2024年店鋪拆遷補償案例分析：商鋪面臨拆遷評估報告非本人簽字案

2024年店鋪拆遷補償案例分析：商鋪面臨拆遷評估報告非本人簽字案。泰州海陵區森森村的刁宏一套經營房產面臨拆遷，刁宏收到房屋拆遷補償安置裁決書，被責令搬遷。刁宏認為補償數額不合理，又覺得憑借自己無法與拆遷公司抗衡獲得合理補償，于是請來北京京平律師事務所趙健律師為其維權。律師向法院提起訴訟，指出泰州市征拆辦拆遷行政裁決有誤。理由是房屋拆遷補償安置裁決所依據評估報告中房屋拆遷評估委托合同上的簽字并非刁宏本人所簽。

律師發現本案中行政裁定違法之處在于泰征拆裁字 [2010] 第 03 號房屋拆遷拆遷補償安置裁決所依據的被拆遷房屋的評估報告違法。依據《泰州市房屋拆遷補償安置管理辦法》，評估機構應由拆遷辦和拆遷戶共同選定，不能達成一致的應抽簽確定并公告時間地點，但泰州市拆遷辦在裁決過程中未對評估機構產生程序進行審查，即依據不合法產生的評估機構作出裁決。最終，本案以撤銷泰州市征收集體所有土地房屋拆遷管理辦公室 作出的泰征拆裁字 [2010] 第 03 號房屋拆遷補償安置裁決告終，為刁宏爭取合理拆遷補償奠定了基礎。

一、在本案中，如何向當事人解釋法庭的判決結果：

在這個過程中，律師采取了一系列的行動。第一招是提起對泰州市征拆辦拆遷行政裁決有誤的訴訟。這個訴訟起到了關鍵的作用，一方面它暫時緩解了拆遷的時間，保全了你的房產，讓你不至于在短時間內就面臨房屋被拆的困境；另一方面，它為律師爭取了時間去尋找拆遷管理辦公室在整個拆遷過程中的違法之處。

律師仔細研究了各種文件和程序，最終發現了關鍵問題所在。本案中房屋拆遷補償安置裁決所依據的評估報告表面看似合法，但經過深入調查，律師發現房屋拆遷評估委托合同中簽字并非你本人所簽。這是一個重大的突破點。

接著，律師繼續深入分析，又找到了另一個關鍵違法點。根據相關規定，對被拆遷房屋價格評估，應當由特定資質的房地產評估機構進行，且評估機構應由拆遷辦和拆遷戶共同選定，若不能達成一致，則由政府房屋拆遷管理機構在符合條件的評估機構中抽簽確定，并要提前公告抽簽的時間和地點。但在本案中，泰州市拆遷辦在裁決過程中，未對評估機構產生程序進行審查，就依據不合法產生的評估機構作出裁決，這顯然是違法的。

基于以上這些違法點，法院最終判決撤銷泰州市征收集體所有土地房屋拆遷管理辦公室 作出的泰征拆裁字 [2010] 第 03 號房屋拆遷補償安置裁決。

這個判決結果意味著律師成功地打掉了懸在你頭上的 “達摩克利斯之劍”。現在，拆遷辦不能再依據這個被撤銷的裁決來對你的房屋進行拆遷，你也為自己爭取到了更有利的地位，為后續爭取合理的拆遷補償奠定了良好的基礎。律師可以以此為契機，繼續與拆遷辦進行協商，爭取到一個讓你滿意的補償方案。

二、在本案中，京平拆遷律師通過以下努力為當事人贏得糾紛：

1、找準訴訟切入點

當刁宏收到房屋拆遷補償安置裁決書并認為補償數額不合理時，律師在繁多程序中選擇于 2010 年 7 月 20 日向法院提起泰州市征拆辦拆遷行政裁決有誤的訴訟。這一舉措一方面可以緩解時間，保全房產，避免拆遷迫在眉睫之際房產被迅速拆除；另一方面為律師爭取了充分的時間去查找拆遷管理辦公室違法的證據。

2、精準抓住違法點

律師憑借專業能力和豐富經驗，發現本案中行政裁定違法之處在于房屋拆遷補償安置裁決所依據的被拆遷房屋的評估報告違法。具體而言，房屋拆遷評估委托合同中簽字并非刁宏本人所簽。

依據《泰州市房屋拆遷補償安置管理辦法》，對被拆遷房屋價格評估應由特定資質的房地產評估機構進行，且評估機構應由拆遷辦和拆遷戶共同選定；若雙方不能達成一致，應由市、市（縣）政府房屋拆遷管理機構在符合條件的評估機構中抽簽確定，并在抽簽前三日在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。而本案中泰州市拆遷辦在裁決過程中，未對評估機構產生程序進行審查，即依據不合法產生的評估機構作出裁決，屬于具體行政行為所依據的主要證據不足，認定事實不清。

