綿陽房產新樓盤,綿陽園藝山房價
獨家圖解！2023年綿陽76個樓盤最新對應學區全了！
日前，綿陽各區的學區劃分相繼出爐，部分學區劃分有了新的變化。
今天，綿陽樓市獨家制圖，全面看懂2023年綿陽大部分學區劃分，以及各學區里對應的樓盤分布。
先聲明：對口小區、樓盤為人工統計，可能存在偏差，圖片僅供參考，肝圖不易，請諒解?。。?/span>具體學區所屬請按照孩子的戶口本上的戶籍所在地和學區范圍內社區、街道、門牌號對應！
2023年涪城區學校劃片
涪城區(城區）學區包含20個小學，10個中學，1個特殊教育學校。
綿陽樓市制作，僅供參考
注意：涪城區部門學校服務轄區可能會有重疊，請結合下面的表格，參照具體門牌號，確定所劃片的學校。
綿陽樓市制作，僅供參考
2023年游仙區學校劃片
根據游仙區城區義務教育學校服務轄區示意圖顯示，范圍里共5所小學，2所中學。當然，游仙區義務教育學校服務轄區示意圖遠不止這些。
綿陽樓市制作，僅供參考
綿陽樓市制作，僅供參考
2023年高新區學校劃片
綿陽樓市制作，僅供參考
創新實驗小學云谷校區：面向綿陽高新區（科技城直管區）全轄區戶籍生招生，接受部分隨遷子女就讀，將于今年9月開始招生，需在創新實驗小學光谷校區（表格中序號6）借讀一年，2024年9月返回云谷校區就讀。
有意愿就讀創新實驗小學云谷校區的綿陽高新區（科技城直管區）戶籍學生需在所屬片區學校申報之后，再行申報云谷校區；隨遷子女由綿陽科技城教育體育局統籌安排入學。具備綿陽市英才卡、高新區英才卡等特殊人才子女優先錄取。
2023年科創園區學校劃片
科創園區公布了3所小學的學區范圍，1所中學的學區范圍。
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2023年安州區學區劃片
安州區公布了5所小學的學區范圍。
綿陽樓市制作，僅供參考
2023年經開區學區劃片
經開區公布了3所小學，2兩所中學，1所九年一貫制的學區范圍。
綿陽樓市制作，僅供參考
好了，以上就是2023年的各城區學區劃片。需要提出的是，當前很多板塊正在建設新學校，回看（）比如河東新區的調元實驗小學、綿陽中學英才學校等學校，包括規劃的六一學校、三江啟航學校等，未來隨著這些學校的投入使用，對口小區、樓盤肯定有所變動。
當然，我們也需要清楚，學區劃分，是針對一年級、初一年級的學生就讀問題，每年公布一次。每年，也會有一些局部的調整變動，因此即便是區域的在售樓盤，也充滿著變數。只關心學區對口新盤的可以看這里→（收藏參考！綿陽又一批新樓盤學區定了！）
綿陽作為川內甚至全國西南片區的教育強市，教育早已成為綿陽樓市發展的一塊基石，學區自然也成了樓盤漲價的有力支撐。但是我還是希望大家謹記，不到學區劃分結果出來的最后一刻，一切都是未知數，購買學區房，也不可盲目，要量力而行！
綿陽2022年十大最受期待樓盤
凡是過往，皆為序章。
2021，終究是在樓市的跌宕起伏中落下帷幕。
2022，依舊需要堅守陣地的房企們再啟新篇。
綿陽人的居住“胃口”，向來刁鉆。經各大開發商的角逐洗禮后，必然再上層樓。
市場回歸理性，眼光趨于挑剔。
盡管云遮霧繞，想是荊棘密布，卻正是去糟留精的天賜良機！
是挑戰，更是機遇！
（圖源網絡）
開發商必當用心去思考——如何在品質、資源、價格中取舍？如何真正讀懂綿陽購房者的內心？如何琢磨才能夠引領改善或剛需？
無論如何，2022年，必將是理性的一年，亦或是樓市步入高質量時代的元年。
鑒于此，臾妹根據粉絲后臺咨詢新盤的熱度，挑選出了9個自己心目中的2022年最受期待樓盤，與君共饗。
以下排名不分先后。
1
九洲江渚
哥未踏入江湖，江湖卻早已流傳哥的傳說！
九洲江渚于綿陽，頗有些此番味道。
2020年，煙廠轟轟烈烈拆遷，九洲江渚地塊便名噪一時。2021年5月該地塊登上土拍大舞臺，竟然無奈流拍。就在大伙兒認為它已注定會鐫刻上“高開低走”的命運時，九洲千城華麗登場，于該地塊9月1日的二次土拍中，“挽狂瀾于既倒，扶大廈之將傾”！（詳情）
兜兜轉轉，這位“江湖小哥”終是落入了“江湖大哥”的手中！
