借問商鋪何處有 牧童遙指十六道

來源：上饒通房產網 2016-4-1 14:16:08

“萬物生長此時，皆清潔而明凈，故謂之清明”。又是一年清明節，在這么一個重要的傳統節日，想必思念親人、思念家鄉的你，肯定是已經不辭千里踏上了返鄉的旅程，回家祭祖、緬懷先人，也趁著難得的節日假期和親人聚首一堂。

飲水思源，落葉歸根。對于游子來說，家是溫暖的港灣，而家人是我們永遠溫情的陪伴。清明返鄉，無論是祭奠已過世的親人、先輩們，還是游鄉踏青，都飽含著對家鄉割舍不斷的眷戀和思念之情。那么，為什么不留在上饒呢？

上饒現在不一樣了！常年在外忙碌的你，可能忽略了上饒近年來的變化已經日新月異了——不僅高鐵通了，飛機場也要通航了，今年11月25日萬達也要開業了……上饒正在昂首闊步的走在崛起的康莊大道之上。

（龍潭路施工現場）

說起萬達，那變化就更大了，甚至說出來你都不敢相信，就在今年春節你離家后的一個多月的時間，萬達廣場周邊的龍潭路和明叔路已經開始動工建設了，預計到8月萬達廣場段就將建成通車，到時候整個萬達廣場和十六道金街都將全面打開；

另外，上饒首個真正意義上的五星級酒店——萬達嘉華酒店也已經是初露崢嶸，目前正在火熱招聘當中，有興趣的話可以去試一試，說不定還能和外國人做同事哦；

而且，上饒最美的瞰江寫字空間也已經盛大開放了，不去看一下的話，可別跟別人說自己見過寫字樓；

還有最為重要的是，我們十六道金街運營服務辦公室也已經于2月16日正式成立了，目前各項工作都在有序開展當中，不管你是商鋪投資還是商家經營，我們都將免費為您提供服務……

最后提醒一下，清明小長假期間，到訪上饒萬達廣場銷售中心，不僅能夠免費參與風鈴DIY、多肉綠植DIY等春意盎然的創意互動游戲，購房還可享受萬達專屬優惠，成功認購更可參與購房砸金蛋，驚喜接連不斷，一定不要錯過?。。?

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糟心！上饒樓盤這些破事兒

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開發商暫停施工、更改規劃、無法兌現承諾、甚至房屋質量問題，哪一件碰上了都糟心不已。今天俞先生就來盤點上饒樓盤的這些破事兒。大家在購房的過程中一定要擦亮眼睛！

恒大·翡翠華庭位于信州區志敏大道與葉挺大道交會處，是恒大集團在上饒的第三個樓盤。開盤時間是2018年，為什么土地產權只剩50余年？很多老上饒人應該都知道，翡翠華庭項目所處地塊是有故事的。

早在2003年，上饒大紅鷹置業有限公司（A股上市公司香溢融通旗下子公司）就已經競得該地塊。之后便以“大紅鷹·香溢云天”的案場名開盤售賣，主打純別墅社區。

但遺憾的是，開盤之后銷售狀況并不理想，樓盤施工建設也一度擱置，甚至傳出項目爛尾的流言。兜兜轉轉到了2018年，大紅鷹確定了和恒大的合作關系，引入恒大集團重新規劃并啟動該項目。借助恒大集團在業內的知名度，這個瀕臨死亡的項目，又活過來了。

從房企拿地之日算起，已經過去十余年了，所以恒大·翡翠華庭的土地產權確實只剩50余年。和其他新住宅樓盤相比，少了十余年產權。

根據我國《物權法》第149條，商品房的土地使用權到期后，自動續期。但《物權法》只規定了“自動續期”。至于該如何續期，需不需要繳納土地出讓金？這個目前還真不知道。

所以這件事對購房者的影響，簡單來說就是：和同期購買了其他新樓盤的業主相比，購買翡翠華庭的業主會更早的面臨土地續期的問題。雖然不是什么大問題，但想想自己買的新房子的土地產權年限和一些二手房差不多，或多或少會有些膈應人。

早在2018年，碧桂園·天樾就因為“精裝改毛坯”變相降價，遭到過業主集體拉橫幅抗議。天樾的兄弟樓盤碧桂園·信州府也是因為降價，售樓部慘遭業主打砸，還因此上了全國頭條新聞。讓上饒以一種另類的方式在全國人民面前C位出道。

碧桂園的項目在上饒好像就沒有消停過。這不，天樾項目自從今年春節以來，部分樓棟就一直處于停工狀態。一開始大家還以為是受到疫情影響，可是等其他樓盤漸漸復工了，天樾依然沒動靜。

