煙臺(tái)海陽金海螺商業(yè)廣場(chǎng)房?jī)r(jià)邁入“5000+”，最貴的小區(qū)均價(jià)超過1萬/平

買房了嗎？這句話適合于家庭聚會(huì)、相親約會(huì)、朋友聚會(huì)等等場(chǎng)合。煙臺(tái)9月的房?jī)r(jià)也已經(jīng)新鮮出爐。據(jù)房天下研究院發(fā)布，煙臺(tái)9月二手房參考均價(jià)11324元/平，環(huán)比8月下降0.38%，同比去年同期下降4.08%。其中海陽金海螺商業(yè)廣場(chǎng)9月二手房參考均價(jià)5695元/平，環(huán)比8月下降1.69%，同比去年同期下降5.29%。

一、金海螺商業(yè)廣場(chǎng)二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)

海陽金海螺商業(yè)廣場(chǎng)9月二手房參考均價(jià)5695元/平，環(huán)比8月下降1.69%，同比去年同期下降5.29%。最近一年中，6個(gè)月房?jī)r(jià)上漲，6個(gè)月房?jī)r(jià)下跌。

圖1：金海螺商業(yè)廣場(chǎng)二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：房天下研究院

二、金海螺商業(yè)廣場(chǎng)二手房住宅9月最貴的小區(qū)均價(jià)超過1萬/平

金海螺商業(yè)廣場(chǎng)二手房住宅9月最貴的小區(qū)為港匯藍(lán)海國(guó)際，均價(jià)超過1萬/平。

表1 金海螺商業(yè)廣場(chǎng)二手房均價(jià)較高的TOP20小區(qū)

數(shù)據(jù)來源：房天下研究院

三、金海螺商業(yè)廣場(chǎng)熱門小區(qū)房源推薦

TOP1:碧桂園十里金灘，均價(jià)6362元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)12。

TOP2:盛華國(guó)際，均價(jià)6038元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)7。

TOP3:公園壹號(hào)，均價(jià)6997元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)6。

TOP4:海通藍(lán)郡，均價(jià)6031元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)4。

TOP5:海墅云月，均價(jià)9195元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)4。

膠南樓市激戰(zhàn)記

今年，青島樓市陷入的低迷程度可以說是空前的。難度之下，還是有板塊表現(xiàn)的比較搶眼。這其中，膠南直接撐起了西海岸樓市。

1—7月份，膠南新房成交了22210套，位居各板塊第一。七年前的合區(qū)，對(duì)膠南樓市來說太及時(shí)了，很多大項(xiàng)目、綜合體、多項(xiàng)配套紛紛落地膠南。

到現(xiàn)在，膠南新城區(qū)、靈山灣、海洋活力區(qū)、老城區(qū)、交通商務(wù)區(qū)、古鎮(zhèn)口等板塊爭(zhēng)奇斗艷，各有特色。

從金九銀十看，膠南的買房機(jī)會(huì)還是很多的，重量級(jí)樓盤也不少。今天帶大家盤點(diǎn)一下。

1、新城區(qū)的四盤激戰(zhàn)

熟悉膠南樓市的朋友都知道，膠南當(dāng)?shù)刭?gòu)房者，最喜歡的板塊并不是靈山灣，而是膠南新城區(qū)。

西海岸實(shí)驗(yàn)二小、西海岸新區(qū)六中、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、海王路小學(xué)、文匯中學(xué)、蘭亭小學(xué)……這些西海岸優(yōu)質(zhì)的公辦學(xué)校，都扎堆在膠南新城區(qū)。

十幾年前，原膠南市政府搬到新城區(qū)以后，新城區(qū)樓市開始崛起。這其中，薛家灘、孟家灘、孫家灘的拆遷極為重要。

也正是這三個(gè)村的蛻變，把新城區(qū)的檔次提高了一大截。在這里，誕生了好幾個(gè)經(jīng)典樓盤。比如，春江天璽，前年、去年的熱銷樓盤；景粼玖序，改善盤，價(jià)格雖高但去年賣的不錯(cuò)。

去年9月，也是這幾個(gè)村的4宗地塊，竟然引來17家開發(fā)商爭(zhēng)奪，觸發(fā)熔斷，轉(zhuǎn)為線下競(jìng)品質(zhì)。最終，這四宗地塊被綠城、龍湖、大華和國(guó)信4家分別獲得。

后來，這四宗地很快先后開盤。其中，大華紫樾府開盤最晚，賣得很一般。這也很奇怪，大華是四個(gè)樓盤中唯一有疊拼的，但戶型做的一般，導(dǎo)致市場(chǎng)接受度一般；而且高層在東側(cè)，疊拼在西側(cè)，分布不合理。大華來自上海，這是青島首盤，還得繼續(xù)磨練。

國(guó)信棠樾云邸，本地國(guó)企，體量小，年初賣了一些，進(jìn)展順利；文瀾錦園，如果是綠城單獨(dú)操盤，估計(jì)早清盤了，洋房定價(jià)高了，高層賣得還不錯(cuò)。