因為江湖早有定論，九洲通常就是綿陽品質的代名詞。
稀缺江景、稀缺的市中心核心地段與有眾多珠玉在前的九洲千城，“天之嬌子”與“國匠圣手”珠聯璧合，似乎是最好的結局，也更加令人期待！
總面積約65畝的九洲江渚位于安昌橋頭，御營壩東街9號。目前，項目城市展廳已在躍進路16號接待中心開放，正式的營銷中心正在建設之中。
據公開資料顯示，項目總建面約264000m2，居住建筑密度僅20%，綠地率30%，是由7棟高層住宅、1棟公寓、1棟獨立商業以及部分底商和1棟九班幼兒園共同組成的城市綜合體。
綿陽城芯，安昌橋側，濱江之畔，看九洲江渚營銷中心這霸氣的架勢，想必后期正是項目那棟獨立似拱月般優雅漂亮的商業吧！
據悉，項目將傾力打造成至臻改善流產品，主力面積段為110m2—210m2，80%戶型擁有開闊視野且可觀江。小區采用圍合式布局，坐擁開敞式大中庭景觀，與近在咫尺的江水相互輝映。
而如“守月之神”矗立兩旁的兩棟正臨江的江景大平層格外醒眼，項目規劃一出，那些優質樓層就被諸多熱衷改善的人群視為囊中“禁臠”！
期待理由：
2022年市中心片區第一個新盤，市中心一線江景大平層，御營壩吹響城市更新號角第一彈。
2
萬為濱江壹號院
天下武功，唯快不破！快是一鼓作氣，快是一氣呵成。
掐指算算，萬為發展來綿也不過匆匆一年余，卻已落地三子，每一子都彰顯出了想要真正深耕綿陽的決心！先是萬為融信翡翠御園拿地僅99天開盤熱銷1億，緊接著便是紅極經開的萬為融信璽園，最后則是蓄勢待發的萬為濱江壹號院！
項目位于游仙石馬七姓壩片區春雷小學旁，共占地約155畝，目前營銷中心和實體樣板間均在開放中。
（沙盤圖實拍）
自規劃藍圖進入實施階段以來，科技城新區石馬七姓壩片區（詳情）則未來可期。萬為濱江壹號院坐落于此核心板塊，從景觀創意到山水融合，萬為發展都將以高標準、高起點、嚴要求來鼎力打造，堪稱是“萬為的TOP系產品”。
萬為發展聘請了擁有“工程施工、市政施工”等多項壹級資質的金匠建設集團，它擁有先進的管理經驗和精益求精的施工態度，更有萬科、龍湖、比亞迪等全球著名行業先鋒企業集團的“優秀戰略合作伙伴”。
（示范區一角）
如今，萬為濱江壹號院正在如火如荼地修建當中，5號臨江地塊正在醞釀“大招”，2號地塊優先開發并預計將在本月內迎來首開，主推戶型面積約為93—136㎡的房源。可以預見的是，一座涪江畔的品質大盤即將綻放綿州。
期待理由：
萬為由剛需轉向改善之首戰，實力與口碑的延續之作，一線江景改善大盤對標一線名企。
3
九洲千城園藝地塊
是ta是ta，又是ta，我們的朋友——“老大哥”！
沒錯，又是我們熟悉的九洲千城。
這兩塊地是九洲在土地市場正降溫的9、10月所拿下的（詳情1詳情2），在“寸土寸金”的園藝山，價格已是相對溫和。
地塊的詳情在之前的文章已經講過，這里就不過多闡述啦。
期待理由：
一是九洲千城首次進軍園藝山便連斬2塊共131.91畝優質地塊，恢弘體量聯合開發，能否與園藝山產生美妙的化學反應？
第二點則堪稱夢幻，據悉，已獲市場和業內極度認可的九洲云棲湖全套班底將接手九洲千城園藝地塊，“云棲湖”換做“園藝山”，能否再造一奇跡？
4
宏辰云著
不鳴則已，一鳴驚人！
在安州區混得風生水起的宏辰顯然不甘寂寞，盡管旗下宏辰江山云出等產品在安州區口碑銷量雙豐收，去化速度驚人，但不來主城區，如何驚世人？
于是，宏辰在10月的土拍中，全力拿下了和九洲云山曉相鄰的地塊（詳情）——網傳案名宏辰云著，勢要在綿陽主城區一展身手！
目前項目暫時沒有其它信息釋放出來，我們后續會持續跟進關注。
期待理由：
安州區“扛把子”宏辰一鳴驚人，入主城即園藝，究竟是猛龍過江還是一時興起？
5
三匯名著
12.2億！約186畝！城南再添一座“巨無霸”項目！
時值土地降溫之際，三匯集團不僅穩住了綿陽土地市場，更是用實力證明了什么是本地房企的“財政穩健”，什么是本地房企的“實力雄厚”！（詳情）
而三匯深耕經開區早已是不爭的事實，這個更懂綿陽人的開發商在經開區的幾個樓盤均戰績頗豐，旗下的三匯四季公園更是獲得了2021年銷售套數TOP1！
