陜西房產(chǎn)雜志陜西房地產(chǎn)協(xié)會

2024-10-30 15:26:11

28幅，1872畝，陜西西咸新區(qū)多宗“寶藏地塊”被擺上貨架

“西安房地產(chǎn)市場發(fā)展多年，一直比較穩(wěn)定，沒有大起大落，主要是因為西安是一個人口凈流入的城市。從2010年到2020年，西安十年凈增人口達到450萬，目前人口也在凈流入，它對西北、對周邊城市有著很強的吸附力，這是西安房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的最大的基礎。”在10月21日召開的土地推介會上，西咸新區(qū)管委會主任齊海兵說道。

人口之外，支撐西安樓市穩(wěn)定的基礎還有產(chǎn)業(yè)。據(jù)他介紹，西安構建了“6+5+6+1”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，重點發(fā)展航天、生物醫(yī)藥、新能源、新材料等產(chǎn)業(yè)，“這些都是朝陽產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)，可以支撐更多高學歷、高層次的人留在西安，支撐起城市未來的發(fā)展。”

而西咸新區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展最堅實的保障也是人口。“根據(jù)規(guī)劃，到2035年底，西安預計將新增300萬人口，常住人口達到1600萬，西安市總體規(guī)劃明確了人口東西走，產(chǎn)業(yè)南北走的策略，‘西’就是西咸新區(qū)，一方面新增人口要進入西咸新區(qū)，另一方面，西咸新區(qū)還要承擔起老城區(qū)人口疏解的工作，到2035年新區(qū)要新增人口100萬~120萬，占西安市增量的1/3。”西咸新區(qū)自然資源和規(guī)劃局副局長郭鵬介紹道。

西咸新區(qū)的房地產(chǎn)未來該如何走？齊海兵為此指明了方向。他表示，西安總量上不缺房子，但是缺好房子，“我們要在這個區(qū)域造好房子，這里有最好的生態(tài)、公園、教育醫(yī)療配套等。”

為了實現(xiàn)建“好房子”的目標，西咸新區(qū)拿出了多幅“寶藏地塊”，總面積約1827畝，涉及灃東新城、能源金貿(mào)區(qū)、文教園片區(qū)三個區(qū)域。其中，灃東新城擬推住宅用地共計14宗、990畝；能源金貿(mào)區(qū)和文教園片區(qū)擬推住宅用地9宗、共計651畝，另外5宗則是分布在能源金貿(mào)區(qū)的商業(yè)、商務用地。

在與高新融合的片區(qū)，西咸新區(qū)拿出了A3、D7、D8這3宗地塊，這3宗地與高新區(qū)絲路軟件城區(qū)域僅一路之隔，具體分布在科技二路以南、科技四路以北，云水七路兩側，容積率均為2.0~2.5。圍繞著這3宗地，將規(guī)劃一宗35畝小學教育用地，未來將由高新一中灃東中學教育集團新建灃東新城科創(chuàng)第一小學，規(guī)劃24班，提供學位1080個。

昆明池片區(qū)共計擬推讓11宗住宅用地， A5 、A6、 B5、 B6、 B7這5宗地塊同樣緊鄰高新區(qū)絲路軟件城，并規(guī)劃了一宗九年一貫制的教育用地，后期將引入“名校+”。

D1~D6地塊最大的優(yōu)勢則是緊鄰昆明池，這相當于4個西湖的面積，生態(tài)資源無可復制。

能源金貿(mào)區(qū)作為西咸新區(qū)管委會的所在地，也拿出了7宗地塊，其中5宗為住宅地塊，2宗住宅分布在鐵一金灣小學、中學旁，3宗為商業(yè)、商務地塊。文教園板塊推出了4宗住宅用地、3宗商業(yè)用地。

同時，西咸新區(qū)還出臺了相關的政策配套來支持企業(yè)建造“好房子”。據(jù)悉，為了降低房企的前期拿地資金壓力，西咸新區(qū)將保證金繳納比例統(tǒng)一按照最低標準20％執(zhí)行，土地出讓金交至50％，可辦理50％預售許可；并支持開發(fā)企業(yè)使用銀行保函等額置換預售監(jiān)管資金用于項目建設；落實融資協(xié)調機制，推動“白名單”制度常態(tài)化。

在產(chǎn)品打造上，鼓勵建設高品質住房，對符合《西咸新區(qū)規(guī)劃建設品質標準》的住宅實施獎勵容積率的政策：A+級≤15％容積率獎勵、A級≤12％容積率獎勵。支持四代住宅、創(chuàng)新戶型設計，打造空中花園，支持因地制宜開發(fā)低密度品質產(chǎn)品；優(yōu)化停車位配比要求，由個/100平方米變?yōu)閭€/戶的配建比例等。

另外針對購房者所擔憂的學籍、配套等方面，西咸新區(qū)也通過配套支持，解決了購房者的后顧之后。比如，不動產(chǎn)權證書由西咸新區(qū)統(tǒng)一管理，學籍戶籍納入西安市，享受大西安優(yōu)質教育資源；優(yōu)先配建學校，提供優(yōu)質學區(qū)學位，保證項目交付當年8月底前解決業(yè)主適齡兒童入學需求，以及公共服務設施15分鐘全覆蓋等。

陜西西安出臺八條房地產(chǎn)利好政策

央廣網(wǎng)西安10月17日消息（記者侯凱奇）為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，10月17日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站發(fā)布《關于優(yōu)化西安市房地產(chǎn)相關政策的通知》（市建發(fā)〔2024〕152號），出臺了八條房地產(chǎn)利好政策，內(nèi)容如下：

一、全市商品住房取得《不動產(chǎn)權證書》即可上市交易。

二、新建商品住房不再實施價格指導，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照市場實際合理確定。企業(yè)可根據(jù)項目供需情況自主選擇是否需要公證搖號。

三、經(jīng)陜西省市場利率定價自律機制決定，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

四、取消普通住宅和非普通住宅標準，相關政策按國家規(guī)定執(zhí)行。

五、使用公積金貸款購買住房的，單繳存職工家庭最高貸款額度不超過75萬元，雙繳存職工家庭最高貸款額度不超過100萬元。多子女家庭在此基礎上提高至1.2倍。結清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購買商品住房的，首付比例不低于20%。繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金六個月(含)以上的，可申請住房公積金貸款。

六、優(yōu)化用地供應結構、規(guī)模，盤活存量閑置土地。提高商品房建設質量，優(yōu)化商品住房項目陽臺計容比例、以戶配比車位等規(guī)則，增加住房得房率，建設群眾滿意的好房子。

七、積極開展以舊換新、百城千企促銷等活動，支持企事業(yè)等單位利用商品房去庫存相關政策購買存量商品住房。

八、優(yōu)化預售資金撥付程序，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用非重點監(jiān)管資金用于本項目建設的可直接核準撥付；申請使用保函置換重點監(jiān)管資金的，轄區(qū)住建部門應在3個工作日內(nèi)辦結。

本通知自發(fā)布之日起實施，原政策規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設局

西安市自然資源和規(guī)劃局

西安住房公積金管理中心

國家稅務總局西安市稅務局

中國陜西省分行營業(yè)管理部

2024年10月17日

陜西房產(chǎn)雜志陜西房地產(chǎn)協(xié)會