付。但直至1月2日，收房組的工作人員向記者幫透露，大部分業主都只是來看了看，并未收房。有關部門也明確要求開發商，讓業主先驗房，整改后再收房。

枯死的草坪

人生中買的第一套房

交付落差令他難以接受

合生創展名邸項目位于上城區九堡，距離九堡地鐵站大約500米，西側是東城外國語實驗學校，周邊1公里內還有醫院和商場。2021年10月，合生創展名邸首開，當時全部樓幢都已經結頂。周邊配套齊全，加上高層精裝33400元/㎡、小高層34900元/㎡、洋房37900元/㎡的限價，合生創展名邸首開就吸引了超2000組家庭報名，綜合中簽率44.55%。

因項目較高的關注度，劉寧（化名）在合生創展名邸第二次開盤時買了一套房。“當時杭州主城區新房不容易買，許多樓盤我都搖不到，合生創展名邸也只剩下一樓的房源。當時我還向你們的‘我愛問佳駿’欄目咨詢，佳駿回復我，說一樓的房源不要買，但我后來還是買了。”這是劉寧第一次買房，也算是自己的婚房，因而充滿期待，但交付時的落差令他難以接受。

事實上，合生創展名邸尚未交付時，業主們就發現了諸多問題。2023年4月，就有業主在“民呼我為”平臺上投訴仍在施工中的項目質量有問題。之后，又有業主發現項目間歇性停工，發現小區減配，并懷疑開發商存在資金問題，擔心小區能否如期交付。

對此，2023年9月合生創展名邸開發商作出回復：項目會在2023年12月30日交付，項目資金完全可以覆蓋收尾建設費用。

好不容易等到了交付，業主們卻發現小區的工程質量頗為粗糙。

熱水器安置傾斜

園區破磚

1月2日，記者幫陪同劉寧來到合生創展名邸現場收房。合生創展名邸在南門設有收房區。進小區前，工作人員要求劉寧先填寫“房屋入伙交付手續辦理記錄表”并簽字確認，不過有了其他業主的“經驗”，劉寧向工作人員要求先看房，再收房。隨后帶著記者、驗房師一行人進入小區，另有一位收房組的工作人員陪同并記錄驗收的問題。

通常小區交付時，進入室內驗房前，開發商會要求業主繳納物業專項維修資金、物業費等，即在完成收房手續后才能拿到新房鑰匙。收房組的工作人員告訴記者幫，原本合生創展名邸也是這樣的交付流程，但因業主不滿情緒較大，因此開發商更改了交付流程，現在業主可以先進入室內驗房，等整改完畢后再辦理收房手續。

進入小區內，記者發現草坪大多枯黃。綠化區大多是光禿禿的樹苗，其中一處枯枝耷拉著頭的樹叢上還立著一塊標牌，上面寫著“用眼觸摸，用心感受”，令人哭笑不得。道路上留有污泥的痕跡，一些破磚塊四處散落，相比其他小區精致美觀的新房交付現場，這樣的場景確實給人一種“潦草收尾”的感受。

園區綠化現狀

園區綠化現狀

此外，小區的東門仍在施工，據業主與開發商溝通的結果，東門將在2月份左右完成施工并開放。

劉寧說，自己有種“夢碎”的感覺，后悔不已。也正是從2022年開始，樓市行情下滑，開發商開始卷品質。“要是當初聽了佳駿的話，沒有買這套房，再等上半年，或許我能買到一個品質很好的樓盤。”劉寧唉聲嘆氣。

小區交付匆忙

室內的檢修洞口都沒填上

相比公共區域的問題，劉寧新房的室內質量問題并不算多。大部分質量問題集中在墻面空鼓、地板空鼓、空調外機位置安置不當、陽臺下水坡度不夠、墻面不平整等，唯吾驗房的賀工告訴記者幫，這些情況在大部分新房交付時都存在，問題不算太大，后期整改也不難。

地板空鼓

門套上布滿釘孔

墻面不平

不過賀工表示，正常來說，這些問題在開發商預驗收時應當先整改完畢。很明顯，合生創展名邸的交付十分匆忙，開發商沒有太多的時間去查漏補缺。比如劉寧家的陽臺頂部，甚至還有工人錯誤鑿開的檢修洞口，都沒來得及填上；家里的空調開關電閘推不上去，導致無法打開空調。

空調安裝錯誤外機電閘開關無法打開

空調外機安置錯誤衛生間窗戶無法打開

同行的收房組工作人員表示，劉寧家的問題不算多，有一些業主家里存在衛生間漏水等較嚴重的問題。

陽臺排水坡度不足

驗房完畢后，劉寧同樣并未收房，他希望開發商能盡快進行整改。

有關部門責令開發商

將預留資金用于質量維修

在交付現場，開發商有關負責人向業主承諾，對于業主提出的質量問題，開發商都會悉數整改，如保修期內綠化出現枯死的情況，都會進行更換。

1月2日，記者幫聯系了杭州上城區住建局，相關工作人員表示，2023年12月31日，區專班聯合九堡街道、錢塘智慧城、開發公司等單位到交房現場，已經了解了小區的交房情況，并收集了小區存在的一些問題和業主的訴求，并要求開發公司配合業主先驗房，再交房；增加維修施工人員，第一時間整改驗房中發現的問題。另外希望開發商建立業主溝通平臺，及時解決業主的問題。

針對東門仍在施工的情況，上城區住建局相關工作人員也作出了解釋，合生創展名邸已于2023年12月28日竣工備案，建設程序符合要求。但東門屬于竣工后提升內容，不在原施工范圍內。

另外，該工作人員也表示，合生創展名邸項目目前賬戶資金充足，屬地街道和住建部門已責令開發商預留資金用于質量維修，且要求開發商按規定繳納物業保修金。