以上這幾個(gè)盤在板塊內(nèi)知名度高，主流價(jià)格區(qū)間在12000—15000元/平之間。當(dāng)然，這里面還有一些小樓盤，比如榮泰某盤，還有一些次新房，紅星天珀。

2、純新盤來襲，產(chǎn)品有亮點(diǎn)

在膠南人心里，新城區(qū)是公認(rèn)的繁華核心之地。

今年6月份，這個(gè)板塊又出了一塊新地，就在雙竹路和煙臺(tái)路附近，緊挨著景粼玖序和文瀾錦園，屬于實(shí)驗(yàn)二小、六中學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

這就是現(xiàn)在的云璽天頌項(xiàng)目，天一仁和與青島建安強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，打造云璽系“top”級(jí)產(chǎn)品。這個(gè)項(xiàng)目是天一仁和進(jìn)西海岸的首盤，產(chǎn)品比較豐富：

疊拼、大平層、洋房、小高等。面積段覆蓋面很全，囊括剛需、首改和中高端改善。小高最小108平套三、最大131平的套四；洋房檔次高一些，131—143平，全部是套四改善戶型；疊拼是片區(qū)內(nèi)的稀缺品，約177—182平；大平層177平，公攤小，贈(zèng)送多，房源少。

整體樓座布局、戶型設(shè)計(jì)，可圈可點(diǎn)。這個(gè)周六，售樓處正式開放，估計(jì)人不能少了。膠南當(dāng)?shù)厝诉€是非常認(rèn)可這個(gè)區(qū)域的。

價(jià)格方面，小高和洋房可以參考隔壁的文瀾錦園，但疊拼還真沒有參照物，當(dāng)然疊拼房源本來就很少，不愁賣。

另外，云璽天頌所有產(chǎn)品全部都是毛坯房，這和之前競(jìng)品質(zhì)（精裝）幾個(gè)樓盤完全不一樣。毛坯房的優(yōu)勢(shì)不用展開說，不用擔(dān)心精裝注水問題，可以個(gè)性化自己設(shè)計(jì)裝修，大家都懂。

3、大盤的不同境遇

從膠南各板塊看，新城區(qū)土地最稀缺，這兩年出現(xiàn)的樓盤，也都是中小型為主。相比之下，海洋活力區(qū)、古鎮(zhèn)口等區(qū)域，大盤林立，殘殺激烈。

海洋活力區(qū)樓市的巔峰留在了2019年。這個(gè)板塊的崛起，全靠一個(gè)大盤——融創(chuàng)中心。這個(gè)盤當(dāng)過兩年全市銷冠，曾宣布要落地清華長(zhǎng)庚醫(yī)院、簽約某知名學(xué)校、落地超高層綜合體等等。

現(xiàn)在，局面有點(diǎn)尷尬，據(jù)說某央企正在調(diào)研，準(zhǔn)備接收幾個(gè)地塊。

沿著濱海大道，往古鎮(zhèn)口方向，另一個(gè)大盤，中鐵博覽城，經(jīng)過上半年的內(nèi)部調(diào)整，目前趨穩(wěn)了。沒想到，今年市場(chǎng)低迷之后，央企的優(yōu)勢(shì)竟然凸顯出來了，這個(gè)盤陸續(xù)賣了一些，有點(diǎn)復(fù)蘇的意思了。

過了中鐵博覽城，還有一個(gè)大盤，華潤(rùn)操盤的，國(guó)際海洋智區(qū)，也是央企，交房沒問題。各項(xiàng)配套兌現(xiàn)的還行，今年價(jià)格降了之后，比融創(chuàng)和中鐵都低，所以銷量立刻上去了。剛需對(duì)價(jià)格太敏感了，低價(jià)確實(shí)管用。

在這三個(gè)大盤之間，還有一些中小樓盤。比如，海語東方，國(guó)企背景，價(jià)格定高了，銷售換了好幾批，就是賣不好。中綠蔚藍(lán)灣，名頭很強(qiáng)，但是自信定價(jià)12500元/平，已經(jīng)沉淪?？ǖ貋啞な兰?，外國(guó)名字，并不好用，熬著。

另外，養(yǎng)生盤就不展開介紹了，珠山秀谷御墅、金能珠山壹號(hào)、融海公館等，比較神，成交全靠天意。

4、靈山灣的喜與憂

沿著濱海大道，從膠南往黃島走，必經(jīng)之地就是以東方影都為標(biāo)志的靈山灣板塊。這個(gè)板塊，知名度很高。十幾家樓盤扎堆。

優(yōu)勢(shì)說起來，還是地段，山海資源，對(duì)外地投資客來說，汪洋大海，拔不動(dòng)腿，成交率高。龍璽、悅府、壹號(hào)等盤，很多人買了就是投資，偶爾過來?。ㄟ€是投資）。