三、在本案中，京平拆遷律師主要利用了以下證據和法律依據：

1、涉案證據

發現房屋拆遷評估委托合同中簽字并非刁宏本人所簽。

2、法律依據

根據《泰州市房屋拆遷補償安置管理辦法》第四十一、第四十二條規定，對被拆遷房屋價格評估，應當由市建設行政主管部門公布的具有省級以上建設行政主管部門核發的三級以上房地產評估資質的房地產評估機構進行。評估機構由拆遷辦和拆遷戶共同選定；拆遷辦和拆遷戶不能達成一致的，由市、市（縣）政府房屋拆遷管理機構在符合條件的評估機構中抽簽確定，市、市（縣）政府房屋拆遷管理機構應在抽簽前三日在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。

四、在本案中，如果沒有京平拆遷律師的介入，會有怎樣的發展：

1、當事人面臨的困境

補償不合理卻無力抗爭：當事人刁宏認為拆遷補償數額不合理，但僅憑自己的能力無法與拆遷公司抗衡。在沒有專業法律知識和經驗的情況下，他可能難以找到拆遷補償安置裁決中的問題，也不知道如何采取有效的措施來維護自己的權益。

面臨強制搬遷壓力：收到房屋拆遷補償安置裁決書后，被責令搬遷。如果沒有律師介入提起訴訟以緩解時間，當事人可能會在規定時間內面臨強制搬遷的壓力。在這種情況下，當事人可能會感到茫然和無助，不知道該如何應對。

2、案件可能的結果

房產被強制拆遷：由于當事人無法找到有效的途徑來阻止拆遷，且沒有充分的時間去尋找拆遷管理辦公室的違法之處，房產很可能會在規定時間過后被強制拆遷。當事人可能會失去自己的經營房產，同時也無法獲得合理的補償。

接受不合理補償：在沒有專業人士的幫助下，當事人可能會在巨大的壓力下被迫接受不合理的補償。他可能會因為對法律程序和規定的不了解，而無法有效地維護自己的合法權益，最終只能無奈地接受拆遷公司提出的補償方案。

在本案中，京平拆遷律師起到了非常重要的作用：

1、提供專業策略與行動

從復雜的程序中找到行之有效的途徑，指導當事人向法院提起拆遷行政裁決有誤的訴訟，為當事人爭取了時間和主動權。

通過訴訟，一方面緩解了拆遷的緊迫性，保全了當事人的房產；另一方面為查找拆遷管理辦公室的違法之處提供了時間窗口。

2、精準發現違法點

憑借專業知識和豐富經驗，發現房屋拆遷補償安置裁決所依據的評估報告違法。具體表現在房屋拆遷評估委托合同中簽字并非當事人本人所簽。

依據相關規定，指出泰州市拆遷辦在裁決過程中未對評估機構產生程序進行審查，屬于具體行政行為所依據的主要證據不足、認定事實不清。

3、維護當事人合法權益

成功撤銷了泰州市征收集體所有土地房屋拆遷管理辦公室作出的不合理拆遷補償安置裁決，為當事人爭取合理拆遷補償奠定了基礎。

幫助當事人解除了面臨違法強拆的威脅，緩解了當事人的心理壓力，使當事人在拆遷過程中不再處于極端不利的地位。

本文來自北京京平律師事務所，如果有拆遷相關問題可與北京京平律師事務所聯系。https://www.jinglawyer.com/lvshijiangtang/lvshijiangtang/17074.html

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房屋拆遷律師勝訴案例分析：房屋拆遷征收方采用老舊評估標準案

房屋拆遷律師勝訴案例分析：房屋拆遷征收方采用老舊評估標準案。在城市建設與改造的進程中，征收拆遷往往牽系著多方利益。對于政府而言，這是一項重大工程；對于普通百姓來說，更是涉及重要財產利益的大事。吉林省白山市的王先生夫婦就因房屋征收拆遷陷入了一場漫長而艱難的維權之戰，他們的經歷如同一面鏡子，映射出征收拆遷過程中的諸多問題與挑戰。

一、案例初始情況

2015 年年末，吉林省白山市某區政府作出國有土地房屋征收決定并公告征收補償決定和征收補償方案。王先生夫妻在該地有兩處房屋，處于征收范圍內。

因補償不合理，王先生夫婦始終未與區政府達成補償協議。

2018 年，區政府對夫妻二人就拆遷房屋安置補償作出補償決定。夫妻二人不服該補償決定，向法院提起行政訴訟，在案件審理期間，區政府自行撤銷了補償決定。一年后，區政府重新對涉案房屋作出征收補償決定，但該補償決定與王先生夫婦的期待相距甚遠。