這一次，三匯再次落子經開，怎能不令人期待？
期待理由：
萬達對面，近200畝大盤，能否續寫兄弟樓盤之輝煌？
6
嘉遠璟上江瀾
2021年土拍最后一戰中，又給嘉遠璟上江瀾蒙上了一層神秘的面紗！
綿投集團12月拿下的兩塊地在璟上江瀾附近，加上其近日置換所得的3宗土地也在此附近，一個至少約350畝的大盤似乎就要在城南立起？（詳情）
不管怎么說，涪江之側，城南右岸，就要開始熱鬧起來了！
期待理由：
經開萬達旁，城南體育公園也有了新動靜，這個蒙上了神秘面紗的超350畝品質大盤是否能在城南升起？
7
富臨江山天宸
江山代有才人出，各領風騷數百年。
現如今，正是富臨集團引領風騷的時代。千畝大盤富臨綿州水郡連續幾年笑傲綿州（綿州水郡拿下綿陽2021年樓盤銷售面積、金額雙銷冠），蟬聯榜首，自是非凡。真可謂，“在綿州，何人不知水郡？”
氣勢正旺中，10月底，富臨集團順勢以2975.51元/m2、總價約6.45億的價格拿下了涪江右岸的約116.13畝沿江地塊！（詳情）
身旁便是寂寥的恒大翡翠灣，同樣有公園，同為涪江之畔，城南右岸不應該如此落寞！
期待理由：
實力與口碑俱佳的富臨集團落子于此，化身富臨江山天宸（暫定案名），能否為此地打開嶄新局面？
8
永盛和·粼江云境
蟄伏十余載，守得云開見月明。
永盛和·粼江云境披星戴月，以“王者之姿”華麗而來！
目前，項目營銷中心和實體樣板間均已開放，2號樓預計本月內首開，主推戶型面積區間約為103—143㎡的房源，預計折扣后價格區間9666-12000元/㎡（精裝修價格，僅為開盤3天內價格）。
可能很多綿陽人還不知道，開發粼江云境的永盛和已經深耕地產開發12載了，操盤過滬豐領地、成怡嘉苑、天驕府等項目，總計超百萬方，為多個城市迭代了人居形態。其秉承的“讓生活更有品質”的品牌定位，結合地理位置如此優越的江景地塊，想必產品力不會讓人失望！
待項目開盤時，臾妹定要前去一睹其風采。
期待理由：
稀缺的大好江景地塊，擁最大面積超500m2的大平層改善產品，即便是城南改善盤要開始“打架”的年份，永盛和·粼江云境也必須入選！
9
嘉來溪山和鳴
十年小枧無人問，一朝濕地天下知。
小枧板塊的崛起在乎三江美景，當然也少不了推波助瀾的數千畝小枧濕地公園。
有了公園才有生活氣息，也才能夠把自然資源與生活場景緊密相連。
于是，坐落于筆架山下，距小枧濕地公園直線距離僅1公里的嘉來溪山和鳴應運而生。
項目位于小枧筆架路，相鄰興發楓葉綠洲小區。目前工地水霧漫天，正在火熱施工中，相信要不了多久就能和大家見面。
項目售樓部基本修建完成，當天去時正見工人在進行軟裝。
相比于小枧濕地公園板塊的樓盤，主打小高層的溪山和鳴的優勢應該在于價格，畢竟離濕地公園那么近，又是真正“靠山”并“和鳥鳴”，如果價格合理，相信也定能吸引一大波“公園”粉！
期待理由：
筆架山下聞鳥鳴，近小枧濕地公園，或能以剛需價格撬動改善品質。
結語：
好啦，2022年最受期待的9大樓盤就此盤點完畢。
細心的朋友可能會發現，以上這些樓盤的開發商要么是資金穩健、實力雄厚的本地開發商，要么就是深耕綿陽且有口碑的外來開發商。重要的是，這些地塊要么臨江要么臨公園，均偏改善且體量也較大。
這，正是樓市洗牌后的清晰現狀——各極分化。
開發商分化、產品分化、區域分化、價格分化……這是綿陽樓市未來的主趨勢，也是全國樓市的主趨勢。
可能還有朋友要問，標題不是十大最受期待樓盤么？為何臾妹只盤點了9個而不是整數的10個呢？
因為呀，每個人心中肯定都有那個自己最鐘意的樓盤，或是最適合自己的那一個，或是最憧憬的那一個……這第10個，自然要留給你來選擇。
綿陽2022年新盤之中（以上樓盤或評論區補充），你最期待或鐘意哪一個？
曝光！綿陽7個新盤亮相，哪個最值得期待？
最近綿陽新盤真的很熱鬧，朗基香醍灣、東原凱越印江山規劃面市，涪城區、經開區、游仙區以及科創園區的新盤也陸續出來。這些盤有針對改善的純住宅盤，也有純商業項目甚至市中心內黃金地段的棚改舊改項目。
我敢說，有些盤你可能見都還沒見過.....
