成都10月22日新房及二手房成交數據！新房467套、二手房1114套

10月22日成都新房及二手房成交數據

今日，成都市商品住房成交總面積61640.5平方米（合467套）；二手住房成交總面積104726.32平方米（合1114套）。

備注

1、中心城區：包含五城區及高新區、天府新區、雙流區、龍泉驛區、溫江區、郫都區、新都區、青白江區；

2、郊區新城：包含簡陽市、都江堰市、崇州市、彭州市、邛崍市、新津區、金堂縣、大邑縣、蒲江縣。

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大成都最全房價地圖出爐：整體量價齊跌，三圈層去化難度增大

根據成都房管局網站公布的預售許可證信息統計，上個月（2019年5月）大成都新辦商品住房預售證82個（比4月增加15個）；共計上市預售新房面積約240萬平米（比4月增加55萬平米）；折合商品住房19968套（比4月份增加了4517套）。從整體數據上來看，相比4月份，除了上市樓盤數量以外，供應面積、供應套數都增長了25%以上，這是連續3個月以來的供應增長。

據統計，5月份成都二手房市場呈現量跌價漲的現象。成都中心城區二手房成交均價約15137元/平米，成交均價環比上月上漲0.29%，比去年同期下跌5.91%，這是成都二手房價繼4月份回暖后的延續。要知道，在二月份之前成都二手房價可是連跌了6個月。

上圖數據來源：房天下▲

新房方面，5月份大成都新房市場除供應量大增外，成交價和成交量卻呈現出量價齊跌的趨勢。成交均價為10829元/平米，成交均價環比上月下跌5.98%；共成交13836套，成交量環比上月下跌了2.40%。

上圖數據來源：房天下▲

那么，在過去的5月，成都樓市大家最關心的各區域房價又經歷了怎樣的變化呢？下面，通過我們根據成都各大區域房價數據做出的5月份樓市房價地圖，大家可以更直觀的看到你家房子或是你所關注區域的房子現在又有了什么樣的新變化！

成都5月中心城區房價地圖▲

從上圖中可以看出，成都市中心13個城區（中心11區+高新南區和天府新區）當中，相比4月份的漲跌區域一半對一半來說，5月份降價區域進一步擴大，由4月的6個變成了9個區域；從降價幅度來看，大部分區域只是微降，這說明成都樓市的小陽春已經結束，正式進入傳統的淡季。

根據前幾個月的統計數據來看，各區域房價都不同程度的呈現出此起彼落的反復漲跌狀態，但整體還是緩慢向上的一個過程。但隨著小陽春的結束，成都中心城區房價會進入到一個相對平穩期，在未來一段時期內，成都中心城區房價應該還是以穩中微升為主，短期內是看不出多明顯的變化，但長期來看還是溫水煮青蛙。

成都5月三圈層房價地圖▲

三圈層房價在4月份出現了大部分區域較大幅度的下跌。從上圖可以看出，三圈層在5月份除少數區域外漲跌大部分都在1%以內，這說明三圈層房價也開始趨穩。

根據近一年以來三圈層的數據統計來看，“5.15新政”之后三圉層房價漲了一波，然后就是此漲彼降的反復拉鋸戰，但整體還是呈上漲的趨勢。而到了5月份，卻出現了穩中微降的情況。從最近三圈層開盤搖號的情況來看，開盤認購率大部分項目都不太理想，有的項目無人報名搖號就直接轉為了順銷。

市場分析

根據歷月房價地圖可以看出，成都房價在去年9、10月份出現了大范圍的小幅回落以后，11月份雖有部分區域房價反彈，但在12月份和今年1月份又出現了大范圍下跌的趨勢，到了2月份，成都部分區域房價開始出現微弱反彈，由此導致3月份成交量大漲；而在4月份，成交量的上漲也帶動了整體房價的攀升。但隨著樓市小陽春的結束，成都樓市整體開始出現價穩量跌的情況。

由此看來，在未來無政策變化的情況下，成都房價將呈現出“上漲無動力，下降無壓力”的趨勢，市場以穩為主。

整體來看，成都樓市在保證現有供應量和政策不變的情況下，短期內成都樓市不太可能出現太大變化，但局部熱點區域就不好說了。

說明：

1、本文根據成都各大房產平臺發布的數據綜合整理，本公眾平臺只為大家提供一個獲取信息的途徑。

2、本文數據為當月成都樓市各區域的成交均價，不代表過去和將來，數據僅代表當前房價水平。

3、本文中的均價會低于區域內熱門樓盤售價，但均價的構成不僅僅是幾個熱門樓盤，區域內所有大、中、小以及迷你樓盤都會統計在內，當月區域內高價盤無備案等均會影響價格。

4、本文觀點僅為作者個人看法，不代表任何機構，僅供關注樓市發展的讀者參考。

5、因為新增商品住宅限價，新房成交價比同區域存量房成交價要低很多，以上統計的均價基本為各大區域存量房價綜合所得。

備注：因各個區域房價只能反映當前一段時間內市場成交的平均水平，所以，本文數據僅供參考，不作為投資依據。