二、委托京平律師后的案件走向

律師指導收集大量材料提起行政訴訟：在京平拆遷律師的指導下，王先生夫婦二人收集征收文件、涉案房屋權屬證明文件、房屋評估報告等大量材料，對區政府提起撤銷征收補償決定的行政訴訟。

一審遭遇挫折：一審法院未仔細審查征收程序與征收補償決定是否符合法律規定，僅以二人在房屋評估報告之后提起了復核，但對復核結果并未進一步向評估專家委員會申請鑒定，而判決駁回請求。

二審成功逆轉：京平律師在二審中指出區政府在對涉案房屋做出征收補償決定過程中的諸多違法之處，包括評估時間不合理、補償決定限制期限不合法、補償范圍事實不清等問題。二審法院充分肯定京平律師的主張，判決撤銷一審原判，撤銷被訴補償決定。

三、律師專業意見和建議

專業分析：在房屋征收補償案件中，程序繁多且復雜，涉及到征收公告、審批、房屋評估、確定補償安置等多個行政程序。每個程序都必須依法進行，否則可能給被拆遷人造成利益損失。本案中，區政府在評估時間、補償方式、事實認定等方面存在多處違法，嚴重侵犯了當事人的合法權益。

建議：對于面臨拆遷困擾的當事人，一定要及時尋求專業律師的幫助。專業的拆遷律師能夠準確把握案件的關鍵問題，通過收集證據、分析法律規定，為當事人制定合理的維權策略。在選擇律師事務所時，應像王先生夫婦一樣，選擇具有豐富經驗和專業水平的律師團隊，如北京京平律師事務所。京平律師事務所專注征地拆遷行政訴訟業務十幾年，能夠為當事人提供專業、高效的法律服務，幫助當事人維護合法權益。

總結：正義可能會遲到，但只要走對路、尋對方向，在專業律師的幫助下，當事人一定能夠迎接勝利的曙光。遇到拆遷問題，不要盲目行動，要相信專業律師的力量，選擇京平律師，為自己的權益保駕護航。

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浙江湖州拆遷維權成功案例：不合理評估方案引發的強拆糾紛

在浙江湖州的一個小村莊里，沈先生的生活因拆遷遭遇了巨大變故。 沈先生依法在本村宅基地上建有房屋，隨著政府倡導的“蘇臺高速項目”推進，他的房屋被納入了征收紅線范圍內。

2023年2月13日，湖州市人民政府發布了《土地征收公告》，此后沈先生積極與湖州市南潯區某鎮人民政府就補償問題多次溝通。然而，由于評估公司給出的補償方案過低，雙方未能達成一致。

就在沈先生期待著與征收方進一步洽談補償事宜時，2023年7月11日，令他意想不到的事情發生了——房屋毫無征兆地被征收方強拆了！沈先生一家還遭到了對方不法粗暴的對待，事后多次協商也沒有結果。 面對這樣的困境，沈先生決定拿起法律武器維護自己和家人的合法權益。他找到了北京創為律師事務所，委托其代理相關事宜。

創為律師團隊迅速行動，積極搜集案件證據，并制定了詳細的維權方案。

律師指出，某鎮人民政府實施的拆除行為未按照《行政強制法》第十八條的規定執行。根據《行政強制法》第四十四條以及相關法律規定，即使房屋被納入征收紅線范圍內，鎮政府也應當由區、縣級人民政府作出法定征收補償決定書或者征地補償安置決定文件，并且只有在沈先生對該文件既不復議也不訴訟也不自行拆除的情況下，才能申請有強制執行權的機關或者通過申請法院司法強拆的方式對涉案房屋進行拆除。顯然，某鎮人民政府的強拆行為違反了法律規定。

基于此，創為律師建議沈先生對鎮政府作出的違法拆除行政強制行為提出復議申請。

湖州市南潯區人民政府給予了沈先生支持。

根據《中華人民共和國行政復議法》第二十八條第一款第(三)項規定，最終確認被申請人湖州市南潯區某鎮人民政府申請人沈先生戶位于浙江省湖州市南潯區房屋的行為違法。

當遇到房屋被強拆或對評估結果不滿意等類似問題時，一定要及時尋求司法救濟。像創為律師所做的專業分析、證據梳理等工作，往往能夠找到問題解決和權益維護的突破口，從而保障當事人的合法權益。

另外，如果遇到評估公司評估不合理的情況，應該怎么辦呢？

根據相關法律規定，首先可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條明確規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

在此，創為律師也提醒各位當事人，如果遇到此類問題，一定要及時向專業律師進行咨詢。在了解法律法規、政策依據以及相似案件處理思路之后再做決定，這樣才能避免錯過權益維護的最佳時機，防止給自己造成難以彌補的損失。

北京創為律師事務所將一如既往地為當事人提供專業的法律服務，守護百姓的合法權益。