涪城區
錦繡瀾山
占地面積：59.45畝
建筑面積：133691.27㎡
樓盤地址：涪城區長虹大道南段146號
開發商：綿陽市宏杰房地產開發有限公司
規劃戶數：709戶
容積率：2.287
綠地率：33.34%
錦繡瀾山位于代家灣片區，距離盛景瀾庭200多米，骨科醫院500米。分為2期開發，1期位于天泰紫玉叁號西側，不臨主干道，規劃了11棟3-4層高的多層住宅，以陣列式組合分布。
2期臨長虹大道南段，挨著御營山景，規劃了3棟23-28層高層+2棟多層+1棟3層社區衛生中心+總高2層農貿市場+總高4層幼兒園，在臨街的1-3號樓全部設置了底商。
匯金大廈
項目地址：涪城區一環路南段232號
開發商：綿陽市科發集團
匯金大廈位于涪城區南河壩片區，項目原為綿陽市廣電中心，如今正在進行拆遷招標，屬于舊改棚改項目。南面是南街小學，西側是南街小區，周邊基本都是老小區。
共拆除1棟2層鋼混框架結構的建筑面積約423㎡、1棟6層磚混結構的建筑面積約1848㎡、1棟7層鋼混框架結構的建筑面積約7329㎡，及周邊零星房屋共約10712㎡，合計20312㎡。從拆除規模來看，項目開發規模不大，應該是一個小體量樓盤。
經開區
綿陽公共交通集團地塊
占地面積：42.8畝
項目地址：經開區綿三路塘汛立交橋旁
開發商：綿陽市公共交通集團有限責任公司
容積率：3.0
綠地率：30%
地塊位于經開區南部，隸屬于塘汛鎮片區，距離美豐工業園不遠。目前正在招標，屬于二類居住用地，建筑密度20%，建筑限高60米，配套12班建制幼兒園。目前，正在推進國有資產監督管理部分審批。
游仙區
富臨綿州水郡四期
占地面積：91.4畝
建筑面積：160714.48㎡
樓盤地址：游仙區綿鹽路與一號橋交匯處
開發商：富臨集團
容積率：1.85
綠地率：30%
富臨綿州水郡4期位于3期北側，東面5、6號樓臨綿鹽路景觀大道，1、12號樓正臨涪江。也是富臨綿州水郡系列中距離與主城區最近的。
項目共規劃了12棟總高9-10層的小高層住宅，以陣列式布局，無商業規劃，為純住宅區。房源面積區間128-230㎡，定位改善。
海天瑞府
建筑面積：152306.09㎡
樓盤地址：游仙區游仙東路78號
開發商：四川省科學城海天機械化工程有限公司
海天瑞府位于游仙區經濟試驗區歐家壩，已于2019年12月11日完成用地性質轉變，預計2024年10月28日投入生產運營，目前臨時售樓部已經開放。
總建筑面積：152306.09㎡，地上計容建筑面積114800.01㎡、居住建筑面積：109776.852㎡、商業用房建筑面積：4759.93㎡、配套設施建筑面積：263.25㎡。地上不計容建筑面積：1906.091㎡、社區服務用房面積：383.652㎡、底層架空層面積：1522.44㎡ ，地下建筑面積及層數(不計容)：35600㎡ ，人防建筑面積：8450㎡。
首開仙海龍灣D地塊
占地面積：139.84畝
建筑面積：128222.823㎡
樓盤地址：仙海水利風景區環湖路東段1號
開發商：綿陽首開興泰置業有限公司
機動車位：841輛
容積率：1.0
綠地率：40%
首開仙海龍灣酒店總高34.1m，外立面建筑風格為現代簡約，分為2期開發。1期占地55.11畝，建面50443.33㎡；2期占地84.73畝，建筑面積77779.493㎡。
科創園區
新亞錦云瀾
占地面積：38.02畝
用地性質：居住兼容商業
土地出讓年限：居住70年，商業40年
新亞錦云瀾位于科創園區八角村七社，地塊已于2019年12月11日完成用地性質轉變。
項目北側是創新中心，距離朗基香醍灣不遠，南側是樹高卡地亞，西面為西科大天府學院，距離博雅學校、東辰國際學校、樂薈城較近。預計會在今年內正式亮相。
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