后經多方了解，天樾項目是因為總包單位資金鏈出了問題而停工。碧桂園·天樾項目已經啟動更換總包單位的程序，預計在2020年6月30日前復工。

很多業主反映，自從項目停工后，大量沒有完成混凝土澆灌的鋼筋裸露在外。他們擔心停工時間過長，會使鋼筋生銹，影響鋼筋強度。業主的擔心不是沒有道理的，如果鋼筋發生銹蝕,導致截面積減少,就會使鋼筋的力學性能下降，而且也不利于和混凝土的粘結，對房屋的結構安全性有一定的影響。

唯有希望碧桂園·天樾項目能夠盡快復工，并保證施工質量，讓業主安心。

友邦·壹號院所處地塊是上饒迄今為止的“地王”。2018年友邦地產競得該地塊時，創下總價35.98億元，樓面價5637元/㎡的天價。

傳言土拍時，友邦地產與另外七家全國知名房企逐個廝殺，經過7小時368輪的競價，最終以溢價率125%拿下該地塊（起拍價16億元）。

上饒本土房企大戰全國房產大鱷，最終殺出一條血路，成功問鼎。一時間風光無兩。這在當時也成為不少上饒人的談資，但言語中似乎總透露著一絲隱憂。大家擔心，以友邦的體量消化不了這么大塊肥肉。

沒想到，一語成讖！今年3月14日，上饒市自然資源局網站發布公告：上饒市友邦房地產公司擬調整友邦壹號院項目規劃。大家的擔心，成真了！

調整后，友邦壹號院項目用地由之前的399畝調整為236畝，減少用地163畝。沿櫧溪河畔的低層全部更改為高層，同時其他有關部分也作了相應調整。項目整體容積率不變，仍為2.4。

這次事件，傷害最大的人群，應該就是在更改規劃前購買了該處房產的業主們。且不說開發商在開盤售樓后更改規劃是否合理合規。就拿居住體驗來說，原來你告訴我在櫧溪河畔建的是別墅，那我買了小區中央的高層是可以看到河景的。那現在河畔的別墅也改成高層了，是否會影響小區中央高層的視野？我想，這個問題，大家心里都有自己的答案了！

信洲壹號（開發商：遠泉集團）的大概位置是在匯成·凡爾賽的南面不遠處。為什么沒有確切的路段位置？因為目前該樓盤還沒有通大路，進出小區都要走小路。是的，你沒有看錯，就是這么尷尬。

據了解，該樓盤的銷售人員曾向業主承諾，交房時茶圣西路會延伸并經過小區，并在宣傳圖及宣傳視頻中多次提及。而在2019年交房時，實際情況卻是沒有一條主路可以進出小區。

為了一探究竟，我查看了《上饒市城市總體規劃（2016-2030）》，發現在中心城區道路系統規劃圖中，確實是有茶圣西路延伸段的規劃，并且道路定位還是城市次干道。

（圖中紅框里的紫色線條）

但是，規劃什么時候能實現，又是另外一碼事。我曾經在信洲壹號附近實地探訪過，發現那里還坐落著大量的棚戶區。要修路，勢必會穿過這些棚戶區，這會涉及到大體量的拆遷工作。這遠不是開發商能解決的問題，只能由政府主導進行。也只有寄希望于政府能盡快牽頭解決道路問題，早日實現規劃。

這次事件，開發商的銷售人員早早就做出“交房通路”的承諾。猶如開了一張空頭支票，是極其不負責任的做法，并且涉及虛假宣傳。業主們每天進出小區，都只能走泥濘難行的小路，想必內心一定五味雜陳。這可是剛買的新房?。?/strong>

上饒樓市最觸目驚心的質量問題，來自新城·吾悅首府。早在2018年，就有業主私下進入項目工地查看，發現多個樓層出現裂縫，甚至部分承重墻也有裂縫。但是由于物業強制要求先簽字后看房，不少業主便在2019年接受交房。

可是交房沒多久，更大的問題被曝光。業主們發現地下車庫大梁彎曲變形甚至斷裂，鋼筋裸露在外，部分大梁底部居然是靠千斤頂頂住。這下可就炸了鍋，業主大面積集結維權，怒火中燒的業主們一度鬧到了廣信區政府。

最終，在政府牽頭下，由第三方鑒定機構對問題區域進行鑒定。最終鑒定結果為“局部危房”，問題區域需加固處理，但地下車庫的問題缺陷對主樓結構無影響。

對于鑒定結果，很多業主并不滿意，無法接受只做修復加固工作。但既然是專業的鑒定機構給出的結果，也實在找不到理由推翻。很多家庭掏空了六個錢包才買到的房子，結果竟然是一套“局部危房”。結果也只能默默承受，業主的心里有多苦，局外人可能很難體會。

這次事件后，新城控股在上饒的口碑算是徹底崩壞。在廣信區武夷山大道旁正準備開發的地塊也轉手他人（現金科奧園·鉑悅都會地塊），灰溜溜的退出了上饒房地產開發市場。

（以上部分信息來自熱心業主，如有不實信息，請聯系作者刪除。）