所以，靈山灣的樓盤，客戶分布極為廣泛，西海岸購(gòu)房者有，青島那邊也有，淄博濰坊東營(yíng)臨沂外地投資客也不少。這里，一直是一片熱土，被反復(fù)炒作。

去年到今年，情況發(fā)生了變化。市場(chǎng)低迷之下，只剩下本地購(gòu)房者了，靈山灣熱度立馬下來了。中南一看不妙，立馬轉(zhuǎn)讓了倆盤；悅府、龍璽攀比著降價(jià)……

打著靈山灣旗號(hào)的稍偏一些的樓盤，就更遭罪了，領(lǐng)秀山、綠城明月聽瀾、智在云辰等等，備受煎熬。

5、房?jī)r(jià)最低點(diǎn)：西客站

最近五年，膠南新興起的板塊，依靠青島西站輻射起來的，就是交通商務(wù)區(qū)板塊，簡(jiǎn)稱西客站。這里，可開發(fā)土地太多了，全部都是大盤。

綠地、金地、金茂，圈了不少地。隔壁還有銀盛泰?，F(xiàn)在，這幾個(gè)盤，狀況也不一樣。

綠地國(guó)際空間站，最早靠?jī)r(jià)格戰(zhàn)，賣了不少房子，行動(dòng)的早，但是現(xiàn)在境況最差，時(shí)不時(shí)磨洋工，堪憂。金地位置較差的地塊，去年就停止銷售，等待新機(jī)會(huì)。

相比之下，金茂和銀盛泰，熱鬧不少。金茂拿著新落地的學(xué)校，賣了不少房子，銀盛泰的低價(jià)路線比較成功，老城區(qū)的剛需喜歡買銀盛泰。不可否認(rèn)，銀盛泰在膠南這么多年還是有兩把刷子的。

研究到最后，金九銀十，膠南中高端客戶、改善需求，最終落腳點(diǎn)還是膠南新城區(qū)，這里可是西海岸區(qū)政府所在地，炙手可熱的黃金板塊。

煙臺(tái)海陽上周（9.6-9.12），海墅云月登海陽熱搜小區(qū)榜首

房源的受關(guān)注情況，在一方面反映一個(gè)小區(qū)的受歡迎程度，根據(jù)上周（9月6日-9月12日）用戶的關(guān)注度，整理出海陽的熱搜小區(qū)TOP10，海墅云月、海通藍(lán)郡、東上城為用戶最關(guān)注的小區(qū)，這些小區(qū)到底有哪些吸引人的魅力，還有哪些小區(qū)也上榜了，快跟隨我一塊去看看吧。

根據(jù)房天下研究院大數(shù)據(jù)，整理出上周海陽熱搜小區(qū)榜。

熱搜小區(qū)第一名：海墅云月，小區(qū)位于海陽金海螺商業(yè)廣場(chǎng)，目前小區(qū)均價(jià)9195.00元／㎡，環(huán)比上月下降1.46%。

熱搜小區(qū)第二名：海通藍(lán)郡，小區(qū)位于海陽金海螺商業(yè)廣場(chǎng)，目前小區(qū)均價(jià)6031.00元／㎡，環(huán)比上月下降1.46%。

熱搜小區(qū)第三名：東上城，小區(qū)位于海陽金海螺商業(yè)廣場(chǎng)，目前小區(qū)均價(jià)5949.00元／㎡，環(huán)比上月下降1.46%。

熱搜小區(qū)第四名：碧桂園十里金灘，小區(qū)位于海陽金海螺商業(yè)廣場(chǎng)，目前小區(qū)均價(jià)6362.00元／㎡，環(huán)比上月下降1.46%。

熱搜小區(qū)第五名：匯景灣，小區(qū)位于海陽金海螺商業(yè)廣場(chǎng)，目前小區(qū)均價(jià)5621.00元／㎡，環(huán)比上月下降1.46%。

熱搜小區(qū)第六名：盛華國(guó)際，小區(qū)位于海陽金海螺商業(yè)廣場(chǎng)，目前小區(qū)均價(jià)6038.00元／㎡，環(huán)比上月下降1.46%。

熱搜小區(qū)第七名：碧海金灘，小區(qū)位于海陽金海螺商業(yè)廣場(chǎng)，目前小區(qū)均價(jià)4071.00元／㎡，環(huán)比上月持平。

熱搜小區(qū)第八名：海陽鳳凰城，小區(qū)位于海陽金海螺商業(yè)廣場(chǎng)，目前小區(qū)均價(jià)10168.00元／㎡，環(huán)比上月下降1.46%。

熱搜小區(qū)第九名：碧桂園十里金灘，小區(qū)位于海陽金海螺商業(yè)廣場(chǎng)，目前小區(qū)均價(jià)0.00元／㎡，環(huán)比上月持平。

熱搜小區(qū)第十名：海陽市金域藍(lán)灣，小區(qū)位于海陽金海螺商業(yè)廣場(chǎng)，目前小區(qū)均價(jià)5622.00元／㎡，環(huán)比上月下降1.46%。